Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на квартиру с отсрочкой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основным преимуществом дарственной с отсрочкой исполнения является возможность передать имущество получателю дарения, но не утратить полный контроль над ним в течение определенного периода времени. Это может быть полезно, например, если даритель хочет передать имущество ребенку, но не хочет, чтобы он имел доступ к нему до определенного возраста или достижения определенных условий.
Правовые последствия дарственной с отсрочкой исполнения
Одним из основных правовых последствий дарственной с отсрочкой исполнения является то, что до момента получения имущества дарополучателем, оно находится в собственности дарителя. Это означает, что дарополучатель не может распоряжаться этим имуществом до наступления условия исполнения сделки.
В случае наступления условия исполнения, дарополучатель получает право собственности на предмет дарения. Это происходит без дополнительных формальностей, поскольку дарственная с отсрочкой исполнения действительна с момента ее заключения.
Важным моментом является фиксация условий исполнения в самой дарственной. Эти условия должны быть конкретными и определенными, чтобы избежать различных споров и неоднозначностей. Также следует учесть, что дарственная с отсрочкой исполнения является односторонней сделкой, поэтому дарополучателя нет необходимости выражать свое согласие на исполнение условия.
В случае невыполнения условий исполнения из-за вины дарополучателя, даритель имеет право расторгнуть дарственную и забрать имущество обратно. Это право возникает, если дарополучатель не выполнил условия исполнения в указанный срок или противоречит им. При этом дарополучатель не вправе требовать назад имущество, которое уже было передано ему во исполнение условий сделки.
Таким образом, дарственная с отсрочкой исполнения имеет свои особенности и правовые последствия. Она позволяет дарителю передать имущество дарополучателю с условием его получения в будущем. Соблюдение условий исполнения сделки является важным аспектом для обеих сторон и позволяет избежать споров и противоречий.
Советы по оформлению дарственной с отсрочкой исполнения
Оформление дарственной с отсрочкой исполнения может быть полезным во многих ситуациях, например, когда вы хотите подарить недвижимость или ценные вещи своим близким, но не хотите, чтобы они могли распорядиться полученным подарком до определенного времени. В данном разделе мы предлагаем несколько советов, которые помогут вам правильно оформить дарственную с отсрочкой исполнения.
1. Определите срок отсрочки. Первым шагом при оформлении дарственной с отсрочкой исполнения является определение срока, на который хотите отложить исполнение дарственной. Установите конкретную дату или определите условия, которые должны быть выполнены перед выполнением дарственной.
2. Четко сформулируйте условия отсрочки. В дарственной с отсрочкой исполнения необходимо четко описать условия, при которых наступает момент исполнения дарственной. Укажите, какие действия или события должны произойти, чтобы отсрочка была снята и дарственная вступила в силу.
3. Обязательно укажите имущество, которое передается по дарственной. В тексте дарственной с отсрочкой исполнения необходимо указать конкретное имущество, которое вы хотите передать в качестве подарка. Укажите его характеристики, адрес (в случае недвижимого имущества) или иные специфические детали.
4. Обратитесь к нотариусу. Дарственная с отсрочкой исполнения является правовым документом, который должен быть нотариально удостоверен. Обратитесь к нотариусу для подтверждения дарственной и получения всей необходимой информации и рекомендаций относительно ее оформления.
5. Уточните налоговые и юридические аспекты. Перед оформлением дарственной с отсрочкой исполнения убедитесь, что вы разобрались с налоговыми и юридическими аспектами данного вида сделки. Обратитесь к специалисту, который поможет вам разобраться во всех законных требованиях и обязательствах, связанных с оформлением дарственной.
6. Подготовьте дополнительные документы. Вместе с дарственной с отсрочкой исполнения может понадобиться подготовить дополнительные документы в зависимости от характера и объема передаваемого имущества. Это может быть, например, документ о праве собственности, документы, подтверждающие происхождение имущества или другие сопроводительные документы.
Оформление дарственной с отсрочкой исполнения требует внимательности и аккуратности. Следуйте указанным выше советам, чтобы убедиться, что все условия и требования оформления дарственной с отсрочкой исполнения будут соблюдены в соответствии с законодательством вашей страны.
