Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли отказаться созаемщик от ипотеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
У каждого человека могут измениться жизненные обстоятельства, в связи с которыми придётся отказаться от статуса созаёмщика. С согласия банка можно поменять состав участников договора. Есть три варианта.
Созаёмщики и поручители: в чём отличие
Обычно к третьим лицам будущие заёмщики обращаются, чтобы увеличить свои шансы на одобрение ипотеки. Созаёмщиков или поручителей может быть несколько, но роли у этих категорий разные.
Поручитель:
- не получает никаких прав на квартиру, он — только гарант того, что кредит будет выплачен в срок;
- подписывает отдельный договор на добровольной основе и не может отказаться от своих обязательств до полного погашения кредита;
- ответственность перед банком может возникнуть только в том случае, если заёмщик по каким-то причинам перестанет выплачивать кредит.
Созаёмщик:
- исполняет обязательства перед банком наравне с титульным заёмщиком, получает долю в приобретаемой недвижимости и полное право ей распоряжаться. Созаёмщики подписывают все бумаги вместе с получателем кредита;
- привлекается при высоких финансовых нагрузках или если кредит оформляется на срок более 15 лет. Бывают и такие ситуации, когда созаёмщик автоматически становится участником сделки — например, если основной заёмщик — супруг;
- может расторгнуть кредитный договор в случае развода, смены места жительства или невозможности исполнения своих обязательств.
Какие нужны документы
На точный перечень документов укажет банк. Стандартно он выглядит так:
- Заявления от каждого члена сделки. Если в ипотеке участвуют несколько созаемщиков, они все должны дать согласие на изменение количества участников.
- Если речь о расторжении брака, требуется свидетельство о разводе и согласие о разделе имущества, оформленное у нотариуса. Его можно оформить после получения от банка одобрения.
- Документы о занятости и доходах основного заемщика и других созаемщиков, если они есть. Например, электронная выписка из трудовой книжки, «Справка о доходах и суммах налога физического лица» или электронная выписка со счета в ПФР.
- Документы по недвижимости.
Созаемщик по ипотеке: что важно об этом знать?
Созаемщик по ипотечному договору — человек, который несет солидарную вместе с главным заемщиком ответственность перед кредитором по погашению долга.
Созаемщик может быть собственником доли покупаемого объекта недвижимости или нет, это не влияет на его ответственность. Если основной заемщик перестает вносить взносы по кредиту, это должен сделать созаемщик по договору.
Созаемщиками по одному договору могут быть до 4 человек, но чаще банки принимают 2–3.
В каких случаях нужен созаемщик?
-
Если ипотека оформляется на человека, который находится в официальном браке. Супруг или супруга в обязательном порядке становится созаемщиком — это требование законодательства. Исключение: наличие брачного договора, который устанавливает режим отдельной собственности на недвижимость, либо нотариального согласия.
-
Когда дохода супругов недостаточно для получения той суммы кредита, которая необходима. При расчете максимально возможной суммы по сделке банки учитывают платежеспособность всех ее участников.
Бывают ситуации, когда приобретаемое жилье оформляется на несовершеннолетнего. В этом случае созаемщиками по договору выступают платежеспособные лица, которые способны оплачивать долг.
Может ли созаемщик отказаться от своих обязательств?
Выйти из созаемщиков в большинстве случаев можно только через суд.
Необходимостью вывода созаемщика может стать развод при наличии судебного решения о разделе имущества. В этом случае в решении должно быть оговорено, что одна сторона принимает на себя обязательства по выплате долга с правом оформления недвижимости в собственность, а вторая сторона отказывается от претензий к объекту и выходит из участия в сделке.
В случае достижения согласия между сторонами к кредитному договору может быть подписано соглашение о выводе созаемщика с привлечением нового. Либо договор разделяется на два: с выделением долей заемщика и созаемщика.
Разница между созаемщиком и поручителем?
Созаемщик:
-
имеет прав на приобретаемую недвижимость;
-
роль дохода влияет на получение более крупной суммы кредита;
-
несет ответственность в течении всего времени действия договора.
Поручитель:
-
не имеет права на приобретаемую недвижимость;
-
роль дохода никак не влияет на получение более крупной суммы кредита;
-
несет ответственность только при непогашении ипотеки в срок заемщиком.
Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
-
покупки недвижимости,
-
продажи недвижимости,
-
аренды недвижимости по всей России.
Coзaeмщик ипoтeки: eгo пpaвa и oбязaннocти
Дoлжник, дoгoвapивaяcь c пoтeнциaльным coзaeмщикoм oб yчacтии в кpeдитнoм дoгoвope, oбычнo бoльшe вceгo cocpeдoтoчeн нa вoпpoce, кaкиe пpaвa нa квapтиpy имeeт coзaeмщик пo ипoтeкe. Oднaкo лицy, кoтopoe пpинимaeт peшeниe cтaть coзaeмщикoм или oткaзaтьcя, cлeдyeт имeть в видy, чтo, пoдпиcывaя yкaзaнный дoгoвop, oн пpиoбpeтaeт нe тoлькo пpaвa, нo eщe и oбязaннocти. Ocнoвнoй пepeчeнь пpaв и oбязaннocтeй тaкoв:
- coзaeмщики нecyт тaкyю жe oтвeтcтвeннocть пepeд кpeдитным yчpeждeниeм, кaк и пoлyчaтeль ипoтeчныx дeнeжныx cpeдcтв;
- ecли нa мoмeнт oфopмлeния кpeдитнoгo дoгoвopa мeждy coзaeмщикoм и ocнoвным дoлжникoм был oфopмлeн oфициaльный бpaк, пpиoбpeтeннoe зa cчeт кpeдитныx cpeдcтв жильe бyдeт пpинaдлeжaть им oбoим, ecли бpaчным дoгoвopoм нe пpeдycмoтpeн инoй пopядoк;
- дaжe ecли дoлжник и coзaeмщик нe cocтoят в oфициaльнoм бpaкe, пocлeдний вce paвнo впpaвe тpeбoвaть выдeлeния дoли в ипoтeчнoй квapтиpe, нo тoлькo пpи нaличии ocнoвaния – ecли oн внocил плaтeжи или yчacтвoвaл в пepвoнaчaльнoм взнoce пpи пoкyпкe квapтиpы;
- бaнк имeeт пpaвo тpeбoвaть oт coзaeмщикa внeceния eжeмecячныx выплaт, ecли пoлyчaтeль ипoтeчныx cpeдcтв пepecтaл иx внocить;
- coзaeмщик, в cвoю oчepeдь, впpaвe внocить в бaнк тy cyммy, кoтopaя былa зaфикcиpoвaнa в кaчecтвe eжeмecячнoгo плaтeжa нa мoмeнт пoдпиcaния кpeдитнoгo дoгoвopa, a тaкжe cyммы нa дocpoчнoe гaшeниe и пoгaшeниe пeнeй и штpaфoв;
- ecли coзaeмщик oткaжeтcя oт дoли в ипoтeчнoй квapтиpe, oт oтвeтcтвeннocти зa пoгaшeниe кpeдитa eгo этo нe избaвит;
- чeлoвeк мoжeт пepeдyмaть и выйти из coзaeмщикoв, нo для этoгo дoлжник дoлжeн пoдoбpaть нa eгo мecтo нoвyю кaндидaтypy, кoтopyю бaнк oдoбpит.
Пo кpeдитнoмy дoгoвopy coзaeмщик имeeт пpaвo и oбязaннocть плaтить и пoлyчaть инфopмaцию o кpeдитe. Oднaкo oбычнo мeждy зaeмщикoм и coзaeмщикoм пoдпиcывaeтcя дoпoлнитeльный дoкyмeнт, кoтopым oпpeдeляютcя пpaвa coзaeмщикa, включaя oпpeдeлeниe тoгo мoмeнтa, кoгдa coзaeмщик пo ипoтeкe имeeт пpaвo нa квapтиpy. Пpaвa бyдyт oпpeдeлятьcя в зaвиcимocти oт cтaтyca пpиoбpeтaeмoй нeдвижимocти, cyщecтвoвaния бpaчнoгo кoнтpaктa или инoгo дoкyмeнтa, кoтopый зaфикcиpyeт гpaницы пpaв и oтвeтcтвeннocти coзaeмщикa.
