Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно снять квартиру: советы профессионалов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.
Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).
«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.
Здесь, в Питере, примерно так же, как и во всей Европе. В качестве залога платим наймодателю некую сумму, которая гарантирует ему, что вы не набедокурите и не попортите мебель и бытовую технику. Обычно эта сумма эквивалентна арендной плате за два месяца.
Иногда, когда объект не пользуется большим спросом, а наниматель по каким-то причинам интересен наймодателю, последний может пойти на какие-то уступки. Это значит, что арендную плату за первый месяц мы внесем все равно в 100-процентном объеме, но остальное (так называемый депозит) будем выплачивать, например, в течение трех месяцев равными долями.
Коммунальные услуги, как правило, оплачиваются сверху, и это надо четко понимать. В 80% случаев цена аренды не включает в себя стоимость «коммуналки». Где-нибудь в хрущевке в Красносельском районе вполне можно снять однокомнатную квартиру за 16 тыс. руб. Летом коммунальные услуги составят около 2 тыс. руб., зимой – вполне и 3,5 тыс. Стоимость «коммуналки» зависит от многих факторов: счетчики, число прописанных… Все эти нюансы нужно выяснять, конечно же, до подписания договора аренды.
Срок договора в большинстве крупных российских городов (Питер не исключение) обычно составляет 11 месяцев с последующим продлением. Причины могут быть разные. Кто-то не хочет регистрировать договор в Росреестре (начиная с 12 месяцев это обязательная норма, согласно законодательству). Причем речь даже не идет о нежелании платить налги, просто договор найма регистрируется как обременение, и не все собственники желают вешать себе на шею такой якорь. Кто-то руководствуется иными, своими соображениями…
В договоре лучше прописывать, как изменится цена с течением времени, при пролонгации. Наймодатель заинтересован в долгосрочном сотрудничестве с добросовестным нанимателем. Лучше всего привязываться к уровню инфляции, так всем проще.
Нe плaтить aвaнc нaпepeд
Нa Aвитo, Циaнe или Яндeкc.Нeдвижимocти выcтaвляют oбъявлeниe o cдaчe кoмнaты или квapтиpы. Нa фoтo вce выглядит xopoшo: нoвый peмoнт, кpacивый интepьep, дopoгaя мeбeль. Eщe цeнy пocтaвили нa 20% дeшeвлe дpyгиx в этoм paйoнe.
Пo нoмepy из oбъявлeния oтвeчaeт чeлoвeк, кoтopый пpeдcтaвляeтcя pиeлтopoм или coбcтвeнникoм. Гoвopят, чтo пo личным пpичинaм квapтиpy нyжнo cpoчнo cдaть: пoэтoмy цeнy зaнизили, a ключи oтдaдyт пepвoмy, ктo зaплaтит. Eщe дo пpocмoтpa пpeдлaгaют внecти зaлoг зa пepвый мecяц: кaк гapaнтию, чтo жильe бepyт, и eгo нe бyдyт пpeдлaгaть дpyгим людям.
Инoгдa гoвopят, чтo квapтиpy из oбъявлeния yжe cняли. Bмecтo нee ecть цeлaя бaзa дpyгиx oтличныx вapиaнтoв, кoтopыx нeт нa пoпyляpныx caйтax c жильeм. Чтoбы пoлyчить дocтyп к бaзe, нyжнo пoдъexaть в oфиc, зaключить дoгoвop c aгeнтcтвoм и зaплaтить 5-15 тыcяч pyблeй.
Когда квартиры сдают без посредников
Комиссия за услуги риелтора — дополнительные расходы для квартирантов, которые и так должны отдать минимум два ежемесячных платежа за жильё (один — в счёт страхового депозита). При этом часто агент выполняет символическую роль — отвечает на звонок, приходит в квартиру и выдаёт для подписания готовый договор найма. А стоить всё это может несколько десятков тысяч рублей. Многие хотят сэкономить и варианты с комиссией даже не рассматривают.
