Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Россияне выбирают Турцию: как сейчас купить жилье и сколько это стоит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, приобретение объекта выглядит хорошей инвестицией. Цены на квартиры в Турции ниже, чем в Португалии или Испании, коммунальные услуги – дешевле, процесс оформления – проще. Для покупки потребуется немало времени, но это – сезонное явление (высокий спрос). Достаточно стандартных документов, которые есть у россиянина: заграничного паспорта, а всё остальное оформляется на месте.
Цены турецкой недвижимости
Средняя стоимость жилых и коммерческих объектов:
| Виды недвижимости с ремонтом | Диапазон цен, USD |
|---|---|
| Однокомнатная квартира в регионе Анталия, 50 м2 | 30 000–65 000 |
| Однокомнатная квартира в Бодруме или Мармарисе, 50 м2 | 58 000–65 000 |
| Однокомнатная квартира в Мерсине, 60 м2 | 31 000–40 000 |
| Дом в провинции Анталия, от 200 м2 | От 70 000 |
| Коммерческое помещение в Алании, от 50 м2 | От 80 000 |
Особенности турецкого рынка недвижимости
Недвижимость в Турции остается довольно востребованной, а новострои возводятся с большой скоростью. Наиболее популярные в этом плане города – Стамбул, а также курортные Аланья, Кемер, Мармарис и другие. Цены на недвижимость в Турции разные: в Аланье можно найти жилье стоимостью от 35 тысяч долларов, в Мармарисе – от 45 тысяч. Более престижные города диктуют более высокие цены: в Калкане они стартуют от 90 тысяч долларов. Если постараться, то можно найти выгодные предложения и дешевые квартиры, но, как правило, это возможно в небольших городах или деревнях. Вопрос где купить недвижимость решается в зависимости от бюджета покупателя.
Дешевая недвижимость в крупном городе – это привлекательное предложение, но зачастую подозрительное. Схемы мошенничества здесь самые разные. Нечестным риелторам играет на руку тот факт, что иностранец не знает толком языка и турецкого законодательства. Очень часто турецкая сторона приводит своего переводчика, который специально умалчивает о важных пунктах договора. Особенно мошенничество процветает в случаях, когда иностранец желает приобрести недвижимость и сразу сдавать ее в аренду. В таких случаях риелторская компания обещает сопровождать объект в данном вопросе, а по факту квартира простаивает, арендаторов нет, а те деньги, которые получает владелец – это часть переплаты, ведь по факту жилье стоило на порядок меньше. А затем компания просто сообщает о том, что договор сопровождения объекта продлевать не будет. Поэтому стоит внимательно относиться к предложениям дешево и быстро купить дом в Турции.
Даже если риелтор хороший и надежный, вопрос сдачи недвижимости в аренду в Турции – не самый простой. Наиболее распространенная ситуация: турок снимает жилье, владельцем которого является иностранец, а затем остается без работы, специально или делает вид. Согласно законодательству иностранец не имеет права его выселить, даже если оплата не производится годами. Таким образом турок получает бесплатное жилье, а владелец – огромные счета за коммунальные услуги и невозможность выселить арендатора. Поэтому покупка недвижимости в Турции с целью дальнейшей сдачи не всегда является хорошей идеей.
Купить недвижимость в Турции и безопасно провести сделку можно. Главное – быть внимательным на каждом этапе и не бояться требовать документы для проверки статуса объекта. Покупка недорогой недвижимости в Турции подойдет тем, кто хочет оформить ВНЖ и проживать в стране дольше 6 месяцев в году в собственном жилье, а покупатели побогаче смогут оформить гражданство незамедлительно. Доверять турецким риелторам можно, но стоит выбирать проверенных. Стоит опросить знакомых или почитать отзывы на сайтах и форумах. Лучше заплатить за услуги хорошего риелтора, чем заниматься данным вопросом самостоятельно. Даже на родине есть риск возникновения неприятной ситуации без помощи опытного специалиста, а в чужой стране – тем более. Поэтому тем, кто хочет приобрести недвижимость в Турции, следует запастись терпением и не терять бдительность, тогда весь процесс пройдет легко и без проблем.
Какие факторы определяют цену недвижимости в Турции? Влияет ли сезонность на цену недвижимости?
Основные факторы, которые определяют цену на недвижимость в Турции это: город и район расположения недвижимости, расстояние до моря, элитность комплекса и его инфраструктура, год постройки дома, этажность, стороны света расположения недвижимости и вид из нее.
