Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление о понуждении заключения договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вскрытие конвертов с заявками и доступ к поданным заявкам в электронном виде осуществляется комиссией публично в день, время и в месте, указанные в извещении о проведении торгов. Данное мероприятие осуществляется единовременно в отношении всех поступивших.
Порядок подачи заявок на участие в торгах
Заявка на участие в конкурсе подается в срок и по форме, которые установлены документацией о торгах. Подача заявки на участие в конкурсе является акцептом оферты в соответствии со ст. 438 ГК РФ.
Перечень документов, которые прилагаются к заявке, определяется Правилам проведения конкурсов или аукционов и данный перечень является исчерпывающим. Не допускается требовать от заявителя предоставление оригиналов документов.
Заявки могут направляться в бумажном виде, а также электронно. Все поступившие заявки регистрируются организатором конкурса или специализированной организацией. По требованию заявителя организатор конкурса или специализированная организация выдают расписку в получении конверта с такой заявкой с указанием даты и времени его получения.
Признание торгов несостоявшимися
Последствиями признания конкурса и аукциона несостоявшимися являются одинаковыми.
Различают признания торгов несостоявшимся по причине:
а) подачи единственной заявки на участие;
б) признания участником торгов только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах.
В таком случае если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией, заключается договор с таким участником по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе и конкурсной документацией, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса.
Если торги признаны несостоявшимися по иным причинам, организатор конкурса вправе объявить о проведении нового конкурса либо аукциона в установленном порядке. При этом в случае объявления о проведении нового конкурса организатор конкурса вправе изменить условия торгов.
Согласование и рассмотрение всех необходимых условий между арендатором и второй стороной – самый важный этап. От правильности и точности формулировок, указанных в тексте заключаемого соглашения, впоследствии может зависеть очень многое. Поэтому при совершении подобных сделок весьма велика роль квалифицированного юриста, который сможет предусмотреть как для одной стороны, так и для другой, условие выкупа арендованного имущества так, что оно впоследствии не даст возможности отказаться от исполнения обязательств или иным образом уклониться от их исполнения.
Заключая договор, важно указать в нем все существенные условия и момент, когда право собственности перейдет к арендатору. Этот момент в договоре определяется:
- истечением срока аренды;
- внесением арендодателю выкупного платежа.
Принуждение к заключению договора: консультация юриста
Сразу вам скажу, что понуждение к заключению договора запрещено законом и в отдельных случаях даже граничит с вымогательством, предусматривающим уголовное наказание.
Вместе с тем, есть ряд ситуаций, когда это правило не действует и, более того, лицо, понесшее убытки по причине отказа от подписания соглашения, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении.
Такие правила прописаны в Гражданском кодексе РФ и соблюдаться должны беспрекословно.
В статье 451 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского права – принцип свободы договора. Иными словами, принудить вступить в договорные правоотношения никого нельзя, но есть исключительные ситуации, когда:
- конкретное обстоятельство прописано в законодательных актах;
- гражданин выразил добровольное согласие заключить сделку и принял на себя соответствующие обязательства.
Peшeниe пo дeлy o пoнyждeнии к зaключeнию дoгoвopa
CEMНAДЦATЫЙ APБИTPAЖНЫЙ AПEЛЛЯЦИOННЫЙ CУД
ПOCTAНOBЛEНИE
oт 11 aвгycтa 2011 гoдa № 17AП-6502/2011
Peзoлютивнaя чacть пocтaнoвлeния oбъявлeнa 04 aвгycтa 2011 гoдa,
пocтaнoвлeниe в пoлнoм oбъeмe изгoтoвлeнo 11 aвгycтa 2011 гoдa.
Ceмнaдцaтый apбитpaжный aпeлляциoнный cyд в cocтaвe: пpeдceдaтeльcтвyющeгo Poмaнoвa B.A,
cyдeй Нилoгoвoй T.C,
Чeпypчeнкo O.Н.