Кроме того, чем выше комиссия агента, тем дольше может сдаваться квартира, так как потенциальные квартиросъёмщики при выборе жилья обращают внимание на этот момент. Для собственника простой квартиры потеря даже потенциальных «клиентов» — прямые убытки.
Некоторые хозяева просто не доверяют риелторам. Они хотят сами проводить осмотры, так как считают, что лучше них никто квартиру не покажет. Также им важно лично «собеседовать» потенциальных жильцов.
Поэтому некоторые собственники даже в эконом-сегменте занимаются сдачей квартир самостоятельно.
Сколько времени уйдет на поиск комнаты в Санкт-Петербурге
Я переехал в Санкт-Петербург в октябре вместе со своей девушкой. На первое время нас пустила к себе подруга, которая переехала немного раньше. Так что мы знали, что у нас есть несколько недель на поиск жилья.
Сначала мы не торопились — жили как туристы, особенно и не пытались искать себе комнату. Так, лениво просматривали объявления, и обсуждали их.
Подруга жила на окраине города, в хорошем спальном районе. Однако мы сразу решили, что нам такой вариант не подходит. Всё-таки мы переезжали в Петербург, а не в его самую отдаленную часть. Поэтому рассматривали жилье поближе к центру.
Спустя еще несколько недель пребывания в городе. Нам стало понятно, что пора искать жильё по-настоящему. Тогда и начались наши приключения.
Что нужно учитывать при поиске квартиры в аренду
Главное, что я понял в первые дни поиска квартиры — вас вечно будут пытаться обмануть. Условия, которые вы принимаете, никого не волнуют. А риэлтор всегда будет предлагать вам варианты чуть дороже, чем вы готовы «потянуть».
Все частные арендодатели будут «втюхивать» вам квартиры и комнаты, которые не соответствуют вашим ожиданиям. Но это не значит, что вы должны соглашаться на всё подряд.
Спустя пару недель поиска я все-таки сумел найти комнату в коммуналке, которая меня во всем устроила. И цена, и соседи, и географическое расположение, и площадь жилья. Расположение дома было даже лучшим. Чем то, на которое я рассчитывал.
Спустя почти год жизни в этой квартире я понял, что сделал правильные выводы из первых неудач. Нужно упорно искать то, что вам подходит. А соглашаться на уступки можно только тогда, когда вы сильно ограничены во времени поиска.
На что обратить внимание
Ключевым моментом во вновь возникающих правоотношениях выступает заключение договора найма жилого помещения. Документ необходимо составить юридически грамотно, поскольку именно он регламентирует дальнейшее поведение сторон и обеспечивает защиту нарушенных интересов в случае возникновения такой ситуации. Официальная договоренность является гарантом чистоты и безопасности заключаемой сделки.
ВАЖНО !!! Правильно составить документ помогут нормы гражданского законодательства, главы 34 и 35 ГК РФ или консультация юриста. При действиях промеж физлицами используется именно наем помещения, а не аренда. Согласно ст. 671 сторонами признаются наймодатель, то есть владелец и наниматель, потенциальный квартиросъемщик.
Положение статьи 674 кодекса устанавливает необходимость фиксации соглашения в письменной форме. Составляется в двух экземплярах, по одному –каждому участнику.
На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?
Изучите объявление. В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце.
Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его.
Что делать после подписания договора аренды?
Заключительный шаг — подписание акта
Полезные рекомендации, которые помогут не попасться на уловки мошенников
Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать 4 простых правила:
- Если ищете через агентства, то решайте все вопросы в квартире которую желаете снять.
- Оформляйте отношения только документально. Никогда не передавайте денежные средства за аренду жилья без составления и подписания договора.
- До заключения договора не передавайте залог. Все предоплаты и авансы не должны переходить к арендатору на устных основаниях. Оформляйте договор, передаточный акт, только после передавайте деньги и забирайте ключи (проверьте, подходят ли они к замку).