Нотариальное заверение договора дарения с отсрочкой исполнения
Договор дарения – это письменная форма сделки, в которой даритель безвозмездно передает определенное имущество одаряемому. Однако, бывает, что договор дарения заключается с отсрочкой исполнения обещанного в даре. В этом случае, даритель обязуется передать вещь одаряемому в будущем, а не немедленно.
Законодательство устанавливает обязательные условия для действительной передачи имущества в дар. В частности, нацелена на защиту интересов обеих сторон при заключении договора дарения. Однако, учитывая значимость имущественной ставки, вопрос о заключении договора дарения, а особенно договора дарения с отсрочкой, является близким к вопросам завещания.
Даритель может передать имущество с отсрочкой, если он обязуется, что вещь будет передана в будущем на условиях, предусмотренных в договоре. То есть, в случае дарения квартиры, даритель может обещать передать ее одаряемому с отсрочкой исполнения дарственной на определенный порядок или без уточнения порядка.
Чтобы сделка была законной и справедливой, даритель должен обязаться в договоре дарения не уступать свои права на имущество третьим лицам, а также должен указать наличие особых условий, связанных с передачей имущества. Необходимо обращать внимание на права будущих наследников.
Нотариус может помочь в заключении договора дарения с отсрочкой исполнения. Для этого нужно связаться с нотариальной конторой и предоставить информацию об имени дарителя, одаряемого, а также о передаваемом имуществе. После этого нотариус примет меры по проверке соответствующих документов и заверению такой сделки.
Нотариальное заверение договора дарения с отсрочкой исполнения обязательно для передачи имущества в будущем. Заверение подтверждает легитимность сделки и обязательства дарителя перед одаряемым. Таким образом, нотариальное заверение является гарантией законности передачи имущества и правил исполнения договора.
В любом случае, желательно обратиться к нотариусу, чтобы получить профессиональный совет по вопросам заключения договора дарения с отсрочкой исполнения, а также процессу его исполнения, включая порядок передачи имущества.
Правовая защита при нарушении договора дарения с отсрочкой
В договоре дарения с отсрочкой исполнения одной из сторон является даритель, а другой — одаряемый. Одаряемый обязуется принять имущество (вещь), переданное ему дарителем, а даритель обязуется передать вещь безвозмездно в будущем.
Для заключения договора дарения с отсрочкой исполнения, необходимо соблюдение определенного порядка действий. Письменная форма договора обязательна, также необходимо заверение документа у нотариуса. В договоре должны быть указаны имена сторон, описание имущества, обязательности каждой стороны и срок передачи.
Законодательство предоставляет обязательные права и обязанности сторонам договора дарения. Если одна из сторон нарушает условия договора, то возможна правовая защита другой стороны.
Одаряемый имеет право на получение действительной дарственной на имущество. Если он отказывается от дара, то даритель имеет право на его возврат. Если же одаряемый отказывается от дара после его передачи, то даритель имеет право на возмещение убытков.
Если одаряемый не выполняет свои обязательства в соответствии с договором дарения с отсрочкой, в частности, не принимает имущество в определенный срок, то даритель имеет право на принудительное исполнение договора через суд и возмещение убытков.
В случае если одаряемый умирает до передачи дара, то выдается завещание, в котором указывается, кому и какое имущество передается в соответствии с договором дарения. Если в завещании не указан конкретный объект, то он передается в порядке наследования.
Ответ на вопрос о возможности заключения договора дарения с отсрочкой зависит от конкретной ситуации. Если имущественная ситуация позволяет дарителю передать вещи в будущем, а одаряемому их принять, то такой договор можно заключить. Однако необходимо учитывать, что условия договора должны соответствовать законодательству.
Юридические аспекты договора дарения с отсрочкой исполнения
Договор дарения является одним из способов безвозмездного перехода прав на имущество от одного лица другому. Однако отсутствие законодательно обязательных формальностей при дарении имущества с отсрочкой исполнения может привести к различным юридическим проблемам.
