Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При расторжении бумаг по купле-продаже обязательства обеих сторон сделки прекращаются. Если основой расторжения было существенное нарушение правил одной стороной – вторая имеет право потребовать возмещение всех убытков.

Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.

Однако законодательством обязанность по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предусмотрена. Суд может рассмотреть выполнение такого требования по аналогии с иском о возврате неосновательного обогащения. При этом статья 303 о расчетах при возврате имущества из незаконного владения должна учитываться в приоритете перед общими нормами о возврате неосновательного обогащения, о чем в пункте 12 указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, Президиума ВАС РФ от 06.04.2004 № 15828/03. Проценты за доход от незаконного владения чужим имуществом в данном случае не должны начисляться. Суды исходят из того, что незаконное владение вещью – это неосновательное пользование имуществом, а не доходами, и статью 395 они применять в данном случае не будут.

Страхование квартиры от мошенников

С недавнего времени в России существует определенный механизм, главная функция которого – создание защиты для владельцев квартир на случай мошенничества и мошеннических сделок, совершенных на основании договоренности.

Для защиты квартиры достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением. Ситуация будет такой же, как в паспортном столе – необходимо написать заявлением с просьбой запретить проведение любых сделок с недвижимостью, если заявитель (тот, кто принес заявление), не принимает в этих сделках участие.

Сотрудники Росреестра (МФЦ), получив такое заявление, внесут его в ЕГРН и создают специальную отметку. Ровно с момента проставления этот отметки никакая сделка с квартирой не будет рассматриваться, если в ней не будет принимать участие заявитель.

Следует учесть, что это достаточно простой и, что примечательно, практически бесплатный (госпошлина) эффективный механизм, способный защитить имеющуюся в распоряжении недвижимость. Еще один плюс в том, что заявление можно подавать в любой точке страны, а не по месту регистрации человека или квартиры.

Защитить квартиру просто:

1. Подать заявление в письменном виде в МФЦ или в Росреестре.
2. Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
3. Сразу после этого нужно подождать пять рабочих дней, в течение которых сотрудники внесут в ЕГРН отметку, защищающую недвижимость.

Публичная карта позволит найти нужные общие сведения об объекте.

Таким образом, публичная кадастровая карта представляет собой электронный ресурс, расположенный в сети Интернет, где хранится вся необходимая информация ЕГРН о недвижимости. Ресурс является официальным, поэтому все сведения, расположенные на источнике, являются проверенными и настоящими, а значит, данным можно доверять. Информация будет предоставляться пользователю в виде сплошного текста либо таблиц. Информация в реестре обновляется периодически, поэтому все запрашиваемые данные будут актуальными и настоящими на данный момент времени. Осуществить поиск информации об объектах недвижимости может абсолютно любой человек вне зависимости от его должности, социального статуса и т.д. Запрос проводится самостоятельно по наличию минимальной информации, которую требуется ввести для поиска того или иного объекта недвижимости.

Можно ли вернуть купленную квартиру и получить деньги обратно

Вы приобрели подходящее помещение, но позже выяснили, что у него есть серьезные недостатки? Например, сделка заключалась летом, а зимой оказалось, что в здании нет отопления. В подобных ситуациях невезучие владельцы опускают руки, хотя закон на их стороне.

Верховный суд РФ ответил на вопрос, можно ли вернуть купленную квартиру изначальному владельцу и получить деньги обратно. Согласно его решению, вариант допускается, если при покупке вы не заметили серьезные дефекты, а позже они помешали использовать недвижимость для проживания. В подобных случаях исковое заявление будет удовлетворено, хотя ситуации зачастую оказываются не столь однозначными. Что же учесть, если вы хотите получить деньги обратно?

Как вернуть квартиру банку, если она куплена в ипотеку

Покупка недвижимости в кредит — рискованное мероприятие, поскольку вы не можете точно рассчитать свои доходы на десяток лет вперед. Поэтому у граждан и возникает вопрос, можно ли вернуть ипотечную квартиру банку. Но процедура окажется сложной, поскольку финансовые организации не заинтересованы в том, чтобы долго искать новых покупателей на залог.

Для начала прочитайте договор и посмотрите, содержит ли он пункт о запрете для заемщика на одностороннее расторжение. В подобных случаях придется запрашивать в банке разрешение на процедуру. А ведь это означает, что финансовая организация потеряет прибыль: не удивляйтесь, что в дальнейшем она будет отстаивать собственные интересы.