Также, на цену влияет и то, работает ли ваше агентство недвижимости в Турции по открытой и честной системе без скрытых комиссий или пытается заложить в цену неоправданную прибыль?
Пожалуйста, будьте внимательны!
Сезонность же не оказывает большого влияния на цены.
Важно также как чувствует себя экономика в этот момент времени, какой размер процентных ставок в стране на покупку недвижимости. Есть ли на рынке достаточное количество предложений? Какой баланс спроса и предложения?
Например, из за резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в Турции, цены на недвижимость в турецких лирах, выросли здесь на 30-50% за последние 7-8 месяцев.
Также, на рынке было раскуплено такое количество квартир, что впервые на моей памяти привело к превышению спроса над предложением.
То есть, если вы думаете о покупке турецкой недвижимости, не ждите зимы или лета – обращайтесь к профессионалам и мы расскажем вам о ситуации на рынке именно на сегодняшний день и поможем вам выбрать лучшее предложение!
Есть ли в Турции налог на покупку недвижимости и ежегодный налог?
Да, при покупке турецкой недвижимости, существует единоразовый налог, который платится при ее оформлении. Он составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
Важно подчеркнуть, что речь идет именно о кадастровой стоимости – а она в Турции может значительно отличаться от реальной.
То есть, покупая квартиру за 50.000 евро например, в свидетельстве о собственности она может быть показана где-то за 25.000 или 30.000. Конечно же, в Тапу, стоимость недвижимости указывается не в евро или долларах, она указывается в турецких лирах!
Еще одним большим преимуществом Турции является то, что ежегодный налог на недвижимость здесь очень маленький.
Он зависит от того, где располагается ваша недвижимость. Например, если ваша квартира располагается в пределах областного центра, то за нее, вам нужно будет платить 0.1% от ее кадастровой стоимости, за дом 0.2% и за землю от 0.1% до 0.3% в зависимости от назначения земли.
Затраты на оформление и налоги на недвижимость в Турции при покупке
Все затраты несет покупатель. Основные из них: единоразовый налог 4% от кадастровой стоимости объекта, кадастровые сборы (от 200 до 500 Евро), экспертная оценка стоимости объекта (около 200 Евро), страховка DASK (16,5–165 $ в год), услуги присяжного переводчика (около 100 Евро), % банка за обмен, снятие или перевод.
Передача права собственности в Турции происходит в государственном Кадастровом управлении, что минимизирует любые риски. Документ о праве собственности называется ТАПУ, в нем есть вся информация по объекту, фото собственника и другие данные. ТАПУ выдается только после полного расчета с продавцом, комиссию агентству платит продавец. На строящиеся проекты возможно оформление ТАПУ даже до сдачи в эксплуатацию, с обременениями при рассрочке.
Если квартира в новостройке, собственник оформляет на нее Искан – технический паспорт на квартиру. На все здание Искан оформляет застройщик после сдачи готового проекта в эксплуатацию, а для каждой квартиры – сами собственники. Стоимость 2000 – 4500 TL.
После оформления ТАПУ собственник на свое имя оформляет абонентский номер на воду (1.300 TL) и на электричество (500 TL). Если же это вторичное жилье, договора переоформляются с предыдущего собственника на нового, вносится только минимальный депозит.
Длительность оформления недвижимости разная, часто бывают новшества, информация актуальна на момент написания статьи в августе 2022. Но вы всегда можете обратиться к нам для детальной консультации.
! Мы предлагаем клиентам удобный послепродажный сервис: покупка мебели и техники, оформление вида на жительство или гражданства по необходимости, подбор садиков и школ, ВУЗов для детей, медицинские страховки и многое другое. Вы не останетесь одни со своими вопросами в чужой стране. Пожалуйста, обращайтесь!
Резюме: это надо запомнить
- Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
- Владение объектом любой стоимости дает право получить вид на жительство в Турции. Покупатели, потратившие на недвижимость более $ 250.000, могут сразу запросить гражданство.
- Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это ТАПУ. Договор купли – продажи, даже подписанный у нотариуса, еще не делает покупателя официальным владельцем недвижимости.
Расходы на покупку и продажу недвижимости в Турции и владение ею
Покупка недвижимости. Когда инвестор покупает недвижимость, он уплачивает регистрационный сбор — 1% — и налог на переход права собственности — 4%. Например, если стоимость объекта 400 000 $, то расходы инвестора составят 420 000 $.
