Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить вид на жительство в Болгарии для россиян?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.
Как россиянам принять участие в резидентской программе Болгарии?
Базовое условие для оформления данного типа ВНЖ — владение недвижимостью стоимостью от 600 000 левов. В болгарском законодательстве не указаны требования к типу объекта. Однако стоит учитывать одну особенность: покупать земельные участки иностранцы могут только при условии владения паспортом государств ЕС и ЕЭЗ. Также приобретение земли разрешается юридическим лицам из других стран.
Другими словами, чтобы купить дом с земельным участком гражданину России или Украины необходимо зарегистрировать в Болгарии компанию и оформить покупку на нее. Физлицам разрешено приобретать только квартиры и коммерческие объекты.
Если стоимость недвижимости не соответствует требуемой, претенденту будет отказано в ВНЖ. Отказ также можно получить при подаче неполного пакета документов, неправильно заполненных бумагах, предоставлении неправдивой информации.
Если инвестор намеревается в дальнейшем получить статус постоянного резидента, ему позволяется отсутствовать на территории Болгарии не более 6 месяцев подряд или 10 месяцев за 5 лет (для оформления длительного ВНЖ) либо до 30 месяцев за 5 лет (для ПМЖ). В другом случае никаких требований к сроку проживания нет. Если в планах иностранца — претендовать на паспорт, ему необходимо учитывать, что для этого придется написать отказ от предыдущего гражданства. Исключение составляют граждане ЕС, Швейцарии и ЕЭЗ, а также супруги граждан Болгарии.
Куда и сколько нужно вложить?
Отличительная черта болгарского инвестиционного гражданства в том, что оно базируется на 5 базовых вариантах вложений в экономику. Но Правительство регулярно изменяет Закон о поощрении и инвестиций, чтобы включить те способы, которые более актуальны для конкретного момента времени.
Основные способы инвестирования (по состоянию на ноябрь 2021 года):
- государственные облигации; минимальная сумма – 511 292 евро;
- стартапы с минимальным вложением 125 000 евро или приобретение доли в болгарской компании в размере не менее 50%, которая работает в слабо развитом регионе;
- вложить 250 000 евро в новую болгарскую компанию или же приобрести долю в болгарской компании в размере не менее 50%; компания должна создать не менее 10 новых рабочих мест;
- инвестировать в уставной капитал действующей компании не менее 3 млн евро;
- инвестировать в недвижимость в Болгарии не менее 3 000 000 евро; это частично совмещаемый способ: бизнесмен может на 300 000 евро приобрести не менее 50% болгарской компании, а затем использовать компанию, чтобы купить недвижимость.
Бывают и другие способы инвестирования. Например, приобретение прав по договорам концессии (возможность вести бизнес под именем другой компании или на ее производственных мощностях на определенных условиях). Стоимость от 500 000 евро. Но важно не количество способов, а выяснить о тех, которые будут актуальны в момент непосредственной подачи заявления инвестором.
Также есть возможность комбинировать разные виды инвестирования. Эта черта болгарской программы выгодно отличает ее от подобных программ других восточноевропейских стран.
Характеристики инвестиции:
- средства должны находиться в экономике Болгарии не менее 5 лет;
- за это время инвестор не получает с них дивиденды или проценты по акциям;
- после истечения 5 летнего срока инвестор может изъять средства и распорядиться ими так, как посчитает нужным.
Некоторых бизнесменов интересует вопрос: «Допускается ли оформление болгарского подданства при покупке бизнеса». Ответ: нет. Покупая бизнес, коммерческую или жилую недвижимость, инвестор подает заявление на временный вид на жительство (ВНЖ) и ежегодно продляет его. Такой путь называется получением гражданства посредством натурализации. Документы на гражданство разрешается подать через 5 лет, но прожить в стране понадобится не меньше 8 лет.
