Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справочник по движимому и недвижимому имуществу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В зависимости от материалов, которые используются при строительстве бытовок, времянки делятся на металлические и деревянные. Благодаря каркасу из уголка и швеллера металлические строения отличаются большей прочностью и долговечностью. Между внутренним оформлением (вагонкой, ДВП, пластиком) и оцинкованным листом, находящимся с внешней стороны бытовки, монтируется слой качественного утеплителя, что позволяет эксплуатировать блок-контейнеры в самых разных климатических регионах.
Каркас деревянной бытовки выполнен из бруса толщиной 15-20 сантиметров. Внутренняя ее сторона обшивается оргалитом, внешняя – вагонкой. Кровля деревянного дома состоит из металлического листа, покрытого антикоррозийным средством.
Оба типа бытовок объединяет мобильность, надежность и долголетие – производители гарантируют, что сооружения способны прослужить 25-30 лет. В зависимости от назначения, времянки могут быть доукомплектованы электричеством, печкой, окном, дверью, душем и пр.
Для перевозки бытовок стандартных размеров не требуются сопроводительные документы, которые необходимы для транспортировки негабаритных грузов. Они доставляются и устанавливаются на объекте при помощи крана-манипулятора буквально за несколько часов.
К какой категории строительных объектов относятся блок-контейнеры?
Главная характеристика объектов капстроительства – их бессрочное использование на одном месте. Мобильные блок-контейнеры и строения из них этому условию не соответствуют, поскольку можно определить время их использования на определенном участке. Эти строения относятся к временным сооружениям, для которых характерны:
- сборно-разборная конструкция, создание которой осуществляется отдельно от земельного участка;
- возможность перевозить постройку на новое место;
- сохранение их силовым каркасом прочности, жесткости и других важных свойств после демонтажа БК, его транспортировки и установки на новом участке.
К какой амортизационной группе можно отнести блочно-модульную котельную при вводе в эксплуатацию
В Общероссийском классификаторе основных фондов (ОКОФ)установки котельные транспортабельные относятся к коду — 14 2897371. В Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, данный код отсутствует. В зависимости от характеристик, указанных в технической документации и (или) рекомендаций изготовителя блочно-модульную котельную можно отнести, например, в 5 амортизационную группу (котлы отопительные, водонагреватели и вспомогательное оборудование к ним). Кроме того, если основное средство не указано в Классификации, а техническая документация на него отсутствует, определить амортизационную группу и срок полезного использования можно, обратившись с запросом в Минэкономразвития России.
Рекомендуем прочесть: Ветеран Труда Выплаты В 2020 Году Брянск
Если основное средство не упомянуто в Классификации, а техническая документация на него отсутствует, определить амортизационную группу и срок полезного использования можно, обратившись с соответствующим запросом в Минэкономразвития России. Такие рекомендации содержатся в письме Минфина России от 3 ноября 2011 г. № 03-03-06/1/711.
Как устроены блочно-модульные газовые котельные
- Обвязка котла предусматривает систему водоподготовки и фильтрации, защищающую контур от перегрева, предохранительные взрывные клапаны, сбрасывающие чрезмерное давление в трубопроводе.
Типовые инструкции производителя, оговаривающие правила эксплуатации и мероприятия по пожаротушению во время аварийной ситуации, прилагаются к остальной документации, предоставляемой заводом. Назначается ответственный за соблюдение правил безопасности.
Обслуживание модульной газовой котельной, полностью возлагается на собственника сооружения. Если владельцем считаются жильцы дома, составляется договор об регулярных сервисных работах с подрядчиком. Затраты на обслуживание, лягут на всех жильцов многоквартирного дома.
Футбольное поле, помимо функционального назначения, может еще и стать украшением участка. Однако, основная задача при выборе места — сделать расположение площадки удобным и рациональным. Поэтому планируя размещение поля, необходимо учесть некоторые рекомендации:
- поле не должно находиться близко к строениям, иначе неудачные «пасы» и неточные удары по воротам оставят окна без стекол;
- участок, отведенный под поле, не должен находиться в низине, иначе весной и после дождя он будет долго сохнуть;
- место должно хорошо освещаться солнцем, но при этом желательно, чтобы на поле падала тень от стоящих рядом деревьев или высоких кустарников, так игроки будут меньше утомляться от летнего зноя;
- если на участке есть огород, то поле лучше размещать на приличном расстоянии от него, или отделить сетчатым ограждением.
Кроме того, не стоит забывать про общие правила расположения сооружений. Выполнить все требования на небольшом участке, предназначенном для садоводства, будет нереально, но можно сообща с соседями устроить поле на окраине деревни на радость местной ребятне. Ну а на участке площадью от 10 соток (1000 кв. м) уже можно изыскать место для детской площадки, даже несмотря на то, что внушительную площадь обычно занимает жилой дом.
