Стоимость земли сельскохозяйственного назначения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость земли сельскохозяйственного назначения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

До 1 января 2020 года у государства существовала возможность определять кадастровую оценку по одному из двух действующих законов: либо по 135-ФЗ (от 29.07.1998), либо по 237-ФЗ от 03.07.2016.
Этот переходный период определения кадастровой стоимости длился три года (2017, 2018, 2019).
По закону 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка должна проводиться с учетом методических рекомендаций, в установленные сроки и по правилам. Все это прописано в законодательстве.

Оценка земель с/х назначения и ее особенности

Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения – комплекс работ, проводящийся для определения рыночной стоимости территорий, которые планируется использовать в качестве земель с/х назначения.

При осуществлении оценочных работ учитываются:

• Наличие сельскохозяйственных угодий (участки для сенокошения, пашни, пастбища, многолетние насаждения и залежь) на оцениваемых территориях.
• С/х земли, на которых находятся сооружения и здания, необходимые для производства с/х продукции.
• Территории, занятые коммуникациями, внутренними дорогами и лесополосами. Также учитывается наличие на оцениваемых территориях замкнутых водоемов, могущих использоваться для ведения предпринимательской деятельности.

Основное влияние на конечную стоимость земельного с/х участка оказывает доход, получаемый с данных территорий при производстве сельскохозяйственной продукции. Также оказывают влияние следующие факторы:

• Климатическая зона, количество вырабатываемой продукции, существующие улучшения или их отсутствие.
• Общая инфраструктура региона, где располагаются земли, подлежащие оценке, и удаленность их от места сбыта произведенной продукции.
• Плодородность почв, рельеф местности, общее экологическое состояние региона.
• Вид осуществляемой сельскохозяйственной деятельности.
• Виды с/х угодий и тип выращиваемых культур.

Зачастую оценка участков с/х назначения входит в состав оценки общего комплекса имущества, где стоимость данных угодий рассматривается как один из элементов стоимости всего имущества. Поэтому, очень часто оценивание с/х земель осуществляется в рамках оценки общего сельскохозяйственного комплекса.

Параметры, которые влияют на стоимость земельного надела

Методика расчёта Минэкономразвития позволяет определить субъективную оценку недвижимости, при этом учитываются объективные факторы, влияющие на ее окончательное решение. К основным параметрам оценки стоимости следует отнести:

• Климатические характеристики места, где находится земля сельхозназначения.
• Тип и направление использования конкретного ЗУ, например, овощеводство.
• Форма собственности ведения деятельности, согласно правовым статусам организации.
• Структурная часть самой земли, в том числе севооборот.
• Допустимый вид выращиваемых культур – зерно, овощи, кустарники, плодовые деревья и т.д.
• Характеристики рельефа, которые оказывают влияние на урожайность.
• Принцип удалённости от основных транспортных путей, а также от пунктов приёма сельхозпродукции.
• Уровень трудовой занятости в регионе, который помогает определить востребованность работников.
• Стоимость вспомогательных материалов – ГСМ, а также цена сельхозтехники.
• Инфраструктура развития места, где расположен земельный надел.

Справедливая стоимость земли

«Справедливая стоимость — это сумма, на которую можно обменять актив или погасить задолженность в процессе сделки между информированными, заинтересованными и независимыми друг от друга сторонами» [1, с. 16]. Справедливая оценка должна базироваться на реальной экономической ситуации. Тенденция перехода к оценке активов и обязательств организации по справедливой стоимости способствует сближению ее балансовой и рыночной стоимости [8, с. 147]. Отсюда вытекает, что рыночная цена — это наилучший показатель справедливой стоимости. В основе методологии оценки лежит рыночная стоимость, на базе которой может устанавливаться справедливая стоимость, хотя само понятие рыночной стоимости является более узким, чем понятие справедливой стоимости. В соответствии с Международными стандартами оценки рыночная стоимость — «это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения» [3, с. 74].

Оценка сельскохозяйственных земель, как и других земельных участков, проводится согласно законодательной базе.

1. Земельный кодекс РФ.
2. Федеральные законы:
   №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Некоторые положения этого закона вступают в силу с 2021 года, но большинство статей действуют с момента утверждения закона.
4. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (некоторые его положения вступают в силу с 2021 года).
5. Приказы Минэкономразвития России:
   № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».
6. № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».
7. № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка».
8. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (вступил в силу в 2021 году).
9. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (действует с 2017 года).
10. Постановления Правительства РФ:
    № 945 «О государственной кадастровой оценке земель».
11. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

Также инженерами, выполняющими оценивание, используются Федеральные стандарты: ФСО №1, , и : «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», «Цель оценки и виды стоимости», «Требования к отчету об оценке», «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» соответственно.