Отсрочка исполнения обещанного в дарение может быть предусмотрена как в письменной форме, так и устно. Тем не менее, в соответствии с законодательством РФ, дарственная запись или иной документ об отступном обещании передачи имущества должны быть оформлены нотариально и зарегистрированы в кадастровой палате.
В случае отсутствия оформления договора на отступное обещание, недвижимость или иное имущество, которое даритель обещал передать одаряемому в будущем, будет признано частью наследства дарителя в случае его смерти. В этом случае решениям об отсрочке исполнения договора дарения могут воспрепятствовать наследники, которые выступают в качестве собственников имущества умершего.
Кроме того, необходимо иметь в виду, что даритель вправе обещать передачу имущества в будущем не только одаряемому, но и другим гражданам. В этом случае вопрос о передаче имущества по договору дарения с отсрочкой исполнения решается обращением к нотариусу и оформлением соответствующего договора.
Также необходимо помнить о том, что передача имущества владельцу происходит только после регистрации прав на это имущество. Поэтому добросовестный приемник должен заботиться о регистрации своих прав в кратчайшие сроки после передачи имущества.
В целом, можно сделать вывод о том, что заключение договора дарения с отсрочкой исполнения требует тщательного подхода и соблюдения всех обязательных формальностей, описанных в законодательстве РФ. Только в этом случае одаряемый сможет получить подробную информацию о предоставляемых ему правах на переданное ему имущество и избежать возможных инцидентов в процессе исполнения договора.
Можно ли включать в договор условия, при выполнении которых одариваемый получит квартиру?
Главная особенность договора дарения — его безвозмездность, которая исключает любое ответное благодеяние со стороны одаряемого. При выявлении встречной передачи вещи, прав или встречного обязательства подписание договора дарения признается притворной сделкой, которая не имеет юридической силы (п. 1 ст.
572 ГК РФ).
Кроме того, дарить недвижимость можно только при жизни. Договор, по которому передача подарка должна произойти после смерти дарителя, будет признан ничтожным, и перерегистрировать право собственности по нему у одаряемого не получится. В таком случае действуют нормы законодательства о наследовании (п. 3 ст.
572 ГК РФ).
При этом закон не запрещает включение в договор личных условий дарителя, которые обычно предписывают одаряемому определенные действия или поведение.
Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых
Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.
- даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
- договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.
Дарение с отсрочкой вступления в право собственности
Хотела оформить, передать свою квартиру (я ее единственный собственник) дочери, а то мало ли что со мной может произойти. Как это можно сделать? Мама настаивает, чтобы я оформила дарственную на нее! Но я пока еще, слава богу, жива и не хочу лишаться квартиры. Если сразу оформлять на дочь, но она пока очень маленькая (Не могу привлекать к этому органы опеки, иначе они могут забрать мою дочь в детдом. Пока она живет у родителей (они на пенсии) в другом городе. Я заботиться не могу даже о себе (Мужа нет.
Любая передача прав собственности отражается в соответствующем акте, который служит неотъемлемой частью, а также важной составляющей договора дарения. Он служит подтверждением, что дарение осуществилось как факт, а одариваемый получил имущество. Всегда составляют несколько экземпляров акта, его получает каждая сторона. В документах данного типа отражают нюансы, касающиеся передаваемого имущества или прав. Также стороны удостоверяют факт отсутствия претензий разного рода.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Возможно ли дарение после смерти собственника
Еще один часто встречающийся вопрос касается того, что делать, если есть дарственная – кто имеет право на наследство? Здесь все зависит от переоформления права собственности: если оно было выполнено до смерти дарителя, владельцем считается одаренный. При наличии договора дарения и отсутствии регистрации имущество входит в общую наследственную массу, и одаряемый не сможет им воспользоваться.
Если владелец жилья хочет, чтобы оно принадлежало конкретному человеку только после его смерти, необходимо составлять не дарственную с таким условием, а завещание. При включении в договор дарения пункта о переходе права собственности только после кончины владельца документ признается ничтожным.
Ситуации, когда у законных наследников возникают претензии к договору дарения, достаточно распространены. Нередко такие случаи становятся предлогом для рассмотрения в зале суда.
