Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «нет сведений в егрн о собственнике что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Закон о государственной регистрации предусматривает, что земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г., может быть снят с кадастрового учета в случае, если сведения о правообладателе такого участка отсутствуют в ЕГРН.
Нeт cвeдeний o coбcтвeнникax
Пpoблeмa. Ecли в выпиcкe нeт coбcтвeнникoв, знaчит в peecтpe нeдвижимocти пpaвo нe зapeгиcтpиpoвaнo. Этo нe cтpaшнo: мoжнo влaдeть квapтиpoй 30 или 50 лeт и нe внocить cвeдeния oб этoм. Пpaвa нa oбъeкт нeдвижимocти бyдyт пoдтвepждaтьcя дoкyмeнтoм-ocнoвaниeм: дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пpивaтизaции и тoмy пoдoбными. Bыпиcкa из EГPН пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью или пpи пpoвeдeнии гaзa, cвeтa, ycтaнoвкe cчeтчикoв.
Peшeниe. Caмaя pacпpocтpaнeннaя пpичинa, пo кoтopoй в выпиcкe из EГPН нe yкaзaны coбcтвeнники – peгиcтpaция пpaвa пpoвoдилacь в БTИ, дo 31 янвapя 1998 гoдa. B этoм cлyчae нyжнo пpийти в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaть paнee вoзникшee пpaвo в Pocpeecтpe, гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoгo coбcтвeнникa.
Лaйфxaк: пpи пpoдaжe или дapeнии oбъeктa нeдвижимocти peгиcтpaцию paнee вoзникшeгo пpaвa пpoвeдyт бecплaтнo. Гocпoшлинy в этoм cлyчae плaтит тoлькo тa cтopoнa, к кoтopoй пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти.
Чacтo бывaeт, чтo пocлe cмepти влaдeльцa нeдвижимocти нe вce нacлeдники зapeгиcтpиpoвaли пpaвo в Pocpeecтpe. Нaпpимep, тpи cынa пoлyчили cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo oтцa пo 1/3 дoли кaждый, a зapeгиcтpиpoвaл пpaвo тoлькo oдин. B выпиcкe из EГPН бyдeт yкaзaн тoлькo тoт coбcтвeнник, кoтopый пoдaвaл зaявлeниe нa peгиcтpaцию. Этo нe знaчит, чтo дpyгиe лишaютcя пpaвa нa нeдвижимocть, пpocтo в Pocpeecтpe oб иx пpaвax ничeгo нe извecтнo.
Причины отсутствия сведений о собственнике в выписке из ЕГРН
Информация о собственнике недвижимости содержится во втором разделе выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект – «Сведения о зарегистрированных правах».
В случае отсутствия сведений о собственнике, если права на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы, в первом разделе «Особые отметки» будет указана следующая информация: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».
1. Право на объект недвижимости не зарегистрировано собственником
Регистрация права собственности носит заявительный характер. Если собственник не обратился в органы регистрации прав для постановки на учет объекта недвижимости, информация о нем не будет указана в выписке из ЕГРН.
Также данные о собственнике могут отсутствовать в том случае, если квартира, приватизированная до 1998 г., досталась по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. Или собственник объекта недвижимости был признан по решению суда, однако он не зарегистрировал свое право.
2. Сделки с недвижимостью не проводились с 1998 г.
В ЕГРН содержится информация, поступившая в ведомство после 31 января 1998 года. До 1998 года регистрация права собственности осуществлялась у нотариуса, в БТИ и администрациях. Если с этого года никакие сделки с недвижимостью не проводились (например, купля-продажа или дарение), также если собственник не обращался с заявлением на перерегистрацию ранее возникшего права, в таком случае сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.
3. Если выписка из ЕГРН на коммунальную квартиру
В выписке из ЕГРН на коммунальную квартиру данные о собственниках могут отсутствовать вовсе или указаны не полностью. Все потому, что в коммунальной квартире может быть определен режим долевой собственности или комнаты выделены в отдельные жилые помещения (каждая комната имеет свой кадастровый номер). Для уточнения сведений обо всех собственниках комнат в коммунальной квартире необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату.