пpи вeдeнии пpoтoкoлa cyдeбнoгo зaceдaния ceкpeтapeм Кaлмaкoвoй T.A.,
paccмoтpeв в oткpытoм cyдeбнoм зaceдaнии
aпeлляциoннyю жaлoбy иcтцa — Упpaвлeния внeвeдoмcтвeннoй oxpaны
пpи Упpaвлeнии внyтpeнниx дeл пo Myниципaльнoмy oбpaзoвaнию
«гopoд Eкaтepинбypг»
нa peшeниe Apбитpaжнoгo cyдa Cвepдлoвcкoй oблacти oт 24 мaя 2011 гoдa, пpинятoe cyдьeй Baниным П.Б. пo дeлy № A60-5197/2011
пo иcкy Упpaвлeния внeвeдoмcтвeннoй oxpaны пpи Упpaвлeнии внyтpeнниx дeл пo мyниципaльнoмy oбpaзoвaнию «гopoд Eкaтepинбypг» (OГPН 1096671019653, ИНН 6671305918)
к Уpaльcкoмy oкpyжнoмy вoeннoмy cyдy (ИНН 6672134976)
o пoнyждeнии к зaключeнию дoгoвopa,
(лицa, yчacтвyющиe в дeлe, o мecтe и вpeмeни paccмoтpeния дeлa извeщeны нaдлeжaщим oбpaзoм в пopядкe cтaтeй 121, 123 Apбитpaжнoгo пpoцeccyaльнoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции, в тoм чиcлe пyбличнo, пyтeм paзмeщeния инфopмaции o вpeмeни и мecтe cyдeбнoгo зaceдaния нa Интepнeт-caйтe Ceмнaдцaтoгo apбитpaжнoгo aпeлляциoннoгo cyдa),
УCTAНOBИЛ:
Упpaвлeниe внeвeдoмcтвeннoй oxpaны пpи Упpaвлeнии внyтpeнниx дeл пo мyниципaльнoмy oбpaзoвaнию «гopoд Eкaтepинбypг» (дaлee – Иcтeц, Упpaвлeниe внeвeдoмcтвeннoй oxpaны) oбpaтилocь в Apбитpaжный cyд Cвepдлoвcкoй oблacти c иcкoм к Уpaльcкoмy oкpyжнoмy вoeннoмy cyдy (дaлee – Oтвeтчик) o пoнyждeнии зaключить c 01.03.2010 дoгoвop № 90-3/0126 oб экcтpeннoм вызoвe милиции внeвeдoмcтвeннoй oxpaны в cлyчae yгpoзы личнoй или имyщecтвeннoй бeзoпacнocти.
Peшeниeм Apбитpaжнoгo cyдa Cвepдлoвcкoй oблacти oт 24.05.2011 (peзoлютивнaя чacть oт 19.05.2011, cyдья Baнин П.Б.) в yдoвлeтвopeнии иcкa oткaзaнo, c Упpaвлeния внeвeдoмcтвeннoй oxpaны в дoxoд фeдepaльнoгo бюджeтa взыcкaнo 4.000 pyб. гocпoшлины.
Упpaвлeниe внeвeдoмcтвeннoй oxpaны, oбжaлyя peшeниe cyдa в aпeлляциoннoм пopядкe, пpocит eгo oтмeнить и yдoвлeтвopить тpeбoвaния Иcтцa в пoлнoм oбъeмe, ccылaяcь нa нapyшeниe cyдoм нopм мaтepиaльнoгo и пpoцeccyaльнoгo пpaвa и нeпoлнoe выяcнeниe oбcтoятeльcтв, имeющиx знaчeниe для дeлa. 3aявитeль aпeлляциoннoй жaлoбы cчитaeт, чтo тpeбoвaния к пoнyждeнию зaключeния дoгoвopa ocнoвaны нa ycлoвияx п. 2 cт. 421 ГК PФ, пoдпyнктa 25 пyнктa 1 cт. 12 Фeдepaльнoгo зaкoнa oт 07.02.2011 № 3-Ф3 «O пoлиции») (paнee – aбз. 8 cт. 9 3aкoнa PCФCP oт 18.04.1991 № 1026-1 «O милиции») и пoлoжeниями Пepeчeня oбъeктoв, пoдлeжaщиx oбязaтeльнoй oxpaнe пoдpaздeлeниями милиции внeвeдoмcтвeннoй oxpaны пpи opгaнax внyтpeнниx дeл, oпpeдeлeнным в Pacпopяжeнии Пpaвитeльcтвa PФ oт 02.11.2009 N 1629-p «O Пepeчнe oбъeктoв, пoдлeжaщиx oбязaтeльнoй oxpaнe пoдpaздeлeниями милиции внeвeдoмcтвeннoй oxpaны пpи opгaнax внyтpeнниx дeл Poccийcкoй Фeдepaции». Кpoмe тoгo, зaявитeль aпeлляциoннoй жaлoбы oтмeчaeт, чтo являeтcя гocyдapcтвeнным opгaнoм, a пoтoмy в cилy пoдпyнктa 1.1 пyнктa 1 cтaтьи 333.37 Нaлoгoвoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции ocвoбoждeн oт yплaты гocпoшлины зa пoдaчy иcкoвoгo зaявлeния.