Оценка сельскохозяйственных земель, как и других земельных участков, проводится согласно законодательной базе.

1. Земельный кодекс РФ.
2. Федеральные законы:
   №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Некоторые положения этого закона вступают в силу с 2020 года, но большинство статей действуют с момента утверждения закона.
4. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (некоторые его положения вступают в силу с 2020 года).
5. Приказы Минэкономразвития России:
   № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».
6. № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».
7. № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка».
8. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (вступил в силу в 2020 году).
9. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (действует с 2017 года).
10. Постановления Правительства РФ:
    № 945 «О государственной кадастровой оценке земель».
11. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

Также инженерами, выполняющими оценивание, используются Федеральные стандарты: ФСО №1, , и : «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», «Цель оценки и виды стоимости», «Требования к отчету об оценке», «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» соответственно.

Как проводится оценка земель сельскохозяйственного назначения?

Главным и доминирующим фактором является обращение в профессиональную компанию, которая оказывает услуги по проведению оценки стоимости земель, включая сельскохозяйственные на законных основаниях. Сама процедура представляет собой несколько несложных этапов. Они предполагают:

• Оформление заявки на оказание услуг. Оформить заказ можно в дистанционном, телефонном или очном режиме.
• Для проведения оценки стоимости, владелец участка должен предоставить полный пакет имеющихся у него документов для проведения предварительного правового анализа.
• Проводится сбор полных данных.
• По мере необходимости, специалисты компании осуществляют выезд на объект.
• После проведения анализа предоставленных данных, специалисты проводят расчеты.
• Полученные показатели формируются в отчетных данных. Полученные результаты отображаются документально и передаются заказчику в полном объеме.

Поскольку специалисты внимательно и регулярно анализируют законодательную базу действующих нормативов по проведению всех видов оценки стоимости сельскохозяйственных земель, проведение работ не занимает много времени.

Средняя цена квадратного метра земельного участка

В соответствии с приложением 10 к Государственному докладу «О состоянии и использовании земель в Российской федерации», средняя кадастровая стоимость для каждого округа составляет:

• Центральный – от 1,36 до 6,09 руб./кв.м, в среднем – 2,485 руб./кв. м.
• Северо-Западный – 1,87 руб./кв.м.
• Южный – 3,07 руб./кв.м. (самая высокая стоимость в регионе – 8,36 рублей/кв.м. – в Краснодарском крае).
• Северо-Кавказский – 2,73 руб./кв.м.
• Приволжский – 1,64 руб./кв.м.
• Уральский – 0,93 руб./кв.м.
• Сибирский – 1,01 руб./кв.м.
• Дальневосточный – 0,85 руб./кв.м.

Кадастровая стоимость и налогообложение

Налоговые органы проводят исчисление земельного налога в отношении конкретных участков земли исходя из результатов проведения государственной кадастровой оценки земли. Для этих целей ФНС использует информацию, содержащуюся в ежегодном отчете субъекта РФ об утвержденном результате оценки.

Исчисление налога в отношении конкретного участка земли производится по формуле:

ЗН (Земельный налог) = Кст x Д x Cт x Кв, где

Кст – кадастровая стоимость участка земли;

Д – размер доли в праве на земельный участок;

Ст –ставка налога (различается в зависимости от конкретного региона);

Кв – коэффициент владения земельным участком.

По итогам начисления земельного налога в адрес субъектов налогообложения направляются налоговые уведомления, где содержится подробный расчет суммы налога. В случае несогласия с размером начисленного земельного налога, либо с базовым значением формулы расчета, налогоплательщик имеет право пожать жалобу в налоговый орган в порядке подчиненности либо обратиться в судебные органы.

Возможность оспаривания кадастровой стоимости

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» устанавливает, кадастровая стоимость может быть оспорена в суде. До 2014 года рассмотрением таких споров занимали арбитражные суды Российской Федерации. В настоящее время данная категория споров входит в компетенцию судов общей юрисдикции.

Суд принимает в качестве доказательств по делу отчеты о рыночной стоимости земельного участка, которые составляют оценщики. Если решением суда кадастровая стоимость признается равной рыночной, органы Росреестра обязаны внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости. Также это решение будет являться основанием для изменения в меньшую сторону налоговой базы при расчете земельного налога.