Если продажей занимался риелтор, его комиссия около 3%. Ее обычно прописывают в договоре купли-продажи.
Сделки с недвижимостью также облагаются НДС от 1 до 18% в зависимости от площади объекта и его назначения. Сумму налога включают в стоимость объекта, несмотря на то, что по закону НДС перечисляет в бюджет продавец недвижимости.
Если инвестор покупает недвижимость в новостройке, то он освобождается от уплаты НДС. Такая возможность доступна для нерезидентов Турции — тех, кто живет в стране меньше 183 дней в году.
Мы помогаем подготовить документы для получения льготы по НДС на покупку недвижимости.
Особенности покупки и важные нюансы сделки
Граждане РФ, впрочем, как и многих других стран мира, имеют право становиться полноправными владельцами объектов недвижимости в Турции без ограничений. Собственником может стать как физическое лицо (иностранец), так и юридическое (зарегистрированное на территории страны).
Существует ряд важных ограничений по объектам (актуальны на начало 2019 года):
-
Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
-
Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).
Иных территориальных ограничений нет как по месту расположения, так и по типу и площади объекта. Покупать можно как готовые, так и строящиеся варианты.
За что еще нужно заплатить, покупая недвижимость в Турции
Помимо стоимости самой покупки покупатель оплачивает некоторые налоги и пошлины.
| Статья оплат | Процент от сделки |
| Налог при регистрации права собственности | до 4% |
| Нотариальные услуги по заверению договора для строящегося объекта | 1% |
| Услуги риелтора (при участии такого) | 3% |
Перспективные и уже «избитые» направления Турции для покупки недвижимости
— Еще один регион Турции, который стремительно набирает популярность, — Алания. Основные преимущества и недостатки в этой местности мало чем будут отличаться от большей части страны: красивейшие пляжи, теплый, но переменчивый климат, хорошее качество продуктов, плохое качество воды, отсутствие центрального отопления. Однако этот регион очень активно развивается, и именно поэтому эту местность сейчас еще можно назвать перспективной с точки зрения инвестиций. Здесь активно строятся новые жилые комплексы, приходят новые сети отелей, размещаются торговые точки известных брендов. Именно в Аланию любят приезжать туристы из стран СНГ, немцы и англичане.
Очередной излюбленный регион для туристов из Европы — Кемер. Это очень зеленый город прямо на побережье, который по популярности приближается к Анталии. Стоимость «квадрата» на жилье здесь также быстро растет, поэтому найти по-настоящему выгодные объекты сложно. Можно рассмотреть вариант покупки квартиры на первичном рынке (сразу напрямую от застройщика на стадии строительства), но к выбору новостройки нужно подойти с максимальной скрупулезностью.
Про квартиры в новостройках слышали, пожалуй, все, поэтому я вам покажу вариант новостройки, которая стала популярной в Турции только в последнее время — это виллы «под ключ». В таком варианте застройщики строят поселок из нескольких (десятков) коттеджей/вилл, и продают на стадии полной готовности.
— Неопытный инвестор вряд ли будет рассматривать Стамбул в качестве города, где можно выгодно купить недвижимость. И это очень опрометчиво, потому что именно в Стамбуле на рынке аренды квартиры разлетаются быстрее, чем горячие пирожки. Дело в том, что здесь размещаются почти 50 (!) университетов, и студенты приезжают учиться со всего мира. Существенный недостаток — довольно высокий порог входа, потому что квартиры здесь стоят довольно дорого и не такой жаркий климат.
— На восточном побережье Эгейского моря на юго-западе Турции расположился еще один курортный город — Дидим. Это не самый популярный курортный город этой солнечной страны, но это только на данный момент. В прошлом году министр культуры и туризма Турции подчеркивал, что правительство подготовило два пилотных проекта по развитию туризма в этом регионе, и они уже начали работать. Что это значит для инвестора? Это значит, что здесь нужно покупать недвижимость именно сейчас (а еще лучше, вчера), если вы рассматриваете вариант долгосрочных инвестиций.
Более простые и понятные (и такие же быстрорастущие) города для инвестиций — Измир и Мерсин. В Мерсине, помимо всего прочего, есть один существенный нюанс — строительство атомной станции. С одной стороны, это плюс, потому что в этом городе увеличится количество рабочих мест, с другой — минус, потому что это существенно повлияет на туристический поток в этот регион.