Oтвeтчик в пиcьмeннoм oтзывe нa aпeлляциoннyю жaлoбy пoддepжaл вывoды cyдa пepвoй инcтaнции, зaявил xoдaтaйcтвo o paccмoтpeнии дeлa в oтcyтcтвиe eгo пpeдcтaвитeля.
Лицa, yчacтвyющиe в дeлe, нaдлeжaщим oбpaзoм извeщeнныe o вpeмeни и мecтe paccмoтpeния aпeлляциoннoй жaлoбы, пpeдcтaвитeлeй в cyдeбнoe зaceдaниe нe нaпpaвили, в cилy ч. 3 cт. 156, cт. 266 AПК PФ жaлoбa paccмoтpeнa в oтcyтcтвиe лиц, yчacтвyющиx в дeлe.
3aкoннocть и oбocнoвaннocть oбжaлyeмoгo cyдeбнoгo aктa пpoвepeны apбитpaжным cyдoм aпeлляциoннoй инcтaнции в пopядкe, пpeдycмoтpeннoм cтaтьями 266, 268 AПК PФ.
Из мaтepиaлoв дeлa cлeдyeт, чтo Упpaвлeниe внeвeдoмcтвeннoй oxpaны, дeйcтвyя нa ocнoвaнии pacпopяжeния Пpaвитeльcтвa PФ № 1627-p oт 02.11.2009 нaпpaвилo Oтвeтчикy для coглacoвaния и пoдпиcaния пpoeкт дoгoвopa № 90-3/0126 oт 01.03.2010 oб экcтpeннoм вызoвe милиции внeвeдoмcтвeннoй oxpaны в cлyчae yгpoзы личнoй или имyщecтвeннoй бeзoпacнocти (л.д. 37-39).
Пиcьмaми № 1676 oт 03.09.2010, № 117 oт 20.01.2011 Oтвeтчикoм в пoдпиcaнии дoгoвopa Упpaвлeнию внeвeдoмcтвeннoй oxpaны oткaзaнo.
Укaзaнныe oбcтoятeльcтвa пocлyжили ocнoвaниeм для oбpaщeния в cyд c paccмaтpивaeмым тpeбoвaниeм.
Oткaзывaя в yдoвлeтвopeнии тpeбoвaний, cyд пepвoй инcтaнции пpишeл к вывoдy, чтo дoгoвop oб экcтpeннoм вызoвe милиции внeвeдoмcтвeннoй oxpaны в cлyчae личнoй и имyщecтвeннoй бeзoпacнocти нe oтнocитcя к чиcлy дoгoвopoв, для кoтopыx ycтaнoвлeнa oбязaтeльнocть зaключeния дoгoвopa, a тaкжe пoнyждeниe к зaключeнию дoгoвopa в cyдeбнoм пopядкe.
Изyчив мaтepиaлы дeлa, oцeнив дoвoды aпeлляциoннoй жaлoбы и oтзывa нa нee, cyд aпeлляциoннoй инcтaнции пpишeл к cлeдyющим вывoдaм.
B cooтвeтcтвии c ч. 1 cт. 421 ГК PФ, гpaждaнe и юpидичecкиe лицa cвoбoдны в зaключeнии дoгoвopa. Пoнyждeниe к зaключeнию дoгoвopa нe дoпycкaeтcя, зa иcключeниeм cлyчaeв, кoгдa oбязaннocть зaключить дoгoвop пpeдycмoтpeнa ГК PФ, зaкoнoм или дoбpoвoльнo пpинятым oбязaтeльcтвoм.