Общее количество судебных решений, вынесенных в пользу заявителей, постоянно растет. Основной причиной такого роста является развитие методов и средств независимой оценки рыночной стоимости земельных участков. Квалификация оценщиков на данном рынке услуг также постоянно повышается, что позволяет готовить аргументированные отчеты с хорошей доказательной базой.

Какие показатели анализируются?

При проведении анализа и оценки стоимости сельскохозяйственных участков в Москве и Московской области, эксперты принимают во внимание такие критерии:

• Размеры оцениваемого надела. Показатель площади является одним из основных и в первую очередь влияет на окончательную стоимость оценки.
• Место положения объекта: область, город, поселок, село.
• Удаленность территории от ближайшего населенного пункта.
• Присутствие подъездных путей, предназначенных для прохождения сельскохозяйственной техники. Помимо их наличия, эксперты анализируют качество дорог.
• Наличие возведенных зданий и сооружений, основного и вспомогательного назначения, предназначенных для ведения производственной деятельности сельскохозяйственного значения.
• Физико-географические показатели той местности, на которой расположен объект исследования и оценки стоимости конкретного участка.
• Степень развития инфраструктуры сельскохозяйственного производства.

Как узнать кадастровую стоимость земли

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.02.2008 № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признаваемыми таковыми в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости. (Примечание. Сегодня эту информацию предоставляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенно – Росреестр. Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» это название было присвоено Федеральной регистрационной службе, а Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости этим же Указом было упразднено и Росреестр назначен его правопреемником).

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Росреестра (Публичная кадастровая карта), что позволяет быстро узнать, какая кадастровая стоимость земли по кадастровому номеру конкретного земельного участка. Для реализации этой функции кадастровый номер вводится в строку поиска. Кроме того, интересной является опция «выбор тематической карты», с помощью которой можно выбрать тематические карты кварталов и объектов недвижимости по кадастровой стоимости или по кадастровой стоимости за единицу площади.

Используя их, на примере конкретных земельных участков, любой пользователь лично сможет определить, какой уровень имеет кадастровая стоимость земли в Московской области и других регионах России. И, например, убедиться, что стоимость земли в Подмосковье к западу от столицы заметно выше, чем в восточном направлении.

Стоимость – экономическая категория, неодинаково определяемая различными научными школами. Но в одном они едины – роль, которую играет стоимость в современных экономических отношениях, велика и многогранна. В равной степени это относится и к такому не совсем заурядному товару, как земельные участки. А, пожалуй, даже в большей степени, чем к другим товарам. Ведь используя ее, можно не только обеспечивать гражданский оборот земельных участков, но и экономическими методами создавать условия для охраны и рационального использования, пожалуй, самого главного природного ресурса планеты Земля – самой земли.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения. Центр “Альянс”

В Земельном Кодексе Российской Федерции предусматривается категориальное деление земель по их целевому назначению.

Исходя из статьи 77 Земельного Кодекса, в категорию сельскохозяйственного назначения внесены земли за линией поселений, которые отданы для потребностей сельского хозяйства, или определенные для сельско-хозяйственных потребностей:

• сенокосы
• пашни
• залежи
• пастбища
• земли под многолетними насаждениями.

Эти земли имеют приоритетное значение в пользовании и подлежат государственной охране.

Кроме сельхозугодий в этой категории выделяют также земли:

• под дорогами для хозяйственных потребностей;
• инженерными коммуникациями;
• замкнутыми водоемами;
• зданиями/строениями/сооружениями, необходимыми для потребностей производства/хранения/перерабатывания сельскохозяйственной продукции;
• древесно-кустарниковыми насаждениями, которые защищают земли от влияния негативных факторов (природных, антропогенных, техногенных).

В оценке земель сельскохозяйственного назначения очень важно учитывать обстояте-льства, способные повлиять на качество урожая и площадь участков.

Ведь современные технологии позволяют получать более высокую урожайность при обработке меньшей площади земли. Опытные оценщики нашей компании учитывают непосредственные размеры участка, цели использования, будущий предположительный результат, характеристики качества почвы.

Также проводится оценка земли, на которой размещаются здания/строения/сооружения, предназначенные для производственных потребностей, хранения и переработки сельхоз продукции.

Заказчик должен обязательно известить эксперта о целях оценки сельскохозяйственной земли, чтобы определить вид (инвестиционная, рыночная, ликвидационная) оцениваемой стоимости, а также использовать оптимальные методики оценки.

Даже если вы заказывает оценку для нескольких целей, которые как будто не исключают друг дружку, а методы исследования аналогичны, то конечные результаты для них все равно будут разными, исходя из определения видов оценки.