Многих интересует, можно ли оспорить дарение после смерти дарителя. Учитывая приведенные выше доводы, у законных наследников имеется обоснованная причина предъявить свои права и считать договор недействительным. Это объясняется тем обстоятельством, что указанное действие должно осуществляться только при жизни.
У наследников неплохие шансы оспорить дарственную после смерти дарителя, если бумаги на владение имуществом не были оформлены до указанного факта. Датой полного перехода собственности является внесение записей в государственных регистрационных органах.
Как оформить дарственную на квартиру
Если углубляться в юридические тонкости, то понятия «дарственная» не существует. Вы можете оформить договор дарения, то есть передать во владение свою недвижимость другому человеку. Рассказываем, как это сделать и не потерять при этом много сил, времени и денег.
Совет от банка
- Недвижимость не запрещено дарить, если она находится в собственности менее трех лет. В законе не указан минимальный срок владения перед дарением.
- Ни один банк не даст согласие на сделку, если жилье находится в залоге.
- Паспорта обоих участников договора.
- Подтверждение того, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, это может быть справка из ЕГРН.
- Возможно, потребуется технический паспорт. И его точно запросят, если приватизированная квартира не поставлена на учет в кадастре.
Получить в подарок квартиру – событие приятное, но выпадает такой шанс далеко не всем. Если вы хотите поскорее переехать в квартиру мечты, вам помогут выгодные условия кредитования от Совкомбанка. Вы гражданин РФ, имеете постоянный доход? Смело оставляйте заявку на ипотеку на сайте, а через считанные минуты с вами уже будет беседовать менеджер.
- Временно или постоянно недееспособные люди, а также несовершеннолетние не могут дарить недвижимость.
- Непременное условие: тот, кто дарит, должен отдавать себе отчет в своих действиях и быть психически здоровым.
- По закону дарить недвижимость имеет право только ее фактический собственник.
— Да. Если, к примеру, предметом договора дарения является доля в праве общей собственности, то соблюдение правил о преимущественной покупке и согласия остальных участников общей долевой собственности на государственную регистрацию не требуется, так как сделка безвозмездная. Если же имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию участников совместной собственности.
— Договор дарения — особый договор уже потому, что он безвозмездный, то есть при подписании договора дарения недвижимости не происходит уплата денег, не оказываются какие-либо услуги, например, уход за пожилым человеком. При наличии условия о встречной передаче вещи или права, либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такая сделка считается притворной. Кроме того, нельзя что-то подарить после смерти дарителя, так как в. этом случае на первый план выходят уже наследственные вопросы.
Дарение квартиры близкому родственнику
Имущественным правом, к примеру, можно назвать право по ДДУ в долевом строительстве МКД, который был заключен на основании ФЗ №214, и фактически означает, что покупатель по договору имеет права на квартиру, которая будет построена в конкретном МКД. Из этого примера следует, что данное право (в частности на объект недвижимости) может быть предметом договора дарения между родственниками. Имущественное право может быть передано на основании передачи от дарителя к одаряемому ценных бумаг. Здесь даритель безвозмездно передает такое право, которое удостоверено ценной бумагой. Согласно нормам вышеуказанного ФЗ ценная бумага может быть жилищным сертификатом, особым видом облигаций. В ней выражается право владельца на последующее получение квартиры от эмитента, который выпустил данный жилищный сертификат.
Для того чтобы суть законодательной нормы о дарении была ясна и понятна, необходимо внести разъяснение: если вы безвозмездно оплачиваете какие-либо вещи ( также товары, услуги) за своих близких родственников, не беря какой-то компенсации, это является подарком. Согласно терминологии ГК РФ, вы освобождаете вашего близкого родственника от обязательств перед вами, говоря о том, что он вам ничего за это не должен. Данное действие может квалифицироваться как прощение долга. Но это можно уже назвать нюансом, который не имеет смысла затрагивать.