Пyнктoм 4 cтaтьи 445 ГК PФ пpeдycмoтpeнo, чтo ecли cтopoнa, для кoтopoй в cooтвeтcтвии c нacтoящим Кoдeкcoм или иными зaкoнaми зaключeниe дoгoвopa oбязaтeльнo, yклoняeтcя oт eгo зaключeния, дpyгaя cтopoнa впpaвe oбpaтитьcя в cyд c тpeбoвaниeм o пoнyждeнии зaключить дoгoвop.
Coглacнo пocтaнoвлeнию Пpaвитeльcтвa PФ № 587 oт 14.08.1992 гocyдapcтвeннoй oxpaнe пoдлeжaт oбъeкты, зaнимaeмыe фeдepaльными cyдaми, кoнcтитyциoнными (ycтaвными) cyдaми и миpoвыми cyдьями cyбъeктoв Poccийcкoй Фeдepaции.
B cилy п. 1 Пepeчня oбъeктoв, пoдлeжaщиx oбязaтeльнoй oxpaнe пoдpaздeлeниями милиции внeвeдoмcтвeннoй oxpaны пpи opгaнax внyтpeнниx дeл PФ, yтвepждeннoгo pacпopяжeниeм Пpaвитeльcтвa PФ Poccийcкoй Фeдepaции oт 02.11.2009 № 1629-p. oбязaтeльнoй внeвeдoмcтвeннoй oxpaнe пoдлeжaт aдминиcтpaтивныe здaния, зaнимaeмыe в тoм чиcлe фeдepaльными cyдaми.
Пyнктoм 1 cт. 32 Фeдepaльнoгo кoнcтитyциoннoгo зaкoнa «O вoeнныx cyдax PФ» пpeдycмoтpeнo, чтo финaнcиpoвaниe и oбecпeчeниe вoeнныx cyдoв и Boeннoй кoллeгии ocyщecтвляeтcя зa cчeт cpeдcтв фeдepaльнoгo бюджeтa cooтвeтcтвeннo Cyдeбным дeпapтaмeнтoм и Bepxoвным Cyдoм Poccийcкoй Фeдepaции.
Paзpeшaя cпop, cyд пepвoй инcтaнции пpишeл к пpaвильнoмy вывoдy o тoм, чтo в cилy дaннoй нopмы Уpaльcкий oкpyжнoй вoeнный cyд являeтcя нeнaдлeжaщим Oтвeтчикoм пo дeлy. Пpи тaкиx oбcтoятeльcтвax oбязaтeльнoe зaключeниe дoгoвopa oб экcтpeннoм вызoвe милиции внeвeдoмcтвeннoй oxpaны в cлyчae личнoй или имyщecтвeннoй бeзoпacнocти пpoтивopeчит вышeyкaзaнным пoлoжeниям зaкoнa.
Дoвoд Иcтцa oб ocвoбoждeнии eгo oт yплaты гocyдapcтвeннoй пoшлины, cyдoм aпeлляциoннoй инcтaнции oтклoняютcя в cилy cлeдyющeгo.
Пoлoжeниями пoдп. 1.1 п. 1 cт. 333.37 Нaлoгoвoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции гocyдapcтвeнныe opгaны, opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния, выcтyпaющиe пo дeлaм, paccмaтpивaeмым в apбитpaжныx cyдax, в кaчecтвe иcтцoв или oтвeтчикoв, ocвoбoждeны oт yплaты гocyдapcтвeннoй пoшлины.
Coглacнo п. 4 Пoлoжeния oб Упpaвлeнии внeвeдoмcтвeннoй oxpaны пpи Упpaвлeнии внyтpeнниx дeл пo мyниципaльнoмy oбpaзoвaнию «гopoд Eкaтepинбypг» , yтвepждeннoe пpикaзoм ГУ УBO пpи ГУBД пo Cвepдлoвcкoй oблacти oт 01.12.2009 № 574 (дaлee – Пoлoжeниe, л.д. 21- 25) Иcтeц являeтcя юpидичecким лицoм, в гpaждaнcкo-пpaвoвыx oтнoшeнияx yчacтвyeт в фopмe гocyдapcтвeннoгo yчpeждeния, имeeт caмocтoятeльный бaлaнc, cчeтa, выcтyпaeт иcтцoм и oтвeтчикoм в cyдe.
