Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательная оценка имущества должника банкротство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В личном банкротстве активно участвует финансовый (арбитражный) управляющий, который взаимодействует со всеми сторонами процесса, представляет отчеты перед судом, раскрывает информацию о ходе процедуры и выполняет другие необходимые действия.
Для чего проводится оценка имущества должника при банкротстве?
Процедура позволяет определить возможность или невозможность восстановления финансовой стабильности должника. Результаты оценки помогают установить, достаточно ли имеющегося имущества для покрытия расходов в деле о банкротстве (удовлетворение требований кредитора и оплаты услуг арбитражного управляющего). На основании отчета принимается решение о возможности проведения дальнейших мероприятий. В данном случае возможны 2 варианта развития событий:
- Если платежеспособность должника подлежит восстановлению, инициируется процедура финансового оздоровления организации.
- Если восстановить платежеспособность не удается, начинается процесс конкурсного производства. В ходе оценки имущества должника определяется его рыночная стоимость, активы распродаются, а коммерческая деятельность предприятия прекращается.
- Наша компания работает с Заказчиками исключительно на договорной основе.
- Все специалисты нашей компании являются дипломированными специалистами, членами СРО, способными с высочайшей точностью произвести оценку стоимости Вашего имущества.
- Специалисты нашей компании проводят бесплатные консультации Заказчиков о дальнейшем использовании отчетов, а так же могут оказать юридическую поддержку Клиентов в дальнейшем.
- Мы дорабатываем отчеты для процедуры банкротства до выдачи проверяющего органа положительного результата.
- Наша компания имеет аккредитацию при нескольких Саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и имеет огромный опыт работы с предприятиями – банкротами по оценке недвижимости для целей продажи на торгах. За время работы мы подготовили порядка 200 отчетов для использования в процедуре банкротства.
- Наша компания имеет аккредитацию в ряде банков для проведения оценки коммерческой недвижимости для залога в банк.
- Наши специалисты всегда защищают отчеты в суде.
- Обращайся в нашу компанию, Вы получите самый высококачественный сервис и наиболее точную и быструю оценку стоимости вашего имущества.
- Оценочная деятельность нашей компании и оценщиков застрахована на 5 000 000 рублей.
| Наименование | Стоимость | ||
|---|---|---|---|
| Стоимость работ по оценке земельного участка для банкротства | объект | от 10 000 руб | Заказать оценку |
| Стоимость работ по оценке коммерческой недвижимости для банкротства | объект | от 20 000 руб | Заказать оценку |
| Стоимость работ по оценке оборудования для банкротства | объект | обговаривается со специалистом | Заказать оценку |
Особенности оценки в процедуре банкротства
Процедура оценки имущества в процессе банкротства физического лица регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ. Вот некоторые особенности оценки имущества в банкротстве физических лиц:
- Оценка имущества физического лица проводится для определения его стоимости. Это может включать в себя недвижимость, автотранспорт, ценные бумаги, сбережения и другие активы.
- Оценка имущества должна учитывать его рыночную стоимость на дату проведения оценки.
- В процессе банкротства определяются приоритеты кредиторов. Залоговые кредиторы имеют приоритетное право на удовлетворение своих требований из залогового имущества из средств, полученных от реализации залогового имущества.
- Залоговое имущество оценивается отдельно, и оценка должна быть проведена с учетом его специфики и рыночной стоимости.
- Часть имущества банкрота, поименованная в ст. 421 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе его единственное жилье, не подлежит реализации. На это имущество не может быть обращено взыскание ни судебными приставами, ни управляющим в деле о банкротстве. Примечание: правило единственного жилья не распространяется на заложенные объекты недвижимости
- Полученные средства от продажи имущества распределяются между кредиторами в порядке установленных законом приоритетов.
Что делать, если оценка имущества не устраивает?
Лица, находящиеся в процендуре банкротства, а также другие участники процесса, если они не согласны с оценкой имущества, имеют право в течение 30 дней представить альтернативное мнение и направить заявление о разногласиях в арбитражный суд, в дело о банкротстве. Закон о банкротстве не запрещает обращаться к независимым оценщикам.
Важно отметить, что расходы на услуги независимых экспертов оплачиваются лицом, которое пригласило их для проведения экспертизы. Если инициатором этого процесса был кредитор, то расходы ложатся на его плечи.
