Расстояние от гаража до забора соседа: норма СНиП 2022 в частном доме и на даче

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние от гаража до забора соседа: норма СНиП 2022 в частном доме и на даче». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Бытовые разногласия между соседями – явление нередкое. По отдельным вопросам, связанным с размещением построек индивидуального характера, найти взаимопонимание сложно. Например, что делать, если сосед близко к забору построил гараж и не желает обеспечивать уровень пожарной безопасности. Другая сторона вопроса, когда владелец смежного участка предъявляет необоснованные претензии в адрес домовладельца по поводу его изгороди.

Требования к ограждению

Если приходится строить изгородь, то здесь будут свои требования, которые придется соблюдать. Если дом и хозпостройки строятся один раз и на всю жизнь, то забор рано или поздно приходится обновлять, если не монолитный или из кирпича. Нормативы к ограждения здесь такие:

1. Несмежная изгородь должна быть не выше 2 м.
2. Прозрачность забора должна составлять 50%.
3. Смежный забор должен иметь высоту не выше 1,75 м с той же прозрачностью.
4. Материал, из которого сделан забор, не должен сильно перегревать воздух со стороны соседнего участка. Здесь важно напрочь отказаться от металлического сайдинга.
5. Не рекомендуется строить ограждение из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу, а значит, будет сырым. Это может быть причиной жалоб от соседей.

Требования эти являются рекомендательными, юридически запретить строительство заборов выше 2м никто не может. Но если в соответствующие органы поступит жалоба соседей, что слишком высокое и сплошное ограждение стало причиной появления сильного сквозняка, препятствует движению воздушных потоков, то владельца могут обязать в законном порядке уменьшить его высоту.

Где лучше выполнять строительство

Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

1. Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
3. Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
4. Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
5. Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
6. Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка в СНТ или ИЖС, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
7. Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП (СП).
8. Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 30.04.2021 № 117-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Причины споров по границам земельных участков

Оптимален вариант, когда соседний участок не застроен. Тогда нужно просто придерживаться СНиП и отступить от забора 1 м.

Владельцу, первому получившему разрешение на строительство, придется проще всего. Последним придется сложнее, поскольку при расчете расстояний нужно учитывать уже существующие конструкции.

Когда размещение усадьбы не позволяет соблюдать требования СНиП, юристы рекомендуют мирным путем договориться с соседями, получить от них разрешение в письменном виде, заверенное нотариусом.

При смене владельца соседнего участка любое письменное соглашение теряет силу и его придется заключать уже с новым владельцем.

Когда ситуацию решить мирно не выходит, одна из сторон обращается в суд.

Расстояние от гаража до участка соседа

Строительные нормы и правила регулируются:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• СНиП 30–02-97;
• СП 30–102-99.

Расстояние до соседнего забора может быть разным:

1. Если ближайший участок пуст и вы строите первым, применяется право первого застройщика, согласно которому вы можете уменьшить расстояние от границы до 1 метра. При этом важно, чтобы дождевая вода не стекала с крыши на чужую территорию, а проход между стеной гаража и забором оставался свободным.
2. Если соседний участок уже застроен, минимальное расстояние между гаражом и соседним домом — 6 метров. Здесь следует учитывать, что если у соседа есть план строительства жилого дома, это приравнивается к началу строительства, поэтому расстояние устанавливается соответственно.
3. Если вы строите одновременно, или соседом позже, но хотите сократить расстояние, или вместе вы хотите нарушить нормы СНиП (например, построить смежные стены до границы участков), договор является составлен. Он заверяется нотариально и устанавливает отсутствие претензий сторон друг к другу. Кроме того, каждый собственник обязан обеспечить отвод дождевой воды на своей территории.

В последнем случае важно иметь в виду, что это соглашение действительно только на 3 года. И если сосед продаст свою землю до этого срока, новый собственник вправе потребовать переселения здания в соответствии с законодательством. Поэтому перед заключением такого договора необходимо учесть все риски.

Чтобы использование гаража было максимально удобным, при строительстве необходимо учитывать не только удаленность от других объектов, но и его размеры.

Стандартный размер 4 на 6 метров с учетом длины машины (4,5 м) и ее ширины (2,8 метра). Минимальная высота потолка 2,5 метра.

Исходя из размера той или иной марки, следует соблюдать следующие показатели:

• свободное пространство по 80 см с каждой стороны (если есть столбики — 60 см) и 70 см от багажника и капота;
• если предполагается, что в гараже будет две машины, необходимо обеспечить между ними расстояние 60 см;
• если рядом стоят две машины, к минимальным размерам необходимо прибавить 1,6 м шириной и 1,4 м длиной.

Правильное расположение котельной

Котельная должна располагаться на отдалении от жилого дома. Так надежнее в плане пожарной безопасности, а также с точки зрения экологичности, так как сгорание топлива сопровождается выделением вредных газов и копоти. Также в целях безопасности все электрооборудование, задействованное для функционирования котельной, должно быть установлено за перегородкой, в отдельном помещении. Это необходимо для защиты электроприборов и устройств от перегрева при работе отопительного котла.

