Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завещательное распоряжение может составить любой совершеннолетний дееспособный человек. Установленного образца этого документа не существует, его можно написать в свободной форме собственноручно или набрать на компьютере и поставить подпись. Обязательное требование закона — удостоверение завещания нотариусом, только тогда оно приобретает законную силу. Место жительства (нахождения) завещателя не имеет значения: его можно заверить в любой нотариальной конторе на территории России.
Зачем составлять завещание?
Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.
Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.
Какое имущество указывать в завещании?
Для начала определите имущество, которое собираетесь завещать. Это не обязательно должна быть квартира, банковский вклад или машина. Завещать можно все что угодно: ценные вещи, купленный участок земли под строительство или гараж. Заявитель может завещать наследникам и будущие права. Например, он собирается опубликовать книгу и в случае случайной смерти планирует отдать гонорар за свой труд ближайшему родственнику или другу. В случае отсутствия завещания все имущество распределяется согласно закону.
При составлении завещания не обязательно расписывать подробно, какое именно имущество собираетесь передать. Достаточно просто указать: «Имущество, которое останется после моей смерти, в чем бы оно ни находилось, прошу передать брату (Ф. И. О) или другу (Ф. И. О.)».
Что можно оставить по завещанию
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.
Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.
Как составить завещание совместно с супругом
Супруги наделены правом составить одно волеизъявление на двоих. При этом в тексте могут содержаться распоряжения как относительно совместного имущества, так и в отношении имущества каждого из них.
Наличие заключенного брака между лицами, желающими составить такое волеизъявление, обязательно.
Важно! В случае расторжения брака или признания его недействительным как до, так и после смерти одного из супругов, совместное завещание утрачивает силу.
Когда завещание написано одним из супругов, до его подписания оно обязательно зачитывается другим супругом. Видеофиксация нотариусом процедуры удостоверения последней воли обязательна.
Оба супруга вправе отменить или совершить последующее завещание, в том числе после смерти другого супруга.
Важно! Совместное завещание супругов не может быть закрытым, совершаться в чрезвычайных обстоятельствах, к нему неприменимы правила о завещаниях, приравненных к нотариально удостоверенным.
Наследодатель, решивший оставить завещание в пользу нескольких лиц, вправе указать доли каждого из наследников (доли указываются в арифметических дробях, например, ½, 1/3, ¼). Если же доли в завещании не определены, то они предполагаются равными (п. 1 статьи 1122 ГК РФ).
Завещатель вправе указать конкретные вещи, которые перейдут тому или иному наследнику. Если такого указания в завещании не имеется, то в результате наследственного правопреемства может возникнуть право общей долевой собственности нескольких наследников. Например, если в завещании указано, что квартира наследодателя переходит в собственность его двух сыновей, то указанные наследники станут сособственниками квартиры (по ½ доли в праве у каждого). Одновременно они станут и содолжниками по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных наследодателю при его жизни, но не оплаченных им.
Наследство — это совокупность принадлежащих наследодателю имущественных и неимущественных прав и обязанностей. Эти права и обязанности переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть единомоментно и целиком.
Принятие наследства под условием или с оговоркой не допускается.
Принять наследство — значит получить все права и взять все обязательства в пределах своей доли. Если вместе с квартирой бабушка «завещала» вам коммунальные долги, придётся платить либо отказываться от наследства.
Согласно статье 1157 Гражданского кодекса РФ, наследник может отказаться от наследства в пользу другого лица из числа наследников по закону или по завещанию (не лишённых наследства).
Если не знаете, кому отдать свалившееся на голову богатство, можно не указывать, в пользу кого совершаете отказ. Тогда, согласно статье 1161 Гражданского кодекса РФ, произойдёт приращение наследственных долей.
А вот передумать (сначала отказались от наследства, потом решили взять) нельзя. Зато передумывать сколько угодно раз может завещатель.
Вопрос о наследстве — это не только вопрос об имуществе. Конечно, завещание главным образом составляют для того, чтобы решить, кому отдать жильё, землю или деньги. Но в наследственную массу могут входить и нематериальные блага. Поэтому закон даёт возможность делать особые завещательные распоряжения.