Особенности миграции в Болгарию в 2023
Около 70% ходатайств о предоставлении вида на жительство в Европе россиянами было адресовано болгарскому правительству. Из них около 40% по причине воссоединения с семьей, остальные в связи с устройством на работу или прохождения курса обучения для студентов. Такая статистика неслучайна и объясняется комплексом благоприятных обстоятельств для переезда в эту страну. В частности, мягким климатом, интернациональной средой, отсутствием проблем с языком.
Получение вида на жительство дает право на длительное проживание в стране с туристическими или иными целями. Срок пребывания ограничен. В Болгарии ВНЖ представлено картой резидента, в которой указан идентификационный номер владельца. Такой документ позволяет путешествовать по стране свободно в рамках действия срока. Пока на руках есть ВНЖ, визы для пребывания в стране не требуется. По окончанию срока его действия требуется выехать за пределы государства либо заявить заранее о продлении.
В Болгарии ВНЖ выдается на 1 год. После этого следует обращаться при пребывании в стране дольше в миграционную службу за продлением. Срок оформления документации занимает от 2 до 6 недель.
Вид на жительство в стране ЕС дает право находится в стране для отдыха или воссоединения с семьей, но не предоставляет возможность для трудоустройства.
Важно:
Порядок выдачи ВНЖ в государстве Евросоюза регулируется ст.24, 25 Закона об иностранцах Болгарии.
Взаимосвязь ПМЖ и гражданства в Болгарии
В известной степени они взаимосвязаны, так как в обоих случаях (подача на гражданство через 1 год или через 5 лет) отсчет времени, когда станет возможным подача заявления, начинается с момента одобрения ПМЖ. Не имея постоянного статуса, обратиться за получением гражданства невозможно: документы просто не примут.
С учетом того, что Болгария пока не входит в Шенген — страна подала заявку, но окончательного решения на эту тему и конкретных сроков пока нет — ПМЖ в Болгарии дает право въезжать без визы только в Болгарию. Для посещения стран Шенгенского соглашения постоянным резидентам Болгарии все еще нужна виза. Рассматривать этот момент как существенный недостаток Болгарии вряд ли стоит, так как у большинства заявителей обычно есть длинные визы в шенгенскую зону на 3 года или даже на 5 лет. Конечно, ПМЖ дает право проживания и работы в Болгарии 365 дней в году, но обычно круглогодичное пребывание в стране не является главной причиной для получения ПМЖ.
Другие варианты: ВНЖ для торгового представителя и пенсионера
Безусловно существуют и другие варианты получения ВНЖ, например, как «торговое представительство» или как «обеспеченный пенсионер». Но стать представителем в Болгарии сейчас стало гораздо сложнее, поскольку добавили много различных отчетов по работе как представительства, так и головной организации. В Болгарии есть фирмы, которые торгуют местами в представительствах, с разбросом цен от 500 до 1000 евро за место. Процедура получения ВНЖ пенсионерам пока что достаточно простая: сначала надо в консульстве Болгарии у себя на родине оформить визу «Д». Для этого предоставляются документы: справка о несудимости, пенсионное удостоверение или пенсия, полученная за последние три месяца, нотариальный акт или договор аренды, выписка из болгарского банка с наличием на счете суммы, равной минимальной пенсии на 6 месяцев, страховка на 6 месяцев с покрытием 30 000 евро. Все документы должны быть переведены на болгарский язык, их рассматривают на протяжении 1-2 месяцев.
Гражданство Болгарии за инвестиции в 2021 году: новые условия программы
В конце февраля 2021 года в Болгарии были утверждены новые правила по инвестициям в рамках программ ВНЖ и ПМЖ, которые закреплены в поправках к Закону об иностранцах.
Коротко о каждой программе:
- Инвестиции в болгарскую компанию от 500 000 левов (255 000 €), при условии, что инвестор владеет не менее 50% акций данной компании и формирует минимум 10 новых рабочих мест.
- Покупка паев и акций в коллективных или альтернативных инвестиционных фондах Болгарии – от 1 миллиона левов (511 000 €).
- Приобретение прав по концессионным договорам – от 1 миллиона левов.