В Измире не такое теплое море, как в Анталии, однако здесь сделана ставка именно на оздоровлении. Сегодня это растущий город, где ведется масштабное строительство самых различных проектов. Например, главную улицу Измира местное правительство планирует превратить в Манхеттен (что бы это ни значило). Председатель торгово-промышленной палаты города говорил, что в год планируется строительство около 30,000 новых квартир. А значит, в ближайшие несколько лет рынок недвижимости Измира будет существенно расширяться: ввиду дороговизны земельных участков в Анталии или Алании, взоры международных строительных компаний будут обращены именно на Измир.
Цена дома и земельного участка в Турции
Земельные участки с разрешением на строительство часто покупают для дальнейших инвестиций. Покупатели возводят там виллы или отели для ведения туристического бизнеса.
Стоимость участка в Алании колеблется от 20 000 до 32 000 рублей и зависит от наличия подведенных коммуникаций, разрешения на строительство жилой и коммерческой недвижимости и расстояния до моря.
Многие специалисты сейчас рекомендуют обращать внимание именно на покупку земельных участков, так как жилищный фонд в Турции раскупается и дорожает очень быстро. Но здесь надо иметь в виду, что строительство дома в чужой стране связано со многими рисками, в том числе и финансовыми.
Приобретение дома в Турции также считается неплохим вложением денег, сегодня предложений на рынке достаточно много. Вилла в Анталии 300 квадратных метров обойдется вам в 38 105 000 рублей, а в Мерсине за дом такого же размера вы заплатите уже 20 685 000 рублей.
Финансовые расходы в процессе оформления документов
Чтобы купить квартиру в Турции гражданину Украины, России, Казахстана необходимо понести некоторые финансовые расходы. Обычно эти расходы не превышают 5-7% от рыночной цены объекта. Что само по себе значительно ниже таких же расходов в странах Европы.
Что придется оплатить новому собственнику:
- Налог на регистрацию права собственности. Это 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной;
- Государственные пошлины при оформлении TAPU. Это кадастровый сбор и услуги государственного переводчика при передаче прав собственности. Обычно около €300.
- Нотариальная доверенность (опционально, при дистанционной сделке на представителя). €100-€150
- Услуги риэлтора. Обычно около 3-5% от стоимости объекта и как правило на вторичном рынке. Deniz-Estate работает за комиссию от застройщика, поэтому для клиента наши услуги бесплатны.
- Получение Ferdi Iskan — только для новостроек. От €300 до €1000 в зависимости от характеристик объекта
- Оформление коммунальных услуг. Подключение: €200-€300, переоформление на другого собственника на 30-50% дешевле.
Как искать недвижимость в Турции?
Для того чтобы найти подходящую квартиру или дом, лучше, конечно попутешествовать. Походить по турецким улицам, изучить местность. Но есть и другой способ.
Ознакомиться с рынком недвижимости в интернете. Узнать о местных законах и ценах на сегодняшний день.Просмотреть какой спрос недвижимости на популярных курортах?
Вот несколько интернет-ресурсов, по которым можно ознакомиться с
турецкой недвижимостью. Сразу скажем, что комментариев по этим агентствам и
плохих, и хороших, хватает. Поэтому читать нужно все.
- Агентство недвижимости RestProperty (Турция, Аланья)
- Компания «Синан групп» (Турция, Мерсин)
- Компания «Синан Иншаат» (Турция, Мерсин)
Многие компании организовывают туры для ознакомления с недвижимостью.
Когда вы уже определились с городом, в котором хотели бы проживать, то с таким туром хорошо внимательно рассмотреть все объекты.
Данный тур не означает, что вам нужно сразу что-то купить. Нет, это ознакомительная поездка. Но если, вы решитесь на покупку, то компания полностью возместит расходы за поездку.
ТАПУ – это единственный главный документ на право
собственности в Турции. Передается собственнику при покупке недвижимости на
сделке. Свидетельство включает в себя следующие пункты:
- адрес объекта
- фото покупателя
- кадастровая регистрация участка и его состояние
- площадь участка и его тип собственности
- стоимость недвижимости
- данные о предыдущих владельцах и о новых собственниках
- дата покупки объекта предыдущим владельцем
- номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца, который меняется на новый
- дата покупки объекта новым владельцем
- печать и подпись уполномоченного кадастрового отдела