Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «11. Соглашение о разделе наследуемого имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит отметить, что компенсация за долю в квартире и компенсация за пользование долей — это совершенно разные понятия. В первом случае собственник утрачивает свое право на долю в собственности после получения выплаты и больше никакого отношения к ней не имеет.
Комментарий к ст. 1170 ГК РФ
1. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. При этом выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника (ст. 133, п. 4 ст. 252 ГК РФ; п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 20 ноября 2014 г. N 2653-О, «статья 1170 ГК Российской Федерации призвана обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов наследников при разделе наследства и сама по себе не может рассматриваться как ограничивающая конституционные права заявительницы, перечисленные в жалобе».
2. По общему правилу, указанному в п. 2 комментируемой статьи, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам. Однако эта норма носит диспозитивный характер и в соглашении между всеми наследниками может быть установлен иной порядок осуществления преимущественного права.
Комментарий к Ст. 1170 ГК РФ
1. Несоразмерность получаемого наследником в натуре наследственного имущества с причитающейся ему наследственной долей имущества может произойти как при реализации преимущественного права одним из наследников, так и без такового. Статья 1170 ГК РФ применяется только в случаях реализации одним из наследников преимущественного права, установленного ст. ст. 1168, 1169 ГК РФ. В иных случаях анализируемая норма применению не подлежит.
По общему правилу несоразмерность получаемого наследником в натуре наследственного имущества с наследственной долей подлежит компенсации в соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 252 ГК РФ.
2. При совместном толковании положений п. п. 1 и 2 ст. 1170 ГК РФ необходимо сделать вывод о том, что по общему правилу компенсация предоставляется за счет иного наследственного имущества. Предоставление денежной или иной компенсации допускается по соглашению сторон либо в отсутствие такого соглашения, причем деньги в качестве компенсации предоставляются даже против воли остальных наследников.
Доверительное управление долей в уставном капитале ООО до ее принятия наследником умершего участника
В соответствии с пунктом 8 статьи 21 Закона об ООО до принятия наследником умершего участника общества наследства управление его долей в уставном капитале общества осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
На основании пункта 2 статьи 1171 ГК РФ нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В случае когда назначен исполнитель завещания (статья 1134 ГК РФ), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания.
В отличие от исполнителя завещания, который осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, необходимого для исполнения завещания, нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 1154 и пунктом 2 статьи 1156 ГК РФ, — не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1171 ГК РФ).
Согласно статье 1173 ГК РФ в случае, если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (в том числе доля в уставном капитале хозяйственного общества, ценные бумаги), нотариус в соответствии со статьей 1026 данного Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.
Учрежденное на основании статьи 1173 ГК РФ доверительное управление наследственным имуществом относится к случаям доверительного управления имуществом по основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 1020 ГК РФ доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, которое передано в доверительное управление.
Вопрос о правовых последствиях непринятия мер по управлению долей и о праве участников общества обратиться к нотариусу с заявлением о принятии мер по управлению наследуемой долей разрешен Президиумом ВАС РФ в следующем деле.
В данном случае было удовлетворено требование о признании недействительным решения общего собрания участников ООО, принятого в день смерти одного из участников общества.
Отмечая то обстоятельство, что в период между датой открытия наследства и датой выдачи свидетельства о праве собственности на наследство временно возникает неопределенность состава участников ООО, Президиум ВАС РФ констатировал, что положения действующего законодательства не препятствуют субъектам данных правоотношений принять меры по устранению такой неопределенности в целях реализации прав, удостоверенных наследуемой долей в уставном капитале ООО, обеспечения баланса интересов наследников выбывшего участника и продолжения деятельности самого общества.
Как подчеркнул Президиум ВАС РФ, нормы пункта 2 статьи 1171 и статьи 1173 ГК РФ предоставляют указанным в них лицам право в разумный срок с момента открытия наследства обратиться к нотариусу с заявлением о принятии мер по управлению наследуемой долей в уставном капитале ООО. Общество, в свою очередь, не должно предпринимать никаких действий, затрагивающих права и законные интересы наследников, до истечения такого срока.