Если у вас приняли заявление о расторжении договора ипотеки, то финансовая организация сама продаст недвижимость. Но годами ждать предложений и искать выгодных покупателей она не станет. Итог? Вырученная сумма может не покрыть и остаток долга, поэтому вы останетесь без недвижимости и с невыплаченным кредитом. Если вы не будете его погашать, то деньги взыщут через суд.

Выходом из сложной ситуации станет не расторжение договора с банком, а самостоятельная продажа недвижимости. Проблема в том, что до этого придется погасить основной долг: если вы отказываетесь от ипотеки из-за невозможности платить, то деньги у вас вряд ли найдутся. В отдельных случаях требуется и отдать процент за досрочный выход, что усложняет задачу. Придется искать покупателя, готового дать аванс, который достигает ½ рыночной стоимости. Зато на подобных условиях банк снимет обременение, и вам не понадобится возвращать ему квартиру и оставаться с долгами.

Но и цену за объект придется выставить минимальную, иначе вы не найдете покупателей. Шанс остается, если недвижимость расположена в удачном районе, где мало других предложений, или обладает необычной планировкой. В остальном рынок перенасыщен, и покупатели легко найдут объект без дополнительных проблем.

Как вернуть купленный дом обратно

Договор купли-продажи можно расторгнуть и в том случае, если устранение недостатков жилья влечет за собой несоразмерные расходы, которые могут быть приближены к стоимости этого жилья или даже превышать ее.

Однако следует учесть, что при покупке квартиры с незаконной перепланировкой покупатель берет на себя ответственность за нее с момента заключения сделки, что прописывается в любом договоре купли-продажи. В этом случае покупатель будет устранять недостатки жилья уже за свой счет.

В каких же случаях суд может решить дело в пользу покупателя и расторгнуть сделку? Вывод судей может быть произведен на основании заключения экспертной комиссии, что данный объект имеет недостатки, не позволяющие считать его пригодным для проживания.

Важно

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.4.

Некачественное оказание юридических услуг

Илья Прокофьев описал одну из наиболее популярных мошеннических схем.

Злоумышленники часто используют активную рекламу в интернете или на улице. Нередко человеку звонят, предлагают оказать юридическую помощь и заманивают на «бесплатную» консультацию. При этом почти всегда мошенники ссылаются на Закон о бесплатной юридической помощи.

После того как человек попадает в офис недобросовестных юристов или просто мошенников, его начинают активно «обрабатывать» специально обученные люди, обладающие знаниями психологии, маркетинга и нейролингвистического программирования. Единственная цель «бесплатной» консультации – убедить человека в необходимости заключения договора с юристами. В это время ему навязываются ненужные юридические услуги, а сложность дела существенно утрируется.

В результате доверчивый гражданин заключает договор, толком не ознакомившись с ним. Условия будут прописаны таким образом, что клиенту придется выплатить юристам всю сумму, а получить деньги обратно в случае неоказания ими помощи окажется практически невозможно.

По словам Ильи Прокофьева, чтобы получить помощь грамотного специалиста, нужно помнить основные правила.

• Поиск юриста или адвоката стоит начинать с опроса знакомых. Только рекомендация близкого человека, который имел дело со специалистом, может дать гарантию его добросовестности.
• Не стоит доверять рекламе. Хорошие юристы и адвокаты в ней не нуждаются. Тем более они не будут через рекламу в интернете гарантировать 100%-ный положительный результат по делу. Ни один, даже самый опытный адвокат не может точно знать, каким будет результат, поскольку решение принимает не он, а суд. К тому же в процессе рассмотрения дела часто открываются ранее не известные обстоятельства, которые могут кардинально изменить ситуацию. Более того, гарантировать положительный результат по делу прямо запрещено Кодексом профессиональной деятельности адвоката.
• Востребованный юрист никогда не будет приглашать на бесплатные юридические консультации, поскольку любая консультация – это затрата времени, а у хорошего специалиста его просто нет.
• Нужно узнать о личности юриста. Предпочтение лучше отдавать адвокатам, поскольку они зарегистрированы в установленном законом порядке и не исчезнут, оставив своего доверителя.
• Грамотный специалист никогда не обозначит стоимость своей работы сразу. Для ее определения необходимо тщательно изучить дело, его объем и характер спора.
• Необходимо всегда внимательно читать договор, в котором должны быть подробно прописаны все условия, включая объем предполагаемой работы и порядок оплаты. После первичной консультации следует переждать сутки, а уже на следующий день принимать решение о заключении договора.

Вячеслав Голенев рассказал, что квалифицированный адвокат:

• обязательно даст правовой анализ проблемы доверителя и предложит пути ее решения;
• после согласования стратегии и тактики защиты с доверителем придерживается их и отклоняется от намеченного пути лишь в исключительных случаях;
• постоянно информирует доверителя о ходе дела;
• действует в интересах доверителя, осуществляет защиту его прав и интересов всеми не запрещенными законом способами, в установленном законом порядке реагирует на позицию оппонентов доверителя (подает жалобы и ходатайства, составляет иски, заявления, пояснения и т.д.);
• обязательно оформляет отношения с доверителем: подписывает соглашение, выставляет и согласовывает платежные и отчетные документы (счета, акты, отчеты).

В России трудится огромное количество адвокатов; только в столичном регионе количество юристов, оказывающих адвокатские услуги, составляет порядка 20 000 человек. При этом регулярно мы слышим истории о том, как очередной горе-адвокат был задержан или осуждён за совершение противоправных действий в отношении своего Доверителя. Сюжет во всех случаях практически одинаков: адвокат сообщил о наличии нужных знакомств, взял крупную денежную сумму якобы для передачи мзды, после чего перестал выходить на связь. В итоге Доверитель теряет деньги, время для защиты, оказывается втянутым в длительные тяжбы с нерадивым юристом.

Изучение всех подобных случаев позволяет сделать однозначный вывод: в основе таких преступных действий адвокатов лежит излишнее доверие клиента, который не считает нужным должным образом оформить взаимоотношения со специалистом. Между тем соблюдение нескольких довольно-таки простых правил сможет уберечь Вас от преступных действий адвокатов-мошенников.

1. Необходимо перед заключением соглашения с адвокатом убедиться в наличии у него статуса и проверить его на предмет наличии негативной информации. Документом, подтверждающим наличие у адвоката статуса, является удостоверение адвоката, выданное территориальным органом юстиции; в удостоверении в обязательном порядке указывается номер регистрации адвоката в реестре адвокатской палаты того или иного субъекта Российской Федерации. Не стесняйтесь и попросите адвоката на первой встрече предьявить Вам удостоверение для ознакомления. Зная данные адвоката, в частности его фамилию, имя и отчество, в обязательном порядке проверьте данные о том, не был ли он лишён статуса либо не был ли статус приостановлен: эти сведения имеются в открытом доступе на официальных сайтах адвокатских палат.

2. Убедившись в том, что специалист обладает действующим статусом адвоката, проверьте, нет ли в отношении него отрицательной информации в сети интернет, в частности, информации о привлечении адвоката к ответственности за нарушение действующего законодательства, отрицательных отзывов от бывших клиентов данного адвоката.

3. Необходимо в обязательном порядке заключить письменное соглашение с адвокатом, один подписанный экземпляр которого должен храниться у Вас. Отсутствие соглашения помимо иных негативных последствий может лишить Вас в будущем при наличии спора возможности успешного привлечения адвоката как к гражданской и уголовной, так и к дисциплинарной ответственности.

4. В соглашении необходимо детально прописать, для оказания каких-именно услуг привлекается адвокат, перечислить все обязанности адвоката, порядок оплаты услуг и меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение адвокатом своих обязанностей. Например, при привлечении адвоката для оказания услуг в качестве защитника по уголовному делу, пропишите при необходимости, не менее какого количества дней адвокат обязуется посещать подзащитного в следственном изоляторе и другие конкретные обязанности.

5. После заключения соглашения и ознакомления адвокатом с материалами дела требуйте предоставления письменного перечня действий, которые адвокат планирует осуществить в рамках заключённого соглашения. Необходимость составления такого плана и предоставления его Вам следует предусмотреть в соглашении.

6. Любые операции по оплате услуг адвоката и действия по передаче ему денежных средств должны быть документально подтверждены. На полученные от Вас наличные денежные средства адвокат должен Вам выдать квитанцию к приходному кассовому ордеру или иной документ, в котором будет указана сумма. Помните, что указание в заключённом соглашении на размер причитающегося к уплате гонорара не является подтверждением уплаты Вами денег.

7. При отношениях с адвокатом в течение более или менее продолжительного периода времени (месяц и более) требуйте от адвоката оформления актов оказанных услуг с указанием того, что именно сделал адвокат за определенный период времени. При необходимости акты могут оформляться и при оказании адвокатом разовых услуг.