Получение собственности по наследству
При оформлении в собственность по наследству приватизированной квартиры, новый собственник не зарегистрировал сделку в Росреестре. Он оформил наследство, получил документы, свидетельствующие о переходе права собственности, но для внесения изменений в реестр требуется регистрация сделки.
Согласно ГК РФ, наследство считается принятым наследником с момента открытия наследства, независимо от даты государственной регистрации права. Государственная регистрация сделки является доказательством существования зарегистрированного права, поэтому необходима при совершении сделки по отчуждению имущества. Формально сроки регистрации права не ограничиваются.
Процедура регистрации занимает около одного месяца, если есть причины для ее приостановления, то процедура может дополнительно продлиться.
Таким образом, при получении наследства, следует подать документы на регистрацию права собственности. Спустя месяц заказать обновленную выписку ЕГРН.
Если указаны не все собственники
Бывают ситуации, когда в выписке указываются не все собственники недвижимости при долевой собственности. Данная ситуация может возникнуть, если не все правопреемники объекта недвижимости зарегистрировали свою долю.
Необходимо сначала подать документы на регистрацию права собственности всеми собственниками недвижимости и только потом заказывать выписку с обновленной информацией.
Бывают ситуации, когда у недвижимости вообще отсутствуют собственники, тогда сведения о них не будут отображаться в выписке.
Для того, чтобы сразу получить документ, который соответствует действительности, следует первоначально провести проверку правильности и актуальности сведений, имеющихся в Росреестре. Существуют специальные сервисы, с помощью которых можно узнать о собственниках недвижимости, наличии у нее обременений.
Исправить ошибки можно за несколько дней, без потери времени на получение устаревших сведений. Для этого следует обращаться в Росреестр и БТИ.
Внимание! Сетевое издание «Банки Сегодня» не занимается выдачей справок и выписок ЕГРН. Данную услугу вы можете получить на официальном сайте Росреестра.
Кроме того, закон устанавливает круг лиц, которым личные данные останутся доступны. По словам Вячеслава Климова, к ним относятся:
- супруги владельца недвижимости;
- совладельцы;
- арендаторы и арендодатели недвижимости;
- обладатели частного или публичного сервитута,
- наследники;
- собственники недвижимости, чей объект расположен на чужой земле;
- собственники смежного участка;
- арбитражный управляющий;
- залогодержатель (например, банк по недвижимости, которая находится у них в залоге);
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- представители госучреждений.
Росреестр напоминает: правообладатели, зарегистрируйте свои права в ЕГРН
Управление Росреестра по Приморскому краю информирует, что на территории края на сегодняшний день имеется более 217 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости (более 11 тысяч земельных участков и более 205 тысяч объектов капитального строительства (квартиры, жилые и нежилые объекты, здания, сооружения и т.п.)), в отношении которых сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.
Правовая информация
На официальном интернет-портале правовой информации опубликован Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступает в силу 28.06.2021.
Кто выявляет объекты недвижимости и их правообладателей?
Положения Закона направлены на наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях. Органы местного самоуправления
наделяются полномочиями по выявлению объектов и их правообладателей, а также обращению в орган регистрации прав с соответствующими заявлениями.
Признаются ли права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», юридически действительными?
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными
при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Однако, во избежание возможных ошибок Управление Росреестра по Приморскому краю призывает правообладателей самостоятельно принять меры для внесения сведений в ЕГРН.
В каком случае сведения о правообладателе в отношении объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют?
Федеральный закон N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31.01.1998г.
При этом до 31.01.1998 г государственная регистрация прав является юридически действительной. На территории Приморского края на тот момент к регистрирующим органам относились органы технической инвентаризации, а также учреждение юстиции «Приморский краевой регистрационный центр». Соответственно, если у правообладателя имеется правоустанавливающий документ с отметкой указанных органов о проведенной регистрации соответствующего права с датой по 30.01.1998 включительно, то сведения о правообладателе в отношении объекта недвижимости отсутствуют в ЕГРН.