Гараж для автомобиля можно приобрести в гаражном кооперативе или построить на земельном участке возле дома. Второй вариант подразумевает включение места под застройку гаража в план территории. Он может выступать как в роли отдельно стоящего здания, так и в роли пристройки к дому, если главное здание уже возведено. Кроме того, гараж на участке можно строить одновременно с жилым домом, предусмотрев вход и выход внутри помещения, без необходимости выхода на улицу из дома.

Строительство любого объекта подразумевает тщательное изучение местности и особенностей почвы.

Ровная территория без уклонов и возвышенностей позволяет возводить гараж на дачном участке с соблюдением стандартных норм строительства. Пучинистые грунты, неровный рельеф участка, диктуют свои правила возведения построек. Учтите, что установку гаражного помещения нельзя осуществлять на низменности, поскольку это грозит подтоплением.

Дополнительные советы

Чтобы въезд получился по-настоящему качественным, важно учитывать требования, которые предъявляются к каждому из компонентов раствора. Оптимальные марки цемента ― М400 и М500

Его консистенция должна быть сухой и сыпучей

Оптимальные марки цемента ― М400 и М500. Его консистенция должна быть сухой и сыпучей.

Песок лучше всего применять речной с фракцией от 1,5 до 5 миллиметров.

В качестве наполнителя рекомендуется использовать щебень или гравий, размер которого варьирует от 8 до 35 миллиметров. Морская галька, ввиду своей отполированной поверхности, не способна обеспечить надежное сцепление с раствором.

Приготавливая раствор необходимо использовать чистую и лишенную кислот и щелочей воду. Поэтому речная и озерная вода не подходит.

Улучшить качество и эксплуатационные свойства бетонной конструкции поможет добавление в раствор вспомогательных компонентов. К ним относятся:

• Пластификаторы для регулировки текучести и вязкости;
• Гашеная известь, облегчающая процесс укладки;
• Армирующие вещества для повышения прочности (например, поливинилхлоридное или полипропиленовое волокно).

Лучше всего выполнять работы по созданию бетонного въезда при температуре от +3 до +25⁰С. Если процесс происходит в зимнее время, необходимо подогреть раствор, организовать равномерный подогрев конструкции, а также применять специальные добавки с противоморозными свойствами.

Расстояние от дома до парковочной постройки, как мы выяснили, зависит (по требованиям СНиП и прочих нормативов) от многих факторов, включая материалы зданий. Но измерения не только (и не столько) нужно произвести на участке собственном, следует принципиально учесть удаленность от объектов соседа.

Дистанции между объектами

Именно соседским недовольством обусловлено большинство судебных разбирательств, приводящих к сносу гаражей. Но скажем честно: при наличии нескольких соседей с разных сторон угодить всем при размещении объекта на стандартном участке может быть очень непросто.

Второй важнейший аспект – уважительное отношение к «красным линиям» застройки и дорогам общего пользования.

Для удобства понимания рассмотрим удаленность гаража от:

• забора на своем участке – 1 м;
• бокового проезда – 3 м;
• центральной дороги – 5 м;
• соседской постройки любого типа – 6 м;
• «красной линии» застройки – 5 м;
• деревьев на участке – 2 м;
• кустарников – 1 м.

Дистанция до дороги согласно нормам СНиП

Существует ряд нестандартных ситуаций и путей их решения. Популярные строительные исключения для гаража:

1. Возвести постройку ближе шести метров к зданиям соседа можно по письменному согласию сторон.
2. Расположить его с примыканием к ограждению со стороны улицы (часто без учета «красных линий») можно с документального разрешения правления.
3. Построить строение ближе предписанных норм к боковой дороге можно, если сдвинуть забор вглубь от дорожного полотна минимум на один метр.
4. Обойтись без учета мнения соседа можно, если на соседском участке нет построек. При строительстве на более позднем этапе соседи будут обязаны учитывать расстояние до существующих объектов.

Как планировать строительство гаража

Чтобы избежать дополнительных вопросов в процессе согласования проекта постройки, при капитальном строительстве гаража нужно учитывать следующее:

1. Когда местоположение постройки определено непосредственно внутри участка, то проезд транспортного средства при этом должен исключать дополнительные маневры.
2. С внутренней стороны въездных ворот необходимо обеспечить достаточное расстояния для закрывания гаражных.
3. Если гаражное строение примыкает к улице, то при этом должен быть обеспечен безопасный выезд автомобиля.
4. Распахивающиеся ворота гаража не должны представлять помех для проезжающего транспорта и прохожих.
5. Гаражная постройка не должна быть препятствием для проникновения света к растительности соседнего участка.
6. Водоотведение с крыши гаража необходимо делать в сторону своего участка, в том числе и по земле.
7. Посадка растительности на своем участке должна производится с соблюдением СНиП (СП).
8. Когда строительство гаража предусматривает стык с жилым домом или отведением под него цокольного этажа, то в данном случае необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности.