8. Никогда не оплачивайте услуги адвоката, которые планируется оказывать в течение длительного периода времени (например, от месяца и более) в полном объеме; в соглашении при указании на общий размер гонорара необходимо предусмотреть поэтапную или помесячную оплату. Вполне обоснованная и сложившаяся годами практика авансовой оплаты услуг адвоката (оплаты вперёд) не может объяснить желание специалиста получить оплату в счёт оказания услуг по делу, которые планируется оказывать, к примеру, в течение 2 и более месяцев, сразу и в полном объёме иначе как решением не отдавать эти деньги в будущем ни при каких обстоятельствах. Между тем, Вы можете принять решение об отказе от услуг данного адвоката, либо необходимость в расторжении соглашения может возникнуть по иным причинам, — при таких обстоятельствах поэтапное, к примеру помесячное внесение предусмотренной соглашением оплаты в полной мере может гарантировать соблюдение интересов и адвоката, и его доверителя.

9. В соглашении отдельно пропишите порядок общения с адвокатом, чтобы исключить случаи, при которых вы можете остаться без правовой поддержки. К примеру, можно предусмотреть обязанность адвоката отвечать на звонки, поступившие с определенного (Вашего) номера телефона, но с учётом занятости адвоката в процессе или следственном действии, обязанность адвоката при невозможности ответить на Ваш звонок перезвонить не позднее определённого периода времени, также необходимо предусмотреть порядок действий на случай болезни адвоката, необходимости выезда адвоката в командировку и т.п. Так, некоторые адвокатские образования столицы внедрили практику указания в договорах на наличие конкретного адвоката-дублера на случай отсутствия основного адвоката, регламентацию обязанности обеспечения круглосуточной правовой поддержки посредством телефонной и (или) электронной связи, что особенно востребовано при оказании юридической помощи в уголовном судопроизводстве.

Соблюдение вышеперечисленных правил обеспечит Вас гарантиями соблюдения Ваших прав и интересов и убережёт от посягательств недобросовестных юристов. Помните, что определение в законе клиента адвоката в качестве доверителя (от слова доверие) не исключает необходимости соблюдения простейших мер, направленных на проверку и обеспечение добропорядочности адвоката как любого иного контрагента договорных отношений. Отрицательные последствия несоблюдения этих мер лягут прежде всего на Вас.

• Как взыскать долг по договорам с иностранными компаниями (08.07.2021)
• Как можно избежать штрафа за выплату заработной платы мигрантам наличными? (05.07.2021)
• Правовая основа решения властей ограничить непривитых граждан в посещении ресторанов и кафе (29.06.2021)
• Если договором не установлено применимое право, какое право применяется? (25.06.2021)
• Юридические и экономические последствия и прогнозы коронавирусных ограничений для бизнеса (15.06.2021)

Как вернуть деньги с недобросовестного адвоката?

Советуем написать заявление на недобросовестного юриста в адвокатскую палату. Адвокатская палата может провести внутреннюю проверку, по результатам которой будет вынесено решение (обычно рассматривают: можно ли привлечь данного адвоката к дисциплинарной ответственности?).

И что дальше: как взыскать деньги с адвоката?

Если АП решит привлечь имеющегося адвоката к дисциплинарной ответственности, то клиент, основываясь на имеющемся решении, может в судебном порядке взыскать со своего защитника убытки или сократить сумму вознаграждения, уплачиваемого адвокату.

Еще один совет: что делать если адвокат не возвращает деньги или «считает средства в свою пользу?

Если адвокат явно «считает деньги» в свою пользу, то не стесняйтесь обращаться во все инстанции (можно даже написать заявление с просьбой возбудить уголовное дело, если, конечно, имеются надлежащие доказательства).

Если адвокат даже после судебного решения не возвращает деньги, то в этом случае советуем обратиться с требованием привлечь адвоката к уголовной ответственности.

Подводя некоторые итоги нашего исследования, можно отметить, что вернуть деньги за услуги адвоката вполне реально. Единственное требование – не ошибиться при заключении соглашений с указанным юристом.

Какие сложности могут возникнуть

В большинстве случаев риэлторы без проблем возвращают аванс за квартиру, если сделка купли-продажи не состоялась по инициативе любой из сторон. Такова сложившаяся практика в данной сфере деятельности — агентству недвижимости проще вернуть небольшую сумму аванса, чем терять свою репутацию или тем более заниматься судебными разборками. Однако иногда встречаются случаи, когда агентство недвижимости не желает или не имеет возможности вернуть предоплату. Если, например, аванс был передан собственнику квартиры, он может отказаться возвращать его агентству, которое не будет иметь возможности отдать денежную сумму несостоявшемуся покупателю. Также немало споров возникает по поводу того, что считать расходами исполнителя тогда, если аванс был передан в качестве предоплаты за оказание агентских услуг.

