Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная строительно-техническая экспертиза». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К сожалению, случаи, когда споры с подрядчиками удается урегулировать самостоятельно, без вмешательства профессиональных экспертов, крайне редки. Завышая сметы, приписывая объемы выполненных работ, скрывая строительный брак всеми возможными способами, подрядчик будет отстаивать свою позицию, приводя аргументы, которые покажутся вполне убедительными человеку, далекому от строительства.
В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома
Работа проводится в следующих случаях:
1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда);
8. При сносе здания;
и пр.
Обследование зданий и сооружений
- Обследование зданий и сооружений, попадающих в предварительно — назначенную зону влияния нового строительства с целью установления текущей категории технического состояния и определения предельно допустимых дополнительных деформаций основания согласно СП 22.13330.2016.
- Обследование зданий и сооружений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или изменению этажности с формированием заключения о возможности проведения данных работ и рекомендациями по устранению выявленных дефектов строительных конструкций для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения.
- Обследование зданий и сооружений, подлежащих сносу или демонтажу с целью установления их конструктивных особенностей и объемов строительных конструкций.
- Обследование внутренних и наружных инженерных коммуникаций с целью установления текущей категории технического состояния и формированием рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
- Определение характеристик строительных конструкций с использованием приборов неразрушающего контроля.
- Контроль качества выполненных работ, в том числе установление соответствия фактически выполненных работ к проектным.
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Работы в рамках экспертизы несущих конструкций зданий и сооружений
Для получения ответа на вопрос о том, что включает процедура экспертизы, следует обратиться к п.21.4 приказа № 538. Он содержит исчерпывающий перечень мероприятий, посредством которых специалисты собирают информацию о прочности и надежности здания. В их число входят:
- обследование здания на предмет соответствия проектной документации и требованиям действующего законодательства;
- выявление негативного влияния внешних природных факторов;
- идентификация воздействия специальных факторов;
- определение реальной прочности материалов и конструкций здания в текущих условиях эксплуатации;
- расчет фактических и прогнозируемых нагрузок на несущие конструкции объекта;
- другие работы.
По результатам этой работы собранная информация анализируется и просчитывается, чтобы определить остаточный ресурс службы объекта.
Проведение судебной строительно-технической экспертизы в Москве от «Моспроекткомплекс»
Судебная строительно-техническая экспертиза – очень ответственная и важная процедура. Наша компания «Моспроекткомплекс» дорожит своей репутацией и всегда заинтересована в проведении максимально прозрачной, объективной, качественной и честной судебной строительно-технической экспертизы.
Наши строительные эксперты занимаются судебной строительно-технической экспертизой, обследованием, исследованием зданий и сооружений и рассмотрением соответствующих им вопросов, поставленных судом. Все они – выкованные многолетним опытом профессиональные и компетентные инженеры с высшим профильным строительным образованием (специалисты и магистры) со специальными сертификатами-допусками к обследованию и строительно-технической экспертизе зданий и сооружений.
Помните, что в проведении судебной строительно-технической экспертизы нужно полагаться не на юристов, а на людей со строительным образованием, которыми как раз укомплектован наш штат сотрудников.
Возврат затрат, фиксация убытков, решение спорных вопросов
Независимое обследование на соответствие проектной документации, проекту здания с составлением акта несоответствия проекта – официальный юридический документ, позволяющий аргументировано доказать свои претензии к застройщику в судебном порядке и обосновать сумму материальной компенсации.
Привлечение узкопрофильных экспертов, проведение комплекса параметрических исследований, лабораторных проб, анализ правильного проведения геодезической съемки помогает определить нарушения, которые невозможно определить при визуальном осмотре объекта.
Проблемы и последствия от таких нарушений будут выявлены позже, на стадии эксплуатации, что существенно усложняет и повышает стоимость ремонта, перестройки, реконструкции и технического обслуживания зданий и сооружений.