Если наследники или иные лица, указанные в пункте 2 статьи 1171 ГК РФ, не обратятся к исполнителю завещания или нотариусу в разумный срок, а также если исполнителем завещания или нотариусом не приняты соответствующие меры по управлению наследуемой долей и ООО не получило соответствующего уведомления, оно вправе совершить необходимые действия без участия такого доверительного управляющего, если продолжению деятельности общества не препятствуют иные обстоятельства.
Поскольку общество не предоставило наследникам умершего участника возможности принять меры по доверительному управлению наследуемой долей в разумный срок, Президиум ВАС РФ согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций о недействительности оспариваемого решения в связи с его принятием в отсутствие кворума.
Учитывая, что согласно уставу общества решение об избрании его генерального директора должно было приниматься всеми участниками общества единогласно, непринятие мер по доверительному управлению наследуемой долей в разумный срок могло воспрепятствовать осуществлению права участников общества по организации его деятельности в связи с невозможностью обеспечить кворум на общем собрании участников общества по вопросу об избрании генерального директора.
Принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов наследников и общества и недопустимость умаления права на судебную защиту указанных лиц, Президиум ВАС РФ посчитал, что участники общества не должны быть лишены возможности защитить свои права и законные интересы в порядке, не противоречащем закону. Согласно сформированной в связи с этим правовой позиции Президиума ВАС РФ участники вправе принять решение обратиться к нотариусу или исполнителю завещания о назначении доверительного управляющего, обратиться в арбитражный суд с заявлением о назначении внешнего управляющего общества применительно к положениям статьи 57 ГК РФ или с заявлением об исключении наследников из состава участников общества в порядке статьи 10 Закона об ООО (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 12653/11).
Ниже приведены примеры применения норм о доверительном управлении долей в уставном капитале ООО в судебной практике ФАС СЗО.
Суд кассационной инстанции посчитал правомерным отказ участнику ООО в иске о признании недействительным договора доверительного управления долей в уставном капитале общества, являющейся наследственным имуществом, поскольку предусмотренные ГК РФ последствия в случае несогласия второго участника ООО на передачу доли наследнику наступают только после истечения срока для принятия наследства и до этого момента какие-либо изменения в правах на долю происходить не могут.
Гражданка Т. обратилась в суд с иском к ООО, гражданке Ж. и нотариусу о признании недействительным договора доверительного управления долей в размере 56% уставного капитала общества.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в иске отказано.
Как установлено судами при рассмотрении дела, до 07.03.2009 участниками общества являлись Т. с долей в размере 44% уставного капитала и Ш. с долей в размере 56% уставного капитала.
Ш. умерла 07.03.2009, ее наследницей является А.
Нотариус (учредитель доверительного управления) и Ж. (доверительный управляющий) заключили договор доверительного управления имуществом от 31.03.2009, согласно которому учредитель управления передал доверительному управляющему долю в размере 56% уставного капитала общества в доверительное управление, а доверительный управляющий обязался управлять имуществом в интересах А.
Т. возражала против перехода доли в уставном капитале общества к наследникам, о чем 27.03.2009 уведомила нотариуса и наследницу.
Согласно уставу общества доли в уставном капитале переходят к наследникам граждан, являвшихся участниками общества, с согласия остальных участников.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).
На основании статьи 1113, пункта 1 статьи 1154, пункта 1 статьи 1162, пункта 1 статьи 1163, статьи 1173 и пункта 1 статьи 1012 ГК РФ, а также положений пункта 7 статьи 21 и пункта 5 статьи 23 Закона об ООО суды пришли к выводу о соответствии договора закону.
Наследование акций ЗАО
В соответствии с пунктом 3 статьи 1176 ГК РФ в состав наследства участника акционерного общества входят принадлежавшие ему акции. Наследники, к которым перешли эти акции, становятся участниками акционерного общества.
