Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Есть договор купли продажи квартиры но нет свидетельства о праве собственности как получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
При утрате в обязательном порядке восстанавливать нужно только правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого участия и т. д.). Правоподтверждающие документы могут понадобиться только для проведения сделки, в других случаях восстанавливать их не нужно. Информация в выписке из ЕГРН актуальна лишь на момент ее выдачи, поэтому заказывать выписку на замену утраченной, если ее сейчас не нужно кому-то предъявлять (покупателю при совершении сделки, банку при рефинансировании ипотеки), не следует. Утраченное свидетельство о собственности на недвижимость не восстановят, их перестали выдавать с 15 июля 2016 года. После этой даты единственным правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП. Поэтому вместо потерянного свидетельства собственнику выдадут выписку из ЕГРН.
Какие бывают документы на квартиру?
Документы на квартиру бывают пpaвoycтaнaвливaющиe, пpaвoпoдтвepждaющиe и тexничecкиe. К правоустанавливающим относятся те, которые удостоверяют вoзникнoвeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Это может быть договор кyпли-пpoдaжи, peшeния cyдa, дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.
Пpaвoпoдтвepждaющиe дoкyмeнты — это документы, соответственно, которые подтверждают пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Дo 2016 гoдa таким документом являлось cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти. C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти была пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPH (Едином государственным реестре недвижимости) вмecтo EГPП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
Если нет свидетельства
Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Не стоит волноваться. Это вовсе не означает, что необходимо срочно их восстанавливать, получать новые взамен старых.
В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает?
Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны. Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент. Если необходимо было зарегистрировать договор в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если надо было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен. Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то обязательно должна быть соблюдена нотариальная форма.
А если у вас на руках обычная бумага, да еще и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного – не удостоверили договор у нотариуса и не зарегистрировали в БТИ (администрации или земельном комитете), – ваше право собственности весьма сомнительно. В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной.
Свидетельство о праве собственности стоит денег. Стоимость этой услуги составляет половину от государственной пошлины, которую вы отдали бы за регистрацию права.
Для физических лиц – 250 рублей, для юридических – 3750 рублей. Для гражданина размер государственной пошлины не так и велик. Но нужно учесть, что помимо оплаты госпошлины придется отстоять очередь для того чтобы подать документы на регистрацию ранее возникшего права. А затем через месяц вновь отстоять в очереди, чтобы получить свое свидетельство.
Также с первого января 2007 года за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества нужно заплатить 100 рублей в качестве государственной пошлины.
Восстановить договор купли-продажи можно в госучреждениях, которые были задействованы при осуществлении сделки.
При утере договора купли-продажи квартиры возможно несколько вариантов получения дубликата:
- направить обращение к предыдущему собственнику жилого помещения. Это возможно, если есть координаты бывшего владельца;
- направить обращение в государственные регистрационные органы (Росреестр). Данный способ приемлем для граждан, у которых сохранилось свидетельство о перерегистрации прав собственности;
- если договор купли-продажи квартиры перед государственной регистрацией был удостоверен в нотариальной конторе, то следует обратиться туда. Стоит учесть, что для получения заверенного дубликата у нотариуса необходимо будет оплатить государственную пошлину;
- направить обращение в налоговую инспекцию;
- через Госуслуги.
Можно ли осуществить восстановление такого документа и где взять дубликат?
Практически в любой ситуации можно получить дубликат или копию договора. Восстановить подлинник намного сложнее.
Подлинный документ:
- Если регистрация права не происходила — можно оформить новый подлинник, путем распечатки и подписания сторонами. Скорее всего, нужный файл сохранился у одного их участников сделки или у риэлтора.
- Если одна из сторон не может подписать договор (из-за территориальной удаленности или же из-за отсутствия желания, или же в силу смерти) — то документ оформить не получится, возможно, лишь обратиться в суд за признанием своих прав (принудительная регистрация).
Важно! Дубликат и копия документа — разные понятия.
