Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания расторжения сделки дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Факт составления договора дарения еще не делает человека полноправным владельцем недвижимости. Это касается, в частности, передачи квартиры. Чтобы завершить процесс, сведения передаются на госрегистрацию. То есть до регистрации это еще только исполнительный договор, то есть его исполнение еще не было завершено.
Отзыв по взаимному согласию
Оптимальным выходом, когда даритель изменил свою волю, станет обсуждение вопроса с новым владельцем дома и аннулирование сделки по взаимной договоренности.
Процесс согласованного отказа от дара происходит через нотариуса и выглядит следующим образом:
- Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.
- Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.
- Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.
Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.
Существуют определенные требования к составлению обратного договора, без которых документ признается впоследствии недействительным:
- точное название юридического документа;
- место подписания (город, населенный пункт);
- день подписания;
- личные подписи участников сделки;
- сведения о подписантах: полное ФИО, сведения из паспорта, место регистрации, контактные данные);
- номер договора о дарении, дата, место его подписания, указание на нотариальное заверение.
Кто может быть инициатором отмены сделки?
Процедура отмены сделки может производиться юристом или судом, это зависит от обстоятельств и причин прекращения сделки. В роли инициатора расторжения или отмены договора дарения могут выступать:
- даритель;
- одариваемый;
- третьи лица – родственники, наследники, законные представители одной из сторон.
Существует ряд оснований, позволяющих дарителю отменить договор, вступивший в действие, или отказаться от исполнения его условий. Расторгнуть сделку даритель может в следующих ситуациях:
- Неподобающее отношение к подаренному имуществу со стороны одариваемого, которое может привести к порче или уничтожению дара. При этом недвижимость должна представлять для бывшего владельца ценность неимущественного характера.
- Совершение стороной, получившей дар, преступных действий в отношении дарителя и его родственников, нанесение вреда их здоровью, покушение на жизнь.
- Смерть получателя дара наступила при жизни стороны, передавшей ему имущественные права. Данный пункт обязательно включается в дарственную.
- Изменение жизненной ситуации дарителя, которое привело к ухудшению его здоровья или материального положения. Важно, чтобы это произошло в период с даты оформления сделки до момента передачи собственности в дар.
Прекращение действия дарственной может происходить и по инициативе стороны, получающей имущество в качестве подарка. Законодательством предусмотрено два варианта аннулирования сделки:
- Отказ от принятия дара. Это основание является законным, так как по определению дарение является сделкой, совершаемой по желанию обеих сторон. Если подаренное имущество не принимается одариваемым, то договор считается не исполненным.
- Жизнь получателя собственности заканчивается до момента принятия права собственности по договору. В этом случае его наследники не могут претендовать на подаренное имущество, поэтому договор прекращает действие.
Условия для расторжения
Судебные разбирательства о расторжении дарственной являются довольно частым явлением. Длиться они могут годами, так как одна из сторон может умышленно затягивать дело, изматывая истца финансово, морально и физически. Нужно быть готовым к тому, что придется потратить много времени и сил на сбор доказательств, которые приведут к желаемому результату.
Презентующий хочет расторгнуть дарственную, что делать? На этот вопрос можно ответить довольно просто. Нужно взять в руки Гражданский кодекс и внимательно прочитать его 32 главу, которая регламентирует порядок составления и отмены сделки.
Важно: Если одаряемый выполняет свои гражданские обязательства, прописанные в этой части документа, то он находится вне опасности.
Основания для расторжения договора прописаны в статье 578 ГК РФ и гласят, что признание дарственной недействительной может быть произведено в таких случаях:
В первых двух случаях должны быть представлены веские доказательства, подкрепленные подписями и печатями представителей соответствующих органов.
На заметку: Кроме вышеперечисленного, даритель может отказаться от выполнения договора и подать иск о расторжении сделки в одностороннем порядке.
Причины для подобных действий изложены в статье 577 ГК РФ:
- утрата источника постоянного дохода;
- серьезная травма или заболевание, требующее дорогостоящего лечения;
- лишение значительной части личного имущества по различным, не связанных с его виной, причинам.
Как происходит отмена дарственной на недвижимость
Правила, по которым оформляется отмена договора дарения, в частности, квартиры, зависят от того, почему такая отмена происходит.
Отмена дарения после смерти одаряемого
Если в тексте договора дарения есть пункт о возможности вернуть дар, если его старый обладатель переживет нового, даритель направляет в уполномоченный орган свидетельство о смерти и копию договора дарения. На основании данных документов права на недвижимость, например на квартиру, вновь регистрируются на имя старого владельца.