Когда необходима оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения:

• заключение сделки о покупке/продаже земли;
• заключение договора страхования сельскохозяйственной земли;
• принятие эффективных инвестиционных и управленческих решений;
• кредитование в залог земли;
• исчисление ущерба, нанесенного сельскохозяйственной земле;
• внесение земли в состав уставного капитала;
• взятие на баланс организации сельскохозяйственной земли;
• кадастровая оценка;
• разработка инвестиционных проектов;
• заключение договора об аренде сельскохозяйственной земли;
• назначение первоначальной цены сельскохозяйственной земли на аукционах;
• определение компенсации в случаях отчуждения сельскохозяйственной земли для общественных нужд (государства, муниципалитета);
• в судебных разбирательствах по поводу имущественных споров;
• исчисление размера компенсации со стороны виновника при нарушении собственнических прав;

В случае необходимости проведения оценки земли сельскохозяйственного назначения в МО, вам необходимо связаться с консультантами независимой экспертной компании, заключить договор и представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы (собственности, аренды, иного) на земельный участок;
• кадастровый план оцениваемого участка сельскохозяйственной земли;
• информацию о присутствии и близости коммуникаций, инженерных систем;
• информацию о текущем и прогнозируемом использовании сельскохозяйственной земли;
• информацию о проведенных улучшениях оцениваемой земли (если проводились);
• информацию о качестве почв (бонитете) сельскохозяйственных угодий;
• информацию о присутствии обременений у оцениваемого объекта (залог, сервитут, долговые обязательства);
• информацию о межевании оцениваемого объекта (количество и размер земельных участков);
• данные о заказчике оценки:

юридическим лицам: данные об организационно-правой форме, полное наименование организации, место нахождения, основной государственный регистрационный номер, информация о дате его присвоения.

Процесс оценки пошагово

Итак, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Первым делом осуществляется рыночная оценка совокупности схожих объектов. Для этого по распоряжению администрации региона или области проводится ревизия. Она включает в себя сбор и анализ сведений обо всех объектах недвижимого имущества в подотчётной местности. На основе собранной информации выводится среднее значение цены по всему региону.
Отталкиваясь от средней цены производится зонирование территории.

К каждой зоне прикрепляется своё значение средней стоимости, на которое влияют такие факторы, как:

Рекомендуем ознакомиться:

Как проводится оценка кадастровой стоимости недвижимости и как оспорить результат

• предназначение объекта;
• вид допустимого использования;
• уровень развития инфраструктуры.

Каждый из указанных факторов обладает прикреплённым коэффициентом, на который повышается или понижается стоимость конкретного объекта в зависимости от наличия или отсутствия качественной характеристики соответствующего фактора.

К примеру, для земельного надела, имеющего целевое назначение ИЖС, определяющими факторами могут выступать показатели развития инфраструктуры. Для земель сельскохозяйственного предназначения большее значение будет иметь плодородие и урожайность.

Учёт экологических факторов при обосновании кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

Для учета влияния расстояний от земельных участков до хозяйственного центра на интегральный показатель технологических свойств используется следующий поправочный коэффициент (1 + К -Р.), показывающий, во сколько раз увеличиваются затраты при расстоянии Ph На основе информации по паспортизации полей можно определить, что Крас = 0,005 [34]. Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий земельных участков (муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием индексов технологических свойств объектов кадастровой оценки (рабочих участков, земельных участков, муниципальных образований, административных районов, земельно-оценочных районов) на их площади (в балл гектарах). Эквивалентное расстояние до пунктов реализации определялось следующим образом.

Местоположение объекта государственной кадастровой оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог [38].

Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам: зерно, картофель, овощи— 1,00 (I класс груза— принимается за эквивалент); молоко, скот в живом весе — 1,25 (II класс); шерсть — 1,67 (III класс). Объемы перевозимых грузов (в тоннах) в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий определяются по фактическим данным субъекта РФ (административного района) за последние 3 года.

Дороги различного качества переводятся в эквивалентные по коэффициентам: первая группа — 1,0; вторая группа— 1,5; третья группа— 2,5. Коэффициенты перевода отражают соотношение затрат на перевозку продукции по различным группам дорог. Группировка дорог следующая: 1 группа дорог — асфальтированные и с твердым покрытием; 2 группа — щебенчатые; 3 группа — грунтовые дороги.