П. 1 ст. 578 ГК РФ позволяет дарителю отказаться от совершения сделки, согласно указанным законным основаниям. Отмена дарения допускается в случае совершения одаряемым покушения на жизнь дарители или его близких родственников или в результате умышленного причинения телесных повреждений дарителю. Если умышленные действия одаряемого привели к смерти дарителя, наследники потерпевшего могут обратиться за отменой дарственной в судебном порядке.
Суть договора дарения заключается в том, чтобы даритель на безвозмездной основе передает или обязуется передать одаряемому в собственность вещь (в частности недвижимость) или имущественные права к себе или третьим лицам, или освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
Дарственная на близкого родственника может быть оформлена в письменной форме и заверена нотариально, если стороны совместно пришли к такому решению. Некоторые случаи требуют обязательного нотариального удостоверения согласно закону (ст. 163 ГК РФ). Оформление дарственной на квартиру через нотариуса возможно в случаях:
- Если отчуждаются доли в имуществе, принадлежащем гражданам по праву общей собственности, а также если все собственники долей передают свои права в рамках одной сделки ( ФЗ № 122); Если сделка происходит в отношении имущества несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, на которую требуется разрешение органов опеки. Стоит отметить, что стороной сделки здесь являются граждане в возрасте от 14-ти до 18-ти лет. Для совершения сделки по безвозмездной передаче имущества лицами от 14-ти до 18-ти лет требуется письменной согласие законных представителей и органов опеки.
- Напоминаем, что дарение от имени малолетних, моложе 14-ти летнего возраста, запрещено. Несовершеннолетние до 14-ти лет, а также от 14-ти до 18-ти лет, могут участвовать в сделке в качестве одаряемых. Это объясняется тем, что данные юридические действия не нарушают их права и не уменьшают имущество. Договор при этом может быть составлен в письменной форме. Фактически дар принимается законными представителями, выступающими от имени одарямых. Законные представители вправе с согласия органов опеки распоряжаться и пользоваться имуществом, которое получил в дар одаряемый, при условии, что соблюдены соответствующие правила ФЗ №48 и ст. 26, 28, 37 и 292 ГК РФ, и ст. 68 СК РФ. Но такие действия имеют свои ограничения, предусмотренные нормами вышеуказанного законодательства. Из всего сказано следует, что вы вправе передать в дар квартиру или ее долю несовершеннолетнему родственнику;
- Если муж или жена передают в дар квартиру или долю в ней. Если сделка по приобретению была возмездной и происходила в период брака, а брачный договор отсутствовал, от другого супруга потребуется согласие, заверенное нотариусом. При передаче в дар имущества одному из супругов согласие не нужно. Это объясняется тем, что такая сделка происходит на безвозмездной основе, а имущество, которое передается в дар, не относится к совместно нажитой собственности.
- совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, причинение дарителю телесных повреждений;
- ненадлежащее с точки зрения дарителя и суда обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу её безвозвратной утраты;
- заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
- ряд других предусмотренных законом оснований.
- низкая квалификация юриста, составляющего договор дарения и оформляющего сделку;
- непроработанность, противоречивость и несовершенство законодательства, которое может проявиться в разном толковании его положений юристом, оформляющим сделку, государственным регистратором, нотариусом, судьёй.
Риск №3 — признание судом сделки недействительной по причине её фиктивности. Дарение – безвозмездная сделка, может быть признана судом притворной в случае доказательства факта передачи денег. То есть, если Вы сопровождаете сделку дарения «неофициальными взаиморасчётами», для одаряемого всегда существует риск потери и квартиры, и уплаченных за неё денег.
Иные основания для признания сделки недействительной:
Риск №2 — признание судом сделки недействительной ввиду недееспособности дарителя в момент заключения договора. Довольно распространена ситуация, когда после смерти дарителя наследники оспаривают договор дарения в суде, представляют в качестве доказательства недееспособности историю болезни умершего, оплачивают независимые экспертизы и т.п. На консультации мы предлагаем дополнительную услугу, которая практически полностью нивелирует указанный риск.