Отмена дарения в связи с покушением на дарителя или его убийством
Отмена договора дарения по этому основанию утверждена в статье 578 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней субъект, преподнесший дар, в том числе квартиру, вправе требовать расторжения договора дарения, если получатель:
● покусится на его жизнь или здоровье;
● покусится на члена его семьи.
На практике, чтобы отмена дарения по этому основанию была обоснованной, предстоит предварительно доказать вину гражданина, то есть потребуется приговор, которым он признан виновным.
Чтобы отмена договора дарения состоялась, должно пройти уголовное расследование и быть вынесен обвинительный приговор. Только после этого подается гражданско-правовой иск о прекращении договора дарения. Тогда отмена договора дарения состоится.
Если же просто подать гражданско-правовой иск, даже сопроводив его справкой из травмпункта о побоях, отмена не состоится.
Отмена договора из-за ненадлежащего обращения с объектом дарения
Такая отмена договора производится также только в судебном порядке. Очевидно, чтобы отмена состоялась, следует подтвердить, что:
● действительно присутствует ненадлежащее обращение с предметом дарения, например квартирой, в чем оно выражается;
● объект дарения очень значим для заявителя.
Дарственный договор: В каких случаях он не действует?
Дарственная будет признана нелегитимной, если:
- не соблюдены законодательные нормативы при заключении договора;
- цели сделки противоречат законодательству;
- дарственная заключается только «для вида» и не подразумевает под собой передачу имущества от дарителя к одаряемому;
- сделка имеет притворный характер. То есть если дарственный договор заключают взамен другого документа, к примеру, подтверждающего куплю-продажу. Так как при получении в дар имущества от людей, с которыми одаряемый состоит в близком родстве, ему не нужно платить госпошлину, некоторые граждане, стараясь воспользоваться данным преимуществом, заключают дарственный договор вместо необходимой купли-продажи.
- даритель недееспособен, а соответственно он не может в полной мере распоряжаться личным имуществом.
- даритель находится в нестабильном психоэмоциональном состоянии, а значит не может нести ответственность за свои поступки.
- дарственный договор заключен обманным путем. К примеру, если даритель думал, что заключает не сделку дарения, а договор купли-продажи.
- дарственная заключена под страхом за свою жизнь либо в результате психического или физического насилия.
Все вышеперечисленные ситуации приводят к признанию дарственного договора недействительным. В некоторых случаях сделка является нелегитимной сама по себе, в остальных же, ее недействительность будет необходимо доказывать через суд.
Последствия расторжения договора
Последствием расторжения договора дарения всегда является возврат подаренного имущества обратно дарителю. В случае отмены дарения, согласно с пунктом 5 статьи 578 ГК, одаряемый обязан возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту отмены договора.
Эта норма практически аналогична общим правилам, обозначенным в пункте 1 статьи 1104 ГК. Но бывают случаи, когда одаряемые, чтобы не возвращать подаренное имущество, продают его третьим лицам, умышленно уничтожают его или наносят ему непоправимый вред. Тогда применяются правовые последствия и другие правила о неосновательном обогащении, предусмотренные пунктом 1 статьи 1105 главы 60 ГК, а также требования по возмещению причиненного вреда (глава 59 ГК).
Если возврат подаренного имущества в натуре невозможен, то одаряемый должен возвратить дарителю действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также причиненные убытки вследствие изменения стоимости дара, которые могли возникнуть из-за несвоевременной уплаты.В случае признания договора дарения недействительным, применяются общие положения о последствиях недействительности сделок (статья 167 ГК). Пункт 2 этой статьи обязывает одаряемого возвратить дарителю в натуре все полученное в дар имущество по сделке, а в случае, если это невозможно сделать, возместить его стоимость.
Основания и причины для расторжения договора дарения в 2020 году
Так как договор дарения представляет особую категорию соглашений, для расторжения сделок истец должен иметь веские основания, которые предусмотрены действующим российским законодательством. Так, в 2020 году к правоотношениям по дарственной могут быть применены как общие, так и специальные основания для расторжения договора.
Важно: К основаниям первого типа сегодня можно отнести признание сделки недействительной, в то время как к специальным относится отказ дарителя от исполнения соглашения и отказ одаряемого от принятия объекта сделки на условиях, определённых законодателем для подобных ситуаций.