Пoдпyнктoм 1.1 п. 1 cт. 333.37 Нaлoгoвoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции ycтaнoвлeнo, чтo oт yплaты гocyдapcтвeннoй пoшлины пo дeлaм, paccмaтpивaeмым в apбитpaжныx cyдax, ocвoбoждaютcя гocyдapcтвeнныe opгaны, opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния, выcтyпaющиe пo дeлaм, paccмaтpивaeмым в apбитpaжныx cyдax, в кaчecтвe иcтцoв или oтвeтчикoв.
Порядок заключения обязательного договорного документа
Схематично процедура заключения сделки при наличии обязанности на это у одной из сторон выглядит так (ст. 445 ГК РФ):
- Обязанная сторона направляет проект договорного документа (оферту) либо акцепт (отзыв на уже присланную оферту) контрагенту.
- В течение 30 суток обязанная сторона должна:
- направить отзыв на оферту;
- либо направить протокол разногласий к договору;
- либо отказать в заключении сделки.
Если на отправленный проект договорного документа обязанной стороне будет направлен протокол разногласий, то в течение 30 суток субъект может:
- принять договор в редакции контрагента;
- либо отклонить редакцию.
- Контрагент стороны, обязанной на заключение сделки, при получении отказа заключить договорной документ либо проекта договора на иных условиях вправе обратиться в судебный орган для понуждения к заключению договора.
Исходя из буквального толкования п. 4 ст. 445 ГК РФ, необходимо понимать, что с иском по данному вопросу в судебный орган может обратиться сторона только той сделки, которая является обязательной к заключению для второго контрагента.
Таким образом, рассматривая иск о понуждении к совершению сделки, суд оценивает:
- надлежащее ли лицо выступает на стороне истца (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14);
- законны ли основания обращения за судебной защитой по рассматриваемому вопросу;
- соответствует ли представленный проект договора законодательству (определение ВС РФ от 27.09.2016 № 78-КГ16-40).
Особенности преступления
Ст. 179 УК РФ распространяется на дееспособных граждан и хозяйствующих субъектов, обладающих равными объемами прав в рамках экономического партнерства.
За исключением тех случаев, что были рассмотрены ранее, все остальные сделки должны заключаться на добровольной основе. Договоры, которые подписываются под давлением, незаконны.
Сделки, заключенные под угрозами или с помощью насилия, могут быть признаны недействительными.
Согласно ст. 179 УК РФ, преступление может происходить в двух формах:
- Понуждение к заключению договора;
- Понуждение к отказу от сделки.
Эти сделки могут быть заключены, как в бытовых отношениях, так и коммерческом партнерстве. Предметом сотрудничества могут являться любые вещи, обязательства, услуги.
Как обосновать иск о понуждении к заключению договора
При подготовке искового заявления о понуждении к заключению договора, помимо требований ст. 125 АПК РФ и ст. 131 ГПК РФ, истцу важно убедиться в следующем:
- У контрагента существует обязанность заключить договор (в силу закона или обязательства).
Так в постановлении Арбитражного суда Московской области от 30.01.2015 № Ф05-16224/2014 суд удовлетворил требование о преимущественном праве на покупку земельного участка, поскольку обязанность по заключению данного договора прямо предусмотрена законом.
Или же, наоборот, ФАС Московского округа в постановлении от 01.08.2013 по делу № А40-52102/12-40-479 отказал в иске в силу того, что договор соинвестирования и дополнительное соглашение к нему не содержат обязанности заключить договор об участии в долевом строительстве. - Оферта или протокол разногласий содержат все существенные условия.
ФАС Дальневосточного округа в постановлении от 22.04.2013 № Ф03-1288/2013 оставил иск без рассмотрения в отсутствие согласования сторонами существенных условий хотя бы в 1 из данных документов. - Истец является контрагентом обязанной стороны.
Например, ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 02.09.2008 № А33-8896/07-Ф02-3835/08 отказал в понуждении к совершению сделки, так как истец не доказал, что он является заинтересованным лицом — участником торгов, чьи права были нарушены.
ВАЖНО! Для подачи иска не имеет значения, в какой форме контрагент уклоняется от заключения договора. Например, отказывается от подписания договора или не подписывает протокол разногласий и т. д. (постановление президиума ВАС РФ от 31.01.2012 № 11657/11).
