Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт земельного участка: форма и подробное содержание документов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из ЕГРН – это официальный документ, который содержит информацию об объекте недвижимости и о его правообладателях. Каждый кадастровый объект имеет свой номер и соответствующую выписку в государственном реестре.
Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН сегодня является необходимым документом не только для продажи недвижимости, но и для её наследования, залога, перехода прав, а также при получении жилья от государства.
Для заказа выписки из ЕГРН необходимо подать запрос в кадастровую палату или МФЦ в электронном виде или на бумажном носителе. Для этого потребуется заполнить специальное заявление, указав необходимые данные объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, номер квартала на кадастровом плане и др. Также потребуется оплатить госпошлину.
После подачи заявления выписка будет подготовлена ответственным лицом. В документе обязательно должны быть указаны основные данные об объекте недвижимости, его площадь, помещения, обременения, права, ограничения и т.д.
Выписка из ЕГРН должна быть заверена печатью кадастровой палаты и подписью должностного лица. Также выписка может быть заверена нотариальной подписью.
Одним из основных элементов выписки из ЕГРН является кадастровый паспорт земельного участка, который содержит информацию о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости.
Кадастровый паспорт земельного участка включает в себя описание участка, данные о правообладателе, а также информацию о наличии на участке строений и сооружений.
Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт земельного участка являются важными документами при покупке или продаже квартиры, жилого или нежилого здания, помещения или земельного участка, а также при проведении различных сделок с недвижимостью.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Владельцы могут обратиться за кадастровым паспортом в любой из МКК, но лучше всего это сделать в ближайшем к участку месте. Это ускоряет процесс получения документации.
Основные шаги для получения паспорта через МФЦ:
- Владелец получает политический паспорт и свидетельство о праве собственности.
- В центре он получает бланк заявления, который ему необходимо заполнить в соответствии с образцом. Он также может скачать заявление на свой домашний компьютер и распечатать его; должностные лица центра не имеют права отказать ему в этом.
- Выбрав дату и время визита, он назначается сотрудником ММП. Владелец не может письменно записаться на прием и прийти в центр в желаемую дату, а должен ждать в очереди.
- Владелец оплачивает в центре государственную пошлину за право собственности, а работник выдает ему прямое свидетельство.
- Сотрудник центра принимает документ и выдает свидетельство о праве собственности, подтверждающее согласие владельца.
- Обычно выдача кадастрового паспорта занимает пять дней. Сотрудник центра сообщает владельцу, что документ готов.
- В указанный день владелец приходит в МФЦ с подтверждением о получении и получает распечатанную версию от земельного регистратора. Ему также предоставляется электронная ссылка. Оформленный паспорт на землю можно скачать в электронном виде.
Составление заявления
Граждане проходят этот этап в зависимости от того, как они хотят оформить кадастровый паспорт на свой участок.
- При личном посещении филиала Росреестра или МФЦ заявление составляется в стандартном формате. Оно дополняется непосредственной консультацией соответствующего лица у земельного регистратора.
- Электронное заполнение заявления также осуществляется в программном обеспечении по стандартной модели. В стандартной модели заинтересованному лицу необходимо ввести запрашиваемую информацию на месте.
- Для составления документации заинтересованным лицом требуется только отправка по почте.
Для самостоятельного составления заявления можно воспользоваться образцом, представленным на сайте, или составить заявление в свободной форме, содержащее следующую информацию
- Личные данные владельца участка
- Местонахождение участка,
- Подземные данные об участке,
- Вид права.
В конце текста обязательно ставится подпись с напечатанным именем и датой заполнения. Здесь же необходимо указать способ получения контактных данных и номер для обратной связи.
- Онлайн-версия с указанием адреса электронной почты,
- Печатная версия в МФЦ (Кадастровая палата),
- Печатная версия с регистрационным письмом.
Что такое кадастровая выписка о земельном участке?
Кадастровая выписка о земельном участке предоставляется:
- при проведении сделки по приобретению земли;
- согласовании кордонов;
- определение ее категории, месторасположения, размеров;
- регистрации сооружения, построенного на местности;
- для проверки суммы целевого налога;
- получения информации о реестровой цене объекта;
- для получения отсутствующей информации о наделе.
Документ оформляется на пяти бланках:
- КВ.1 – указывают основную информацию о земле: реестровый номер места, данные о владельце, категорию земли, ее расположение, назначение для использования, размер в м2, реестровую цену, координаты, статус и другие;
- КВ. 2 – чертеж межевания площади;
- КВ. 3 – при разделении территории на части;
- КВ. 4 – схемы делянок на одной площади;
- КВ. 5 – детализированное описание кордонов местности. Включает в себя: величины углов, длину линий и другие территориальные размеры;
- КВ. 6 – содержит данные точек поворота.
Формы выдают, если участок уже зарегистрирован. Если нет, то выдают только кадастровую выписку В.1.
Возможно, пригодится также информация о выкопировке земельного участка.
Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ней содержатся:
- описания всех расположенных в границах одного кадастрового квартала:
- земельных участков
- зданий
- хозяйственных построек
- объектов незавершённого строительства
- линейных сооружений (ЛЭП, водопроводов, газопроводов, т.д.)
- сведения об участках общего пользования, занятых:
- зданиями и сооружениями
- площадями
- улицами
- проездами
- набережными
- скверами
- бульварами
- водными объектами
- пляжами
- сведения о наличии и о границах в пределах квартала:
- территориальных зон, установленных правилами и застройки ПЗЗ
- охранных зон
ЗОУИТ – с указанием ограничений, накладываемых в пределах этих зон в квартале
- установленных публичных сервитутов
Информация в КПТ сгруппирована в 2 раздела:
- текстовая часть
- графическая часть
Текстовая часть КПТ
Содержит подробные характеристики объектов недвижимости, находящихся внутри кадастрового квартала:
- информация об объектах капитального строительства (ОКС):
- тип
- адрес или oпиcaниe мecтoпoлoжeния
- кадастровый номер
- вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершённого строительства
- характеристики ОКС
- характеристики линейных сооружений – протяжённость, глубина залегания
- данные о недостроенных сооружениях
- общая информация о земельных участках:
- адрес
- площадь
- кадастровый номер
- кадастровые номера всех ЗУ, расположенных в кадастровом квартале, для которых межевание не проводилось, и кадастровые номера построек на таких участках
- вид и категория разрешённого применения земли
- кадастровая стоимость
Графическая часть КПТ
Чертежи и схемы КПТ создают наглядное представление о расположении в кадастровом квартале земельных участков и объектов недвижимости.
Основной состав материалов графической части КПТ:
- планы ЗУ, ОКС, включая недостроенные сооружения и здания – с границами всех объектов недвижимости, координаты которых уточнены при межевании:
- сведения о межевых знаках, закрепляющих координаты ЗУ и ОКС
- тип знаков (временные или постоянные)
- точность межевания
- сведения об установленных публичных сервитутах:
- с графическими планами
- с координатами
- план территории объектов культурного наследия (ОКН) с установленными ограничениями
- план территории опережающего социально-экономического развития
- планы линейных сооружений (газопроводы, водопроводы, ж/д ветки и т.д):
- с площадями, границами, списком координат
- с указанием охранных земельных полос (зон), отведённых под них
- с указанием ограничений, накладываемых на ЗУ, попавшие в охранные зоны линейных объектов
- графические планы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):
- с границами и координатами
- с указанием документа, на основании которого были установлены
- границы населённого пункта, муниципального образования, муниципального района
- графический план границ территориальных зон ПЗЗ в пределах квартала с указанием их координат
- данные об опорной межевой сети:
- номер, тип, класс пунктов ОМС, координатные точки (Y и X)
- степень точности определения
- другие сведения и материалы
Рекомендованный образец КПТ – в Приложении №13 к Приказу Росреестра № П/0329 от 4 сентября 2020 года.
Как получить выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН является одним из важных документов, который может потребоваться при различных сделках с недвижимостью. Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в соответствующий орган регистрации прав на недвижимое имущество, который находится в территориальном подразделении Росреестра. Для подачи заявки на получение выписки из ЕГРН необходимо заполнить специальную форму, указав в ней необходимые сведения о недвижимости, на которую она будет выдана.
При получении выписки из ЕГРН стоит учитывать, что она может содержать различные сведения о недвижимом имуществе, включая информацию о правообладателе, правах и обременениях на объект недвижимости, а также сведения о кадастровой стоимости и иной важной информации. Поэтому перед получением выписки из ЕГРН рекомендуется внимательно ознакомиться с информацией, которая в ней будет представлена, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.
