Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли проживать в СНТ без прописки круглый год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Даже если собственник участка на территории СНТ не является его членом, он все равно может участвовать в собрании. Такие садоводы могут голосовать не по всем вопросам, но принимать участие в собрании и выражать свое мнение они имеют полное право. К месту, где проводится общее собрание, должны свободно пропускать и членов СНТ, и тех владельцев участков, что не состоят в товариществе.
Есть такие, кто живет в СНТ (в саду) круглогодично
Это и моя мечта мы с тобой похожи. Я считаю лучше попробовать, у всех вкусы на жизнь разные, кому-то тишину подавай, кому-то городскую суету. И те вещи, кому могут показаться страшными минусами, у других людей выглядят большими плюсами. Короче лучше попробовать, чтобы никогда не жалеть потом и не думать, а вот если бы мы тогда переехали…. Я тоже решилась на переезд из Москвы в Иваново, дом у леса, координальненько так. Но я не боюсь, всегда знаю, что продам дом и вернуться обратно смогу.
Мы решили уехать в деревню 30км от города, собирались строить дом, поняли, что с ростом доллара у нас ничего не выйдет. Хоть и были машины, но все равно смотрели и на общественный транспорт (у нас электричка). Прошло полтора года, как мы живем тут, оба мечтаем, рвемся и способствуем тому, чтобы вернуться обратно. Хлеб в магазинах — дефицит, привозят По времени — не успел, извиняй. Дороги — вообще проблема: раньше пускали грейдер разравнивать тырсу, была пять от этого, сейчас после зимы ямы поколено. Соседи оставляют желать лучшего — сразу забор и метра 3 высотой с колючей проволокой ?всем от нас что-то надо: то песочек, то денег занять, то припарковаться… Сейчас потеплело, я с энтузиазмом принялась стирать — фиг! Начали костры палить активно, и так все лето, бывало не успеешь снять белье — приходится перестирывать? расстояние тоже играет роль: устали оба от езды, хоть я и уволилась с переездом, но каждые выходные за продуктами ездить тоже надоело. Аптеки есть, но работают до 5-6, вечером плохо стало и лекарства не купишь. Больница есть, но фельдшер элементарно отит от фурункула отличить не смогла. Из плюсов: дешевая коммуналка, при прописке дешевая страховка, свежий воздух (пока не палят костры). На этом, пожалуй, всё.
Стоит ли покупать земельный участок или дом в СНТ
СНТ — это переходный вариант от города к деревне. Ни рыба, ни мясо. Участок 4-6 сотки — соседи чуть ли не на голове сидят. Взносы, поборы…городские налоги и страховки…всякие ограничения и прочая хрень. А есть еще ДНП и ОНТ — эти еще хуже. СНТ пригородные хороши только для тех, кто работает в городе или там какие-то повседневные дела имеет. Всё лучше, чем плавится на асфальте в муравейниках.
А вот я не соглашусь. У нас СНТ рядом с поселком 500 м соответственно и газ, и водопровод, и электричество поселковые. Отличный председатель, не ворует(во всяком случае — не замечен и не заподозрен), 6 детских площадок, 4 контейнерных площадки, три баскет\волейбол. Асфальтовые центральные улицы с лежачими полицейскими. Круглогодичная уборка дорог, видеонаблюдение и это все за 8 тысяч в год. Место ЛО 40 км от СПб.
А после принятия нового закона о садовых товариществах (члены правления и ревизионной комиссии должны получать зарплату, в старом законе этого не было) и поборов за утилизацию твердых бытовых отходов членские взносы возрастут ещё в два раза. Вызывает опасение в новом законе и то, что в СНТ при наличии жилого дома разрешена регистрация — как бы СНТ эконом класса не превратились в анклавы мигрантов.
Продала в прошлом году участок в СНТ, купила в деревне участок 5 соток ЛПХ с летним домиком, плачу только за электричество, так как у меня в деревне нет капитальных строений. Счастлива, что вовремя избавилась от этой обузы — участка в СНТ: поборы, собрания, склоки и т.д.…
Многие председатели воруют. В моем бывшем СНТ председатель безнаказанно украл все деньги на электрификацию, пришлось с боем менять председателя (3 судебных процесса — снимаем проворовавшегося, выбираем нормального – суд объявляет собрание нелегитимным и так три раза) и собирать деньги повторно по 30000 с участка.