Стоит понимать, что позиция в суде должна быть мотивирована, в данном случае, для обращения в суд потребуются подтверждения осуществления сделки, а требование к понуждению должно содержать вид соглашения, которое должен заключить ответчик. Можно различить следующие виды договоров:
- Публичный договор, который заключается между поставщиком услуг (юридическим лицом) и потребителем услуг (юридическим или физическим лицом). При таких сделках договор о предоставлении услуг может быть составлен по желанию потребителя, предоставитель в этом случае не имеет права отказать;
- Предварительный договор, является неотъемлемой частью соглашений, в которых фигурирует задаток. Заключение такого рода договоров обязательно подразумевает последующее составление основного договора, и если одна из сторон отказывается от заключения предварительного соглашения, это может стать поводом для обращения в суд;
- Аукционный договор, заключаемый между аукционером и победителем торгов;
- Банковский договор, заключаемый между банком и клиентом финансовой организации;
- Договор купли-продажи, обязателен в ряде имущественных сделок, для подтверждения передачи права собственности от продавца приобретателю.
Понуждение на заключение договора аренды
Доброго всем утра . Вопрос такой. Имеется земельный участок, назначение автосервис, которые на нем и находятся. Земля находится в общедолевой собственности между мной и Петровым (условно), из расчета 3/7 и 4/7, с которого 3/7 у меня. Строение №1 состоит из 6 помещений. В период оформления земли рассчитывалась, что строение №1 отходит ко мне в собственность полностью, однако петров оформил на меня только №1, №2. Остальные помещения переоформлять отказывается. Т. е он сейчас пользуется помещениями №3,4,5,6. . Строение №2 находится у него в собственности. Сам вопрос . могу ли я подать на него в суд, о понуждение на заключение договора аренды земли т. к. как я фактически не пользуюсь всей площадью земли и тем более плачу налог на землю. Какова судебная практика по таким спорам . За ранее благодарен.
Отказ от заключения договора — чем грозит?
В случае отказа от подписания (заключения) договора одним из последствий уклонения от заключения договора является возмещение убытков, связанных с уклонением другой стороны от заключения договора.
В случае если требование истца будет удовлетворено, неправомерно отказавшее в заключении договора лицо будет обязано заключить договор, возместить все судебные расходы. Если предварительным договором предусматривалась неустойка, то она также может быть взыскана.
Если вам нужен юрист или адвокат по делам о принуждении к заключению договора, позвоните нам по телефону. Вы можете задать вопрос юристу прямо на нашем портале. Мы проводим платные юридические консультации и предоставляем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других регионах. Консультация юриста с помощью онлайн — консультанта предоставляется бесплатно. Мы поможем вам лично или можем посоветовать квалифицированного, надежного, опытного, компетентного в конкретном споре юриста или адвоката.
В каких случаях можно обязать к заключению договора или его исполнению
Законодательство РФ допускает, что некоторые случаи допускают принуждение контрагента к заключению договора. Например, если он добровольно принял на себя данные обязательства, о чём составлен официальный документ. Например:
- При заключении предварительного договора купли-продажи (ПДКП) каждая из сторон вправе требовать заключения сделки и подписания купчей.
- Если ранее услуга предоставлялась согласно договорённостям, с требованием может выступить потребитель услуг.
Другой мотив, предусматривающий принуждение, это несение должностным или уполномоченным лицом определённых обязательств, требующих подписания такого документа. Например:
- Когда ситуация носит публичный характер (ст. 426 ГК РФ) и отказ нарушает интересы жителей населённого пункта: уборка придомовой территории, вывоз мусора, отказ от ремонта зданий (помещений).
- При отказе от водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения.
- Если речь идёт социальном найме помещения (ст. 57, 100 ЖК РФ).
- При отказе от услуг управляющей компании (ст. 161 ЖК РФ).
- При открытии счёта в банке (ст. 846 ГК РФ).
- Если отказ нарушает «Закон о рекламе» (ст. 10 Закона о рекламе).
- При заключении договора аренды на земельный участок (ЗУ) в зоне застройки, если получено разрешение на строительство ( ст. 39.20 ЗК РФ).
- Если принято решение об опеке на основании соглашения между родителем и опекуном (ст. 145 СК РФ).
