Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «3.1. Согласие супруга на совершение сделки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Утвержденного образца для написания разрешения на сделку по покупке недвижимости не существует. Документ составляется по общим принципам делопроизводства. В преамбуле прописывается название и дата подписания соглашения. Далее идет вводная часть, в которой указываются паспортные данные обоих членов семьи, номер и серия свидетельства о браке.
Порядок оформления одобрения
В основной части, в произвольной форме, прописывается согласие на совершение сделки. Здесь также следует описать особенности процесса, адрес недвижимости и ее основные характеристики. Рекомендуется также прописать стоимость дома или земельного участка.
Указывается также факт отсутствия брачного договора и других документов, влияющих на возможность совместного распоряжения объектом. В заключительной части ставят подписи сторон и заверение нотариуса.
Согласие супруга обязательно потребуется, если сделка купли-продажи удостоверяется нотариально. Нотариус потребует его на основании п. 3 ст. 35 СК РФ. Исключение: супруги подписали брачный договор, в котором прописаны иные отношения — п. 1 ст. 42 СК РФ.
Если недвижимость покупает один супруг в ипотеку, но оба супруга будут созаемщиками, в банке потребуют согласие на передачу покупаемой недвижимости в залог — п. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Если же покупателем и созаемщиком будет один супруг, в банке потребуют, чтобы супруги подписали брачный договор, по которому покупаемой недвижимостью будет владеть только супруг-покупатель — п. 1 ст. 256 и ст. 42 ГК РФ.
Согласие также могут потребовать продавцы из-за п. 2 ст. 35 СК РФ, где написано, что супруг может попытаться оспорить покупку, если деньги на это были потрачены втайне от него и разрешения он на это не давал.
Согласие оформляется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость составления 1 500 — 2 500 руб. Стоимость удостоверения 500 руб. — пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.
Как оформить согласие супруга?
Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.
Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.
Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.
В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.
С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке. Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб.
Когда нужно согласие супруга на покупку или продажу недвижимости
Ценный объект, приобретенный в официальном браке, – это общее имущество супругов. Это актуально, даже если один из них не трудоустроен, следит за хозяйством, и только второй оплатил покупку жилой площади, по документам стал ее единоличным собственником. Все равно у обоих равные права владения имуществом. Потребуется согласие и на покупку квартиры от супруга, и на обмен, на любые другие юридические операции.
Если с продажей все понятно – нельзя просто так распорядиться нажитым совместно имуществом, то обязательность разрешения при покупке квартиры обусловлена тем, что финансы на сделку тратятся из семейного бюджета. Жена может быть недовольна, что муж так распорядился капиталом, в этом случае она вправе составить исковое заявление.
Ипотечное жилье – тоже совместное имущество. У него статус залогового до погашения кредита. Согласие супруги и на покупку недвижимости в ипотеку, и на реализацию – утвержденное требование. Исключение при приобретении – когда один супруг заемщик, второй созаемщик. В этой ситуации оба оформляют договор. Если возникает необходимость реализовать ипотечную квартиру до завершения расчета по кредиту, дополнительно потребуется разрешение финансового учреждения.
В каких случаях согласие супруга не требуется
Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга. Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:
- у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;
- квартира приобретается в дар мужу или жене;
- объект недвижимости – часть наследства одного из супружеской пары;
- жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
- квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.
В каких случаях не требуется согласие
Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:
- при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
- при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
- недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.
В ситуациях, когда имущество продается или приобретается семейной парой, основным нормативным документом является Семейный кодекс. В п. 2 ст. 35 сказано, что согласие супруга на сделку предполагается. Т.е. это очевидный факт, поскольку покупка недвижимости происходит из общего семейного бюджета, и каждый из супругов должен быть осведомлен о таких финансовых операциях.
Но вместе с тем, один из супругов вправе не согласиться с таким приобретением и затребовать признать сделку недействительной в течении одного года с момента как узнали об этом. А при отсутствии нотариального согласия это сделать довольно просто (решение суда г. Перми от 31.07.2017 по делу № 2-1721/2017).
В тексте п. 3 ст. 35 речь идет о распоряжении имуществом, когда сделка подлежит обязательной государственной регистрации или оформлении у нотариуса. Тогда нотариальное согласие супруга является обязательным документом. Предполагаем, что под распоряжение можно подвести и покупку квартиры.