- право собственности переходит к наследнику только после смерти наследодателя, соответственно, исключается вариант, при котором из-за испортившихся отношений даритель лишается права на проживание в более не принадлежащей ему квартире. Такое нередко происходит в случае, когда одаряемый продаёт полученную в дар квартиру третьему лицу, которое нисколько не заинтересовано в том, чтобы в его новой квартире проживал посторонний ему человек;
- передумать, изменить либо отменить завещание можно сколько угодно раз.
Можно ли подарить квартиру с отсрочкой даты дарения
Однако существует возможность оформить договор обещания дарения в будущем. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание совершено в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи (ст. 572, 573 Гражданского кодекса РФ).
Следует обратить внимание, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, а также если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Может быть действительно в результате данного завещания все достанется несостоявшемуся одариваемому, а может, придется делиться — не исключено, что среди родни почившего найдутся те, кто имеет право на обязательную долю в завещании, какова бы воля собственника ни была на этот счет.
В случае смерти одаряемого квартира возвращается обратно? Собственник может оговорить в документе условие, что если он переживет того, кого одаривает, то подаренная квартира после смерти вернется к нему (ст. 578 ГК РФ). Этот момент абсолютно легален и оговаривается в разделе особых условий договора.
- общегражданские удостоверения личности участников, СНИЛС;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги;
- справка из ЗАГСа о родстве;
- разрешение от попечительского совета (если требуется);
- нотариально заверенная доверенность (если требуется);
- официальное согласие от сособственника на дарение;
- справка об отсутствии штрафов и задолженностей по ЖКХ;
- согласие супруга (супруги);
- кадастровый паспорт;
- техническая документация;
- чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ).
Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
На сегодняшний день Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность оформить дарение с отсрочкой. Речь идет о том, что предмет дарственной может быть обещанным.
Договор такого типа на официальной основе признан дарственной и предполагает соблюдение всех прописанных норм оформления дарения. Таким образом, соглашение обязывает дарителя, пообещавшего «подарить» имущество, выполнить обязательство в указанный в договоре срок.
Важно знать о том, что дарственная не предполагает передачу имущества в право собственности получателя после смерти дарителя. Сделка должна состояться при условии, что участники договора будут живы. В противном случае договор дарения не уместен, нужно использовать завещание.
Каков срок действия дарственной на недвижимость?
Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию! Как показывает практика, у дарителей нередко возникают трудности с дарственными на квартиры, и актуализируется вопрос о том, как оформляется дарственная на квартиру в России. Для того чтобы договор дарения представлял правовую ценность, граждане должны предоставить пакет дополнительной документации:
- право собственности дарителя на жилую площадь;
- документ ПИБ, подтверждающий оценку квартиры;
- данные об официально зарегистрированных гражданах на жилой площади;
- согласие владельцев квартиры в случаях, когда даритель обладает лишь частью жилья;
- документация, подтверждающая личность участников соглашения;
- кадастровый паспорт.
Важно знать о том, что дарственная на жилую площадь облагается налогом, размер которого составляет 13% от цены на квартиру.
В этом случае не нужно ждать полгода, чтобы вступить в права наследства, не нужно оплачивать дополнительные расходы на нотариуса (до 1% от стоимости недвижимости) и оформление документов, значительно меньше сумма налога.
К тому же, в квартиру можно заселиться сразу или сразу ее продать, не опасаясь, что за 6 месяцев накопятся долги по оплате коммунальных услуг. 2. Защита интересов члена семьи, состоящего в браке.
К примеру, родители дарят квартиру замужней дочери.
Передача имущества по договору дарения с отсрочкой Дарение с отсрочкой вступления в право собственности — один из вариантов исполнения договора дарения. Лицо может даже не совершать сделку лично, а передать это право своему представителю. Передать дар разрешается в момент непосредственного заключения договора или с отсрочкой, предусматриваемой им.
Так же есть возможность отказаться от выполнения договора или даже отменить его после соблюдения ряда условий. Особенности отсрочки по договору Дарение предоставляет любому человеку право передать другому лицу вещь полностью безвозмездно. Одариваемый получает имущественное право и может распоряжаться вещью.
При наличии отсрочки исполнения, право собственности наступает только после наступления определенного события или даты.
Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества. Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:
- дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
- письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
- нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
- все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики.