Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Схема расчета затрат ОДН в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.
Как изменения скажутся на платежах
Если все люди вовремя передают показания приборов учета, рационально используют ресурсы, то для них выгоднее платить по факту, а не по нормативам, говорит руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое. «Поэтому в тех домах, где все хорошо, общедомовые нужды будут дешевле. Но в домах, где есть проблемы (например, протечки в подвале, стоят старые лампы), плата по факту может быть выше», — сказала эксперт.
«Кроме того, необходимо выявлять тех, кто не подает показания вовремя, и фиксировать нерациональное использование, поскольку это все может повлиять на общие показания. Это все задача управляющих компаний и собственников», — добавила Ирина Булгакова.
В Минстрое подчеркивают, что вступивший в силу документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг. «Он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления», — заключили там.
Что такое ОДН по электроэнергии?
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.
С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.
Что такое нормативы потребления КУ, каким образом они определяются и зачем нужны
Фиксированную стоимость в Москве формируют органы местной власти, в Санкт-Петербурге это в компетенции специально созданного комитета.
Если окажется, что семья использует некий ресурс в объёме, который даже незначительно превышает установленную в регионе норму, им придётся оплатить излишек. В этом случае обычно применяется повышенная ставка тарифов. Часто случается, что граждане видят в платёжке завышенные, по их мнению, цифры и пытаются оспорить их путём подачи заявления на перерасчёт. Если подобное случилось, нужно обратить внимание на объём использованного ресурса и сравнить его с региональной нормой.
Норматив может меняться в зависимости от того, сколько человек прописано в квартире, какая этажность дома и его муниципальная категория. Периодически местные власти пересматривают установленные нормативы, так что платёжки в прошлом и текущем месяце могут ощутимо различаться.
Фиксированный тариф позволяет решить сразу несколько проблем:
- ЖКХ и УК получают возможность чётко сформировать ставку на оказываемые гражданам услуги;
- Для каждого вида коммунальных услуг устанавливаются отдельные нормы потребления из расчёта на 1 гражданина;
- Установить тарифы, которые можно чётко обосновать;
- Определить, какая оптимальная величина субсидий.
Постановление Правительства об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг под номером 306 дало определение понятиям нормативов, а также показало, какие методы используются для их определения.
Установленная норма отопления ОДН
Ввиду того, что в холодный период года отапливать необходимо не только обычные квартиры, но и общественные помещения (подъезд), то в перечень общедомовых нужд также добавляется отопление.
Компания, которая занимается поставками газа в конкретном регионе, подаёт в местные органы власти документ, обосновывающий необходимость установки того или иного норматива. Дальше заявление и документы рассматриваются, по итогу городской совет выносит решение. Таким образом формируются новые нормативы, по которым будут платить потребители ресурса.
Норматив потребления высчитывается с учётом особенностей климата отдельного региона, типа дома, используемого материала стен и крыши, а также износа здания. По итогу расчётов получается некая единица энергии, которая нужна, дабы обогреть квадратный метр. Используемая единица измерения отопления – Гкал/кв. м.
Тариф, который принят в регионе, обычно прописывается на официальном портале УК, здесь же можно найти информацию касаемо текущего норматива ОДН. Поэтому любой собственник имеет возможность в любое удобное время посетить сайт и проверить, правильно ли начисляется плата за общедомовые нужды.
Что входит в общедомовое имущество?
К общему имуществу собственников квартир в МКД относятся:
- нежилые помещения — лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки, технические этажи и другие нежилые помещения в доме. Они не являются собственностью отдельных жильцов, но обеспечивают доступ к квартирам или нужны для размещения коммунального и другого оборудования;
- конструкции — крыша, стены, фундамент, перекрытия;
- земельный участок и элементы благоустройства (газоны, клумбы, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки).
Горячее водоснабжение ОДН в квитанции: что это?
ГВС на ОДН включает горячую воду, которую используют для опрессовки и промывки систем отопления и горячего водоснабжения. Обычно это происходит летом, когда коммунальщики заняты подготовкой дома к отопительному сезону. Также в ГВС на ОДН включают потери на внутридомовых сетях горячего водоснабжения.
Основные факторы, которые приводят к увеличению платежей:
- Несоответствие прописанных и реально проживающих в квартирах людей. Бывает, что жители платят по нормативу, а потребляют гораздо больше. Это ведет к перерасходу, который ложится на ОДН.