Как разъяснил Пленум ВАС РФ в пункте 14 Постановления от 18.11.2003 N 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах», преимущественное право приобретения акций у акционеров ЗАО, предусмотренное пунктом 3 статьи 7 Закона об акционерных обществах, не применяется при безвозмездном отчуждении акций, в том числе в порядке универсального правопреемства (по наследству).
Согласно статье 29 Закона о рынке ценных бумаг право на именную бездокументарную ценную бумагу переходит к приобретателю: в случае учета прав на ценные бумаги у лица, осуществляющего депозитарную деятельность, — с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя; в случае учета прав на ценные бумаги в системе ведения реестра — с момента внесения приходной записи по лицевому счету приобретателя. Права, закрепленные эмиссионной ценной бумагой, переходят к их приобретателю с момента перехода прав на эту ценную бумагу.
Пунктом 7.3.2 Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг, утвержденного Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 02.10.1997 N 27 (далее — Положение о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг), установлен перечень документов, необходимых для внесения в реестр записи о переходе прав собственности на ценные бумаги в результате наследования. Согласно данному пункту регистратор вносит в реестр записи о переходе прав собственности на ценные бумаги в результате наследования по предоставлению в том числе подлинника или нотариально удостоверенной копии свидетельства о праве на наследство.
До оформления наследственных прав участие в управлении делами акционерного общества в интересах наследника может осуществляться на основании статьи 1173 ГК РФ, согласно которой нотариус в соответствии со статьей 1026 данного Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления акциями, входящими в состав наследственного имущества.
В ходе обобщения практики разрешения споров о наследовании акций также выявлены различные правовые подходы к определению момента приобретения корпоративных прав лицами, унаследовавшими акции ЗАО.
Первоначально в постановлениях ФАС СЗО высказывалась позиция, согласно которой, вне зависимости от времени получения свидетельства о наследстве на акции, наследник является акционером общества в силу прямого указания закона как правопреемник умершего акционера, права которого на акции общества подтверждены данными реестра акционеров общества.
Ф. обратилась в суд с иском к ЗАО о признании недействительным договора купли-продажи от 17.10.2005 и применении последствий его недействительности.
При рассмотрении дела установлено, что В., умерший 09.08.2005, являлся владельцем 374 обыкновенных именных акций общества бездокументарной формы выпуска.
Нотариусом 21.02.2006 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому Ф. является наследницей имущества В., в том числе 374 акций общества, принадлежавших наследодателю на основании выписки из реестра акционеров.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в иске отказано.
При этом суды исходили из того, что на момент совершения оспариваемой сделки Ф. не являлась акционером ЗАО, в связи с чем ее права и законные интересы не могут быть нарушены совершенной сделкой.
Судом кассационной инстанции указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение исходя из следующего.
На основании статьи 29 Закона о рынке ценных бумаг и пункта 7.3.2 Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг до момента внесения приходной записи по счету депо или лицевому счету наследника акции продолжают учитываться на лицевом счете умершего наследодателя.
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента внесения соответствующей записи в реестр акционеров.
Таким образом, право собственности истицы как наследницы на унаследованное имущество, в том числе на принадлежавшие умершему акции ЗАО, возникло в силу открытия наследства. Согласно положениям ГК РФ получение свидетельства о наследстве является правом, а не обязанностью наследника, и данный документ, не обладая правообразующим характером, относится к числу правоподтверждающих.
Следовательно, вне зависимости от времени получения свидетельства о наследстве на акции, на момент совершения оспариваемой сделки Ф. являлась акционером общества в силу прямого указания закона как правопреемник умершего акционера, права которого на акции общества подтверждены данными реестра акционеров ЗАО (Постановление ФАС СЗО от 19.12.2007 по делу N А13-2308/2007).
Определением ВАС РФ от 24.04.2008 N 4869/08 в передаче дела для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано.
Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлениях ФАС СЗО от 03.04.2008 по делу N А56-11634/2007 и от 23.04.2008 по делу N А56-11710/2007.