Проблемы с инфраструктурой
Садоводческие некоммерческие товарищества создавались в советское время, когда земельные участки предоставлялись работникам заводов и фабрик для выращивания сельскохозяйственной продукции и летнего отдыха на природе. СНТ располагались за городской чертой, и постоянное проживание на территории таких товариществ тогда обычно не планировалось. «На садовых участках строились, как правило, летние домики и сараи для хранения сельскохозяйственного инвентаря. Инфраструктура СНТ не предусматривала дорог с асфальтовым покрытием, магазинов, поликлиник, детских садов и школ», — отметила руководитель отдела недвижимости юридической компании «Бугров и партнеры» Полина Меркеева.
В постсоветское время на садовых участках началось активное строительство домов для всесезонного проживания, при этом возведения объектов социально-бытового назначения, дорог и проездов с асфальтовым покрытием на территории СНТ по строительным нормам, установленным для населенных пунктов, не велось. В связи с этим многие потенциальные покупатели дач опасаются приобретать дома в некоммерческих товариществах.
«Сегодня в СНТ могут быть сложности с важной для комфортной жизни инфраструктурой (например, отсутствие продуктовых магазинов), а также дорожной доступностью. Кроме того, в отличие от коттеджных поселков, собственники участков в СНТ должны заниматься подведением всех необходимых коммуникаций самостоятельно. Участники товарищества обязаны коллективно решать широкий спектр бытовых вопросов, которыми, в отличие от СНТ, в поселках занимается управляющая компания», — резюмировал директор управления загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.
Нередко сроки ввода такой инфраструктуры затягиваются, людям годами приходится жить без дорог и другой необходимой инфраструктуры, отметил эксперт. На практике, по его словам, такие ситуации встречаются все реже, однако в каждом случае все индивидуально и зависит от того места, где находится СНТ, и от его председателя.
Как прописаться на даче по новому закону в 2022 году
Прописка – это документальная привязка гражданина России к постоянному месту проживания. По законам РФ прописка на даче возможна, и в конституционных законах описан четкий порядок осуществления этой операции.
Привычное мнение любого россиянина о понятии «дача» такое: сезонный вид жилья. Хотя изначально это слово означало «пожалованный в дар», то есть земельные участки (поместья, дома, особняки) дарили российские императоры своим придворным за какие-либо выдающиеся заслуги, которые и носили название «дача». В СССР дачи являлись показателем престижности: понятие «профессорская дача» несло в себе определенный статус зажиточности. Для обычных граждан это были шесть соток земли с небольшим домиком и возможностью вырастить какие-то свои два десятка экологически чистых овощей или фруктов.
Поставить на огороде сарай без фундамента
Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, необходимо провести его техническое обследование, подготовив межевой план и кадастровый паспорт. Сделать его может кадастровый инженер, стоимость подобных услуг, по оценкам экспертов, начинается от 20 тыс. руб.
Земельные участки в садовых товариществах предназначены для ведения коллективного садоводства и огородничества, а строения (садовые домики) — для пребывания в них в любой период года. Поэтому в садовом домике (как и в дачном кооперативе) отсутствует возможность регистрации по месту проживания. Однако, пользоваться такими строениями постоянно никто не запрещает.
Наши специалисты подскажут, как правильно составить исковое заявление, помогут подготовить документы и будут сопровождать вас в суде. А первую консультацию вы сможете получить бесплатно!
Огородники на своих участках имеют право выращивать сельскохозяйственную продукцию, заниматься земельными работами. Дом для проживания в нем здесь строить нельзя. Максимум, что допускается – небольшая постройка для хранения огородных принадлежностей или урожая.
Это важный этап для получения прописки. Чтобы получить статус «жилой дом» вместо «садовый», вам необходимо пригласить экспертную комиссию. Они приедут и тщательно обследуют все помещения: измерят стены, высоту потолков (в комнатах и на кухне не менее 2,5 м, на мансарде – 2,1 м), проверят качество фундамента.
Частные жилые дома можно строить на участках под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство и на садовых участках. Они могут находиться за пределами населенных пунктов, но строительство там все равно разрешено. До 2019 года такие участки могли называться или дачными, или садовыми.
Важно отметить, что до сих пор законодательно не урегулированы порядок исчисления, размер и механизм уплаты взносов в СНТ.
Как только дому в СНТ присвоен статус жилого и разрешение администрации на регистрацию в нем получено, можно приступать к сбору документов для оформления прописки на даче.
Садовод-индивидуал должен подать исковое заявление, в котором нужно просить уменьшить сумму взносов. К нему необходимо приложить доказательства. Это обоснованный расчет суммы взносов, который следует получить в СНТ, а также пояснения к нему: почему садовод-индивидуал считает его необоснованным – возможно, в расчете есть ошибки и неточности.
В этой группе мы собрали материалы, которые помогут вам разобраться с новыми и старыми законами …
Законодательство и решения судов
Законодательство
Вопрос о круглогодичном проживании в СНТ регламентируется различными нормативными актами. Основной документ, устанавливающий права и обязанности жителей, – Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В частности, статья 2 данного закона устанавливает, что СНТ – это садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан, созданное для совместного осуществления гражданами садоводства, огородничества, дачного, садового строительства и хозяйства, реализации их гражданских прав и интересов.
Также важным источником законодательства являются региональные и муниципальные нормативные акты, регулирующие вопросы проживания в СНТ. Законодательство может варьироваться в разных регионах и устанавливать различные требования и ограничения.
Решения судов
Судебная практика по круглогодичному проживанию в СНТ разнообразна. В некоторых случаях суды выносят положительное решение, разрешая гражданам постоянное проживание в СНТ. Однако в большинстве случаев решения судов направлены на соблюдение установленных законодательством ограничений и ограничения по круглогодичному проживанию.
Главным образом, суды исходят из того, что СНТ созданы для совместного садоводства, огородничества и дачного строительства, а не для круглогодичного постоянного проживания граждан. Такие ограничения становятся причиной отказа в легализации постоянного проживания в СНТ.
Тем не менее, существуют и решения судов, признающие право граждан на постоянное проживание в СНТ. Однако такие решения обычно являются исключительными и требуют серьезных обоснований со стороны заявителей.
Условия проживания в зимний период
Проживание в СНТ в течение всего года представляется сложной задачей, особенно в зимний период. Однако, существуют правила и условия, которые облегчают зимнее проживание в садовом товариществе.
Основным условием является наличие зимнего водоснабжения. Многие СНТ, особенно более крупные, оснащены централизованными системами водоснабжения, которые функционируют весь год. Это значительно упрощает жизнь оказывает механизм проживания в СНТ зимой. Однако, важно учесть, что в некоторых СНТ зимнее водоснабжение может быть временно приостановлено из-за технических работ или экономии ресурсов.
Еще одним условием, которое может облегчить зимнее проживание, является наличие отопительной системы в доме или коттедже. Для обеспечения тепла в зимний период можно использовать электрические обогреватели, газовые камины, печи на твердом топливе и другие источники тепла. Важно учесть, что системы отопления должны соответствовать требованиям безопасности и не представлять угрозу пожара или отравления.
Также стоит обратить внимание на доступность дорог и коммуникаций в зимний период. Во многих СНТ зимой происходит проблема с отстойниками на дорогах, что делает их непроездными. Поэтому необходимо обеспечить доступность участка, а также наличие электричества и других коммуникаций в течение всего зимнего периода.
Наконец, важно учесть климатические условия региона, где находится СНТ. В зимний период многие регионы испытывают сильные морозы, снегопады и другие неблагоприятные погодные условия. Поэтому необходимо быть готовым к зимним условиям, иметь достаточный запас продуктов питания и топлива, а также обеспечить теплоизоляцию и герметизацию дома.
| Условие | Описание |
|---|---|
| Зимнее водоснабжение | Наличие централизованной системы водоснабжения в СНТ |
| Отопление | Наличие системы отопления в доме или коттедже |
| Доступность дорог и коммуникаций | Обеспечить проходимость дорог и наличие электричества и других коммуникаций в зимний период |
| Климатические условия | Учесть неблагоприятные погодные условия и быть готовым к зимним условиям |
Сборник ответов на ваши вопросы
Причиной светлых перемен стало решение Конституционного суда Российской Федерации от 29 июня 2011 года, принятое после коллективной жалобы дачников. Суд постановил недействительным положение закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», суть которого заключалась в невозможности прописки граждан по месту жительства в зданиях и постройках, которые являются их частной собственностью. Было принято, что положение противоречит Конституции РФ.
Одна из возможных проблем – в доме нет условий, обязательных для круглогодичного проживания. Чаще всего дачные домики не имеют все необходимые коммуникации. Обычно есть только электричество, чего нельзя сказать о питьевой воде, теплоснабжении и канализации. Поэтому данная проблема весьма популярна.
Проблемы с инфраструктурой
В постсоветское время на садовых участках началось активное строительство домов для всесезонного проживания, при этом возведения объектов социально-бытового назначения, дорог и проездов с асфальтовым покрытием на территории СНТ по строительным нормам, установленным для населенных пунктов, не велось. В связи с этим многие потенциальные покупатели дач опасаются приобретать дома в некоммерческих товариществах.
«Сегодня в СНТ могут быть сложности с важной для комфортной жизни инфраструктурой (например, отсутствие продуктовых магазинов), а также дорожной доступностью. Кроме того, в отличие от коттеджных поселков, собственники участков в СНТ должны заниматься подведением всех необходимых коммуникаций самостоятельно. Участники товарищества обязаны коллективно решать широкий спектр бытовых вопросов, которыми, в отличие от СНТ, в поселках занимается управляющая компания», — резюмировал директор управления загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.