Столь важна выписка из ЕГРН потому, что она подтверждает право собственности на недвижимый объект и позволяет узнать о возможных ограничениях и обременениях, которые могут существовать на нем. В случае возникновения спорных ситуаций или при необходимости продажи недвижимости, наличие выписки из ЕГРН является обязательным условием и поможет избежать проблем в процессе совершения сделки. Поэтому получение выписки из ЕГРН — это важный и ответственный шаг для каждого владельца недвижимости.
Цель и назначение выписки из ЕГРН
Цель и назначение выписки из ЕГРН являются ключевыми аспектами ее использования в кадастровой сфере. Выписка из ЕГРН представляет собой документ, в котором содержится информация о недвижимом имуществе, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Основная цель выписки из ЕГРН — предоставить правообладателям и заинтересованным сторонам доступ к информации о недвижимости, включая сведения о правах на нее, обременениях и изменениях в кадастре.
Выписка из ЕГРН имеет большое назначение в кадастровой сфере. Она является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество у его собственника. Более того, выписка из ЕГРН используется в ряде юридических процедур, таких как сделки с недвижимостью, оспаривание права собственности или обременений и др. Также выписка из ЕГРН является источником информации для государственных органов, кадастровых инженеров и прочих специалистов в сфере недвижимости.
Целью выписки из ЕГРН является обеспечение прозрачности и доступности информации о недвижимости. Благодаря выписке из ЕГРН, граждане и организации могут ознакомиться с правовым статусом недвижимого имущества, узнать о лицах, обладающих правами на него, и о возможных ограничениях и обременениях. Выписка из ЕГРН также позволяет проверить актуальность и достоверность правовой информации о недвижимости, что является важным при покупке, продаже или аренде недвижимого имущества. Кроме того, выписка из ЕГРН служит инструментом консолидации и систематизации данных о недвижимости, что содействует более эффективному управлению кадастровыми процессами.
Одним из главных назначений выписки из ЕГРН является предотвращение мошенничества и обеспечение защиты интересов граждан и организаций. Благодаря доступности информации о недвижимости в выписке из ЕГРН, становится проще выявлять поддельные документы, фиктивные сделки и иные незаконные действия. Также выписка из ЕГРН способствует регулярной проверке и обновлению сведений о недвижимости, что снижает риски возникновения конфликтов и споров в сфере недвижимости. В целом, выписка из ЕГРН является надежным источником информации, который помогает повысить доверие и уверенность в сделках с недвижимостью.
Как оформить выписку из единого реестра?
Выписка из единого реестра — это документ, который подтверждает информацию о кадастровом плане и других сведениях о недвижимости. Оформление выписки может вызвать некоторые трудности, но с электронной формой это стало гораздо проще. Какие возможные трудности могут возникнуть и как их избежать?
1. Подпись собственника: одним из способов оформить выписку из единого реестра является электронная подпись. Зачем она нужна и как ее получить? Выписку из единого реестра можно оформить по запросу с электронной подписью собственника. В вашему распоряжению будет предоставлена электронная копия кадастрового плана в формате XML-документа.
2. Как и где найти электронный учетный номер (ЕГРН)? Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о всех кадастровых номерах земельных участков и объектов недвижимости. Чтобы получить выписку из единого реестра, вам потребуется знать кадастровый номер и адрес объекта недвижимости.
3. Какие типы выписки из единого реестра существуют и чем они отличаются? В зависимости от цели получения, существуют различные типы выписок: выписка со статусом включения (подтверждает, что объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН), выписка без статуса включения (подтверждает факт регистрации объекта, но без информации о статусе включения), выписка со статусом истек или аннулирован (подтверждает, что статус включения объекта истек или аннулирован в ЕГРН).
4. Как оформить запрос на получение выписки из единого реестра? Для получения выписки из единого реестра необходимо оформить заявку в Росреестре или через Госуслуги. Заявка может быть подана электронным или обычным способом.
5. Как распечатать выписку из единого реестра? Получив выписку из единого реестра в электронном виде, вы можете распечатать ее самостоятельно или обратиться в организацию, которая предоставляет услуги печати.
Оформление выписки из единого реестра может вызвать некоторые трудности, но с электронной формой это стало гораздо проще. Зная все возможные трудности и способы их избежать, вы сможете легко оформить выписку из единого реестра и получить необходимую информацию о кадастровом плане и других данных о недвижимости.