- Низкий порог чувствительности квартирных счетчиков – они не фиксируют расход при небольшом напоре воды, а общедомовой прибор его считает. Разница ложится на ОДН.
- Махинации с индивидуальными приборами учета. Жильцы могут устанавливать приспособления, останавливающие счетчики, или «отматывать» показания, в результате расходы идут на ОДН.
- Недостаточное утепление кровли, фасадов, подвалов, окон и дверей, из-за чего возникают высокие теплопотери – следовательно, растут расходы на отопление.
- Незаконные подключения к инженерным сетям дома.
- Неудовлетворительное состояние инженерных сетей, из-за чего часто случаются утечки.
- Несвоевременная передача показаний счетчиков жильцами. Если владельцы квартир вовремя не передают показания, то от потребления, которое зафиксировал общедомовой счетчик, отнимают среднее потребление за три последних месяца.
- Неверный расчет платежей за ОДН – человеческий фактор. В этом случае стоит обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию. Если спор не будет разрешен – в государственный жилищный надзор или Роспотребнадзор.
Чтобы избежать такой ситуации, в Правилах № 354 прописана необходимость вести расчет исходя из количества реально проживающих людей. Но определить их количество не всегда бывает просто. Оптимальный вариант решения проблемы – установка приборов учета во всех квартирах.
Что делать, чтобы снизить платежи за ОДН – пошаговая инструкция:
- Установить индивидуальные и общедомовые приборы учета.
- Регулярно контролировать состояние приборов учета и достоверность измерений.
- Снимать и передавать показания приборов учета в установленный день месяца.
- Регулярно сопоставлять показания индивидуальных и общедомовых приборов учета.
- Утеплить двери, окна, подвальные помещения, кровлю и фасады дома во избежание потерь тепла.
- Следить за отсутствием утечек и оперативно их устранять.
Какие установлены нормативы?
С 1‑го января 2021 года действуют те же нормативы, что и в 2017 г. Однако в июне 2021 года будут приняты новые, которыми и будут руководствоваться управляющие компании в регионах.
Норматив затрат на воду в месяц следующий: 0,029–0,067 куб. м на кв. м жилья. Эти пределы действуют для всей страны. В конкретном регионе местные власти устанавливают свой норматив, но не выходя за указанные рамки. Для владельца квартиры это означает: сумма к оплате будет равна нормативу, помноженному на количество принадлежащих ему квадратных метров. Расходовать эту воду можно:
- на уборку лестниц и подъездов;
- полив зеленых насаждений вокруг дома;
- водосброс во внутренних сетях (выполняется два раза в год, перед началом и после окончания отопительного сезона, для промывки системы).
Норматив расхода электроэнергии в месяц следующий: 2,84–11,17 кВт × ч/кв. м. Столь серьезный разброс учитывает различия в условиях эксплуатации общедомового оборудования в южных и северных регионах страны. Тратить эту энергию можно на обслуживание:
- лифтов и домофонов;
- насосов подкачки воды;
- пожарной и охранной сигнализации;
- освещение подъездов, подвалов и чердаков;
- потери при работе электрооборудования.
Если показания общедомового счетчика выше нормативных значений, то управляющей компании придется самой изыскать деньги на расчет с поставщиком услуг.
Оборудование помещений приборами учета в интересах жителей многоквартирных домов. Это позволит сэкономить на расходах. Особенности расчета ОДН – приоритет показателей счетчика над нормативами. Кроме того, в коммунальный платеж не должны включаться статьи обслуживания отсутствующих ресурсов: если в платежку включается счет за полив газона или горячую воду, а газона в вашем дворе нет и в помине, а вода в технических помещениях холодная – это мошенничество.
В доме, оборудованном приборами учета, важным становится фактический расход ресурсов. На это влияет оборудование помещений энергосберегающими лампочками, датчиками движения (такое новшество используется в новых домах), замена электропроводки в подъезде и своевременный ремонт водопроводных и отопительных труб – все эти задачи должна выполнять УК.
Важно: не все знают, что управляющую компанию, обслуживающую дом, можно сменить. Если УК отказывается устанавливать приборы учета и улучшать условия в общедомовых помещениях, по решению собрания собственников можно расторгнуть договор с существующей компанией и заключить с новой.
Что входит в общедомовые нужды
Согласно нормам ЖК, к категории придомовых территорий относятся:
- Подъезды — включая лестничные площадки и пролеты, входную зону, а также коридоры.
- Чердаки, мансарды, технические и цокольные этажи.
- Лифты для пассажирских и грузовых перевозок, включая шахты.