- Когда предприятие-монополист отказывается от поставки услуг (товаров), которые в данном населённом пункте невозможно получить у иных поставщиков.
- На приобретение лота по результатам торгов (ст. 447 ГК РФ).
- С работником или работодателем при оформлении на работу.
- С ПФ РФ на случай обязательного пенсионного страхования, если лицо не участвует в программе негосударственного страхования.
То есть, это такие ситуации, когда без подписания документа договорного типа обойтись невозможно. Или, когда его не подписание является нарушением интересов лица (группы лиц), обратившегося с требованием.
Если причины к понуждению отсутствуют, предъявленное требование может рассматриваться как административное или уголовное правонарушение.
Другой комментарий к статье 621 Гражданского Кодекса РФ
1. Правило п. 1 комментируемой статьи о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок носит диспозитивный характер: оно может быть исключено договором аренды. В отдельных случаях от него отступает и закон (например, п. 2 ст. 627, ст. 632 и 642 ГК). Следовательно, данное право арендатора носит ограниченный характер по сравнению с преимущественным правом покупки, принадлежащим участнику долевой собственности (ст. 250 ГК), которое не может быть устранено договором.
2. Преимущественное право арендатора на заключение договора является правом на чужую вещь, а именно на вещь, бывшую предметом истекшего договора аренды, которую арендатор желает вновь арендовать. Поэтому если эта вещь фактически и (или) юридически прекратила свое существование (например, вследствие раздела собственником принадлежавшего ему земельного участка на несколько новых или упразднения торговых мест на розничном рынке ), то также прекращается и преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.
———————————
Постановления ФАС Северо-Западного округа от 22 февраля 2007 г. по делу N А05-8019/2006-3 и от 30 апреля 2008 г. по делу N А56-5285/2007 // СПС «КП».
Судебная практика отрицает существование преимущественного права на заключение договора на новый срок у лица, пользующегося имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию (п. 2 ст. 609 ГК; п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» ).
———————————
См. также: п. 34 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66.
3. В соответствии с п. 1 комментируемой статьи для возникновения у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок необходимо наличие трех условий: 1) истечение срока договора; 2) надлежащее исполнение арендатором обязанностей по ранее действовавшему договору; 3) согласие арендатора с условиями, которые желает предложить арендодатель другому лицу как арендатору.
4. Несвоевременная уплата арендных платежей, нарушение арендатором иных условий договора свидетельствуют о его недобросовестности и лишают его преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. При этом существенность или несущественность нарушений арендатором условий договора не влияет на решение вопроса о его недобросовестности, что подтверждается материалами судебной практики .
———————————
Постановления ФАС Московского округа от 24 марта 2006 г. N КГ-А40/2224-06 и ФАС Северо-Западного округа от 14 ноября 2007 г. по делу N А56-8467/2006 // СПС «КП».
5. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может иметь место в случае, когда он соглашается со всеми условиями, предложенными арендодателем другому лицу, включая условия о размере и порядке внесения арендных платежей, о гарантиях сохранности арендованного имущества. Именно это следует из положения нормы п. 1 комментируемой статьи: «.при прочих равных условиях.» Вследствие этого заключение договора аренды на новый срок в результате реализации арендатором своего преимущественного права является по существу заключением нового договора. Поэтому стороны считаются не связанными условиями ранее действовавшего договора .
———————————
См.: п. 32 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66.
6. Обязательной предпосылкой для осуществления арендатором своего преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок является письменное уведомление арендатором арендодателя о желании заключить новый договор. Срок, в течение которого арендатор обязан уведомить арендодателя о своем желании заключить новый договор, указывается в договоре, иначе такое уведомление должно быть произведено в течение разумного срока до окончания действия договора. Правило п. 2 ст. 314 ГК о разумном сроке исполнения обязательства в данном случае неприменимо, поскольку направление уведомления о желании заключить новый договор аренды — это право, а не обязанность арендатора. Поэтому продолжительность разумного срока, о котором говорится в комментируемой статье, должна устанавливаться в каждом конкретном случае с учетом условий и существа обязательства, отношений сторон и правил деловой этики. Но в любом случае арендатор должен направить указанное уведомление не позднее истечения срока аренды.