К таковым относятся:
- Подназначение наследника (часть 2 статьи 1121 Гражданского кодекса РФ). Это выбор «запасного» наследника на случай, если тот, кому вы намеревались всё завещать, умрёт до открытия наследства.
- Завещательный отказ (статья 1137 Гражданского кодекса РФ). Это возложение на наследников имущественного обязательства перед третьими лицами. Например, бабушка отдаёт квартиру сыну, но указывает, что в ней может проживать её внучка, пока не выйдет замуж.
- Возложение (статья 1139 Гражданского кодекса РФ). Это возложение на наследников обязанности сделать что-нибудь доброе и полезное. Это могут быть действия как имущественного (сделать ремонт в приюте, купить коляску ребёнку-инвалиду и так далее), так и неимущественного характера (сделать из завещанных картин галерею с бесплатным входом).
- Назначение душеприказчика (статья 1134 Гражданского кодекса РФ). Это выбор исполнителя завещания. Исполнитель завещания — очень важная фигура. Он не только следит за имуществом до передачи его наследникам, но и выполняет распоряжения насчёт похорон. Многим людям важно, где и как будет увековечена память о них.
Кто может быть завещателем
Завещание является односторонней сделкой, которая по закону может быть совершена только:
- собственником передаваемого объекта (право должно быть официально зарегистрировано на момент смерти завещателя);
- абсолютно вменяемым и адекватно мыслящим лицом, без признаков психического расстройства или наркотического/алкогольного опьянения;
- полностью дееспособным гражданином — старше 18 лет, психически здоровым, эмансипированным (старше 16 лет, работающим по контракту или занимающимся предпринимательской деятельностью, признанным таковым органом опеки и попечительства или судом);
- несовершеннолетним наследодателем старше 14 лет по согласию родителей/попечителей/усыновителей;
- ограниченно дееспособным гражданином по согласию попечителя.
Документы для оформления завещания
Актуальный регламент составления завещаний требует от завещателя обязательного представления всего лишь одного документа – паспорта (иного удостоверения личности) обратившегося. Но юристы советуют приготовить ряд бумаг, которые в значительной степени упростят и процедуру оформления, и наследования.
- Перечень имущества и правоустанавливающие документы на него. Это нужно для формирования наследной массы и включения в нее именно тех активов, которые завещатель желает передать по наследству. Правоустанавливающие документы нужны для однозначной и точной идентификации имущества.
- Список наследников и их документы (или копии). Данный перечень во многом упрощает поиск и идентификацию наследников по завещанию, исключает двоякость толкования воли завещателя.
- Справка из психоневрологического диспансера. Нужна для подтверждения отсутствия психических заболеваний. Поможет исключить оспаривание завещания на основании того, что завещатель в момент совершения завещания не отдавал отчета в своих действиях и не руководил ими.
- Справка от лечащего врача, если состояние здоровья завещателя исключает возможность собственноручной подписи завещания.
- Гражданские паспорта свидетелей. Если завещание совершается при свидетелях, потребуются их личные документы
- Документы переводчика, если завещатель не изъясняется на русском языке.
Естественно, перечень не является исчерпывающим. Завещатель вправе представить любые документы, относящиеся к завещанию или имуществу, вплоть до фотографических материалов и экспертных заключений и пр. Это потребуется, например, для передачи по наследству предметов роскоши – драгоценностей, антиквариата, картин и пр.
Доминирующие факторы при оформлении завещания о наследстве.
Уже было указано, что обязательным условием к исполнению завещания является нотариальное подтверждение законности данного документа. Исключительные моменты:
- в заселенных пунктах, где нотариальные услуги не доступны, оно может быть заверено подписью должностных лиц или органа муниципального совета (управления);
- в госпитале или доме престарелых, функции нотариуса может исполнять главврач или лицо, его заменяющее, например, дежурный врач;
- находясь в круизе, плавании документ удостоверяет капитан корабля;
- в военной части, в местах распределения войск, где отсутствуют члены семьи военнослужащего, заверить подписью завещательный документ имеет право командир военной части.
- в местах заключения исполнить роль нотариуса может начальник этого учреждения.
Однако на момент заверки такого завещания должны присутствовать минимально два свидетеля.
Присутствие наследодателя при оформлении документа обязательно, и заверено оно должно быть его собственной подписью. Если автор собственноручно не имеет возможности подписывать завещание, его роль может взять на себя третье лицо (исключается возможность фигурировать его в документе в плане наследника) при свидетелях, а данную подпись заверяет нотариус, указав весомые аргументы. Во избежание казусов, ниже приведены сведения, которые должны присутствовать в документе, и подскажут, как правильно оформить завещание на наследство:
- инициалы завещателя;
- дата, место его рождения;
- местожительство;
- данные первой страницы паспорта, а так же дата, место и орган, выдавший документ;
- сведения о наследниках;
- число, месяц и место подписания завещательного письма.
Текст наследственного письма необходимо прописывать грамотно, с конкретикой, и не нести в себе двойной смысл. Чтобы с оформлением завещания не было никаких сложностей, нотариус предоставляет официальный бланк и образец для его заполнения.
По завещанию наследовать имущество умершего имеют право не только физические, но и юридические лица. Указать можно любое количество человек (ну или организаций). Также, наследник может быть единственным и вообще не являться родственником.
Наличие гражданства (как российского, так и иностранного) для наследника необязательно. Возраст наследника менее, чем восемнадцать лет (то есть, не достигший совершеннолетия) не является поводом оспорить завещание.
Более того, завещать свое имущество можно даже не родившемуся ребенку (то есть пока женщина еще беременна). При условии, что он родится и выживет. Просто до наступления нужного возраста за имуществом маленького «богача» будут следить его родители или опекуны.
Необходимо учитывать и обязательных наследников. То есть, независимо от воли и распоряжений умершего человека, эта категория людей заберет все, что им было положено по закону. Сюда относят:
- несовершеннолетних, которым умерший гражданин приходился отцом или матерью;
- родители и муж/жена умершего гражданина, если они по каким-либо обстоятельствам лишились трудоспособности;
- любые люди, по закону находящиеся на иждивении умершего гражданина.
В этом случае положенная им доля будет вычтена из перечня завещанного имущества и передана в собственность. Если установленный наследник не захочет поделиться добровольно, его заставят сделать это в судебном порядке.
Немного полезной информации
Необходимо отметить еще несколько нюансов, на которые необходимо обратить внимание, разбирая тему «составление завещания»:
- данный документ пишется еще при жизни наследодателя, что в принципе итак понятно;
- оглашается воля умершего нотариусом или душеприказчиком (это человек, которого наследодатель назначил своим доверенным лицом и позволил проследить за исполнением своей последней воли);
- при условии, что наследник в силу своего возраста или неграмотности правильно распорядиться полученным наследством не сможет, можно назначить управляющего, который будет контролировать и учить;
- завещание можно в любой момент аннулировать;
- до наступления смерти завещания могут писаться хоть каждый день, действительным будет последнее из всех по дате и времени;
- срок действия завещания установлен по умолчанию – до наступления смерти завещателя.
Для того, чтобы не ошибиться в составлении подобного документа, лучше всего предварительно проконсультироваться с юридически грамотным человеком или же нотариусом. Например, практически каждый грамотный адвокат подскажет, как написать завещание правильно.
Изначально нужно разобраться с тем, что необходимо указать в документе. Если это квартира, отражению подлежит точный адрес нахождения. Остальные характеристики не важны.
Завещание на имущество образец:
Город Москва, двадцать третье сентября две тысячи девятнадцатого года
Я, гражданин Иванов Петр Николаевич, 15.04.1963 года рождения, паспорт серия 6543 №123456 выдан отделением ФМС России по городу Москва 14 марта 2021 года, код подразделения 543-123, проживающий по адресу: Город Москва улица Лермонтова, д. 123, квартира 98, находясь в твердой памяти и здравом уме, действуя по доброй воле, давая отчет своим действия, настоящим завещанием на случай моей гибели даю распоряжение:
Все объекты, которые на дату смерти будут принадлежать мне на праве собственности, в чем бы оно не выражалось и где бы не располагалось,
Я ЗАВЕЩАЮ: сыну – Иванову Игнату Петровичу, 13.02.1998 года рождения.
Положения статей 1118, 1119 и 1149 ГК РФ мне нотариусом разъяснялись.
Данное завещание оформлено в 2 экземплярах, один из которых передается на хранение нотариусу ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЕ АЛЕКСЕЕВНЕ, а другой – остается на руках в составителя.
Текст документа озвучен нотариусом вслух, а также прочтен мною лично.
ПОДПИСЬ: Иванов Петр Николаевич
Таким образом, образец не содержит указание на то, какие документы нужны. Причиной становится то, что подтверждать право собственности на имущество не требуется, так как до смерти объект может продаваться или утрачиваться.
Способы оформления документа
Самый простой и надежный способ оформления документа — обращение к нотариусу. Более того, по законодательству, завещание является бумагой, требующей обязательного удостоверения. Именно эту функцию и выполняет нотариус. Без заверения нотариусом завещание в большинстве случаев считается не действительным.
Исключением являются чрезвычайные ситуации представляющие угрозу для жизни человека. К ним относятся:
- стихийные бедствия;
- война;
- внезапное заболевание, которое может привести к смерти завещателя;
- техногенные катастрофы и другие бедствия.
Только при наличии таких обстоятельств завещание может быть составлено без нотариуса. Таким образом, даже в непредвиденных ситуациях, когда нет возможности заранее подготовиться и обратиться к специалисту, закон предоставляет человеку право на последнюю волю. Но и здесь есть свои нюансы, без учета которых документ не будет иметь законных оснований:
- Завещание должно быть составлено при двух свидетелях и подписано ими. Оно будет считаться действительным даже при последующей гибели свидетелей. Наследники по завещанию не могут быть свидетелями;
- Документ должен быть написан от руки, самим завещателем и подписан им. Если бумага будет напечатана на компьютере — это поставит под сомнение наличие форс-мажорных причин, помешавших обратиться к нотариусу. Также в судебном разбирательстве может потребоваться проведение экспертизы по установлению подлинности документа, действительно ли он написан наследодателем. По почерку доказать подлинность документа проще, чем по подписи;
- В месте, где составлен документ, не должно быть нотариуса или лиц, которые согласно закону могут его заменить;
- Документ должен иметь форму завещания, т.е. выражать волю человека и носить распорядительный характер.
Завещание, составленное во время форс-мажорных ситуаций, действует в течение месяца со дня составления. Если за это время событие, которое должно привести к оглашению завещания, не наступило, документ нужно переоформить по всем правилам. Иначе он будет недействительным.
Даже, если все условия составления завещания без нотариуса будут соблюдены, есть вероятность, что документ будет оспорен в судебном порядке.
Существенно снизить подобный риск может, указание в тексте документа причин, побудивших к его составлению. Если завещание их не содержит, в качестве дополнительных доказательств в суд могут быть представлены письменные документы, подтверждающие наличие особых обстоятельств (государственные справки о стихийных бедствиях и авариях, свидетельские показания, медицинские документы).
Встречаются также и другие ситуации, когда человек не может обратиться к нотариусу, например: военная служба, участие в исследовательских экспедициях или проживание в отдаленных населенных пунктах, где нет нотариальной конторы. В этих случаях завещание вместо нотариуса может удостоверить уполномоченное лицо, к ним относятся:
- капитаны судов дальнего плаванья;
- командиры воинских частей;
- руководитель экспедиции;
- начальник тюрьмы;
- главный врач больницы;
- руководитель дома престарелых;
- должностные лица органов местного самоуправления.
Открытая форма завещательного акта
Законодательство России предусматривает несколько типов распорядительных документов о судьбе вещей наследодателя. По своей юридической силе они не всегда являются равнозначными. Однако каждый из них приспособлен под конкретные обстоятельства и может быть выбран наследодателем по желанию, с определенными оговорками.
Открытое завещание еще именуют универсальным.
Термин открытости в данном случае считается относительным. Такое завещание доступно для ознакомления со стороны свидетелей, нотариуса, а также рукоприкладчиков. Другие лица не имеют право читать завещание, если такое намерение высказал наследодатель. Каждый участник процедуры заверения документа должен сохранять в тайне то, что в нем содержится. Иначе с них могут взыскать денежное возмещение за нанесенный моральный ущерб.
В качестве гарантии правовой значимости открытой формы выступает ст.62 Гражданского кодекса. Это положение можно оспаривать лишь в исключительных случаях. Благодаря такому документу, оформляемому у нотариуса, возможно завещать собственность каждого вида (за исключением тех, что запрещены законодательством).