Существует две основные причины для приглашения независимых экспертов для проведения независимой оценки:
- Занижение стоимости имущества: В некоторых случаях финансовый управляющий может оценить имущество ниже его реальной рыночной стоимости, что может ограничить возможности должника или кредиторов получить максимальную прибыль от продажи активов для удовлетворения долгов.
- Необоснованное завышение цены: Иногда финансовый управляющий может назначить завышенную стоимость имущества, что может привести к риску того, что активы не будут проданы из-за завышенных цен.
Какие виды стоимости получают при оценке
В рамках отчета эксперта указывают рыночную стоимость объекта, определенную наиболее актуальным методом. Например, для имущества менее 100 000 рублей порядок реализации утверждают на собрании кредиторов. Для оценки имущества при банкротстве физического лица обычно используют затратный метод. Однако в соответствии с законодательством кредиторы вправе установить начальную цену для каждого объекта имущества на основе рыночной стоимости по результатам работы эксперта. В некоторых случаях происходит разделение на продажную цену и стоимость покупки объекта продавцом.
При этом любая из сторон банкротного дела вправе оспорить заключение о стоимости имущества. Привлеченный эксперт одновременно с указанием рыночной цены прописывает рекомендованную цену реализации имущества, что упрощает дальнейшую процедуру торгов. На практике все участники заинтересованы в завышении реальной цены на объекты: должник и кредиторы – в закрытии долговых обязательств, а финансовый управляющий – в получении процента от реализации имущества.
Для обжалования результатов заключения следует подать в соответствующую судебную инстанцию заявление о необъективности действий арбитражного управляющего.
Как проводится оценка имущества при банкротстве физических лиц?
Оценку имущества производит финуправляющий на основании п. 2 ст. 213.26 закона о банкротстве.
При формировании и оценке конкурсной массы потребуются:
- свидетельства о праве собственности (копии должны были быть приложены еще при подаче заявления о банкротстве);
- чеки и квитанции об оплате вещей, стройматериалов, ремонтных работ;
- основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи, дарения).
При расчете стартовой цены финансовый управляющий ориентируется на ряд факторов.
- Затраты. Он анализирует, сколько денег потребовалось бы для создания объекта или приведения в аналогичный вид, на основании чего рассчитывается стоимость. Например, какие затраты возникли бы для постройки такого же дома, как у должника.
- Сравнение. Рыночная стоимость имущества определяется путем сравнения с аналогичными объектами. Применяют, когда на рынке много сходных предложений — такие же автомобиль или квартира.
- Доходность. Проверяют, какой доход могло бы принести имущество в перспективе — например, продается ферма или нежилое помещение бывшего ИП под магазин.
Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов
После проведения оценки финуправляющий должен спланировать:
- сроки торгов;
- начальную стоимость объектов конкурсной массы;
- порядок продажи имущества.
На составление плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправлен на последующую доработку, если суд сочтет, что нарушены какие-то законодательные нормы.
Реализация может осуществляться двумя способами:
- Прямая продажа. Если стоимость объекта не превышает 100 000 рублей, финуправляющий может продать его через частные объявления, опубликовав их на соответствующих сайтах. Обычно таким способом продаются телевизоры, компьютерная техника, украшения, другие относительно недорогие предметы.
- Электронные торги. Если стоимость определенного имущества составляет больше 100 000 рублей, то задачей управляющего является организация торгов. Они проводятся на специальных площадках через организаторов. Поучаствовать в торгах могут лица, имеющие регистрацию на таких ресурсах и электронно-цифровую подпись. В некоторых случаях от участников требуют внесения задатка в денежной сумме.
Особенности оценки имущества должника
Информация о собственности дебитора предоставляется им лично, а также может получаться путем направления запросов в налоговую службу и банки. После наложения ареста, дебитору отправляется соответствующий акт с указанием исчерпывающего перечня арестованных объектов и их предварительной стоимости.
Сроки оценки имущества должника судебными приставами устанавливаются согласно действующему законодательству и предполагают привлечение специалиста-оценщика в срок, не превышающий одного месяца с момента обнаружения собственности дебитора.
Процедура оценивания выполняется независимым экспертом в течение 10 дней с момента подачи заявки на проведения и передачи имущества должника на оценку.
Процедура оценивания осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом:
- Выбор специалиста соответствующей квалификации.
- Подписание договора на предоставление оценочных услуг.
- Изучение и анализ сведений об оцениваемой собственности.