Практика арбитражного разрешения споров
Арбитражная практика разрешения спорных моментов, связанных с выделением бетонных заводов как инвентарных объектов из недвижимости, пока не сформировалась. Однако решения, выносимые арбитражными судами, подобно решению арбитражного суда Белгородской области от 01.06.2012 по делу № А08-3718/2012, однозначно дают определение модульному бетонному заводу как движимому имуществу (цитата): «…модульный завод изготовлен как движимое имущество и предназначен для использования в различных местах. То есть, завод по мере необходимости может быть как смонтирован, так и демонтирован» (л.д.81).
В качестве приложения сопроводим статью информационным письмом исх. № 392 от 19 ноября 2014 г. ООО «СТРОЙКОНСТРУКЦИЯ» о статусе бетонных заводов как движимого имущества.
Являются ли блок-контейнеры объектами капитального строительства?
Блок-контейнеры не являются объектами капстроительства, главный признак которых – эксплуатация на одном месте без определения ее срока. Единичные модули и здания из них относятся к категории временных сооружений, которые характеризуются следующими свойствами:
- Объект обеспечивает инфраструктуру городков временного развертывания, технологические производственные процессы, ремонт и реставрацию объектов капстроительства.
- Конструкция – сборно-разборная, не связанная с землей.
- Постройка рассчитана на переезды с одного участка на другой.
- Время эксплуатации модуля на каждом объекте поддается исчислению.
- При демонтаже/монтаже конструкции ее прочностные и другие эксплуатационные характеристики сохраняются на прежнем уровне.
Определяемся с нормами ГК РФ
Начнем с того, что имущество (как движимое, так и недвижимое) относится к объектам гражданских прав. Такие объекты могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом. Сделки с недвижимостью в отличие от движимого имущества подлежат регистрации. Но регистрация — лишь нюанс, связанный с совершением сделок, он не является определяющим в классификации имущества. Ведь согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. И именно по этому признаку следует классифицировать объекты в качестве движимого и недвижимого имущества.
Следует разделять эти понятия и регистрацию прав на объекты, так как движимое имущество может являться составной частью недвижимого, образуя сложную вещь. В таком качестве права на движимое и недвижимое имущество могут быть зарегистрированы. Напомним, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна сложная вещь.
Блочно модульное здание объект недвижимости
Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в ст. 130 ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). На практике такая формулировка вызывает споры в отношении широкого круга объектов — торговых павильонов, ангаров, пристроек к зданиям, складов, автомоек и автостоянок, АЗС, асфальтированных площадок и т.п. К тому же суды указывают, что связь объекта с землей не является единственным признаком, по которому он может быть отнесен к недвижимости (см. врезку на с. 34).
Для чего предназначена электрическая подстанция
Трансформаторная подстанция в любом городе выполняет работы по получению необходимого уровня напряжения. Она либо повышает показатель, либо понижает его — в зависимости от типа и установленных трансформаторов.
После трансформации полученная энергия распределяется между различными объектами. Это могут быть как несколько частных домов, так и комплекс предприятий. Конечно, во втором случае установка будет массивной и занимать немало места. В зависимости от количества потребителей подстанции делятся на типы:
- сельский;
- городской;
- промышленный.
Движимое имущество или нет — вот в чем вопрос
Следовательно, линейные объекты являются недвижимым имуществом и право собственности на них должно подтверждаться соответствующим свидетельством. Однако не каждый газопровод и кабель, иные сети являются линейными объектами, а следовательно, объектами недвижимости.
При признании газопровода отдельным объектом недвижимости необходимо выяснить, является он частью другого объекта недвижимости или нет.
Так, суды при рассмотрении вопроса об отнесении газопровода к объекту недвижимости ссылаются на письмо Минрегиона РФ от 25.06.2009 № 19669-ИП/08
«О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительства»
, которое разъясняет особенности заполнения проектной документации в зависимости от местоположения газопровода. В частности, в данном письме отмечено, что в протяжение уличной газовой сети не включается длина вводов, внутридворовых и внутриквартальных
В Приказе Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 06.02.2021 № 47 указано, что газопровод — это конструкция (сооружение), состоящая из соединенных между собой труб, предназначенная для транспортирования газа. Поскольку для отнесения данного объекта к движимому или недвижимому имуществу в ст. 130 ГК РФ даны лишь общие характеристики недвижимости (
«прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно»
), то организация самостоятельно должна принять решение об учете указанного имущества в составе движимого либо недвижимого, учитывать назначение данного имущества, его технические характеристики, обстоятельства, связанные с созданием и получением разрешения на строительство объекта.
Так, для решения данного вопроса принимается во внимание как их размер, так и проектная документация, полученная при строительстве.
С какого имущества бизнесмену или компании нужно платить налог? Важный признак подобного имущества — вхождение в состав основных средств. Об этом говорит НК России в статье 374. Основное средство обязано соответствовать следующим условиям:
- им будут пользоваться больше года;
- им будут пользоваться в производстве, сдавать в аренду либо применять для управления;
- его не станут перепродавать, чтобы извлечь прибыль;
- благодаря объекту может появиться экономический доход.