Инoгдa oфopмляютcя нoтapиaльныe oткaзы coзaeмщикa oт тpeбoвaния дoли в пpиoбpeтaeмoй квapтиpe – кaк гapaнтия тoгo, чтo дaжe пpи выплaтe зa зaeмщикa coзaeмщик нe бyдeт тpeбoвaть дoлю. Taкиe oткaзы нeoбxoдимo былo oфopмлять для ПФP, ecли иcпoльзoвaлcя мaтepинcкий кaпитaл нa гaшeниe ипoтeки, кoтopyю бaнк выдaл пpи yчacтии coзaeмщикa, нe являющeгocя cyпpyгoм влaдeлицы мaтepинcкoгo кaпитaлa.
Ocнoвнaя oбязaннocть coзaeмщикa – cвoeвpeмeннo внocить плaтeжи пo кpeдитнoмy дoгвoopy. B чacтнocти, oн oбязaн бyдeт пoгacить зaдoлжeннocть, ecли ocнoвнoй дoлжник нe мoжeт этoгo cдeлaть. Пopядoк пoгaшeния дoлгa oпpeдeляeтcя зaeмщикoм и coзaeмщикoм бeз yчacтия бaнкa, кoтopoмy вce paвнo, ктo бyдeт внocить дeньги, cпpaшивaть зa нeиcпoлнeниe oн бyдeт c ocнoвнoгo зaeмщикa. Нaпpимep, пoгaшeниe кpeдитa пoлнocтью лoжитcя нa зaeмщикa, a coзaeмщик пepeнимaeт этy oбязaннocть тoлькo в cлyчae нeвoзмoжнocти пoгaшeния ocнoвным дoлжникoм. Или жe кpeдит мoжeт пoгaшaтьcя ими oбoими в paвныx дoляx eжeмecячнo, либo в кaкoм-тo инoм пpoцeнтнoм cooтнoшeнии. Учacтники дoгoвopa мoгyт выбpaть любoй кoмфopтный для ceбя пopядoк пoгaшeния.
Созаемщик по ипотеке в 2019 году — все что вы хотели знать
Поиск Права и обязанности созаемщика по ипотеке Созаемщик несет ответственность по ипотеке наравне с заемщиком, но его функции отличаются от требований к поручителю. При решении выступить солидарным заемщиком по ипотечному договору, следует точно знать о возможных последствиях, требованиях, которые выставляются банками, возможности отказа от обязательств. Кто такой созаемщик по ипотеке? Созаемщик по ипотечному договору — это человек, который несет солидарную ответственность, вместе с главным заемщиком, перед кредитором по погашению долга. Банк вправе предъявлять требование к погашению задолженности ко всем заемщикам по договору. Созаемщик может быть собственником доли покупаемого объекта недвижимости или не являться таковым, это не уменьшает его ответственность перед кредитором. Если основной заемщик перестает вносить взносы по кредиту, это должен сделать созаемщик по договору, причем банку не потребуется выяснять причины непогашения долга первым должником.
Кто считается созаемщиком?
Созаемщик — это дополнительная часть кредитного договора, которая несет такую же ответственность, как и заемщик перед кредитором. Наличие созаемщика помогает получить кредит, поскольку кредитор оценивает совокупный доход. Если одна часть обанкротится, это может привести к прекращению выплат со стороны другой.
В этом случае ипотека регулируется для лиц, состоящих в законном браке, закон гласит, что один в любом случае выступает в качестве основного заемщика, а другой — в качестве созаемщика.
Важно различать созаемщика и поручителя. Первый несет равную ответственность перед заемщиком, а второй является поручителем и несет ответственность перед кредитной организацией только в случае неплатежеспособности основного заемщика.
Банки об ипотеке с созаемщиками
Руководитель направления ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников:
— В оформлении ипотеки на двух и более заемщиков существенных отличий от оформления на одного нет: все заемщики предоставляют аналогичные пакеты документов, аналогичный кредитный договор подписывается со всеми. Но при этом возможно выделение долей в приобретаемой недвижимости. В каждом банке это определяется по-своему.
Пресс-служба ПСБ:
— При заполнении ипотечной заявки необходимо указать сумму первоначального взноса. Банк в свою очередь при одобрении кредитной заявки учитывает совокупный доход всех участников сделки. Каждый созаемщик заполняет анкету, указывая степень родства, и предоставляет полный пакет документов, включая паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке, документы о подтверждении доходов и др. При заключении ипотечной сделки каждый из созаемщиков подписывает кредитный договор и несет солидарную ответственность по нему. Страховая сумма также рассчитывается пропорционально сумме дохода каждого из созаемщиков на этапе одобрения заявки.