Дубликат, возможно, получить только в двух случаях:
- если договор оформлял нотариус — в нотариальной палате;
- если договор оформлялся риэлтором, юристом — в юридическом агентстве.
Что делать, если потерявшаяся бумага была подписана до 1996-1998г.?
Регистрация в Росреестре осуществляется с 31.01.1998 г. До этого времени регистрационный штамп проставляло БТИ или органы местного самоуправления. Все зависело от конкретного субъекта страны и сложившейся практики в нем. До 1996 г. существовала практика — заключение нотариального договора. На этом все оформление заканчивалось.
Если потерян документ, заключенный в то время, что делать? В таком случае нужно обратиться в нотариальную палату за дубликатом или копией. Если палата переедала договор в архив — то туда. С 1996 по 1998 гг. большинство договоров были зарегистрированы. Получается, что за подтверждением права собственности нужно обращаться в органы, занимающиеся регистрацией в данный период (БТИ, администрация).
Обращаться в иные органы имеет смысл только если право было зарегистрировано до 1998 г., в иных случаях все сведения содержатся в Росреестре.
Договор купли-продажи квартиры важный документ, но он не так часто требуется собственнику. Необходимость обратиться к нему часто возникает неожиданно. Поэтому в случае утери, лучше спокойно восстановить его, не дожидаясь возникновения срочных условий. Главное, знать в какой орган обратиться.
Какими документами собственники могут подтвердить свои права на имущество
Для восстановления утерянных или украденных документов на квартиру собственники должны иметь ряд документов, подтверждающих их права на недвижимость. Как правило, основными документами для подтверждения прав собственности являются договор купли-продажи и техпаспорт объекта.
Договор купли-продажи – это основной документ, который подтверждает факт передачи права собственности на квартиру. Он содержит все необходимые данные о продавце, покупателе, а также описание объекта недвижимости. Если собственник утерял договор, то его можно восстановить в органе, который нотариально удостоверил сделку либо через юриста.
Техпаспорт является документом, в котором содержится информация о записях по недвижимости. Это может быть государственный регистрационный номер, адрес объекта, его площадь и другие данные. Техпаспорт можно получить в органах Росреестра в соответствии с местонахождением объекта. Он также позволяет подтвердить права собственности на жилую площадь.
Кроме техпаспорта и договора купли-продажи, собственники могут предоставить и другие документы для подтверждения своих прав на имущество, например, свидетельства о регистрации права собственности или акты сдачи-приемки при проведении капитального ремонта.
Каждый собственник должен хранить свои документы в надежном месте, чтобы не терять их и не искать потом восстановление. Если вам необходимо восстановить утерянные документы на недвижимость, то следует обратиться в органы Росреестра или к нотариусу, чтобы получить решения и узнать, какие документы могут подтвердить ваши права на имущество.
Какие изменения произошли в новом свидетельстве о собственности?
Смена формата документа – новое свидетельство о собственности на квартиру теперь выдается в виде пластиковой карты и содержит защищенную микроэлектронную информационную структуру. Это предотвращает возможность подделки документа и несанкционированного доступа к личным данным собственника.
Отсутствие упоминания о праве на землю – в свидетельстве о собственности только установленное право на квартиру, без информации об объекте, на котором находится жилой дом. Информация об участке земли заносится в кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Новые элементы, подтверждающие право собственности – свидетельство о собственности на квартиру содержит информацию, подтверждающую право собственника приобретать или продавать квартиру. Это направлено на повышение уверенности владельцев недвижимости при сделках с квартирами.
Необходимость предоставления дополнительных документов – для получения нового свидетельства о собственности на квартиру необходимо предоставить документ, подтверждающий право на наследство, договор купли-продажи квартиры или судебные акты, если утрачены документы, подтверждающие право собственности.
Восстановление утраченного свидетельства о собственности – если свидетельство утеряно, его можно восстановить путем обращения в государственную регистрационную палату с соответствующей заявлением и оплатой государственной пошлины. При этом необходимо предоставить выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие документы, подтверждающие право на квартиру.