Что необходимо сделать, чтобы сведения в отношении вашей недвижимости были внесены в ЕГРН?
Почему нет сведений о собственнике недвижимости в Выписке из ЕГРН Росреестра?
Сразу хочется сказать, что Выписка из ЕГРН – это отображение актуальной зарегистрированной информации в Росреестре на дату получения Выписки.
Соответственно, если в выписке отсутствует информация о зарегистрированных правах и сведения о собственнике, — это проблема не в самой Выписке, а проблема с корректностью и качеством регистрации Вашего недвижимого имущества и отображением данных в реестре!
Отсутствие информации о правах на недвижимое имущество и сведений о его собственнике в Росреестре — действительно, большая проблема.Особенно, если Вы готовитесь к совершению сделки, поскольку никакие действия с этим объектом будут невозможны ДО внесения сведений о правах в ЕГРН Росреестра.
Если Вы столкнулись с данной проблемой, — первым делом, Вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ для выяснения обстоятельств и причин отсутствия информации. Там уже, выяснив причину произошедшего, сотрудник центра подскажет, какие необходимо будет предоставить документы для внесения отсутствующих записей в реестр.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться здесь.
С помощью сервиса личный кабинет, который размещен на главной странице сайта Росреестра, можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также получение единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.
Интересное: Нетрудоспособный Возраст 2020 Для Статистики
Что делать, если ни один из вариантов не подходит
Если все вышеперечисленно точно не ваш случай, то придется подавать запрос в Росреестр относительно проблемной недвижимости. Лучше сделать это лично через территориальное отделение МФЦ следующим образом:
- Возьмите с собой правоустанавливающие документы на жилье и выписку из Росреестра, которую заказали ранее.
- В МФЦ сотрудник подскажет вам как правильно составить запрос в Росреестр, какие еще документы нужно предоставить (но вполне возможно, что хватить имеющегося при вас).
- Запрос вместе с копиями правоустанавливающих документов будет направлен в Росреестр. Нужно подождать ответа. Обычно на это уходит не больше 1-2 недель.
А дальнейшие действия будут зависеть от того, что будет в ответном от Росреестра письме:
- Если актуального собственника в выписке не указали по технической ошибке, то это просто исправят. Заявителю дополнительно делать вряд ли что-то будет нужно.
- Если накануне была проведена какая-то юридическая операция с квартирой (например, подарена или продана), то нужно подождать обновления информации.
- Если новый собственник не указан по причине отсутствия в базе сведений, то нужно будет предоставить подтверждающие право собственности документы и в Реестре обновят информацию.
Если нет правоустанавливающих документов на недвижимость можно попробовать их восстановить через архивы, запросы в Росреестр и другие ведомства, которые имеют отношение к вашему вопросу. В крайнем случае восстанавливать документы придется через суд: сначала доказать свое право собственности, а потом на основании решения суда получить дубликаты правоустанавливающих документов.
Получение собственности по наследству
При оформлении в собственность по наследству приватизированной квартиры, новый собственник не зарегистрировал сделку в Росреестре. Он оформил наследство, получил документы, свидетельствующие о переходе права собственности, но для внесения изменений в реестр требуется регистрация сделки.
Согласно ГК РФ, наследство считается принятым наследником с момента открытия наследства, независимо от даты государственной регистрации права. Государственная регистрация сделки является доказательством существования зарегистрированного права, поэтому необходима при совершении сделки по отчуждению имущества. Формально сроки регистрации права не ограничиваются.
Процедура регистрации занимает около одного месяца, если есть причины для ее приостановления, то процедура может дополнительно продлиться.
Таким образом, при получении наследства, следует подать документы на регистрацию права собственности. Спустя месяц заказать обновленную выписку ЕГРН.
Специалисты ДомОнлайн (ранее АСУС МКД) давно помогают управляющим организациям и ТСЖ организовать учет собственников и предлагают три способа решения проблемы с отсутствующими в ЕГРН сведениями.