Законные права, обязанности созаемщика
Созаемщик по ипотеке имеет право на квартиру при условии, что после оформления жилищной ссуды он становится владельцем доли приобретаемого объекта недвижимости. Его данные вносятся в договор купли-продажи. Наряду с главным заемщиком он является покупателем недвижимости. Если созаемщик будет иметь имущественные права, то это прописывают в договоре ипотечного кредитования.
Рассмотрим, какие права на квартиру у созаемщика по ипотеке возникнут после получения кредита. Законные права созаемщика по ипотеке на квартиру появятся, если между основным кредитополучателем и этим гражданином достигнуты договоренности по поводу владения квартирой. Им потребуется заключить соглашение, положения которого будут предусматривать передачу в собственность созаемщика части приобретаемого жилья.
Обязательства созаемщика прописаны в ипотечном договоре. Прежде чем соглашаться на участие в сделке, этому гражданину нужно узнать из надежного информационного источника, какую ответственность несет созаемщик по ипотеке и каковы последствия нарушения обязательств. Если он будет твердо знать свои права и обязательства, то это убережет от неизбежных финансовых расходов, потери личного времени и имущества.
Вывод созаемщика из договора ипотеки. Порядок действий
Чтобы перестать быть созаемщиком по ипотеке, надо заручиться согласием кредитора. А сделать это непросто. Финансовые организации с большой неохотой соглашаются на выход любого из участников сделки из ипотеки. Причины заключаются в необходимости выполнить сразу ряд задач:
- пересмотреть весь пакет документов по ипотечному кредитованию, внести изменения в эту документацию;
- рассмотреть обращение по поводу вывода участника сделки в кредитном комитете, состоящем из нескольких сотрудников банка, принять обоснованное решение по этому заявлению;
- внести актуальные изменения в соглашение о залоге недвижимости, в связи с новыми обстоятельствами сделки;
- если нужно, то оформить дополнение к ипотечному договору, зарегистрировать его в том порядке, который установлен на законодательном уровне.
Инструкция, как выйти из созаемщиков по ипотеке охватывает сразу несколько аспектов. Каждому участнику потребуется составить и предоставить своему кредитору обращение, написанное по заданному образцу. Допускается подача заявления в свободной форме.
В обращении нужно:
- указать номер и дату оформления текущего договора кредитования;
- написать причину обращения — выход, смена участника сделки или переоформление свидетельства о праве собственности;
- сообщить обстоятельства, которые привели к необходимости обратиться в финансовое учреждение, изменить условия действующего договора.
Последствия отказа от созаемщика
Решение об отказе от созаемщика по ипотеке может повлечь за собой ряд серьезных последствий для заемщика. Первым и, пожалуй, наиболее заметным будет увеличение ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Без созаемщика банк будет рассчитывать платежи исключительно на основе финансовых возможностей одного заемщика, что может привести к увеличению суммы ежемесячного платежа и ужесточению условий кредитования.
Вторым возможным последствием будет увеличение сроков погашения кредита. В случае, когда один заемщик не может справиться с выплатами, банк имеет возможность продлить кредитный срок для облегчения долговой нагрузки на заемщика. Однако, без подходящего созаемщика банк может отказать в продлении срока погашения, что приведет к более быстрому выкупу и увеличению суммы выплат.
Третьим важным последствием может быть ограничение в выборе жилья. Банки обычно проводят жесткий анализ финансовой состоятельности заемщика и созаемщика, чтобы быть уверенными в надежности кредитной сделки. Отказ от созаемщика может сильно ограничить возможности в выборе квартиры или дома, ведь банк может рассматривать только те объекты недвижимости, соответствующие финансовым возможностям одного заемщика.
Наконец, последствием отказа от созаемщика может стать отказ самого банка в выдаче кредита. Если финансовые возможности одного заемщика недостаточны для банка, он может принять решение отказать в выдаче кредита вообще. В этом случае заемщик может остаться без необходимой суммы для покупки жилья и придется искать альтернативные варианты или отложить покупку на неопределенный срок.
Условия расторжения договора созаемщика
В ситуации, когда один из созаемщиков по ипотеке хочет отказаться от своих обязательств, необходимо соблюдать определенные условия, указанные в договоре.