Изменение порядка регистрации – новое свидетельство о собственности на квартиру регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а не в регистрирующей палате. Это позволяет избежать необходимости похода в разные организации и сократить время регистрации.
Как переоформить старое свидетельство на новое?
Если вы являетесь собственником квартиры и ваше старое свидетельство о собственности утрачено или украдено, то нужно защитить свои права на собственность. Для этого существует порядок переоформления старого свидетельства на новое.
В случае утраты свидетельства о собственности на квартиру вы должны обратиться в Росреестр или в муниципальное учреждение для восстановления документов. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваши права на квартиру, включая договор купли-продажи, выписку из кадастрового плана и другие документы.
Если вы являетесь наследником квартиры, то необходимо предоставить судебные решения (если такие имеются), свидетельство о праве на наследство, паспорт наследника, а также иные документы, которые подтверждают право на наследство.
Если же свидетельство о собственности было украдено, то нужно обратиться в правоохранительные органы для оформления заявления и получения копии протокола об уголовном деле. Вместе с этим документом вы можете обратиться в Росреестр для переоформления свидетельства на новое.
В случае если нет возможности предоставления некоторых документов, то можно обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН или иных государственных баз данных, подтверждающих право на квартиру. После чего вы можете обратиться в Росреестр для переоформления старого свидетельства на новое, не теряя свои права на собственность.
Как восстановить документы на купленную квартиру
При покупке квартиры важно иметь все необходимые документы, которые подтверждают право собственности на недвижимое имущество. Однако, возникают ситуации, когда документы утрачены, украдены или их техническая документация не сохранилась. Чтобы восстановить утерянные документы, следует знать, какие документы нужны для продажи квартиры, где их делают или хранят, а также как восстановить дубликаты технической документации.
Первым шагом для восстановления документов на купленную квартиру является составление списка необходимых документов. В этот список обычно входят: свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт квартиры, «квартирных документов», акты о приеме-передаче жилья и другие правоустанавливающие документы.
Чтобы восстановить документы, можно обратиться в управляющую компанию, в которой хранится копия необходимых документов. Также можно обратиться в отдел по недвижимости местного исполнительного комитета или государственного органа, ответственного за регистрацию прав на недвижимость. В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд.
Для восстановления утраченных технических документов, таких как технический паспорт квартиры или акты о приеме-передаче жилья, следует обратиться в техническую службу управляющей компании или в организацию, ответственную за техническое обслуживание дома.
Восстановление договоров управляющих компаний
В процессе владения недвижимым имуществом, к каждому собственнику квартиры относится ряд документов, включая договор купли-продажи и техпаспорт. В случае утери или кражи таких документов, необходимо начать процесс их восстановления.
Для восстановления договора купли-продажи квартиры можно обратиться в управляющую компанию, с которой заключался договор. Обычно компания имеет все необходимые документы и может предоставить дубликат договора. Также возможно восстановление документа через нотариальное удостоверение, если есть свидетельства или акты, подтверждающие права на недвижимость.
В случае утери техпаспорта квартиры или другой технической документации, необходимо обратиться в соответствующую организацию, которая вела ранее указанный документ. При потере рекомендуется запрашивать копии всех технических документов и актов о приемке-передаче, чтобы обезопасить себя от последствий утери.
Порядок восстановления документации может различаться в разных управляющих компаниях, поэтому перед началом процесса рекомендуется уточнить, какие документы и в каком виде требуются для восстановления.
Необходимо учитывать, что некоторые утерянные документы могут потребоваться при продаже недвижимости, поэтому восстановление дубликатов является важной процедурой для собственников жилья.
Виды документов, входящих в перечень технической документации, могут варьироваться в зависимости от региона и конкретной организации, однако обычно он включает технический паспорт, акты приема-передачи, какие-либо разрешительные документы и другие необходимые документы.
Восстановление утерянных документов позволяет собственникам обезопасить себя от правовых проблем, а также иметь полный перечень необходимых документов при продаже недвижимости.