В следующем деле ФАС СЗО исходил из того, что на момент получения прав на наследство размещение спорных акций было завершено, в связи с чем признал обоснованным отказ в удовлетворении требования к обществу о компенсации стоимости акций и морального вреда, заявленного лицом, унаследовавшим акции ЗАО. До оформления наследственных прав участие в управлении дела��и акционерного общества в интересах наследника может осуществляться на основании статьи 1173 ГК РФ, согласно которой нотариус в соответствии со статьей 1026 данного Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления акциями.
Г. обратилась в суд с иском к ЗАО об обязании ответчика реализовать в ее интересах нарушенное право на приобретение дополнительно выпущенных акций эмитента.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истица заявила об изменении предмета иска, просила обязать общество компенсировать в денежном выражении не полученные ею в порядке наследования 20 706 акций по их рыночной стоимости на день принятия арбитражным судом решения по данному иску, а также обязать ЗАО компенсировать причиненный ей моральный вред в размере 20 000 руб. Изменение предмета иска принято судом в части обязания общества компенсировать в денежном выражении неполученные акции.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения Постановлением апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.
Как установлено судами, 06.11.2007 состоялось общее собрание акционеров общества, на котором принято решение об увеличении уставного капитала путем размещения дополнительных обыкновенных именных бездокументарных акций в количестве 19 282 607 штук номинальной стоимостью 1 руб. каждая.
По состоянию на указанную дату мать истицы — Е. являлась акционером общества, ей принадлежало 1218 акций. Е. умерла 15.11.2007.
Решение о дополнительном выпуске ценных бумаг утверждено советом директоров эмитента 08.11.2007 (далее — решение о выпуске).
Согласно пункту 8.1 решения о выпуске правом на приобретение ценных бумаг дополнительного выпуска обладают все акционеры — владельцы обыкновенных именных акций эмитента.
В пункте 8.2 решения о выпуске указано, что датой начала размещения ценных бумаг является дата, следующая за днем направления (вручения) акционерам уведомления о возможности приобретения ими размещаемых акций пропорционально количеству принадлежащих им обыкновенных акций, датой окончания размещения ценных бумаг — 50-й день с даты начала размещения ценных бумаг.
В соответствии с пунктом 8.3 решения о выпуске заключение договоров, направленных на отчуждение ценных бумаг первым владельцам в ходе их размещения, осуществляется посредством подачи и удовлетворения заявок о приобретении акций. Данные заявки подаются эмитенту в письменном виде в течение 45 дней с даты направления акционерам уведомления о возможности приобретения дополнительных акций.
Государственная регистрация дополнительного выпуска акций общества произведена 02.12.2008; отчет об итогах дополнительного выпуска ценных бумаг зарегистрирован 02.12.2008.
Какая доля в квартире может быть признана незначительной
Для того, чтобы доля в жилом помещении была признана незначительной необходимо решение суда. Ведь если совладельцы недвижимости приходят к обоюдному согласию, то не имеет значения является ли отчуждаемая часть квартиры мизерной или же наоборот значительной.
Незначительной доля может быть признана только при выполнении сразу трех определенных условий:
| Условие | Примечание |
| Уклонение владельца доли от ее управления и обслуживания, отсутствие необходимости в этом конкретном жилье | Если собственник части квартиры не участвует в ее ремонте (материально или физически), не оплачивает коммунальные платежи, не отвечает на предложения о ее выкупе, мене и т.д., фактически проживает в другом месте, имеет полноценную недвижимость, где и живет постоянно. Именно этот пункт наиболее сложно доказуем |
| Малый размер (в процентном соотношении) | Если один из совладельцев имеет в собственности, например, 1/16 однокомнатной квартиры площадью 30 кв.м, а второй 15/16, то естественно, что использование жилья первым собственником будет ущемлять права второго. Так как фактически первый сможет претендовать только на 1,875 кв.м объекта недвижимости. |
| Невозможность выделить натуральную долю из общей площади | Выделение части жилья в натуре подразумевает под собой фактическое преобразование одного объекта недвижимости в два самостоятельных. То есть необходимо наличие двух отдельных входов, коммуникаций, лицевых счетов и т.д. |
Если не будут соблюдены все эти три условия в совокупности, то доля в квартире несмотря на ее небольшую площадь признана незначительной быть не может.
Вселение в квартиру с долей через суд
Иногда возникают моменты, когда вселение на долю в квартире становится невозможным из-за обостренного конфликта между владельцами частей. Выходом в такой ситуации будет обращение в суд.
Вселение при помощи суда осуществляется в следующем порядке:
- Обращение в судебный орган по месту нахождения квартиры;
- Предоставление документа, подтверждающего право собственности, а также паспорта заявителя;
- Оформление искового заявления. В нем указывается название органа, куда он направляется, данные заявителя, основание для написания иска (документ на право собственности), отражается суть конфликта и непосредственно причина обращения – необходимость вселения;
- Рассмотрение судом поданных документов и заявления. При необходимости могут затребовать дополнительные бумаги и произвести опрос свидетелей;
- Вынесение решения;
- В том случае, если решение выносится в пользу заявителя, в присутствии судебных приставов он имеет право вселяться в объект недвижимости.
Предлагаем ознакомиться Санитарно гигиенические требования к квартире
При подаче заявления необходимо собрать все требуемые документы и правильно отразить суть проблемы по невозможности въезда в квартиру – в таком случае решение будет вынесено в более короткие сроки.
Компенсация доли в наследстве Кто и на каком основании выплачивает компенсацию доли в наследстве
Расчет компенсации доли в наследстве
- Для расчета размера компенсации доли в наследстве необходимо обратиться к оценщику. Его отчет об оценке будет основным документом при расчете компенсации доли в наследстве.
- Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится компенсация доли в наследстве звоните 8 (926) 55-99-070 — поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас произойдет суд по делу о получении компенсации доли в наследстве
У меня умер муж, все свое имущество он завещал мне. Его мать получила обязательную долю в размере 1/12. В наследство входит квартира, в которой мы живем, она была куплена на наши общие с мужем деньги. Моя свекровь требует, чтобы я пустила ее жить в эту квартиру, хотя у нее есть своя отдельная. Могу ли я требовать передачи мне квартиры полностью, ведь это мое единственное жилье?
В соответствии со ст. 1168 ГК РФ
- Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
- Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
- Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
В соответствии ст. 1169 ГК РФ
Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
Как следует из вышеизложенного, квартира, которая входит в состав наследства, являлась совместно нажитым имуществом, и Татьяна проживала в ней совместно с наследодателем, поэтому она имеет преимущественное право на получение квартиры в счет своей наследственной доли.
В соответствии ст. 1170 ГК РФ
- Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
- Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
Наследство компенсация: когда наследник может получить компенсацию
Рассмотрим ситуацию. Умер человек и оставил завещание, по которому передает своей супруге нажитое при жизни имущество — однокомнатную квартиру, мебель, бытовую технику. Мать умершего также имеет права — она должна получить обязательную долю в наследстве в размере, допустим, 1/8 доли. Пусть спорное жилье было приобретено в период брака на совместно заработанные супругами деньги. Теперь, как обладатель 1/8 доли в квартире, свекровь переселяется к женщине, которой и без того некомфортно было проживать в однокомнатной квартире. Естественно, что выделить 1/8 долю в таком крохотном жилье невозможно. При этом у свекрови имеется своя квартира, которую она предпочитает сдавать в аренду.
Законно ли поступать так, как поступает свекровь? Да. Справедливо ли это, удобно? Конечно, нет. Вот для таких случаев закон и предусматривает альтернативную возможность исхода дел — выплату со стороны вдовы денежной или какой-то иной компенсации в пользу свекрови, чтобы та отказалась от своей доли.
Ошибка: Один из наследников, не являющийся участником общей собственности, претендует на получение в счет своей доли наследства неделимого имущества, которым на правах совладельца пользовался другой наследник. Основанием для получения данной доли наследства заявитель считает тот факт, что он пользовался этим имуществом при жизни наследодателя.