Первым и самым важным условием является согласие всех сторон по досрочному расторжению договора созаемщика. В случае, если все созаемщики согласны с расторжением договора, необходимо оформить согласие в письменной форме, а также проинформировать банк о своем решении.
Однако, если один из созаемщиков не согласен с расторжением, процедура может затянуться и потребовать юридического вмешательства. В этом случае, отказавшийся созаемщик должен обратиться в суд с иском о признании его освобождения от обязательств по ипотеке.
Важно отметить, что решение суда зависит от многих факторов, включая финансовое положение созаемщика, наличие других вариантов решения проблемы и т.д. Суд может принять одно из следующих решений: полное освобождение от обязательств, уменьшение доли созаемщика в общей сумме кредита, замена одного созаемщика на другого или другие варианты, установленные законом.
В случае расторжения договора созаемщика, банк имеет право потребовать полное погашение задолженности по кредиту. Возможно также наложение дополнительных санкций, предусмотренных договором.
При расторжении договора созаемщика также необходимо учитывать возможные последствия для оставшегося созаемщика. Банк может увеличить процентную ставку по кредиту, изменить размер ежемесячного платежа или потребовать дополнительные обеспечительные меры.
В целом, расторжение договора созаемщика по ипотеке является сложной процедурой, которая требует внимательного рассмотрения всех условий и возможных последствий. Поэтому в случае возникновения такой ситуации рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области ипотечного кредитования.
Регулирование отказа от созаемщика законодательством
Отказ от созаемщика по ипотеке регулируется законодательством Российской Федерации. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О ипотеке», ипотекодатель имеет право отказаться от созаемщика при определенных условиях.
Первоначально, ипотекодатель может отказаться от созаемщика, если допущены серьезные нарушения условий договора и возникли значительные обстоятельства, которые препятствуют погашению кредита. Такие обстоятельства могут быть связаны с ухудшением финансового положения созаемщика, его неплатежеспособностью или нарушением обязательств по кредитному договору.
Другим основанием для отказа от созаемщика может быть соглашение между ипотекодателем и созаемщиком о расторжении договора. Это может произойти, например, в случае развода или расставания, когда один из созаемщиков не желает продолжать погашать кредитную задолженность.
Важно отметить, что отказ от созаемщика должен осуществляться с соблюдением требований закона. Ипотекодатель должен уведомить созаемщика о своем намерении отказаться от его участия в договоре, предоставив достаточный срок для реакции и выхода из ситуации. В случае отсутствия согласия созаемщика на отказ, ипотекодатель обязан обратиться в суд с иском о признании договора недействительным или о расторжении договора.
Права созаемщика по ипотеке:
Может ли созаемщик претендовать на долю в собственности приобретаемого жилья? Созаемщик – это полноправный участник ипотеки, он имеет права на долю в совместно приобретенной недвижимости. Свою долю созаемщик должен определить вместе с остальными заемщиками (человеком, который взял ипотеку, и остальными созаемщиками, если такие имеются). При этом если созаемщик отказывается выступать совладельцем приобретаемого жилья, банк не станет снимать с него ответственность по ипотеке. Человек может выступать как созаемщик даже по нескольким кредитам сразу, но вот на себя как на основного заемщика оформить кредит будет уже затруднительно.
Российским законодательством разрешено разделять совместный долг по ипотеке между заемщиком и созаемщиком. Это возможно в следующих случаях:
- В процессе раздела имущества разводящимися супругами. Такие вопросы решаются как с помощью обычного мирового соглашения, так и через суд.
- При согласии всех участников ипотечного договора – заемщика, всех созаемщиков и финансовой организации, в которой договор был заключен.
- Если заемщик и созаемщик пришли к единому мнению и самостоятельно определили права каждого на обремененное ипотекой жилье. Если же стороны к соглашению так и не пришли, эту проблему можно решить через суд.
Права созаемщика на приобретенную недвижимость зависят от:
- Зарегистрированного статуса жилья;
- Соглашением, договором или брачным договором, заключенным между заемщиком и созаемщиком. Такой документ может содержать множество аспектов о правах созаемщика на жилье: в каких случаях созаемщик может претендовать на жилье, границы его прав, обязанностей и ответственности и т.д.
- Обременением жилья по ипотеке, которое наложено банком.