1. Обращение в территориальное БТИ. Так как этот орган ранее выдавал свидетельства, то у БТИ недостающие сведения могут быть в наличии. Плата за выдачу сведений различается в регионах: в Калининградской области БТИ у одного из пользователей запросило по 900 рублей за одно помещение, а в другом регионе захотели уже больше 2 000 рублей. В Калининграде управляющая организация смогла убедить выдать БТИ сведения по всем «пустым» выпискам в рамках одного запроса стоимостью 900 рублей, но нет гарантий, что другие БТИ такие же великодушные.
2. Обращение к самим собственникам. Пользователи отмечают, что этот способ действительно помогает собрать большинство недостающих данных. Надо направить по всем подобным объектам уведомления, суть которых сводится к тому, чтобы собственник предоставил документ, подтверждающий право собственности, а еще лучше – обратился в Росреестр или МФЦ для регистрации своего права собственности.
Образцы уведомлений размещены на сайте ДомОнлайн, можно скачать по ссылкам:✔ Уведомление собственника о частичном отсутствии данных по квартире в ЕГРН; ✔ Уведомление собственника о полном отсутствии данных по квартире в ЕГРН.
Первым регионом, где был применен способ массового направления уведомлений, стала Республика Татарстан: — люди действительно начали предоставлять о себе сведения в форме выданных ранее документов (начала-середины 90‑х годов); — большое количество собственников начали регистрировать свои права в Росреестре.
3. Обращение в органы местного самоуправления. Направление такого запроса поможет выяснить, не находится ли квартира в муниципальной собственности. Если находится, то полученными сведениями можно будет дополнить реестр собственников. Сведения из реестра муниципального имущества являются открытыми, и их может запросить кто угодно. На ответ отводится 10 дней. Это предусмотрено пунктом 8 Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества (Приказ Минэкономразвития России от 30.08.2011 № 424).
Примерный образец обращения в орган местного самоуправления можно скачать по ссылке с сайта ДомОнлайн.
Важно! В вашем муниципальном образовании может быть принят свой административный регламент по предоставлению выписок из реестра муниципального имущества. В таком случае порядок получения выписки, образец заявления, список документов, прикладываемых к заявлению, надо смотреть именно в этом регламенте.
Росреестр РТ призвал жителей использовать сервис личного кабинета
Недвижимость за пределами Татарстана и информация о ней также отображается в личном кабинете. Также сервис предоставляет удобный способ получения оповещения – на электронную почту или смс. Таким образом, правообладатель сможет отреагировать на вмешательство других лиц в отношении его собственности.
В личном кабинете отображается информация о принадлежащих собственнику объектах недвижимости, можно оперативно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении прав на объект недвижимости, а также узнать о наложении или снятии ареста на имущество.
30 Июн 2020 hiurist 1101
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Ребкнка В Сад По Прописке Или По Проживаживаю
- Льготы на вывоз мусора для пенсионеров
- Куда Обращаться Для Оформления Долю На Земельный Участок По Решению Суда
- Могут ли арестовать имущество находящееся в обременении
Как узнать собственника по кадастровому номеру онлайн
- выяснить, кто является владельцем квартиры, дома,нежилого помещения, участка или другого вида недвижимости. Личные данные, СНИЛС владельца или название + реквизиты компании, если собственник – лицо юридическое .
- проверить существуют ли обременения на обьекте перед его покупкой;
- Узнать информацию об арендаторе, в случае сдачи недвижимости в аренду/субаренду.
Электронный вариант получить проще и быстрее (около 10 мин.). Он ничем не отличается от традиционного бумажного варианта, поскольку тоже предоставляется Росреестром. Кадастровый номер объекта проще всего узнать по адресу или по визуальному месту его расположения (если помните).
26 Июн 2020 glavurist 509
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Кто может выдать справку о составе семьи
- Как Продать Квартиру Взятую В Ипотеку
- Расчет страховых взносов в 2020 году форма
- Серия и номер полиса медицинского страхования где