В объявлении о новостройке написано «предчистовая отделка», и кажется, что осталось поклеить обои и повесить люстру. На деле предчистовая квартира подготовлена, но не готова. Ниже по шагам: что обычно остаётся сделать, во что это обходится и почему на небольшой площади метр выходит дорогим.
Что застройщик делает, а чего нет
Обычно застройщик выравнивает стены и пол под отделку, делает базовую разводку и ставит входную дверь. Чего нет: финишной подготовки стен, покраски или обоев, плитки, сантехники, межкомнатных дверей, потолков, розеток и выключателей. Точный перечень у каждого застройщика свой, его надо прочитать в договоре до приёмки.
Сколько стоит ремонт в новостройке по сметам
Реальные сметы по новым ЖК собирает RemontCRM: 230 смет по 195 жилым комплексам Алматы и Астаны. По новостройкам Алматы медиана работ лежит в диапазоне 40 000–60 000 тенге за кв. м, точная цифра открывается после бесплатной регистрации.
Для сравнения, общая медиана по Алматы равна 47 500 тенге за кв. м, и за последний год средний метр вырос с 38 750 до 53 250 тенге.
33 кв. м и пять помещений в ЖК «Рамс сити 24 блок»
Посмотрите, сколько стоил ремонт в ЖК «Рамс сити 24 блок»: июнь 2026 года, 33 кв. м, пять помещений с учётом санузла и коридора, 82 позиции. Работы обошлись в 2 100 000 тенге, или 64 000 тенге за метр.
Метр дорогой, и для маленькой квартиры это нормально: санузел, прихожая и электрика нужны при любой площади, а делить их стоимость приходится на немногие метры. Малярные работы заняли 20 позиций на 593 000 тенге. Плитка стоила 344 000 тенге, электромонтаж 280 000 тенге за 12 позиций, перегородки и короба 187 000 тенге, сантехника 156 000 тенге. Дальше натяжные потолки, чистовая отделка и наливной пол.
Даже там, где стены и пол уже подготовлены, малярка остаётся главной статьёй. Финишную шпаклёвку, шлифовку и покраску делает отделочник, а не застройщик.
Ремонт предчистовой квартиры: порядок шагов
- Принять квартиру с проверкой. Ровность стен и пола, углы, разводка. Всё, что сделано плохо, придётся переделывать за свой счёт.
- Спланировать электрику. Розетки и выключатели есть в 60 % смет, точки удобнее решить до отделки.
- Сделать санузел. Гидроизоляция, плитка, сантехника. По данным из Алматы метр санузла самый дорогой: 120 179 тенге.
- Подготовить и покрасить стены. Финишная шпаклёвка встречается в 73 % смет, окраска валиком в 71 %.
- Пол, потолки, двери. Наливной пол, если основание неровное, затем покрытие, потолки и межкомнатные двери.
Смета на то, что осталось после застройщика
Чтобы понять, сколько добавить к цене квартиры, можно посчитать смету на портале: выбираете помещения и работы, которые остались после застройщика, а программа подставляет средние цены вашего города. Это бесплатно и без звонков, расчёт под свой метраж займёт несколько минут.
Малярка, санузел и электрика остаются
Предчистовая отделка экономит черновые работы, но не всю отделку. Малярка, санузел и электрика остаются, и на маленькой площади именно они делают метр дорогим.