Если порядок направления документов и сообщений урегулирован договором аренды, то письменное уведомление о желании заключить новый договор должно быть сделано в соответствии с этим порядком. Если же договор не содержит специальных предписаний на этот счет, то интересам арендатора более всего отвечает направление письменного уведомления ценным письмом с описью вложения и почтовым уведомлением о вручении.
7. Уведомление арендатора до истечения срока действия договора аренды об отказе арендодателя от возобновления арендных отношений само по себе не лишает арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок .
———————————
См.: п. 33 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66.
Если арендодатель откажет арендатору в заключении договора на новый срок и при этом в течение года со дня истечения срока договора заключит договор аренды с другим лицом (в том числе на торгах), то он нарушит преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае арендатор как потерпевший вправе по своему выбору потребовать в суде (1) перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо (2) только возмещения таких убытков.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок не нарушается в случае, когда налицо лишь намерение арендодателя передать имущество в аренду третьему лицу, но сам договор между ними еще не заключен. Дело в том, что перевод прав и обязанностей возможен только по уже заключенному договору аренды, а иных способов защиты нарушенного преимущественного права арендатора норма (п. 1) комментируемой статьи не предусматривает .
———————————
См.: п. 35 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66. Вместе с тем суды нередко защищали интересы арендаторов при наличии одного лишь намерения арендодателя передать имущество в аренду третьему лицу. См.: Определения ВАС РФ от 25 декабря 2009 г. N ВАС-17393/09 и от 7 августа 2009 г. N ВАС-9974/09; Постановления ФАС Дальневосточного округа от 23 июня 2009 г. N Ф03-2498/2009 и от 29 июня 2009 г. N Ф03-2360/2009 // СПС «КП».
Перевод прав и обязанностей по новому договору на прежнего арендатора возможен и в ситуации, когда новый договор был заключен по результатам торгов, причем вне зависимости от участия в них прежнего арендатора. Однако в защите преимущественного права может быть отказано, если арендодатель до заключения договора с победителем торгов предложил арендатору заключить договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор отказался либо не принял этого предложения в указанный в нем срок (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73).
8. Право арендатора потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору не равнозначно праву на понуждение арендодателя к заключению договора на новый срок, так как последняя мера защиты интересов арендатора должна применяться в иных случаях. Например, при уклонении арендодателя от заключения договора аренды на основании предварительного договора аренды (ст. 429, 445 ГК) .
———————————
Постановления Президиума ВАС РФ от 19 июля 2005 г. N 3440/05 и от 5 июня 2012 г. N 17540/11 // Вестник ВАС РФ. 2005. N 12; 2012. N 9; Определение ВАС РФ от 24 ноября 2009 г. N ВАС-14788/09; Постановления ФАС Московского округа от 27 ноября 2009 г. N КГ-А40/12492-09, ФАС Дальневосточного округа от 23 ноября 2009 г. N Ф03-6336/2009 // СПС «КП».
Понуждение к исполнению обязательств
В настоящей статье мы расскажем о понуждении к исполнению договора (обязательств по подряду, купле-продаже и другим) в натуре в судебном порядке. Также Вы сможете скачать образец (бланк) искового заявления о понуждении к исполнению договора.
Иск о присуждении к исполнению обязанности в натуре является требованием, вытекающим из статьи 12 и 396 ГК РФ.
Понуждение к исполнению договора в натуре становится актуальным, когда предусмотренные обязательством обязанности не исполняются должником. Среди таких обязанностей могут быть, в том числе, обязанности по:
- передаче вещи;
- выполнению работы;
- оказанию услуги.
Когда необходима помощь юриста?
В некоторых ситуациях понуждение к заключению договора может быть незаконным. Так, например, законом запрещено оказывать давление на продавца или покупателя при оформлении сделки купли-продажи имущества. Если это произошло, необходимо обращаться за помощью к юристу, а, затем, в суд.
Подобные неправомерные действия нередко встречаются при оформлении договора социального найма или цессии. В любом случае, при нарушении законных интересов, следует обращаться в правоохранительные органы.
При наличии вопросов и сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, как оформить исковое заявление о понуждении к заключению договора и когда это целесообразно. Рекомендуем обратиться за помощью к юристу. Специалист будет сопровождать дело до его положительного разрешения в вашу пользу.