- Прежде, чем подписывать договор найма, проверяйте документы на квартиру, сверяя с паспортом собственника.
- Не связывайтесь с сомнительными риэлторами. Зачастую мошенническими схемами пользуются мелкие конторы, представители которых выглядят добродушными простаками.
Коммунальная безопасность
В целом при выборе недорогой съемной квартиры или комнаты эксперты советуют потенциальным нанимателям не гоняться за самыми дешевыми предложениями. В большинстве случаев они имеют скрытые или явные дефекты, которые могут существенно испортить радость от проживания на такой жилплощади.
«С особой осторожностью я советую относиться к квартирам, предлагаемым дешевле 15 тыс. руб. в месяц. В данном случае не исключена возможность мошенничества. А если подобный объект предлагает информационное агентство – это изначально обман», – предостерегает Марина Филиппова.
Таким образом, подобрать устраивающее вас недорогое съемное жилье – задача не из легких, однако вполне решаемая – выбор подобных объектов в Петербурге достаточно обширный.
Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.
Главный совет, который я могу дать новичкам – если снять квартиру нужно срочно (например, хозяева просят съехать с предыдущей жилплощади в течение нескольких дней), действуйте через агентство.
Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.
Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.
Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.
Подводные камни при заключении договора
В договоре аренды квартиры на 11 месяцев должно указываться:
- ФИО арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адрес регистрации.
- Сколько комнат в квартире, предоставляемой на аренду.
- Адрес арендуемого помещения.
- Количество людей, прописанных в нем.
- Серия и номер свидетельства о праве собственности и дата его выдачи.
- Число, с которого договор вступает в силу (оно может отличаться от даты заключения договора).
- ФИО людей, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором (в том случае, если жилье снимает семья, студенты или сотрудники).
- Сроки действия договора. В данном случае – 11 месяцев.
- Правила посещения собственником квартиры во время ее сдачи в аренду.
- Финансовые расчеты собственника и квартиросъемщика – стоимость аренды в месяц, порядок и даты выплат, залоговые суммы, задатки и так далее.
- Штрафы за несоблюдение условий соглашения.
- Форс-мажорные обстоятельства, при которых арендатор может съехать с квартиры, не нарушая условия договора.
- Правила пользования жилым помещением, предоставляемым в наем.
- Права и обязанности арендатора и арендодателя.
- Полная опись имущества.
- Показания счетчиков за свет, воду и газ (при их наличии) на момент заезда.
- Количество комплектов ключей, которые арендодатель передает арендатору.
- Акт возврата имущества при расторжении договора.
- Соглашение о продлении срока действия договора по обоюдному желанию собственника и квартиранта.
От чего зависят цены на гостиницы в Санкт-Петербурге
Для начала уточню, что Санкт-Петербург самый популярный город России. В 2019 до карантинном году Питер посетило более 10 млн. туристов, чуть менее половины из них иностранцы. Питер крайне сезонный город, основной туристический поток приходится на летние месяцы с мая по октябрь. Очень пользуются спросом петербургские белые ночи. Официально они начинаются с 11 июня по 2 июля, но по факту светло ночью будет с 26 мая по 16 июля. Это самое дорогое время, когда стоимость отелей или любого другого туристического жилья будет максимальной. Сюда же можно включить новогодние каникулы, длинные выходные вокруг 23 февраля и 8 марта, майские праздники, день ВМФ.
Поэтому вопрос: «Где в Питере остановиться недорого?» можно трансформировать в «Когда в Петербурге недорого?». Соответственно, если вы хотите посетить Санкт-Петербург летом в период белых ночей или на перечисленные выше праздники следует забронировать себе проживание сильно заранее, чтобы выбор был больше, а цены меньше.
В свете закрытой Европы, что-то мне подсказывает что этим летом она навряд ли откроется, сезон 2023 в Санкт-Петербурге обещает быть горячим, т.к. Питер это почти Европа, только разрешенная, не требующая виз, справок о прививке и ПЦР тестов для граждан РФ.
Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.
Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.