Как разъехаться семье при реновации
Расчет стоимости Центральной темой персональных консультаций граждан стало право приобретения гражданами жилых помещений за доплату.
Напомним, Программа реновация позволяет гражданам вместо равнозначной квартиры получить бОльшее жилье за доплату. Формула для расчета суммы доплаты: Р = (П1 — П2) х Ц Где: Р — размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи; П1 — общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи; П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение; Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи Как сообщили представители Фонда реновации, стоимость квадратного метра рассчитывают независимые сертифицированные оценщики. На каждое жилое помещение, приобретаемое за доплату, подготавливается экспертное заключение о рыночной стоимости одного кв.
метра жилья
Обращаем ваше внимание, что участник Программы реновации может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести дополнительную квартиру со скидкой в размере 10 процентов. Получение нескольких квартир Представители Фонда реновации подробно объяснили, как собственники/наниматели жилых помещений могут приобрести несколько квартир за доплату
Вопрос весьма актуален для участников Программы реновации, кто хотел бы решить вопрос разъезда в разные квартиры. Граждане могут, например, вместо равнозначной трехкомнатной квартиры получить двухкомнатную и однокомнатную квартиры за доплату.
Поясняем: — собственникам/нанимателям квартир, желающим приобрести дополнительные жилые помещения, необходимо написать заявление в Фонд реновации, обратившись в Центр информирования по переселению (внимание — все собственники квартиры или наниматели, включенные в договор соцнайма, которые планируют докупить, должны быть согласны на данные действия); — обе квартиры в совокупности не должны превышать 100 квадратных метров; — важно отметить, что в правоустанавливающих документах каждый собственник будет числиться собственником двух объектов недвижимости, не важно, в какой из них он будет проживать. Аукцион Аукцион проводится в исключительных случаях — если на одну равнозначную квартиру претендуют несколько человек
Как рассказал Петр Тихомиров, это будет не электронная процедура проведения аукциона, а очная с личным участием граждан. Сроки приобретения жилых помещений за доплату Граждан интересуют следующие вопросы: — когда и в течение какого времени необходимо писать заявление на докупку? — надо ли в данном случае письменно отказываться от равнозначной квартиры?
Поясняем — никакого отказа не требуется. После того, как граждане дали согласие на получение равнозначной квартиры, Департамент городского имущества готовит проект договора. Этот процесс может занять до 30 дней. Когда собственник/наниматель получает проект договора на новое жилье и желает приобрести жилое помещение (жилые помещения) за доплату — он должен в течение 30 дней подать заявление на докупку со всеми положенными документами в Фонд реновации.
Какие документы нужны для получения сертификата
Чтобы получить сертификат, мать или другое лицо, имеющее право на получение капитала, должна подать заявление, приложив к нему документы. Перечень необходимых документов установлен законом. Понадобятся паспорт родителя и свидетельства о рождении детей. Могут потребоваться и другие документы, это зависит от ситуации. Если вы не можете предоставить оригиналы документов, всегда можно сделать копии, главное заверить их у нотариуса.
Перечень документов для получения материнского капитала в 2019 году установлен пунктом 5 Приказа Минздравсоцразвития России от 18.10.2011 № 1180н:
√ Паспорт лица, которое получает сертификат
√ Детские свидетельства о рождении
√ Если дети были усыновлены, то нужны документы, это подтверждающие
√ Для представителя понадобится его паспорт и доказательство его полномочий
√ Если родители утеряли права на получение капитала: подтверждение смерти, лишения родительский прав, совершение преступления против детей
Когда может понадобиться вывод созаемщика?
Ссуда долгосрочная, за период выплаты ситуации могут меняться, поэтому вопросы о том, как вывести созаемщика из ипотеки, порой появляются. Стоит сразу отметить, что сам участник сделки не может в одностороннем порядке просто написать заявление и выйти из сделки. Он взял на себя обязательства и должен несет ответственность по договору.
В каких случаях можно обращаться в банк с вопросом, как выйти из созаемщиков, и получить положительное решение:
- замена созаемщика на другого человека. Это допускается. Если тот второй человек соответствует требованиям банка, он пойдет на это;
- развод супругов, которые выступали титульными созаемщиками. Это один из вариантов решения споров с разделом ипотечного имущества: один выходит из сделки, второй получает единоличную обязанность платить и объект только в свою собственность.