Нередко сроки ввода такой инфраструктуры затягиваются, людям годами приходится жить без дорог и другой необходимой инфраструктуры, отметил эксперт. На практике, по его словам, такие ситуации встречаются все реже, однако в каждом случае все индивидуально и зависит от того места, где находится СНТ, и от его председателя.
А какого это вообще, жить на даче?
Большинство жителей крупных городов совершенно не видят себя в роли обитателя какого-то там загородного дома. Да и сам антураж за окном также не располагает на позитивный лад. Особенно в сумерки, или темной зимней ночью, когда на улице действительно не весело. Конечно, можно повесить фонарь на улице, но картину это в общем не поменяет. Да и светить он будет лишь с одной стороны, а вокруг все равно будет темнота. При этом, летом все эти проблемы сами собой пропадают. Единственное, что может как-то расположить к жизни на даче круглый год, это крутой дом, в котором будут все блага цивилизации и даже больше. Не мало важно, чтобы дача располагалась в таком месте, где всегда чистят дороги, а соседи живут постоянно. В идеале, от шоссе до участка должно быть асфальтированное покрытие. Тогда вы будете всегда уверены в том, что сможете выехать с дачи в любую погоду. При этом, дом должен быть в непосредственной близости от дороги, чтобы не пришлось много чистить снег. Да и само такое расположение станет более актуальным для круглогодичного проживания.
Правовые нюансы в проживании по закону
Проживание в СНТ круглогодично регулируется законодательством Российской Федерации. Однако, есть ряд ограничений и нюансов, которые нужно учесть, чтобы соблюсти требования закона.
- Условия регистрации прописки. Согласно законодательству, прописка в СНТ не допускается. Однако, правительство ввело ряд исключений для некоторых категорий граждан, таких как ветераны войны, многодетные семьи и прочие особые случаи. В таких случаях получение прописки возможно с согласия всех соседей.
- Нормы проведения коммуникаций. Подключение к централизованной воде, электричеству и газу регламентировано законом. Возможно лишь проведение автономных систем (вертикальные скважины, септики, альтернативные источники энергии).
- Имущественные права. Дома на дачных участках имеют статус объектов индивидуального жилищного строительства, поэтому обладают полными имущественными правами. Собственники могут распоряжаться своими дачами по своему усмотрению и пользоваться ими круглогодично.
- Ограничения по использованию. Однако, в некоторых СНТ могут быть установлены ограничения на круглогодичное проживание. Эти ограничения могут быть связаны с особенностями инфраструктуры, личными особенностями общей усадьбы, возможностями благоустройства и прочими причинами.
Важно помнить, что законы и правила регулирования проживания в СНТ могут различаться в зависимости от области и местного самоуправления. Перед приобретением участка и проживанием постоянно в СНТ следует ознакомиться с местными нормативными актами и консультироваться с адвокатом или специалистами в этой области, чтобы избежать правовых проблем.
В чем состоит процедура?
Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым. Для этого и придется пройти процедуру, которая может занять 2-3 месяца.
Как рассказали в Кадастровой палате, она состоит из нескольких шагов.
1. Потребуется собрать пакет документов. Прежде всего составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым. В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).
Можно ли жить круглый год в снт
«Я переехал сюда с семьёй- женой и двумя детьми, младшему из которых три года. В садик, школу, на работу- выручает машина, но за машиной нужен глаз да глаз, потому что без неё, тем более зимой, до города мы не доберёмся. Случаи всякие бывали- выручают соседи. Жаль, у нас нет такого жёлтого автобуса, как в США, что детей бы отсюда забирал. Машине с низким клиренсом и мягкой подвеской сюда дорога «заказана»- надо брать внедорожник. Зимой здесь народу немного, приезжают обычно на выходные, да каникулы, типа новогодних. Редко случаются проблемы со светом- спасает генератор. Зато у нас своя скважина- вода родниковая, детей на улицу выпустить погулять не страшно- тишина кругом. Сейчас хочу поставить себе электрический котёл, планирую повести к дому газ, благо- линия на нашей улице есть. Ещё во дворе мангал и беседка- приезжают друзья, жарим там шашлыки, топим баню. Если честно, сначала я не мог привыкнуть к форме правления, напоминало советский колхоз, а потом- понял, что мужики тут дельные, можно решить проблемы сообща. Те, кто только на лето приезжает- им этого не понять, они летом покричат на собрании и в город едут, а мы, «зимние» все подружились и помогаем друг другу. А как по-другому? Самое главное- меня греет сам факт, что это моя земля, мой дом и всё это достанется моим детям».