Подобное имущество должно переводиться на бух.счет “Основные средства”. Оно облагается налогом, притом объект может находиться в совместном или временном пользовании. Кроме того, организации выплачивают налоги с жилых помещений, не отраженных в составе объектов для продажи.
При уплате есть достаточно тонкостей. К примеру, если основное средство используется, то его цену заносят в соответствующую базу. Притом средство:
- еще не эксплуатируется;
- не переведено на счет 01;
- на объект не зарегистрированы права.
Если основное средство не отражается на счетах и не используется, то выплачивать налоги не потребуется.
В статье 374 в пункте №4 НК России перечисляется имущество, не подлежащее налогообложению:
- космические корабли;
- ледоколы;
- земельные участки;
- культурные объекты.
Компании на ЕНВД и УСН уплачивают налоги лишь с недвижимого имущества.
Для некоторых типов имущества используются налоговые льготы:
- если компания находится в свободной экономической зоне, принадлежит к уголовной системе или же к религиозной отрасли;
- на движимое имущество ничего не платится;
- имущество “Сколково”, протезных компаний, консультаций юристов и адвокатов, научных гос.центров.
Налоговые органы рассчитывают налоги за бизнесменов. На уплату присылается соответствующее уведомление. Предприниматель должен сам вести расчеты:
- сначала необходимо понять, за какое имущество следует платить налоги;
- после проверьте, имеет ли компания право получить льготы;
- выявите базу и ставки, которые установлены в вашем регионе;
- проведите оплату в бюджет.
Как устроены блочно-модульные газовые котельные
Налоговой базой для исчисления налога на газопровод является его среднегодовая стоимость, которая определяется исходя из данных бухгалтерского учёта. Если амортизационных начислений на газопровод не предусмотрено – его стоимость определяют по формуле:
| Стоимость (С) | = | Первоначальная стоимость | – | Величина износа* |
* величина износа определяется по установленным нормам амортизационных отчислений.
Движимое или недвижимое имущество?
Партнер «Инфралекс» Артем Кукин прокомментировал правовому порталу «Legal. Report» дело о собственности на инфраструктурные объекты, рассмотренное коллегией Верховного суда РФ. Суды различных инстанций не могли определить, является имущество движимым или недвижимым.
Верховный суд посчитал имущество недвижимым. Гражданский кодекс РФ (ГК) тоже относит линейные объекты к недвижимому имуществу, однако эта норма вступила в силу только в октябре 2013 года – после возникновения спора. Фото с сайта hfh.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС рассмотрела дело, в котором якутская управляющая компания «Жилищный стандарт» требовала признать право собственности на накопительные канализационные емкости-септики с сетями, соединяющими их с двумя многоквартирными домами. В своем заявлении коммунальщики называли эти сооружения движимым имуществом, просили признать безхозяйными и передать объекты в свою собственность, сообщает «Legal.
Report». Объекты считались брошенными, и управляющая компания фактически вступила во владение ими в августе 2012 года. В 2013 году, однако, администрация Якутска поставила эти объекты на учет как бесхозяйное имущество, а затем передала их МУП «Жилкомсервис» во временную эксплуатацию. При этом право муниципальной собственности на спорное имущество зарегистрировано не было.
Суды различных инстанций выносили противоположные решения в зависимости от того, считали ли они спорное имущество движимым либо недвижимым. Статья 226 ГК позволяет лицу, вступившему во владение бесхозяйным движимым имуществом, обратить его в свою собственность.
Для недвижимого имущества предусмотрены иные правила (п. 3 ст. 225 ГК), включающие действия властей по постановке бесхозяйной недвижимости на учет.
Коллегия ВС, ссылаясь на ст. 130 ГК, пришла к выводу, что спорные объекты являются недвижимым имуществом. На момент рассмотрения дела они находились во владении МУПа «Жилкомсервис» на основании распоряжения администрации Якутска. В иске управляющей компании «Жилищный стандарт» было отказано.
1 октября 2013 года вступила в силу ст.133.1 ГК о едином недвижимом комплексе, включающем в том числе линейные объекты (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Блок-контейнер: амортизационная группа
Актуально на: 27 июля 2017 г.
Блок-контейнер – объемный элемент полной заводской готовности. Такое определение блока-контейнера приведено в ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация, термины и определения» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 25.10.1983 № 287). По сути это используемые, как правило, временно модульные стальные конструкции контейнерного типа. Их возводят, к примеру, в период строительства и используют как склады, офисы, столовые, жилые помещения и т.д. Однако одной лишь строительной областью использование блок-контейнеров не ограничивается. Используемые как отдельно стоящие или модульные конструкции из нескольких блок-контейнеров, такие сооружения часто применяют там, где необходимы скорость возведения, мобильность, оперативность демонтажа и низкая стоимость при обеспечении помещениями, что недостижимо при капитальном строительстве. Часто блок-контейнеры также называют «бытовки».
А в какую амортизационную группу включаются блок-контейнеры в налоговом учете и какой срок полезного использования устанавливается для них в целях бухгалтерского учета?