Цели проведения экспертизы
При ЭПБ выясняют фактическое состояние зданий и сооружений и возможность их дальнейшей эксплуатации. Правила проведения процедуры установлены Приказом Ростехнадзора № 538 от 14.11.2013. Для этого проводят их обследование, в ходе которого:
- выявляют деформации, прогибы и прочие отклонения от нормативного состояния несущих конструкций и материалов;
- определяют степени износа и проводят расчеты, направленные на изучение надежности и эксплуатационной пригодности несущих конструкций;
- определяют уровень воздействия на элементы зданий и сооружений различных природных и атмосферных, а также агрессивных производственных факторов;
- на основании расчетов дают рекомендации по продлению остаточного ресурса исследуемого объекта. По результатам ЭПБ делается вывод о дальнейшем сроке службы объекта, устанавливается срок и условия его безопасной эксплуатации.
Назначение экспертизы по определению соответствия здания строительным нормам и правилам
Экспертиза строительных объектов на предмет их технического состояния, соответствия требованиям, наличия и причин разрушения — одна из разновидностей строительно-технических экспертиз. Она может назначаться в рамках уголовного или административного расследований, гражданского или арбитражного судебных процессов — в зависимости от обстоятельств дела и их правовой квалификации.
Наибольший процент экспертиз этого вида приходится на гражданские и арбитражные судебные разбирательства. Здесь назначение строительно-технической экспертизы осуществляется по инициативе сторон (преимущественно) или суда.
Истцы заинтересованы в производстве исследования в большей степени — заключение потенциально способно подтвердить их позицию и заявленные требования. Ответчики, как правило, становятся инициаторами экспертизы лишь при полной уверенности в своей правоте и понимании того, что заключение может стать самым сильным и убедительным доказательством в их пользу.
Назначение судом строительной экспертизы по своей инициативе встречается редко. В гражданских и арбитражных делах бремя сбора доказательств и доказывания лежит на сторонах процесса. И суд может быть прямо заинтересован в производстве исследования только в одном случае — ситуация по делу спорная, без экспертизы вопросы разрешить нельзя, и высока вероятность, что в отсутствие заключения эксперта обоснованность позиции суда по делу будет поставлена под сомнение, а решение успешно обжаловано и отменено.
Что такое экспертиза имущества для суда
Споры, связанные с недвижимостью, являются одной из самых распространенных категорий судебных дел. Иски могут подаваться в отношении прав на объекты, для взыскания ущерба, для устранения споров о границах, для раздела имущества, по многим другим вопросам. Так как суд и стороны не могут обладать специальными знаниями в сфере недвижимости, строительства и кадастра, для их получения проводятся экспертизы.
Суть судебной экспертизы объектов недвижимости заключается в следующем:
- профессиональным специалистам (экспертам) дают определенные вопросы для разрешения и дачи заключений (например, какая рыночная стоимость объекта или ремонта, отвечают ли стройматериалы требованиям по качеству);
- экспертные исследования можно заказать до обращения в суд, либо непосредственно в судебном процессе;
- проводить экспертизы и судебную оценку имущества могут только специалисты государственных и частных организаций, состоящие в СРО.
Как определить, требуется ли независимая или государственная оценочная экспертиза, либо можно обойтись другими способами доказывания? Это зависит от обстоятельств дела и сути исковых требований. Например, оценка квартиры для суда по разделу является обязательной процедурой, так как от рыночной стоимости зависит размер госпошлины. Заказать оценку должен истец до обращения в суд. По другим видам споров экспертиза может оказаться необязательной, если в деле есть другие материалы и доказательства.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец ТЗ на проведение экспертизы | Скачать |
| 2 | Образец ходатайства в суд о проведении экспертизы | Скачать |
| 3 | Образец заявления о проведении экспертизы | Скачать |
| 4 | Образец акта освидетельствования скрытых конструкций для экспертизы | Скачать |
| 5 | Обзор судебной практики по вопросам строительной экспертизы | Скачать |
| 6 | Образец отчета эксперта об оценке объекта | Скачать |
| 7 | Методические указания по проведению экспертиз и оценки объектов | Скачать |
| 8 | Образец технического заключения | Скачать |
Кто проводит экспертизу?