Многие случаи индивидуальны, поэтому для возврата полной суммы аванса может понадобиться юридическая поддержка.

Как вернуть налог с покупки квартиры пенсионеру

Хотя изначально такая возможность по закону не предусматривается есть определенные возможности найти компромиссный вариант.

Согласно действующему законодательству те налогоплательщики, которые получают пенсии, не могут использовать налоговые вычеты в текущем отчетном периоде. Однако есть возможность перенесения вычетов на предыдущие налоговые периоды, но таковых не должно быть больше 3-х. Более того, они должны предшествовать году, в который была приобретена недвижимость.

Это означает, что можно получить возврат средств, потраченных на уплату налога, за тот период, когда пенсионер работал. Но такое реально лишь в том случае, если он приобрел квартиру в течение 3-х лет после выхода на пенсию.

Кто должен платить за ремонт

По словам опрошенных ЦИАН экспертов, хозяйке будет непросто доказать вину Александра и Алены. Основными причинами появления плесени считаются: установка пластиковых окон с плохим воздухообменом, промерзание стен, низкая температура в помещении, некачественная кирпичная кладка, неисправность вентиляционных систем.

Хозяйка в любом случае не имеет права требовать у нанимателей деньги на капремонт, утверждает Александра Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры». Она отмечает, что в соответствии с общими положениями в договоре аренды (ст. 616 Гражданского кодекса РФ) арендатор обязан осуществлять в квартире текущий ремонт, в то время как капитальный ремонт производится самим собственником.

Предъявление к арендатору требований в связи с повреждениями, возникшими в результате невыполнения собственником улучшений техники или оборудования – в частности, и при появлении плесени, – неправомерны.

Александра Воскресенская
юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

«Образумить» санкциями

По словам Андрея Носова, в полицию или налоговую можно обращаться только с целью привлечения хозяина жилья к административной ответственности за отсутствие регистрации нанимателя по адресу квартиры и взысканию с него неоплаченного налога на доходы физических лиц.

Так, административная ответственность за отсутствие регистрации арендатора по адресу квартиры предусмотрена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и для Москвы составляет от 5 до 7 тыс. рублей.

Получение прибыли от сдачи жилья в найм не входит в перечень доходов, не облагаемых налогом (ст. 217 Налогового кодекса РФ). За непредоставление налоговой декларации полагается штраф до 30% от не оплаченной суммы, но не менее 1 тыс. рублей (ст. 119 НК РФ), а также штраф за неоплату самого налога до 40% (ст. 122 НК РФ).

«Что касается обращения в Федеральную налоговую службу, то нанимателю следует писать заявление о налоговом правонарушении по истечении налогового периода, так как обязанность по уплате налога наступает за прошедший отчетный период. По договору найма, действующему в 2017 году, обращаться надо в 2018 году», – поясняет Андрей Носов.

Выяснение взаимоотношений в суде может стать логичным продолжением приведенной выше истории. Однако нужно учитывать, что большинство собственников жилья понимают, что подача заявления в суд и привлечение к процессу адвоката отнимет у арендаторов немало времени и денег без однозначной уверенности в успехе. Скорее всего, собственники квартир, учитывая приведенный аргумент, будут пытаться оставить залог у себя. Нанимателям остается только образумить собственника санкциями, наступающими в случае проигрыша дела или получения документов в Федеральной налоговой службе.

Утерян договор дарения

Чтобы восстановить утерянный документ на общую долевую собственность, необходимо пройти все те же мероприятия и этапы, как и при утерянном свидетельстве. Но есть 1 отличие – в регистрационный орган должны явиться все собственники недвижимого имущества. Договор купли-продажи Если был утерян договор купли-продажи, то его можно восстановить, используя несколько вариантов.

Выбор варианта решения данной проблемы зависит от того, как именно был оформлен договор купли-продажи. В том случае, если соглашение было оформлено в обыкновенной письменной форме (после января 2006 года) и не заверялось нотариусом, то вполне возможно подойти в регистрационный орган. Нужно обратиться в тот регорган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества. Архив регистрационной службы содержит копии всех выдаваемых документов на права владением жилого помещения.

Похожие записи:

• Возможно ли получить больничный лист, не болея, и как это законно сделать?
• Техосмотр по новым правилам — 2022 год
• Перерасчет пенсий по-новому в 2023 году коснется работающих пенсионеров