- Помещения, на территории которых находятся инженерные сетевые коммуникации.
- Иные объекты, не принадлежащие конкретным домовладельцам, предназначенные для проведения досуга и культурных мероприятий.
- Придомовые участки, включая элементы ландшафтного дизайна, спортивные и игровые площадки.
Поддержание надлежащего состояния указанных территорий требует использования основных видов ресурсов, включая воду, электричество, теплоснабжение и т.д. Ввиду того, что сервисное сопровождение осуществляется на протяжении всего цикла эксплуатации здания, можно подробно расшифровать, что такое «общедомовые нужды», и что входит в оплату услуги, указываемой в платежке, как ОДН.
ОДН в 2024 году: основные изменения и нововведения
Начиная с 2024 года, налог на общественно значимые недвижимые объекты (ОДН) будет вноситься с учетом ряда изменений и нововведений. В первую очередь, был увеличен перечень объектов, подлежащих налогообложению по данной системе.
Одним из ключевых изменений является расширение круга плательщиков ОДН. Если ранее налог уплачивали только владельцы коммерческой недвижимости, то в 2024 году под налогообложение попадают также владельцы жилых помещений площадью более 300 квадратных метров.
Дополнительным нововведением является установление переменной ставки налога в зависимости от площади объекта. Теперь ставка будет устанавливаться пропорционально площади объекта: чем больше площадь, тем выше налоговая ставка.
Также, с 2024 года введено ежегодное перерасчетное начисление налога на основе рыночных ставок аренды объекта. Это означает, что стоимость аренды объекта будет учитываться при определении его налогооблагаемой базы, что может привести к увеличению суммы налога.
Очередным изменением является упрощение процедуры расчета и уплаты ОДН. Значительно сократился перечень необходимых документов и снизился уровень бюрократической нагрузки на плательщиков. Это позволит существенно упростить процедуру уплаты налога и сэкономить время и средства предпринимателям.
В целом, ОДН в 2024 году будет характеризоваться большей прозрачностью и объективностью расчетов. Введение переменной ставки налога и учет рыночной стоимости аренды помогут установить более справедливый налоговый баланс между различными категориями плательщиков.
Какие категории граждан освобождаются от уплаты ОДН в 2024 году
В 2024 году уплата единого налога на вмененный доход будет освобождена для некоторых категорий граждан. Это важная новость для многих налогоплательщиков, которые смогут получить дополнительное финансовое облегчение.
В первую очередь, освобождение от уплаты ОДН в 2024 году будут выделены для граждан, которые находятся на пенсии. Для многих пожилых людей, уходящих на заслуженный отдых, это будет хорошей новостью и позволит им сохранить большую часть своего дохода.
Также освобождение от уплаты ОДН получат инвалиды разных групп. Это важное социальное облегчение для людей с ограниченными возможностями, которое поможет им сохранить финансовую стабильность и улучшить качество своей жизни.
Другой категорией граждан, которые освобождаются от уплаты ОДН в 2024 году, являются молодые специалисты, занятые в научно-исследовательских организациях и высокотехнологических предприятиях. Это мера поддержки молодежи и стимул для развития научного и технического потенциала страны.
Наконец, в 2024 году от уплаты ОДН освобождаются также отдельные категории граждан, занятых в отраслях сельского хозяйства, рыболовства и рыбоводства. Это важное содействие развитию отраслей, которые играют ключевую роль в обеспечении продовольственной безопасности и экономического развития страны.
Таким образом, освобождение от уплаты ОДН в 2024 году применимо к определенным категориям граждан. Это позволит им сохранить большую часть своего дохода и получить финансовое облегчение. Эти меры поддержки направлены на социальную защиту населения и стимулирование развития различных сфер деятельности в стране.
Как снизить платежи по ОДН?
Мы собрали мнения ресурсоснабжащих компаний, и вот что они рекомендуют.
Провести собрание и выбрать вариант расчета № 1, а именно — договориться с УК о ежемесячном начислении фактического объема ОДН. В этом случае жители смогут ежемесячно контролировать объем начисляемого ОДН.
- Принять меры по единовременному съему показаний приборов учета и передаче сведений о фактическом количестве проживающих граждан в помещениях, где нет индивидуальных приборов учета электроэнергии.
- Экономить электроэнергию в местах общего пользования — установить энергосберегающие приборы.
- Обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие компании для проведения совместной проверки корректности передаваемых показаний и работы индивидуальных приборов учета электрической энергии.