Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать дачный и садовый домик?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой. Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.
Какие объекты вы можете зарегистрировать
По упрощенной системе можно зарегистрировать уже существующие объекты или здания, которые начали без разрешительных документов строить до 4 августа 2018 года. В данном случае имеются в виду:
- Жилой дом.
- Летний дачный дом.
- Садовый домик.
- Хозяйственные постройки (баня, сарай, дом под склад).
- Гараж.
Это должны быть капитальные строения, то есть такие, которые имеют связь с землей (фундамент) и не могут быть перемещены без нанесения им вреда. То есть регистрировать дачный туалет как отдельную постройку не надо. А капитальную баню – требуется.
Как определить, что объект не капитальный? Вот основные признаки:
- Постройка сборно-разборная.
- Предполагается, что ей будут пользоваться короткий срок (например, большой тент на участке).
- Нет фундамента.
- Нет стационарных коммуникаций.
Сроки и стоимость процедуры
Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.
До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.
Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.
Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:
- приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
- изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
- регистрация в Росреестре – 10 дней.
Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.
В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.
Законодательное регулирование
Приватизация дачного домика на приватизированной земле в Иркутске выполняется таким же способом, что и регистрация данного строения в другом регионе страны. Это обусловлено тем, что применяются для процедуры положения федеральных нормативных актов. Основные сведения о правилах приватизации строений прописываются в следующих актах:
- разные статьи ЗК;
- положения ГК;
- ФЗ № 93, содержащий сведения о нюансах использования дачной амнистии;
- ФЗ № 218 включает данные о правилах регистрации разных объектов недвижимости, к которым относятся и дачные участки;
- ФЗ № 191 указывает, что возможность использования упрощенного способа регистрации предоставляется до 2020 года;
- ФЗ № 210 содержит данные о том, каким способом можно передавать документацию для оформления строения в разные органы власти.
Местные власти каждого региона могут дополнительно издавать другие нормативные акты, на основании которых вносятся корректировки в правила регистрации какого-либо небольшого объекта, располагающегося на приватизированной территории. Они не могут противоречить федеральным законам. Если будут выявлены такие противоречия, то приватизация возможна через суд.
Для начала нужно определить, кто имеет право на бесплатную передачу объекта недвижимости в собственность от государства. Приватизация возможна при соблюдении следующих условий:
- Заявитель – гражданин РФ, ранее не использовавший право на безвозмездное приобретение в собственность объектов той же категории.
- Земельный участок принят объединением дачников и садоводов до 25 октября 2001 года.
- Объект приватизации не изъят из оборота и на него не наложено какое-либо обременение или ограничение.
Основанием владения дачным (садовым) участком в садоводческом товариществе будет один из документов:
- решение собрания СНТ;
- выписка, заверенная председателем правления;
- договор передачи объекта в бессрочную (безвозмездную) аренду;
- справка местных органов власти.
Оформление права собственности на дачный (садовый) домик на уже приватизированной земле проводится так же, как и на неприватизированной. Отличие только в том, что в комплект документов нужно будет включить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что земельный участок принадлежит заявителю на праве собственности.
Заполнение декларации
Следующим шагом станет подача в Росреестр декларации. Её форму вам выдадут прямо в отделении, но к её заполнению потребуется подготовиться. Декларация – своего рода анкета, в которую вам потребуется вписать данные по той недвижимости, расположенной на участке, которую нужно приватизировать. Вносятся в декларацию следующие значения:
- Тип регистрируемой собственности;
- Адрес расположения участка, на котором она находится;
- Площадь постройки (измеряется либо специалистом, либо самостоятельно);
- Номер земельного участка, указанный в кадастровом паспорте;
- Число этажей, а так же некоторые другие характеристики, например, материал постройки;
- Наличие каких – либо технических систем (электричество, водопровод и прочее).
Особенности регистрации в Росреестре
После получения положительного решения и акта о приватизации необходимо завершить процедуру. Без этого право собственности не предоставляется. Процесс осуществляется в территориальном отделе Росреестра. Сделать это можно лично, через представителя, по почте или онлайн.
Предоставляется следующее:
- заявление, бланк которого выдается при обращении;
- гражданский паспорт;
- акт о приватизации;
- кадастровый паспорт;
- доверенность и паспорт представителя, если лично обратиться не получается;
- квитанция об оплате госпошлины.
За оформление права собственности на дом оплачивается 2000 рублей. Важно оплатить квитанцию до подачи документов, так как они не будут рассматриваться без нее. Срок рассмотрения составляет 5 рабочих дней. а при обращении через МФЦ он увеличивается до 7-9 дней. Это время необходимо на пересылку документов, так как здесь их только принимают.
Для оформления земельного участка с домом в сельской местности следует подготовить следующие документы:
- Справку из ЕГРН о государственном владельце земельного участка и дома.
- Справку о наличии обременений на недвижимость.
- Документ, на основании которого недвижимость используется в данный момент.
- Справку БТИ обо всех постройках на участке.
- Технический паспорт на жилое здание.
- Декларацию на дом. Данный документ играет важную роль при регистрации строения на участке. Это документ, подтверждающий, что такое строительство проводилось, или сам факт наличия строения на нем.
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
- Документ, дающий право на льготы (если они есть).
- Паспорт и копия.
- Правильно написанное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность.
Процесс приватизации земли и дома на ней требует реализации нескольких этапов:
- написание заявление в местное управление – согласование продлится несколько недель, затем при согласии выдается соответствующее постановление;
- документ передается в Росреестр или МФЦ, там же составляется заявление о регистрации права собственности, к нему прикладывается пакет документов – паспорт, документы на дом, выписка из Устава;
- документы рассматриваются 5 дней, при успешной проверке информация о праве собственности вносится в реестр;
- владельцу выдается выписка из ЕГРН о подтверждении статуса.
Какие подготавливаются документы?
Приватизация дачного домика на приватизированной земле выполняется только при условии, что собственник территории сможет собрать нужную документацию для этих целей. Потребуются следующие документы:
- паспорт заявителя;
- если пользуется владелец территории помощью представителя, то требуется составить нотариально заверенную доверенность;
- технический паспорт на землю и строение;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая, что земельный участок принадлежит заявителю;
- план дома, к которому прикладывается поэтажная экспликация;
- если участок находится в каком-либо кооперативе, то дополнительно требуется членская книжка, подтверждающая уплату всех положенных взносов.
При необходимости могут потребоваться и другие бумаги. Если изначально собрать всю необходимую документацию, то никаких проблем с приватизацией построенного дачного дома не будет возникать.
Недвижимость может переходить от одного человека к другому не только посредством заключения договора купли-продажи. Она также приватизируются, что означает переход прав собственности от муниципалитета или государства к частному лицу.
Приватизация представлена безвозмездной процедурой, которая предполагает получение недвижимости несколькими способами. Сюда же относят и дачный домик. Процесс при одобрении сделки закрепляется действующим законодательством.
Ранее не предусматривалось получение недвижимого имущества коммерческим способом. Квартиры люди получали из государственного фонда или от предприятия, на котором осуществляли трудовую деятельность. Приватизация появилась с 1991 года, и стало возможным на законных основаниях провести процедуру, направленную на передачу недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную.
Приватизирование дачи
Приватизация садового домика на приватизированной земле носит сложный характер. Перед тем как приватизировать дачу, понадобится изучить все нюансы. Зачем вам терять деньги впустую?
Понадобится подать заявление в комитет по вопросам земли. Кроме того, имеется возможность обратиться в многофункциональный центр.
Заявление составляется в свободной форме. Нужно указать:
- ваши данные;
- данные документа, посредством которого удостоверяется личность;
- номер налогоплательщика;
- на участке с какой территорией располагается дом.
Для того чтобы оформить права, нужно обратиться в несколько органов: органы муниципалитета, организация, осуществляющая деятельность в сфере кадастров, Росреестр.
Обращаясь в каждый орган, предоставляйте отдельный пакет документов. Обратиться в администрацию муниципального образования, имея на руках только членский билет, не получится, так как он не наделяет вас правом собственности.
Необходимо обратиться в кадастровый орган, где производятся замеры земли, на которой располагается дача. Данные будут занесены в технический паспорт. Участок нужно межевать.
В Росреестр обращаются в последнюю очередь, так как там происходит постановка недвижимости на учет. Специалисты выдадут свидетельство, подтверждающее наличие у вас прав собственности.
Для того чтобы обратиться за приватизацией, нужно предоставить:
- заявление согласно имеющемуся образцу;
- документ, удостоверяющий личность;
- кадастровую документацию (при наличии);
- документы, которые подтвердят, что вы обладаете правами на землю;
- правоустанавливающий бумаги в отношении всех построек, которые расположены на земельном участке (договор дарения, купли-продажи и прочее);
- техническая документация в отношении недвижимости на вашей земле;
- выписка из ЕГРП.
Процесс приватизации займет много времени. Продолжительность зависит от того, весь пакет документов вы представили или нет. Заявление в отношении приватизации дачи рассматривается в течение 14 дней, затем выдается решение.
Как приватизировать дачу и землю в СНТ?
Существуют особые правила приватизации для владельца дачного участка в СНТ, которые обязан соблюдать каждый гражданин. Для начала следует отметить, что процедура состоит из нескольких этапов и начинается непосредственно с подачи заявления в земельный комитет. Направить обращение можно через специальную организацию — МФЦ, а можно передать непосредственно при личном посещении. Обращение составляется в письменном виде и в нем обязаны присутствовать следующие сведения:
- Данные соискателя;
- Паспортные данные гражданина;
- ИНН;
- Характеристика территории, которая будет участвовать в приватизации.
Чтобы получить желаемое свидетельство о собственности на надел, потребуется посетить несколько инстанций и оформить в них определенные документы. Речь идет о следующих учреждениях и службах:
- Муниципалитет;
- Кадастровая палата;
- Росреестр.