- Покупка акций болгарских коммерческих компаний – от 2 миллионов левов.
Если собран полный пакет документов, на оформление ВНЖ уйдет около месяца. В редких случаях процесс затягивается до 3 месцев.
При самостоятельной подаче заявителю придется потратиться на:
- Медицинскую страховку на год: 70-80 евро;
- Госпошлину за оформление иммиграционной визы: 100 евро;
- Пошлину за ВНЖ на 365 дней: 270 евро;
- Заполнение анкеты: 6 евро.
В среднем оформление ВНЖ обойдется примерно в 500 евро. Если решение выдаётся на основании регистрации фирмы в ТПП, дополнительно нужно будет заплатить около 600 евро.
Важные моменты при оформлении разрешения
Если знать о некоторых подводных камнях, сопряженных с оформлением ВНЖ, то можно сэкономить значительную часть денежных средств, нервов и времени.
- Сроки. Оформлять вид на жительство следует сразу же после заезда в Болгарию. Если истечет срок визы Д, придется возвращаться на родину. Заявление о предоставлении ВНЖ, как правило, рассматривается не менее двух недель.
- Обращение к профессионалам. При наличии проблем с болгарским языком или пониманием терминологии болгарского законодательства, можно обратиться за помощью к специалистам, говорящим на русском языке. Они не только переведут документы, но и помогут с их оформлением.
- Расценки. Оформление документов в срочном порядке стоит намного дороже, чем в плановом. Поэтому если вопрос экономии финансов стоит остро, следует позаботиться о подаче документов в плановом режиме. Стандартная процедура обойдется просящему в 10 болгарских левов, цена на само разрешение — 200 левов (сроком действия на 6 месяцев) и 500 левов (сроком действия на 12 месяцев). Срочный выпуск карты на проживание обойдется резиденту в дополнительных 220 левов.
- Продление карты. Если срок действия карты на жительство заканчивается, прошение о ее продлении следует подавать максимум за 3 недели до финального срока. Набор документов будет идентичным тому, что подавался впервые.
- Корректность предоставляемой информации. Подавая прошение о выдаче ВНЖ, следует указывать исключительно реальные данные (адреса, телефоны и пр.). Эта информация проверяется сотрудниками миграционной службы лично, поэтому обман может привести к пожизненному отказу в выдаче карты.
Процедура подачи документов
Процедура включает несколько шагов:
- Подача заявления инвестором. Выбор программы и совершение инвестиции в размере 50% от требуемой суммы. Вклад подтверждается получением сертификата. Выдает его Болгарское инвестиционное агентство. Длительность этого этапа – 1 месяц.
- Одновременно готовятся документы для подачи заявления на визу инвестора категории D. Инвестор подает заявку в посольство. Рассмотрение документов и выдача визы займет 30 рабочих дней.
- Подача заявки на ПМЖ через инвестиции. Инвестор приезжает в страну для подачи заявления на постоянное проживание в местную иммиграционную службу. Срок рассмотрения – до 45 дней.
- После того, как заявка подтверждена, иностранец получит карту постоянного проживания в течение 3 дней.
- Что касается семьи, то заявление на воссоединение семья может подать тогда, когда бизнесмен начал процедуру оформления гражданства. Процесс займет около 3 месяцев. Сам инвестор в это время кроме подачи документов на гражданство, вкладывает в инвестиции следующие 50% денег.
Какие страны Европы предлагают ВНЖ и гражданство за инвестиции в недвижимость?
Около 10 стран на территории Европы предлагают желающим приобрести за инвестиции ВНЖ или ПМЖ. При этом каждая программа имеет свои особенности. Так, некоторые государства принимают лишь комбинированные инвестиции (например, для ПМЖ Мальты необходимо купить облигации и недвижимость). Пройдемся по каждой программе.
На заметку!
Будьте внимательны при выборе программы вида на жительство в Европе. Если вы получите ВНЖ страны, которая находится в Евросоюзе, но не участвовала в Шенгенском договоре, то не сможете без визы посещать территорию Шенгена.