- Выбор наиболее подходящих методов и проведение оценочных процедур.
- Сравнение результатов, полученных в результате использования различных методик.
- Определение окончательной стоимости.
- Отображение итогового заключения в отчете. При этом стоит учитывать, что срок действия отчета об оценке имущества должника составляет 6 месяцев.
Обязанности оценщика собственности должника
Оценщик имущества обладает следующими обязанностями:
- он должен входить в одну из СРО и регулярно уплачивать членские взносы;
- соблюдать требования российского законодательства, опираться в своей работе на методические рекомендации, стандарты и правила СРО;
- придерживаться правил деловой и профессиональной этики;
- при возникновении определенных обстоятельств сообщить о невозможности объективной оценки в ФССП;
- обеспечить сохранность переданных ему документов и конфиденциальность содержащейся информации;
- по требованию пристава-исполнителя предоставить страховой полис, документ об образовании, заверенную СРО выписку ее членов;
- предоставить копии отчетов по запросу суда и правоохранителей.
Как проводится оценка имущества при банкротстве физических лиц
Оценкой собственности занимается финансовый управляющий, это указано в пункте 2 статьи 213.26 закона о банкротстве.
Какие документы необходимы, чтобы оценить имущество при банкротстве:
- дубликаты свидетельства о праве собственности, их необходимо приложить к заявлению;
- чеки и квитанции, подтверждающие покупку стройматериалов, оплату ремонтных работ;
- договор дарения или купли-продажи в качестве подтверждения того, что должник является владельцем имущества.
Чтобы определить начальную стоимость имущества при банкротстве, специалист действует по следующему алгоритму:
- Определяет расходы. Управляющий должен проанализировать, сколько денежных средств необходимо, чтобы создать объект либо привести его в аналогичный вид. Затем он рассчитывает стоимость. Например, определяет, сколько денег потребуется для строительства такой же дачи, как у должника.
- Сравнивает. Чтобы узнать рыночную цену на имущество, специалист-оценщик проводит его сравнение с аналогичными объектами. Данный метод используется, когда существует большое количество похожих предложений, к примеру при оценке машин или домов.
- Определяет доходность. Специалист рассчитывает, какой доход человек получил бы с имущества в будущем. К примеру, при реализации фермерского хозяйства либо коммерческой недвижимости, в которой располагалась торговая точка у обанкротившегося индивидуального предпринимателя, вычисляется прибыль от бизнеса на перспективу.
После изучения полученных данных производится оценка имущества при банкротстве. Все стороны-участницы процесса имеют право ознакомиться с результатами работы оценщика.
При проведении процедуры управляющий формирует аукционный список, в него входит имущество, которое будет реализовано.
Как только определится стартовая стоимость, начинаются торги, которые проходят на протяжении 30 дней.
Какое имущество попадает под реализацию?
Все имущество должника, которое было приобретено до или после вынесение решения о реализации составляет конкурсную массу, то есть сумму всего, что будет выставлено на торги. Но статья 446 ГПК РФ предусматривает имущество на которое не может быть наложено взыскание:
-
единственное жильё, земельный участок на котором оно находится;
-
предметы быта, домашней обстановки если они не считаются предметами роскоши;
-
инструменты необходимые для осуществления профессиональной деятельности, мелкий и крупный рогатый скот, другие сельскохозяйственные животные и постройки в которых они содержатся, семена необходимые для посевных работ;
-
продукты питания и денежные средства в размере не более прожиточного минимума должника и лиц находящихся на его иждивении;
-
топливо, необходимое для приготовления пищи и отопления жилого помещения;
-
имущество связанное с организацией быта должника — инвалида;
-
призы, государственные награды;
(ст. 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Проведение оценки объектов является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
-
при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
-
при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
-
при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
-
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
-
при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
-
при национализации имущества;
-
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
-
при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
-
при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
-
при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
(п. 3 ст. 75 «Выкуп акций обществом по требованию акционеров» и п. 2 ст. 77 «Определение цены (денежной оценки) имущества» Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»).
-
Выкуп акций обществом осуществляется по цене, определенной советом директоров (наблюдательным советом) общества, но не ниже рыночной стоимости, которая должна быть определена независимым оценщиком без учета ее изменения в результате действий общества, повлекших возникновение права требования оценки и выкупа акций.
-
Привлечение независимого оценщика для определения рыночной стоимости является обязательным для определения цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций.