Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Законы об ИЖС в 2022: что изменилось». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.
Правила возведения забора, бытовых, нежилых построек
Возведение забора и других нежилых построек также подчиняется градостроительным нормам, которые указывают на следующие обязательные требования:
- 3 метра – минимальное расстояние от жилой постройки до капитального искусственного ограждения;
- 1 метр – минимальное расстояние, которое должно быть между забором и любой нежилой постройкой;
- Участок огораживают не менее чем в 1 метре от кустарника и 2-4 метрах от деревьев;
- Если на примыкающем по соседству участке имеется баня, то разделительное ограждение должно проходить на расстоянии не менее 8 метров от нее;
- Постройка бытового назначения (туалет) должна располагаться в радиусе 12 метров от жилого дома;
- Не ближе чем 8 метров от жилого дома и не менее чем за 20 метров от колодца владелец участка должен располагать компостную яму;
- Возведение построек, предназначенных для скота – за 12 метров от жилого дома.
ИЖС включили в национальный проект «Жильё и городская среда»
Законы о строительстве и эксплуатации ИЖС развиваются вместе с интересом населения к загородному жилью. В нацпроекте «Жильё и городская среда» для ИЖС планируют:
- выделить 100 млн кв. м. земли для строительства;
- упростить процесс подключения частного жилья к инженерным сетям;
- опубликовать реестр типовых проектов;
- внедрить специальную ипотечную программу;
- к 2024 году запустить массовое ИЖС с электронным документооборотом — оформлять бумаги будет застройщик.
- Федеральный закон 476-ФЗ внёс поправки в Градостроительный, Земельный кодексы, законы о госрегистрации и долевом строительстве.
- Нововведения стимулируют ИЖС — на такое жильё теперь распространяется долевое строительство, под него выделяют землю и ресурсы, включая субсидии для производителей домокомплектов.
- Правовой статус присвоен домам блокированной застройки — таунхаусам, лейнхаусам, дуплексам.
- С 2022 года в справках из ЕГРН появятся сведения об ответственном кадастровом инженере и аварийности жилья.
- Дачную амнистию продлили, загородные дома-дачи по-прежнему можно оформить с минимальным пакетом документов.
- ИЖС включены в нацпроект «Жильё и городская среда» — в перспективе это даст специальную ипотечную программу, упрощённое подключение к коммуникациям и новые участки земли для застройки.
Отступы при строительстве между хозпостройками
Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов. Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.
В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.
Вам есть что скрывать за высоким забором?
Юрий Попов: «Нужны штрафы и санкции. Если это будет прописано в Кодексе об административных правонарушениях, то данная норма заработает, и дачникам придется приводить высоту заборов на своих участках в соответствие с установленными нормативами. Все знают, что у нас страна заборов — такова ментальность. Действительно, на участках в 6 соток заборы бывают по 2—3 метра высотой, и соседние участки остаются в тени — солнце не попадает, там ничего не растёт, а растёт количество соответствующих исков в суды. Что касается таких дел, то они идут где-то после тяжб, касающихся смежных границ, — это большое количество прецедентов…
… я бы пошел дальше и ввёл более радикальные ограничения — не сплошные, а просматриваемые заборы, и не выше 1,5 метров, то есть чуть ниже среднего роста взрослого человека. Что там скрывать — непонятно. Если на своих 6 сотках в Подмосковье не хочешь видеть соседа, то переезжай в соседние области и бери хоть гектар, там в округе никого не увидишь даже без забора».
Чуть позже Юрий Попов добавил, что проблему с соблюдением садоводческими некоммерческими товариществами нормативных актов решить просто — нужно перевести всех из СНТ в ИЖС. Тогда все индивидуальные участки окажутся жестко к градостроительным нормам. Останется только без послаблений контролировать их соблюдение и наказывать нарушителей. Обязательно нужно дополнить СНиПы нормативами об устройство заборов, издать другие НПА по данным сооружением. Кроме использования административного ресурса нужно также как можно больше предоставлять населению полезной информации об устройстве ограждений.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» уточняют границы земельного участка, проводят геологические и геодезические изыскания при планировании строительства, сформируют ГПЗУ. Помогают в устранении разногласий между соседями из-за нарушения СНиП в досудебном и судебном порядке. Выявят обременения на участке в том числе принадлежность к охранным зонам и помогут согласовать проект.
Что разрешено построить
Основной документ, регламентирующий строительные работы на землях ИЖС – Градостроительный кодекс. Безопасность строений зависит и от точного соблюдения норм, прописанных в СНиПах.
Общие правила, которых нужно придерживаться при планировании проведения строительных работ:
- Составление схемы планировки участка.
- Получение разрешения на ведение строительных работ.
При отведении земельного участка рекомендуется фиксирование его границ вешками.
Размещая постройку, придерживайтесь соблюдения следующих расстояний:
- от дороги до будущего фундамента постройки – 5 м;
- от проезда на другие территории до строительного объекта – не менее 3-х м.
- от дома до границы будущего забора – не ближе 3 м.
- от хозяйственных построек до изгороди – не менее 1 м.
Всегда ли конфликты решаются мирно
В том случае, когда никак не получается решить проблемы мирным путём, приходится идти в суд. Если нарушителем является сосед, то на него следует подать исковое заявление в суд по его месту проживания. Подробно излагается суть разногласий с указанием адресов участков. Потребуется представить схему с точно выверенными расстояниями. Если из-за несоблюдения норм расположения объектов произошёл пожар, погиб урожай, сгорел дом, то истец имеет право подать на возмещение ущерба. Вместе с исковым заявлением суду предоставляется следующий пакет документов:
- правоустанавливающие бумаги;
- кадастровый или генплан;
- межевой план;
- фотографии с подтверждением нарушений;
- расчеты по обоснованию суммы иска.
Ответчику, чтобы минимизировать разрушения, можно постараться убрать явные нарушения расстояний между строениями и постараться подобрать доказательства своей правоты. И если аннулировать исковые требования не получится, то хотя бы попытаться добиться рассрочки и отложить исполнение постановления на более поздний период. Отсрочка на полгода о сносе тоже неплохое решение.
Нормы размещения деревьев
Для растительности, рассаженной вдоль ограждения участка, предусмотрена отдельная норма по расстояниям, чтобы они не создавали затенение для соседей.
Важно: если дерево посажено на предусмотренном снип расстоянии, но создает тень для соседнего сектора, то претензии от соседей по этому поводу не принимаются. Нормативная дистанция между деревом и забором – это расстояние от центра ствола до начала ограждения любой толщины.
Как рассаживаются растения на приусадебном участке:
- Кустарник ≥ 1 метр от ограды;
- Деревья не выше 3 метров – на расстоянии ≥ 2 метров;
- Деревья выше 3 метров – на расстоянии ≥ 4 метров.
Какие документы нужны для строительства частного дома
На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.
Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.
Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:
- Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
- генеральный план участка,
- паспорт участка,
- акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.
На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:
- постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
- документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
- выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
ситуационный план участка ИЖС; - технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;
поэтажные планы построек, фасадные разрезы; - акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).
Подскажите какие сейчас нормы строительства частного дома, что бы получить разрешение?
Это документы для строительства, ввода в эксплуатацию, узаканивания самовольных построек и перепланировки, для владельцев недвижимости в Истринском, Наро-Фоминском и Красногорском районах Подмосковья.
Если будущему владельцу попался грамотный застройщик, который наделен добросовестным отношением к своей работе, то он непременно знает, что площадь комнаты жилого назначения должна быть не менее 12 квадратных метров, спального места — не менее 8, а кухни — не менее 6. Конечно, разработчики таких правил исходили не из-за собственных предпочтений по габаритам того или иного помещения, а руководствовались нормами санитарно-технического свойства и особенностями конструктивного назначения. Но что делать если нормы небыли соблюдены?
- Легализация и ввод в эксплуатацию
- Разрешение на строительство частного дома
- Разрешение на строительство многоквартирного дома
- Технический план объекта недвижимости
- Кадастровый паспорт
Все существующие стандарты по частным домам и иным помещениям, должны обеспечивать комфортное проживание людей. Отметим, что по существующим правилам, допускаются малогабаритные комнатки, которые могут располагаться на мансардных этажах. Так, не возбраняется спальная комната, которая имеет 7 квадратных метров. Все проходы в доме должны такие иметь свои минимальные значения. Ширина лестницы. с помощью которой хозяева поднимаются на второй этаж, должна иметь 0,9 метров. коридоры — не менее 9 метров. а передняя — не менее 1,8 метров. Так же есть и ограничения по высоте потолка и этажей. Если высота потолка окажется менее 2,5 метров, а на мансарде — 2,3 метра, то такое помещение непригодно для постоянного места жительства. Мысль о строительстве дома необходимо чётко и грамотно сформулировать. Кроме того, посоветоваться со знающими людьми. Мало иметь желание – построить дом. Необходимо уяснить для себя, какой дом должен быть. Довольно частые ошибки при строительстве – очень близкое расстояние здания к забору. А также распространённой ошибкой многих потенциальных хозяев красивого дома является не обращение за помощью к специалистам. А оно ещё как может понадобиться. Посудите сами, сколько правил и норм нужно соблюсти!
Если отступить от красной линии на расстояние пяти метров, это скажется в дальнейшем: крыльцо с лестницей станет впритык к забору. Это, конечно, неудобно и нарушает строительные нормы. Перед тем, как сделать разметку фундамента под будущий дом, нужно взять рулетку и грамотно просчитать все расстояния. Это необходимо для того чтобы было удобно проходить от калитки и до крыльца. Строительные нормы касаются и расстояния боковых границ с соседями. Так, согласно им, расстояние должно быть не менее трех метров. Но, к сожалению, на практике обычно выходит, что если поставить дом, соблюдая такое расстояние, то дом оказывается достаточно близко к забору, и практически нет свободного пространства. Нет сомнений в том, что это не очень удобно. В том случае, если нет забора, то это отсутствие пространства незаметно, но многие хозяева ставят заграждения. Также, следует не забывать, что противопожарные расстояния между сооружениями еще никто не отменял. Таким образом, если сосед построился раньше, чем кто-то, то по границе сбоку необходимо сделать отступ не меньше расстояния, которое разрешено: между домами из камня – 6 метров, между деревянным домом совместно с камнем – 10 метров, а сооружением только из дерева – 15 метров.
Избежать ошибок лучше при строительстве дома. Это очевидно. Тем кто не решается напоминаем, чем грозят самовольные строительства и постройки с «левыми(липовыми) разрешениями». Об этом читайте ниже.
Данные нормативы для индивидуального дома на участке строго регламентированы и обязательны к исполнению.
К примеру, близко к забору не должно быть высоких растений и деревьев. Можно сажать лишь ягоды, овощи, травы и цветы. Так, для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра и более.
Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает, сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.
Но придерживаться рекомендаций санитарного и противопожарного характера относительно заборов и объектов на соседних участках необходимо обязательно!
Вследствие их нарушения может быть подан судебный иск, который повлечет за собой наложение штрафа. Или, возможно, снос или перенос объекта
Одним словом, нормы границ строительства важно соблюдать.
На заметку! Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, можно перестать волноваться. Срок подачи претензии истек. Закон отводит всего 36 месяцев для обращения с соответствующим иском в суд.
Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы
Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.)
По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда
Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.
Что нужно учитывать при планировании строительства индивидуального дома согласно СНиП
При планировании строительства сначала необходимо определить границы участка. Следует установить забор, который отделит территорию от соседней в соответствии со строительными нормами. Перед возведением фундамента дома необходимо выполнить планировку: что и как будет расположено на участке под застройку.
На территории могут быть возведены: жилой дом, хозяйственные постройки (гараж, летняя баня, душ, теплица). Размеры и состав строений, их назначение и расположение должны определять местными органами самоуправления. Если применяется типовой проект, то его адаптируют к застраиваемой территории.
Земельный участок можно разделить на такие зоны:
- Жилая территория: жилой дом и дополнительные пристройки к нему.
- Хозяйственная зона: сооружения и постройки для обслуживания жилого дома и прилегающего участка.
- Зона отдыха: детская площадка, бассейн, беседка.
- Садово-огородная зона: огород, теплица, сад.
Для расположения построек ориентиром является забор и строения, что расположены на соседней территории. Если там еще ничего не возведено, то с соседями можно согласовать расположение будущих сооружений, учитывая интересы обеих сторон. Нормы строительства в Российской Федерации, которые предъявляются к планированию участка, состоят из противопожарных и санитарных норм. Их можно разделить на обязательные и рекомендуемые.
К обязательным требованиям, что касаются расстояния от жилого дома до прилегающих построек, относятся:
- Хозяйственные постройки для домашнего пользования площадью до 50 квадратных метров должны располагаться на расстоянии 15 метров.
- Компостные ямы, уличные уборные и ямы для пищевых отходов – 15 метров.
- Колодцы для фильтрации воды – 8 метров.
- Септика – 5 метров. Эти требования относятся к душевым кабинкам.
Рисунок 2. Расстояние между строительными объектами на участке. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Основные требования, что касаются границ:
- От жилого дома до красной линии (линии, что ограничивают общую территорию) – должно быть расстояние не менее 6 метров.
- От жилого дома до соседнего участка и границы переезда – не менее 3 метров.
- От хозяйственных сооружений до красной линии и проездов – не менее 5 метров.
Что касается питьевой скважины и колодца, то расстояние от них и до сооружений должно быть не менее 20 метров.
Строения по противопожарным требованиям классифицируются по материалу изготовления:
- А – строения из негорючих материалов: бетон, железобетон, камень.
- Б – строения из негорючих материалов с деревянными покрытиями, которые защищены и обработаны негорючими материалами.
- В – каркасные и деревянные ограждения из любых материалов.
Если планируется строительство сооружения из газобетона, а на соседнем участке имеется деревянный дом, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Если дома будут построены с применением новейших технологий, что относятся к категории «А», то между ними разрешается расстояние 6 метров.
Правила организации зеленых насаждений на участке
Озеленение земельного участка позволяет придать территории неповторимый облик, создание плодоносящего сада и ягодных зарослей обогащает рацион и помогает поддержать здоровье. Эта составляющая ландшафтного дизайна также подчиняется жестким требованиям нормативных документов.
Так, высокорослые деревья могут присутствовать только на расстоянии 4 м и более от границы с соседями, для многолетних штамбовых форм средних размеров допустимо снижение этого параметра на 2 м. Кустарниковые культуры рассаживают на отдалении не менее 1 м.
Отсчет ведется от места посадки (центра ствола). Если кроны культур разрастутся так сильно, что зайдут за линии, разделяющие участки, нарушения закона не произойдет, но предпочтительно заранее обращать внимание на то, каких размеров достигает надземная часть выращиваемого вида (сорта).
О санкциях за нарушение обязательных для исполнения норм
Планирование участка, предназначенного для строительства индивидуального дома, — процесс творческий и многогранный. Однако в пылу преобразований не стоит забывать о соблюдении вышеперечисленных требований, поскольку за нарушением обязательных для строительной сферы норм рано или поздно последует наказание. Призвать к ответу нерадивого застройщика может как выполняющий строительный надзор государственный орган, так и лицо, чьи права нарушены (к примеру, сосед по участку). «Провинившегося» землевладельца могут оштрафовать, что предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях (при этом размер штрафных санкций зависит от тяжести проступка).
Кроме того, строение может быть признано выстроенным самовольно, а подобные объекты считаются подлежащими сносу. Надо сказать, что такой демонтаж производится либо силами самого нарушителя норм, либо за его счет с привлечением сторонних специалистов.
Важно: нельзя оформить право собственности на подобное сооружение, если его сохранение ведет к нарушению законных прав или созданию угрозы здоровью/жизни других граждан.