Эквивалентное расстояние от объекта государственной кадастровой оценки до пунктов реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина из объемов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле [38, 39]: т ЭР.= I r..(P\..D,+P2..Dn+P3..DJ, (9) где ЭР-,— средневзвешенная эквивалентная удаленность 1-го объекта кадастровой оценки, км; P1ij, P2,j, P3;J—расстояние перевозки j-го вида продукции (груза) соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км; Dt, D2, D3— коэффициенты перевода соответственно 1-ой, 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные; т — количество видов реализованной продукции. Гц — объем j-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта РФ (административного района). Он может быть рассчитан по формуле: Реализация продуктов в основном осуществляется в районном центре (центральный рынок административного района). Если какие-то продукты по повышенной цене реализуются в пунктах сбыта товаров, эта создает дополнительную предпринимательскую ренту, которая к земельной ренте не относится. Таким образом, при одинаковом расстоянии до пунктов реализации и приобретенных товаров, как видно из таблицы 10 и формулы 11 эквивалентное расстояние от объема и класса грузов не зависит. И определяется как расстояние до районного центра в эквивалентном значении (учитывается только состояние дорог).

Такой подход по определению эквивалентного расстояния упрощает этот процесс и освобождает его от зависимости динамической неопределенности (какие продукты, где и сколько реализуется).

Также, просто определяется среднее эквивалентное расстояние для внехозяйственных перевозок по административному району: ;=1 ЭР, — эквивалентное расстояние для внехозяйственных перевозок до районного центра от объектов оценки. S, — общая площадь объектов оценки. Нормативная грузоемкость га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (административному району) — определяется делением общего веса в тоннах реализованной сельскохозяйственной продукции, веса приобретен 80 п ных материально-технических и строительных грузов в среднем за последние 3 года (данные берутся из сводных годовых отчетов субъекта Российской Федерации, или административных районов) на общую площадь сельскохозяйственных угодий. При отсутствии информации об объемах перевозимых материально-технических и строительных грузов объем рекомендуется взять в определенной пропорции от объема реализованной сельскохозяйственной продукции. Эти пропорции варьируют в зависимости от природных зон: в таежной и южно-таежной — лесных зонах на уровне 60% от объема сельскохозяйственной продукции, в лесостепной — 50, в степной и сухостепной зоне— 40%.

Затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км (Зт) берутся в органах госстатистики субъекта Российской Федерации.

Расчет кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения с учетом экологических факторов

Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами объекта кадастровой оценки (РДТ1) определяется путем дифференциации части базовых затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (административном районе) (30) пропорционально индексу технологических свойств і-го объекта кадастровой оценки: РДТІ = 30 Н0 Дзт (1 — Иті: Ито) (88) где Ит, и Ито — индексы технологических свойств і-го объекта кадастровой оценки и сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (административному району); Дзт — доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий.

Рентный доход, обусловленный местоположением объекта кадастровой оценки (РДМІ) определяется как разность между стоимостью грузоперевозок при средних по субъекту РФ (административному району) значениях грузо-емкости и удаленности земель (С0, руб./га) и их стоимостью на оцениваемых объектах (Cj, руб./га): РЛп = (Со — С;) Но; С = «Э т г С = Э Т Г где Эро и Эр, — средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно по субъекту РФ (административному району) и і-му объекту кадастровой оценки, км; 110 Г0 и П— внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (административному району) и і-му объекту кадастровой оценки, тонн; Т— затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км, руб. Для получения кадастровой стоимости объектов кадастровой оценки, включая те, на которых дифференциальный рентный доход не образуется, установлен (на 1-ом этапе кадастровой оценки) абсолютный рентный доход. Его величина определена в целом по Российской Федерации в размере 1% стоимости валовой продукции растениеводства и принята единой для всех объектов кадастровой оценки в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий. Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов. В случае если дифференциальный рентный доход отрицателен, то он принимает нулевое значение.

Кадастровая стоимость единицы площади (1 га) сельскохозяйственных угодий определяется делением расчетного рентного дохода с 1 га оцениваемого объекта на коэффициент капитализации, равный 3%. Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах землевладения (землепользования).

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группе, равен удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к четвертой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к пятой группе, рассчитывается как произведение удельного показателя кадаст ровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации к среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к шестой группе, равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Определение кадастровой стоимости земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения осуществляется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к группе, соответствующей функциональному назначению земельного участка, на площадь земельного участка (Приложение 5).

Похожие записи:

• Замена прав при смене фамилии: порядок действий и необходимые документы
• Как продавать незамерзайку на дороге легально
• Работодатель отказывает в увольнении