Комментарий: В данной ситуации значения не имеет, пользовался наследник имуществом, или нет, при жизни наследодателя. Неделимое имущество, которым умерший владел в качестве участника общей собственности вместе с другим наследником, должно перейти в счет наследственной доли участнику общей собственности. Он имеет преимущественное право на получение данной части наследства.
Ошибка: Наследник реализовывает свое преимущественное право на неделимую часть наследства до того, как он предложит и выплатил компенсацию другим наследникам для устранения несоразмерности долей в наследстве.
Комментарий: Преимущественное право на часть наследства может быть реализовано после выплаты компенсации остальным наследникам.
Квартира с долей – понятие, нормативное регулирование
Понятие долевой собственности квартиры фактически означает, что на основании каких-либо правомерных событий, заключавшихся в дарении, вступлении в наследство, разделении имущества, жилищная площадь имеет несколько собственников, каждому из которых принадлежит определенная документом часть.
Вопросы, касающиеся долевой собственности, регулируются такими законодательными актами:
- Статья 16 ГК РФ – регулирует отношения, складывающиеся между собственниками в процессе получения части и дальнейшие их взаимоотношений;
- Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ – определяет право владения, пользования, а также распоряжения имеющейся у гражданина целой или долевой частью площади. В частности, данная статья регулирует вселение в квартиру с долевой собственностью;
- Пункт 2 статьи 288 ГК РФ определяет назначение жилых помещений, находящихся в полной и частичной собственности (их использование);
- Статья 304 ГК РФ содержит информацию о регулировании ситуаций, касающихся нарушения прав кого-то из собственников.
Владение и пользование по соглашению сторон имуществом, находящимся в долевой собственности, регулируется статьей 247 ГК РФ. В том случае, если имеются спорные вопросы, то их решение осуществляется в судебном порядке.
Практика, сложившаяся в российских судах по вопросам рассмотрения дел о признании доли незначительной, достаточно неоднозначно.
Чаще всего последнюю точку ставит Верховный суд. Даже при, казалось бы, одинаковых ситуациях решение может быть диаметрально противоположным.
Пример. В ходе приватизации двухкомнатная муниципальная квартира площадью 43 кв.м была получена в собственность матерью и сыном – Романовой С.Н. И Романовым В.П. Через некоторое время Романова С.Н. продала свою половину квартиры Казанцеву Р.А., так как ее сын в установленном порядке отказался выкупить долю. Казанцев же в свою очередь подарил по 1/3 своей доли объекта недвижимости жене Казанцевой И.Н. и совершеннолетнему сыну Казанцеву А.Р. Семья Казанцевых фактически в квартире не проживала и была не против ее продать, но запрашивали за это у Романова сумму не соизмеримую с реальной стоимостью жилья.
В ч. 4 ст. 252 ГК РФ чётко прописано, что должно быть доказано при подаче иска о принудительном выкупе доли:
— незначительность доли,
— невозможность её реального выделения,
— отсутствие существенного интереса в пользовании общим имуществом.
В судебных актах можно встретить и более подробное описание предмета доказывания. Так, Президиум Верховного суда Республики Башкортостан по одному из дел указал следующее: юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли доля собственника в объекте недвижимости выделена в натуре, могут ли объекты собственности быть использованы всеми собственниками по его назначению (для проживания) без нарушения права собственника, имеющего большую долю в праве собственности; имеется возможность предоставления ответчикам в пользование изолированных жилых помещений, соразмерные их долям в праве собственности, есть ли у ответчиков существенный интерес в использовании общего имущества, нуждаются ли они в использовании общего имущества, а также, имеют ли возможность на выплату денежной компенсации другому сособственнику.
Новые изменения в законодательстве
Сколько госпошлина за развод в 2022 году? Налог на развод 2022 год. НК РФ (часть вторая)
№ 117 – ФЗ от 05.08.2000 в редакции от 29.12.2020 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2022 года.. Статья 333.19.
Сколько составляет прожиточный минимум в 2022году? Федеральный закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О минимальном размере оплаты труда»
ДАЛЕЕ…