Стоит отметить, что основания для расторжения реальной дарственной формируются только после совершения договора дарения, а для расторжения консенсуального договора или же договора обещания дарения – достаточно зафиксировать нарушение условий и порядка во время совершения сделки.
Дополнительная информация: Как оформить договор дарения долга?
При этом, основания для признания договора дарения недействительным фактически должны предшествовать заключению соглашения или же появиться при подписании акта. Проще говоря, в данном случае должны иметь место прямые нарушения, установленных законодателем условий и порядка совершения дарения.
Отмена дарственной по инициативе прокурора
Как аннулировать дарственную на квартиру на общих основаниях, определяется в ст. 168 ГК РФ:
- В тексте присутствуют ошибки, опечатки, информация о предмете дарения является неточной.
- Документ составлен с нарушениями установленной формы, без соблюдения порядка подписи.
- Отсутствуют нужные документы на квартиру, например регистрация.
- В дарственную включен пункт о встречных обязательствах, нарушающий основное правило дарения о безвозмездности.
- Вписано условие, по которому квартира переходит в дар лишь после смерти дарителя.
- Не прошел регистрацию в Росреестре.
- Договор прикрывает собой сделку купли-продажи и заключен с целью избежать или уменьшить налогообложение.
- Дарителем является ЮЛ, проходящее процедуру банкротства, и срок заключения договора приходится на последние 6 мес. до получения им статуса банкрота.
- Одаряемый является сотрудником (родственником сотрудника) лечебного или государственного учреждения.
Законодательное регулирование дарения
Дарение – это безвозмездная передача недвижимости или иного объекта от дарителя к одаряемому. Сделка оформляется соответствующим договором. Этот процесс регулируется главой 32 ГК РФ.
Дарственная на дом всегда имеет форму письменного документа. Сделки, предметом которых является изменение прав на недвижимое имущество, подлежат обязательному прохождению процедуры государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
Не стоит отожествлять дарение и завещание. Эти сделки существенно отличаются друг от друга. Кроме того, оспорить завещание гораздо проще, чем дарственную.
Дарение дома может быть аннулировано в судебном порядке или по мирному соглашению сторон. Когда даритель и одаряемый пришли к общему мнению о расторжении договора, отзыв дарственной не составит труда. Если кто-то не согласен с аннулированием – предстоит длительное судебное разбирательство.
Можно ли отменить дарственную с условием дарения в будущем
Отменить дарственную, в которой содержалось условие об обещании дарения в будущем, можно по тем же основаниям, предусмотренным в ст. 578 ГК РФ.
За исключением условия о плохом обращении одаряемого с подаренной вещью, которое создает угрозу ее утраты. Поскольку одаряемый еще не получил предмет дара, соответственно не мог обращаться с ним ненадлежащим образом.
Если одаряемый умер раньше дарителя, то права первого на получение предмета дара по такой сделке не переходят к его наследникам — ст. 581 ГК РФ. Соответственно даритель освобождается от обязанности исполнить договор. Исключением будут случаи, когда по условиям сделки преемник одаряемого вправе выступать в качестве получателя дара.
После смерти дарителя отменить сделку с условием дарения в будущем его преемники смогут, если смерть произошла по вине одаряемого и есть вступивший в силу обвинительный приговор суда.
Если в договоре предусмотрено положение о том, что наследники умершего не обязаны исполнить такую сделку, то и отменять ее преемникам дарителя не придется. В этом случае предмет дара войдет в наследственную массу и будет распределяться вместе с остальным имуществом между наследниками той очереди, которая призывается к наследству.
См. также:
Как делится наследство между наследниками по закону в 2021 году
Какая очередность наследования в 2021 году
Всё те же наследники первой очереди — родители, супруги и дети. Исключение может быть, если в Договоре Дарения было прописано условие: если Даритель переживет Одаряемого, то квартира возвращается Дарителю. Но к наследованию данное условие никак не относится, оно относится к исполнению условия Договора Дарения.
Основания отмены дарения, указанные в ст 578 ГК РФ предусматривают, что дарение может быть отменено если даритель переживет одаряемого. т. о. хотя квартира и перешла к вам, но она перешла с некоторыми ограничениями. ведь если наступит событие, о котором вы упоминаете в вопросе, дарителю должна будет вернуться та же самая квартира. как вариант, получить письменное и нотариально заверенное согласие дарителя на залог данной квартиры.