Вид на жительство в Шенгене или ЕС за инвестиции в недвижимость предоставляют следующие страны:
Португалия:
- оформление — от 2 до 6 месяцев;
- стоимость — от €350 000.
Испания:
- оформление — от 4 до 7 месяцев;
- стоимость — от €500 000.
Мальта:
- оформление — от 3 до 9 месяцев;
- стоимость — от €340 000.
Греция:
- оформление — от 2 до 5 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Латвия:
- оформление — от 2 до 4 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Кипр:
- оформление — до 2 месяцев;
- стоимость — от €300 000.
Мальта:
- оформление — от 3 до 9 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Как получить гражданство Болгарии
Гражданство Болгарии регулируется Законом о гражданстве (Закон за българското гражданство). Обладатели такого статуса могут совершать безвизовые поездки в другие страны ЕС с возможным пребыванием до шести месяцев в году.
Предоставление гражданства находится в компетенции Совета по гражданству (Дирекция «Българско гражданство») при Министерстве юстиции Республики Болгария (Министерство на правосъдието).
Совершеннолетний иностранец может претендовать на гражданство Болгарии, если он:
- не менее пяти лет назад получил ПМЖ или ДВЖ в Республике Болгария;
- не привлекался к ответственности за умышленное преступление общего характера болгарским судом;
- имеет доход или занятие, которое дает ему возможность содержать себя в Республике Болгария;
- владеет болгарским языком;
- освобождён от своего прежнего гражданства или будет освобожден от такового к моменту получения болгарского гражданства.
Срок натурализации сокращается до трёх лет для тех, кто состоит в браке с гражданином Болгарии в течение минимум трёх лет, родился в Болгарии или получил ПМЖ до наступления совершеннолетия.
Как в Болгарии «Законопроект» становится «Законом»
Согласно конституции Республики Болгарии, право вносить законопроекты имеют народные представители и Министерский совет. Законопроект вносится вместе с обоснованиями, где объясняются последствия принятия тех или иных решений, включая и финансовые.
Последовательность принятия законов и поправок к ним:
- В трехдневный срок от поступления законопроекта председатель Народного собрания его распределяет между постоянными комиссиями, среди которых также определяет ведущую.
- Члены постоянной комиссии обсуждают законопроект не ранее 24 часов и не позже 3 недель с момента его получения. Комиссии предоставляют председателю Народного собрания и председателю ведущей комиссии мотивационный доклад. На первое голосование доклады по законопроекту представляются не позднее 2 месяцев от даты их внесения.
- Законопроекты принимаются в двух чтениях (голосованиях), которые проходят в разных заседаниях. Народное собрание может решить провести оба голосования в одном заседании.
- Законопроекты, мотивы и доклад ведущей комиссии предоставляются народным представителям по крайне мере за один день до даты заседания, в котором они будут рассмотрены.
- На первом чтении (голосовании) законопроект обсуждается в целом. Если на первом голосовании принято более одного законопроекта на одну и ту же тему, то ведущая комиссия с участием авторов законопроектов, изготавливает один общий законопроект в 14-дневный срок.
- Народные представители могут делать письменные предложения об изменении или дополнении принятого в первом чтении законопроект в определенный Народным собранием срок.
- После истечения этого срока в 14-днейвный период ведущая комиссия вносит в Народное собрание мотивационный доклад с письменными предложениями народных представителей и предложениями комиссии.
- Народное собрание обсуждает и принимает закон во втором чтении: глава по главе, раздел по разделу и текст по тексту.
- Принятый закон отправляется Президенту Республики Болгария на подпись. Президент может: вернуть закон на перерассмотрение или издать указ об обнародовании закона.
- Если закон принят, то он публикуется в Державном вестнике и вступает в силу через 3 дня, если иное не определено в самом законе.
В данном конкретном случае, после пятого пункта парламентарии внесли изменения, попросив убрать поправку о снижении порога инвестиций. Ведущая комиссия проголосовала за отмену этого пункта. Во втором чтении законопроект будет уже без данной поправки.