Как правильно выбрать место

Если площадь участка значительная, земля не соседствует с общими инженерными коммуникациями и без пониженных мест, то выбрать место несложно.

Варианты размещения гаража:

• около дороги, въезд при этом будет осуществляться с улицы;
• возведение в виде отдельно стоящей постройки или как пристройку к хозблоку, дому;
• парковка непосредственно перед воротами гаража (чтобы можно было помыть машину, выгрузить вещи, припарковаться гостям);
• рядом с густыми кустами или большими деревьями строить гараж не стоит (во избежание привлечения людей со злым умыслом);
• можно заключить с соседом нотариально заверенный договор о примыкании стен гаражей, расположенных на соседствующих участках земли (при этом расстояния между гаражами не будет вообще).

Как правильно выбрать место для гаража на приусадебном участке?

Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору

В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:

• с въездом с улицы, прямо у дороги;
• построить отдельно стоящим гаражом, или пристройкой к другому строению (дому, хозблоку);
• предусмотреть отсутствие поблизости больших деревьев или густых зарослей, что может привлечь людей с дурным умыслом;
• спроектировать парковку перед воротами (для прогрева, мытья, выгрузки вещей, парковки гостя);
• можно договориться с соседом и засвидетельствовать нотариально этот договор о примыкании стен 2-х гаражей друг к другу, то есть чтобы расстояние между гаражами не было (однако, следует учесть, что при смене соседа такой вариант застройки может новому хозяину не понравиться).

Но, если Вам нужно узнать можно ли построить гараж на границе участка с соседом, то нет, нельзя. Гараж должен быть построен относительно границ.

Идеальное иметь расстояние от гаража до дома (жилого) — 7 шагов от крыльца. Но оптимальному варианту с въездом с улицы может помешать красная линия — граница отвода земель для общего пользования (кабельных сооружений, линий связи, трубопроводов, линий электропередач, всех видов дорог), даже если она проходит по забору участка.

Красная линия предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Расстояние от гаража до красной линии должно быть не менее 5м.

Удаленность от объектов

Получения разрешения на стройку в большинстве случаев зависит от соблюдения в проекте требований по СНиПу, а именно соблюдены ли минимальные разрешения расстояния до построек во дворе, домов соседей и инфраструктурных объектах. Описанные в СНиПе нормы за 1997 год предписывают для хозпостроек, к которым допускается отнести помещения для автомобиля, такое:

• Удаленность от жилых построек, если гараж есть – 3 метра.
• Расстояние до остальных хозпостроек (отдельная мансарда, сарай и прочее) от 1 метра.
• Расстояние от бокса до ограды от 1 метра.
• Сектор до куста не меньше 1 см.
• Удаленность от дерева среднего роста от 2 метров.
• Расстояние между очень высокими деревьями и пристройками от 4 метров.
• Дистанция до жилой постройки соседа не менее 6.5 метров.
• До красной линии (речь идет про границу частного домовладения и земель муниципальных) больше 5 метров.

Гараж нельзя ставить вплотную к забору, и от ограды соседей требуется сделать отступ в 1 метр. Ограничения по размещению бокса для авто и его функционирования отдельных элементов конструкции:

1. Если гараж пристроен к дому, то дистанция до ближайшей постройки должна быть не менее 3 метров.
2. При установке гаража воротами в уличную сторону должна иметь расстояние 3 метра от дороги.
3. Предусматривается расстояние от проезжей части до гаража в деревнях и городах минимум 5 метров, и при том расчет дистанции производят от цоколя крыши/здания, если выступ больше ½ метра.
4. Если одна из сторон примыкает не к ограде соседа, а к проулку, то дистанция до трассы должна быть не менее 3 метров.
5. Нельзя установить гараж ближе 2 метров до опоры линии электрической передачи.

Теперь понятнее, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, но, если нарушить предписания СНиП, это не будет основанием для возбуждения уголовного/административного производства. Но если соседи подадут жалобу или проведут расследование последствий ЧС по вине пристройки, все может дойти до суда.

Как измеряется расстояние между объектами

Стоит понимать, что один человек может сделать замеры и сказать, что расстояние между гаражом и забором равно 1,2 метра, тогда как другой может увидеть всего 90 сантиметров. Чтобы такого не произошло, вам нужно научиться корректно замерять расстояние. Запомните: расстояние от дома всегда меряется по проекции его частей, которые выступают, а также цоколя. Если в силу тех или иных обстоятельств постройки на участке находятся на расстоянии менее одного метра от соседского участка, лучше сделать скат крыши в вашу сторону.

Бывает и такое, что хозяйственная постройка соприкасается с жилым помещением на дачном участке. В таком случае, вам нужно соблюсти совершенно другие нормы. Потребуется сделать вход в каждое из помещений на расстоянии 7 метров.

Похожие записи:

• Кто и как должен предоставлять отчет о расходовании алиментов
• Что делать, если эвакуировали машину
• С 2021 года компании должны учитывать запасы по новым правилам