Оформление жилищного кредита на приобретение квартиры в ипотеку требует согласие супруга в соответствии со ст. 7 Закона об ипотеке. За исключением случаев, когда он привлекается в качестве созаемщика по кредитному договору.
Государственная регистрация договора долевого участия также происходит при наличии нотариального документа, заверяющего то, что супруг не возражает против такой сделки.
✅ Как оформить согласие супруга на покупку квартиры
Оформить документ можно в любой нотариальной конторе. Для этого необходимо:
- Лично явиться стороне, оформляющей одобрение, иначе сотрудник нотариата не имеет права заверять разрешение. Оформление по доверенности в этом случае не допускается.
- Принести документы: паспорт, свидетельство о регистрации брака, предварительный договор купли-продажи (при наличии), квитанцию об оплате пошлины (если у нотариуса не организован пункт оплаты на месте).
Законодательством не предусмотрена единая форма бланка для согласия супруга на покупку квартиры. Его можно составить самостоятельно или получить соответствующий бланк в нотариальной конторе. В заявление вносится следующая информация:
- Дата и место составления (название населенного пункта).
- Данные заявителя (жены или мужа), дающего разрешение: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), место регистрации.
- Данные супруга, который проводит сделку.
- Сведения из свидетельства о браке (дата регистрации, регистрационный номер и орган выдачи).
- Разрешение на определенные действия (приобретение недвижимого имущества).
- Указание о наличии/отсутствии брачного контракта.
- Информация об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ, правах и обязанностях сторон.
- Подпись заявителя (ставится в присутствии нотариуса).
Дополнительно могут вноситься сведения о недвижимости:
- цена: если необходимо установить ограничение стоимости квартиры не выше определенной суммы;
- адрес и некоторые характеристики конкретного объекта недвижимости (обычно практикуется в договорах купли-продажи по ипотеке или за счет средств материнского капитала).
Можно ли провести сделку без согласия
Формально, совершение сделки без согласия второго супругадопускается законодательством, посколькусогласие супруга, оформленное у нотариуса, не входит в обязательный перечень документов для совершения сделок.
Тем не менеена практике это сделать практически невозможно по следующим причинам:
- получатель имущества по сделке при отсутствии согласия второго супругавряд ли согласится расстаться с денежными средствами, так как наличие данного документа является важнейшим правилом при проверке юридической чистоты квартиры,
- отсутствие согласия второго супругаможет быть выявлено при проведении регистрационных действий в службе Росреестра, после чего последует отказ в регистрации сделки,
- второй супруг имеет право оспорить куплю-продажу или дарение, совершенные без его согласия.
Можно ли совершить сделку без согласия, если второй супруг лично присутствует приоформлениидокументов?Присутствие супруга, дающего устное согласие, при подписаниидоговоране устраняет обязанность по удостоверению письменного согласия у нотариуса.
Регистрация приобретенного имущества
Если для подписания договора сторонами не нужно согласие от законной супруги (супруга) покупателя, то для проведения регистрационных действий, такой документ может понадобиться.
В семейном кодексе содержится несколько противоречивых статей. Пункт второй ст. 35 СК РФ регламентирующий крупные сделки одного из супругов позволяет совершать покупки без подтверждения мужа (жены). А в п.3 этой статьи указывается на необходимость письменного документа, разрешающего произвести юридически значимое действие с земельным наделом, домом.
Важно. Для проведения регистрации купленного объекта недвижимости понадобится письменное согласие от второго члена семейной пары. Имеют силу бумаги, заверенные в нотариальной конторе.
Когда письменное подтверждение от второго супруга отсутствует, возможны два варианта развития событий:
- Документы в работу принимаются, но с условием, что процедура проведения регистрации может быть приостановлена.
- Чиновник регистрирующего органа одобряет сделку, но с условием предоставления необходимого документа в оговоренные постановлением сроки.
Необходимо ли согласие супруга на продажу гаража в 2021 году
Данный «риторический» вопрос волнует семейные пары при отчуждении собственности, продаже, дарении, мены, продажи части. Совершение одним из супругов сделки, требует наличия нотариального согласия второй половины.
В идеале решения по сделке продажи, приобретения должны приниматься парой вместе. Поэтому согласие мужа на продажу недвижимости – обязательное подтверждение при регистрировании прав собственности между продавцом и покупателем. Но хочется отметить, что, если будет отсутствовать такая бумага от супруга на продажу, сделку зарегистрируют, а в едином державном реестре по недвижимости внесется пометка «об оспоримости сделки». Если раньше в таких случаях сделку приостанавливали, то сейчас последствие у нее может быть иное. Желательно оригинал бумаги с одобрением второй половины передать покупателю сразу.
Чем грозит отсутствие согласия супруга при продаже имущества
Если внимательно изучить законодательство Российской Федерации, то выяснится, что письменное позволение супруга вовсе и не требуется. В Регпалате оформят сделку без этого документа. Если один из супругов значится в ЕГРН единственным владельцем, он может реализовать квартиру, не запрашивая у второй стороны письменного разрешения.
Если разрешение не будет получено, продавца недвижимости ждет два варианта развития событий:
- Вторая половинка изначально была согласна и не будет предъявлять претензий.
- Вторая сторона узнает о том, что продажа проводилась в одностороннем порядке, обратится в суд и выиграет его. Договор с покупателем будет признан недействительным.
На практике это не совсем так. Год исчисляется с того момента, как супруг(а) узнал о нарушении своих прав. Теоретически это может случиться через 10 или 20 лет после реализации жилья..
Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости
Нередки ситуации, когда квартира куплена в браке, но собственник один. Из-за страха потерять жилье, а также нежелания участвовать в имущественных разбирательствах в случае расторжения брачных отношений и раздела общего имущества, многие стремятся себя подстраховать.
Чтобы не приобретать общую совместную или долевую собственность супругов, а заодно и обезопасить себя, все больше россиян предпочитают купить квартиру в браке на себя.
Законодательством определена категория объектов, которые могут быть отнесены к личной собственности лица, например, подарки. Следовательно, один из вариантов – не купить жилье, а получить его в дар.
Далеко не у всех есть родственники, которые могут подарить близким жилье. Поэтому многие вынуждены искать другие варианты.
Квартира, купленная в браке, оформлена на одного из супругов может быть с помощью заключения брачного договора. Посредством этого документа несложно переписать любое имущество на одного из супругов. При этом второй в будущем не сможет притязать на этот объект.
Покупка квартиры предполагает решение вопросов, связанных не только с тем, на кого оформлять жилье, но и куда и с какими документами для этого обращаться.
Договор купли-продажи можно заключить как у нотариуса, так и без его помощи.
В законодательстве нет требования о нотариальном удостоверении договора, хотя многие граждане все же предпочитают обращаться за составлением важных документов к специалистам.
Многих интересует, нужно ли участие нотариуса при покупке квартиры в долевую собственность. Как отмечалось выше, режим пользования имуществом имеет особое значение.
Что касается долевой собственности, то в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми поменялся порядок заключения гражданских договоров по данным видам имущества.
Согласно закону, с 1 июня 2016 года запрещается продавать, покупать, дарить и менять жилье в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь сделка с долями в квартире должна быть обязательно удостоверена нотариально. Без этого в Росреестре зарегистрировать сделку не удастся.
Оформление сделки у нотариуса при долевой собственности приобретает все большую популярность. Подписание документа в нотариальной конторе послужит гарантией того, что все будет сделано правильно, а в случае судебного разбирательства или возникновения других разногласий сделка будет иметь юридическую силу.
Напомним: законодательство не устанавливает требования обращаться к нотариусу, поэтому составить договор купли-продажи можно и самостоятельно.
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Для этого со всеми документами нужно обратиться в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр.
Подать заявление можно также по почте или через интернет.
Для каких сделок с имуществом нужно согласие второго супруга и как его оформить
Супруги могут получать или отчуждать недвижимость безвозмездно, заключая нотариальный договор дарения. Особенности регулирования этого вида сделки зависят нескольких факторов:
- кто участник сделки;
- выделены ли доли в имуществе.
Чтобы было понятнее, приведем несколько примеров.
- Супруг получил имущество в дар, находясь в браке. Фактически — это личное имущество. Но, если в ходе семейной жизни было произведено его улучшение, то вполне возможно, что имущество может быть признано общим в судебном порядке или по соглашению (оно также заверяется нотариально). Фактически, согласие второй половинки на сделку с таким имуществом — не требуется. Однако, в будущем супруг может оспорить сделку, поэтому — лучше подстраховаться.
- Муж и жена намерены подарить имущество третьему лицу. Если в общем имуществе не выделены доли, и оно находится в режиме общей собственности, то согласие на сделку необходимо. Если доли выделены, то каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей без согласия второй половинки.
- Супруг дарит имущество (или его доли) — второму супругу. При такой сделке согласие второй половинки не нужно.
Согласие супруга на отчуждение недвижимости или ее покупку действует до момента осуществления сделки, на совершение которой было дано. Закон не ограничивает иначе срок действия согласия, если иное не прописано в самом документе. В некоторых случаях срок действия согласия можно прописать непосредственно в тексте согласия. Например, дать согласие сроком на месяц, год и т. д.
Кроме этого в документ можно внести различные подробности согласия на сделку:
- цену покупки или продажу;
- описание конкретного объекта покупки или продажи и т. д.
- Можно ли отменить согласие
Отмена нотариального согласия супруга допустима в силу того, что согласие является односторонней сделкой и может быть отменено или изменено. Отмена или так называемый отзыв согласия — должны быть сделаны также в нотариальной форме .
Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:
✓
Паспорт супруга, который соглашается на продажу
✓
Свидетельство о браке
✓
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.
Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.
Документы предоставляют нотариусу в оригинале.
Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.
Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.
Если кто-то из супругов продал недвижимость без уведомления второй стороны, такая сделка легко может быть признана незаконной.
Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки. Срок исковой давности – 1 год со дня, когда истец узнал о продаже дома. По окончании этого срока продажу оспорить нельзя.
По своей сути нотариальное разрешение представляет собой официальный документ в письменном виде, подтверждающий то, что человек осведомлен об осуществляемой сделке и согласен на её проведение. Этот документ обязательно должен быть подписан и заверен нотариально.
Согласие готовится на бланке установленной формы и имеет обязательные реквизиты:
- дата;
- место оформления;
- личные сведения супруга: фамилия имя отчество, дата рождения, место проживания, данные паспортна;
- сведения о регистрации брака: реквизиты из свидетельства;
- информация о реализуемом объекте недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, другие характеристики;
- право собственности супруга на недвижимое имущество;
- условия продажи;
- цена объекта недвижимости;
- подпись лица, давшего согласие.
- Альтернативой согласия является доверенность, которая делегирует полномочия одного супруга второму на совершение определённых юридически значительных действий, в том числе на продажу недвижимости.
В Росреест нужно будет предоставить копию доверенности и предъявить ее оригинал;
- Второй случай — это наличие брачного контракта. Он определят особенные условия права владения материальными ценностями, приобретёнными во время брака.
Если по его условиям отчуждаемое имущество принадлежит единолично мужу или жене, то оформить сделку можно без нотариуса;
- Ещё один момент — это ситуация, когда после развода одна из сторон не проживает в реализуемом жилище и её место нахождения не известно.
Обязательным условием является отсутствие возможности узнать ее мнение по поводу проведения сделки. Для этого необходимо обратиться к помощи юриста и написать заявление об отсутствии бывшего супруга.
Продать квартиру без согласия второй половины, если её место нахождения не известно, предоставляется статьёй 43 Семейн��го кодекса;
- Если недвижимость приватизирована только на одного человека в паре. Это обозначает, что второй человек отказался от участия в приватизации, или не имеет на неё права.
В условиях действующего законодательства для продажи жилья необходимо согласие супруга на сделку, заверенное в нотариальном порядке. При этом совершенно не имеет значения то, кто является ее владельцем.
Это связано с тем, что любое имущество, приобретенное в браке, априори считается общим и принадлежит одновременно двоим владельцам. Однако в этом правиле существуют отдельные исключения и оговорки.
Поэтому необходимость оформления разрешения должна устанавливаться индивидуально в каждом конкретном случае.
Источник: https://jurist.lawyer/house/soglasie-supruga-na-prodazhu.html
В последние два года произошли некоторые изменения в законодательстве, связанные с регистрацией недвижимости. Остановимся немного на новых правилах продажи недвижимого имущества.
- Положительные изменения коснулись временного отрезка регистрации. Теперь он составляет две недели, или 10 рабочих дней. Немного большего времени потребуется, если документы по сделке были поданы в Многофункциональный центр. В этом случае срок регистрации недвижимого имущества удлиняется на 2 дня.
- Если регистрация оформляется через интернет-ресурс, величина государственного сбора в бюджет определяется со снижающим коэффициентом, который равен 0.7.
- Гражданам дается пятидневная отсрочка для оплаты госпошлины, если при предъявлении заявления на регистрацию сделки и комплекта документов на недвижимость они забыли об этом необходимом действии. Срок отсрочки равен 5 дням. В этот период следует донести квитанцию.
- С 2019 года стало возможным произвести одновременно и всего за 10 дней, без учета выходных и праздников, две процедуры – оформить кадастровый учет и зарегистрировать права собственника дома, квартиры.
- Введена платная услуга курьерской доставки документов для регистрации недвижимости.
- Повысился в 2 раза государственный сбор за справку ЕГРН. Теперь за этот документ придется платить 400 руб.
- К положительному моменту можно отнести корректировку срока выдачи выписки в сторону уменьшения. Теперь запрошенные сведения готовятся в течение 3-х дней.
- За копию договора сделки продажи или иного документа, связанного с информацией о сделке, придется отдать в три раза больше, что составит сумму в 300 руб.
- Информация о дееспособности правообладателя недвижимости в виде бумажного документа обойдется в 950 руб.
Корректировки коснулись и срока приостановки госрегистрации. Должностное лицо Росреестра может приостановить процедуру на 90 дней при наличии законных оснований на подобное действие. Срок временной остановки регистрации недвижимости по требованию заявителя составляет полгода.
Отказать заявителю регистратор может лишь в одном случае: если не установлена его личность.
При неправильно оформленном заявлении или неполном комплекте предоставленных документов можно будет лишь приостановить процедуру, но не отказать.
Если в пакете бумаг отсутствует согласие второго супруга, то прохождение процедуры не будет временно остановлено регистратором для того, чтобы заявитель донес необходимую бумагу, как это было ранее.
На сегодняшний день отсутствие разрешения супруга уже не является поводом для приостановки регистрации сделки. Если согласие на продажу имущества другого супруга отсутствует, этот факт будет зафиксирован при регистрации.
Вопрос о необходимости получения согласия мужа или жены в случае продажи имущества разберем более детально.
Эта проблема возникает не только при продаже полноценного объекта, но и в случае отчуждения доли, оформления дарственной, договора мены.
Часто один супруг владеет жилым помещением по праву единоличной собственности и считает, что разрешение второго супруга ему не требуется. Но существуют некоторые нюансы, которые супруг-продавец недвижимости обязан знать.
Все случаи, когда согласие не требуется, мы осветили выше. Что же касается подписания вторым супругом согласия, то оно необходимо в случае приобретения дома, комнаты, квартиры в браке.
Такое имущество считается общим наряду с зарплатой, паями, вкладами, доходами от частного предпринимательства. Для оформления сделки по продаже от другого супруга потребуется подписать согласие. При этом закон не учитывает, какую долю при приобретении недвижимости внес второй супруг.
Если иное не оговорено в брачном договоре или мировом соглашении, деление имущества происходит поровну.
Даже находясь в браке, супруги могут оформить такое соглашение, которое станет основанием для регистрации единоличного права для каждого супруга. Такое соглашение удостоверяется нотариусом. Если указанный договор отсутствует, то при заключении сделки требуется предъявить согласие мужа или жены.
Помимо согласия, можно оформить доверенность на супруга, в котором дать разрешение на право проводить сделки с имуществом.
С юридической точки зрения – это разные документы, но цель их составления одинаковая, поэтому доверенность может стать заменой согласия.
Однако юристы не рекомендуют вместо согласия оформлять доверенность от супруга, так как второй вид документа может быть отозван в любой момент.
Согласие оформляется на специальном бланке у нотариуса. Чтобы подписать согласие, необходимо личное присутствие у нотариуса супруга, разрешающего осуществить продажу общего имущества. Перед походом к нотариусу надо собрать такие документы:
- копия общегражданского паспорта супруга, дающего согласие. При посещении нотариальной конторы оригинал паспорта требуется иметь при себе. Документ должен быть действующим;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру/дом. В качестве таких документов супругом предоставляются: свидетельство на право владения, договор приобретения недвижимости договор дарения, пр.;
- свидетельство о регистрации брака (предъявить оригинал).
Сам документ (согласие) выглядит следующим образом (скачайте образец на сайте).
В стандартных ситуациях согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется. Изменения по данному вопросу были приняты в 2013 году. До этого Гражданский кодекс предусматривал обязательное наличие согласия на приобретении дорогого имущества.
До 2013 года требовать эту бумагу имели право и продавец, и орган регистрации. Необходимо это было для того, чтобы исключить вероятность мошенничества со стороны одного из супругов.
Во всяком случае на покупку недвижимости тратятся общие деньги из семейного бюджета. Из-за этого купленное имущество делится поровну между обеими супругами, а муж или жена имеют право на половину недвижимости.
В 2012 году был принят закон №302-ФЗ, которым отменялась регистрация сделок, касательно таких видов недвижимого имущества:
- жилого помещения или его части;
- комнаты в квартире;
- земельного участка;
- гаража.
На сегодня договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости имеет законную силу даже без государственной регистрации. Согласие нужно, если возникает необходимость регистрации прав собственности на имущество.
Основным требованием является наличие подписей всех сторон сделки. Чтобы купить квартиру согласие супруги не требуется, так как в соответствии с семейным законодательством сделки происходит с негласного ее разрешения.
Итак, снизить риски при сделке с домом или квартирой можно придерживаясь таких правил:
- Совершая любое действие с недвижимостью, являющейся общим имуществом семьи, нужно заручиться согласием супруга. При покупке данное одобрение не обязательно, но в случае спора в суде, может послужить достаточным доказательством осведомленности супруга о распоряжении имуществом, являющимся общим.
- Планируя сделку с любой недвижимостью, являющейся имуществом только одного супруга, необходимо убедиться, нет ли условий, по основаниям которых, данные объекты могут быть признаны общей собственностью (проводился ли капремонт, переоборудование).
- При разводе необходимо проводить раздел имущества. Это обезопасит от дальнейших споров, о распоряжении имуществом.
- Совершая покупку недвижимости, интересоваться, был ли данный объект приобретен в браке и существует ли документ, подтверждающий раздел имущества.
- Если супруг, давший одобрение на совершение сделки с общей недвижимостью, решил изменить свое решение, ему необходимо засвидетельствовать отказ от согласия и направить его в орган, ответственный за государственную регистрацию прав на недвижимость.
Гражданское и семейное законодательство достаточно подробно регулирует вопрос распоряжения лицами, зарегистрировавшими брак их имуществом, приобретенным в совместной жизни. Однако, не стоит забывать, что отношения в семье строятся на принципах взаимного доверия и уважения, а потому подходить к вопросу продажи или покупки недвижимого имущества супругам при любых обстоятельствах нужно сообща.
По закону РФ, Семейному кодексу, Гражданскому кодексу (статья 157.1) и Федеральному закону №223 согласие второго супруга необходимо в тех сделках и распоряжениях имуществом, при которых будет проводиться государственная регистрация предмета сделки, нотариальное ее заверение.
Статья 157.1. Согласие на совершение сделки
1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.
2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
Или, если сделка предусматривает нотариальное заверение сама по себе. В большинстве случаев, согласие супруга необходимо при продаже автотранспортного средства, земельных участков, домов, квартир и любой недвижимости, которую необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.
В каких случаях согласие супруга на продажу необходимо? Смотрите видео:
Законодательство не всегда требует наличия такого документа, как согласие от супруга, однако в случае его отсутствия могут возникать негативные последствия. Сделка может быть оспорена через суд, если второй супруг сможет доказать факт скрытия от него покупки имущества.
Срок исковой давности по подобным делам начинается с того момента, когда истец узнал о заключении сделки.
Также официальное согласие обязательно требуется при оформлении квартиры в ипотеку. Оно также в обязательном порядке потребуется при продаже общего имущества. Без согласия второго супруга не работают крупные риелторские фирмы.
Риелто��ы в большинстве случаев отказываются сопровождать куплю-продажу, если есть хоть небольшой риск оспаривания операции.
Большую роль играет согласие при совершении сделки сразу после развода. Может возникнуть надобность в оформлении согласия бывшего супруга на оформление покупки, если раздел имущества еще не завершился, и оно считается общим.
Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит. Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.
В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.
Если сделку нужно заверить нотариально, обязательно получить согласие от супруга.
Оформление документа обязательно требуется в 3 случаях:
- нужно заверить документ у нотариуса;
- нужно провести государственную регистрацию сделки;
- в случае оформления перехода прав владения.
Если в судебном порядке сделку признают недействительной, ответчика могут лишить имущества.
Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:
Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?