Из этого следует, что никакого закона, дающего право на получение ВНЖ за «покупку апартамента за 50 000 евро» в Болгарии, в ближайшее время не будет.
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью
Этап 1. Резервация и проверка объекта
Открываем счет в банке
После выбора объекта покупатель открывает расчетный счет в болгарском банке. Он понадобится для перечисления задатка (хотя, случается, что его вносят и наличными, так как обычно сумма задатка невелика) оставшейся суммы сделки, а также оплаты государственных налогов, пошлин и, в дальнейшем, коммунальных услуг.
Вносим задаток
После того, как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её, внеся денежный задаток, который обычно в Болгарии составляет не более €3000. Эта сумма указывается в договоре брони, где также прописываются основные параметры сделки: сроки и схема внесения платежей, данные об объекте сделки, информация о риэлторе или застройщике.
В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если это произошло по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере.
По желанию сторон может быть составлен предварительный договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязательств.
Этап 2. Заключение договора купли-продажи
Согласно болгарским законам от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот пакет документов для совершения сделки собирает и предоставляет нотариусу продавец:
— Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета. Этот документ можно получить только, если за объектом не числится долгов.
— Справку из кадастровой службы.
— Нотариальный акт продавца.
— Декларацию о семейном положении.
— Справку об отсутствии долгов по налогам.
— Справку об отсутствии обременений (например, кредитов).
Важно! Хороший риэлтор всегда заранее проверит «чистоту» объекта, чтобы обезопасить клиента и помочь совершить удачную сделку. Это ещё раз подтверждает важность выбора посредника.
При дистанционном проведении сделки купли-продажи покупателю необходимо заранее оформить и заверить у российского нотариуса доверенность на риэлтора, который будет его представлять. А также предоставить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.
Подписание договора, в котором подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты, происходит в присутствии нотариуса и переводчика. Он проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. Гарантом выполнения договора выступает нотариус.
Этап 3. Оплата сделки
Выплата оставшейся суммы или единоразовый 100%-й платёж обычно происходит сразу после подписания нотариального акта в присутствии нотариуса. Деньги перечисляются с помощью банковского перевода на счёт продавца. Затем продавец подтверждает, что получил полную сумму, а нотариус вносит необходимые данные в реестр недвижимости.
При этом, благодаря невысокой стоимости жилья, когда стандартная сумма сделки составляет около €30 000, часто есть возможность оплатить приобретение наличными, не пользуясь банковскими переводами. Особенно, когда покупатель договаривается о рассрочке. За два три приезда покупатель может совершенно законно привезти в страну наличными сумму, покрывающую стоимость неджвижимости.
Помимо этого покупатель оплачивает налог на переход права собственности, нотариальные таксы и госпошлину. Услуги агента по недвижимости в Болгарии обычно являются для покупателя бесплатными.
Этап 4. Регистрация нового собственника
Для регистрации перехода права собственности нотариус передаёт документы в районный суд, где новые данные вносят в государственный реестр. И в течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права собственности, иными словами, свидетельство о собственности.
Преимущества болгарского гражданства
С болгарским паспортом Вы сможете на правах резидента проживать в любой из 28 стран Евросоюз. При этом Вам не понадобится запрашивать какие-либо дополнительные разрешительные документы, чтобы жить, учиться, работать в любом государстве ЕС.
Болгарский паспорт наделят своего владельца правом:
- Трудоустроиться в любой европейской стране.
- Открыть свой собственный бизнес в Евросоюзе.
- На льготных условиях обучаться в ведущих университетах Европы. Возможно получение стипендий и прочих льгот, положенных студентам-европейцам.
- Получать соцвыплаты как гражданин ЕС (страховые, пособия, пенсии).
- Без дополнительной уплаты налогов приобретать недвижимое имущество в Европе.
- Свободно путешествовать практически по всей планете (возможно безвизовое посещение более 150 стран).
- Пользоваться всеми правами и свободами гражданина Европейского Союза.