Проведение таких работ осуществляется организациями и частными лицами — законодательство устанавливает требования к специалисту, который должен обладать знаниями в области проектирования и строительства, подтвержденными дипломом об образовании. Огромное значение имеет опыт, который эксперт может подтвердить, предоставляя сведения о ранее выполненных заданиях.
Поскольку объемы и характер работ могут быть значительными, компания, проводящая обследование, в зависимости от ситуации назначает группу специалистов, которым поручается выполнение всех операций, дающих возможность собрать и проанализировать сведения для выводов. Эти выводы послужат основой для оформления заключения. В случае судебного разбирательства эксперт может давать ответы на конкретно поставленные вопросы, если они соответствуют его компетенции.
Основанием для экспертизы служит решение суда или договор между заказчиком и исполнителем задания.
- содержит правовые основы строительства. перечисляет условия использования жилых помещений. содержит требования к возведению зданий. описывает критерии безопасности зданий и сооружений. называет признаки аварийных строений, которые подлежат сносу или реконструкции. утверждает методические рекомендации для ремонта многоквартирных домов. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
Основные требования к эксперту и его работе содержатся в:
- , где указываются общие требования к специалисту, его ответственность за проведенные исследования и составленное заключение. , который подробно описывает деятельность профессионала, сроки исследований.
Строительно-техническая экспертиза по гражданским делам
Определение стоимости ремонтно-строительных работ по гражданским делам по возмещению материального ущерба производится среднестатистическим методом с учетом средних цен на строительные материалы и средней заработной платы одного работника по региону согласно данным Госкомстата.
Признание недействительным договора купли-продажи, возмещения материального ущерба (также касается хозяйственных дел о взыскании). При рассмотрении гражданских и хозяйственных дел о возмещении убытков необходимо определить причинную связь между тем или иным явлением, которое причинило материальный вред.
Для установления причинной связи между тем или иным событием и его последствиями необходимо определить причины деформаций и повреждений конструктивных элементов зданий и сооружений или инженерного обеспечения (электро-, тепло-, водо-, газоснабжения, канализации, телефонизации, радио, мусоропровода). Причины деформаций, повреждений или аварий можно условно разделить на две категории — деформации строительных конструкций и аварии инженерного оборудования.
Поскольку исследования по определению причин деформаций или повреждений, как правило, проводятся через определенный промежуток времени после их возникновения, то надо изучить общие документы, без которых установления причин невозможно.
- Строительно-техническая экспертиза — это специальное исследование, которое позволит определить реальную конструкцию возведенного объекта (дома, квартиры, технического помещения).
- Обычно ее заказывают в случае судебного разбирательства по какому-либо вопросу — нарушение границ постройки, определение причин аварии, подготовка к реконструкции и так далее.
- Проводит СТЭ специальные компании, деятельность которых регулируется законом. Деятельность организаций не лицензируется, однако у инженеров должно быть соответствующее образование и опыт работы.
- Строительная экспертиза проводится в несколько этапов. В самом начале заказчик определяется с планом предстоящих работ и заключает договор. После этого компания-эксперт изучает документацию и составляет примерный план действий. В назначенное время проводятся все необходимые измерительные работы. При необходимости измерения дополняются лабораторными исследованиями. В конце составляется итоговый отчет, которые содержит следующие сведения — описание объекта, сведения об обнаруженных дефектах, советы по устранению обнаруженных недостатков и другие.
Что называют строительно-технической экспертизой?
Это совокупность действий, направленных на определение настоящей стоимости возведения объекта, установление его устойчивости, качества. Когда проводится судебно-строительная экспертиза, вопросы эксперту задаются Судом для определения технического состояния объекта, обоснованности затрат на ремонт и так далее.
Эта процедура используется для объектов различного назначения для определения актуальности данных, указанных в документации и пр.
Проводить обследование в рамках судебной строительно-технической экспертизы необходимо для:
-
определения результатов деятельности подрядчика на объекте;
-
установления факта необоснованных завышений объемов работ;
-
установления факта необоснованных растрат.