Кому переходит квартира, если одаряемый умирает раньше дарителя
Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает Вашему вниманию информацию о процедуре отмены дарения в связи со смертью одаряемого, выраженную в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2021 года. (п.42).
Отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом, предусматривается возможность для дарителя отмены дарения без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого.
Для отмены дарения дарителю необходимо подать заявление в органы Росреестра с приложением договора дарения и свидетельства о смерти.
Необходимым условием для реализации указанного права является наличие в договоре дарения условия о праве дарителя отменить договор дарения в случае, если он переживет одаряемого.
42. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого.
Между С. (даритель) и К.
(одаряемый) заключен договор дарения комнаты, расположенной в трехкомнатной квартире, принадлежащей С. на праве собственности.
Согласно условиям этого договора даритель вправе отменить договор дарения в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены договора дарения подаренная комната возвращается в собственность дарителя, если она сохранилась в натуре к моменту отмены договора дарения.
Право собственности К. зарегистрировано в установленном законом порядке.
Вскоре после этого К. умер.
С. обратилась в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на комнату, являвшуюся предметом договора дарения, приложив этот договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности К., свидетельство о смерти К., квитанцию об уплате государственной пошлины.
Уполномоченным органом государственная регистрация права собственности С. была приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих основание для регистрации права собственности в связи с отменой дарения.
С. представила в уполномоченный орган заявление, содержащее просьбу на основании условий договора дарения зарегистрировать за ней право собственности на комнату в связи со смертью одаряемого.
Решением уполномоченного органа С. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что к заявлению о государственной регистрации права не приложен документ, подтверждающий отмену дарения.
С. оспорила это решение в суде.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении административного искового заявления отказано. При этом суды исходили из того, что договор дарения комнаты совершен в простой письменной форме, в связи с чем документ, подтверждающий отмену дарения, также должен быть составлен в письменной форме, тогда как заявление С., поданное в уполномоченный орган, таким документом не является.
Административный истец не лишен возможности вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации права, приложив в том числе составленный в письменной форме документ об отмене дарения.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ отменила названные судебные акты и приняла новое решение об удовлетворении административного искового заявления С., указав следующее.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Судами установлено, что договор дарения комнаты, заключенный между С. и К., содержит такое условие.
Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.
Поскольку воля С. на отмену дарения в связи со смертью одаряемого была выражена в соответствующем заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению были приложены договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также свидетельство о смерти К., ос��ования для отказа в государственной регистрации права собственности С.
на спорный объект недвижимости отсутствовали.
Основания для расторжения дарственной
Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.
В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.
На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным:
- Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
- Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
- Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
- Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.
Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.
Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.
Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:
- Потеря основного источника для материального обеспечения.
- Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
- Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.
Основания и причины для расторжения договора дарения в 2021 году
Так как договор дарения представляет особую категорию соглашений, для расторжения сделок истец должен иметь веские основания, которые предусмотрены действующим российским законодательством. Так, в 2021 году к правоотношениям по дарственной могут быть применены как общие, так и специальные основания для расторжения договора.
К основаниям первого типа сегодня можно отнести признание сделки недействительной, в то время как к специальным относится отказ дарителя от исполнения соглашения и отказ одаряемого от принятия объекта сделки на условиях, определённых законодателем для подобных ситуаций.
Стоит отметить, что основания для расторжения реальной дарственной формируются только после совершения договора дарения, а для расторжения консенсуального договора или же договора обещания дарения – достаточно зафиксировать нарушение условий и порядка во время совершения сделки.
При этом, основания для признания договора дарения недействительным фактически должны предшествовать заключению соглашения или же появиться при подписании акта. Проще говоря, в данном случае должны иметь место прямые нарушения, установленных законодателем условий и порядка совершения дарения.
Признание сделки незаконной
Гражданский кодекс описывает общие и специальные критерии законности сделок.
Таким образом существуют основания для отмены дарения, характерные для всех остальных сделок. Например, совершение притворной сделки, которая отменяется из-за того, что она служила в реальности прикрытием продажи имущества.
Нарушение формы – отсутствие нотариального заверения там, где без него не обойтись, достаточно, чтобы также признать сделку недействительной.
В законе указывается на оспоримые и недействительные сделки. Первые могут быть поставлены под сомнение, вторые считаются недействительным автоматически. Например, ничтожной считается сделка с отсутствием точного описания предмета.
Если имели место нарушения и формально сделка недействительна, стороны вправе обратиться в суд за признанием незаконности сделки.