Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие изменения в оплате ОДН вводятся в РФ с 1 .01. 2023 года?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.
Обязательны общие собрания
Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет по умолчанию будет ежегодным. Как отмечает Никита Чулочников, это может привести к крупным расходам. «В таком случае сумма может накопиться большая, которую придется единомоментно оплачивать», — говорит эксперт, добавляя, что самый комфортный вариант для жильцов — ежемесячный перерасчет. «Чтобы сумма не была большой, ее лучше регулярно корректировать», — заключает он.
Собранием собственников также можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению, напоминают в Минстрое. — В этом случае перерасчеты не потребуются. Такой вариант расчетов максимально выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.
Что означает ОДН по электроэнергии
Затраты по электроэнергии на общедомовые нужды (ОДНЭ) состоят из нескольких факторов. Это освещение придомовой территории, лестничных площадок, обслуживание лифтового хозяйства и прочее. Всё это в общей сумме для МКД составляет немалые затраты.
Какие нормативы потребления электроэнергии на ОДН применяются для расчётов с энергопоставляющей компанией? От того, как построена система начислений платежей, зависит справедливое перераспределение расходов за электричество между владельцами квартир.
Ранее управляющие компании (УК) многоквартирных домов рассчитывались по ОДН средствами, аккумулированными путём вычитания сумм из коммунальных платежей хозяев жилья. Проконтролировать правильность начислений ОДН каждому собственнику практически было невозможно. Этим пользовались недобросовестные администраторы управляющей организации, совершая махинации с денежными средствами.
С 2019 года были введены новые нормативы ОДН по электроэнергии. Они были определены расчётным путём, наиболее приближённым к реальному потреблению электроэнергии на общедомовые нужды.
Статьи нового ФЗ (Федерального закона) выводят из оборота мошеннические схемы, с помощью которых производилось необоснованное повышение затрат на ОДН по электроэнергии, в отличие от реальных. Производились изъятия денежных средств из сумм платежей жильцов не только в городе, но и в крупных населённых пунктах на всей территории РФ. Нововведения заставили управляющие администрации считаться со строгими правилами учёта, контроля и экономии электричества.
Что выгоднее: со счётчиком или без него
Практика показывает, что значительную экономию затрат на электроэнергию приносит установка электросчётчиков. В расчётах без счётчика заложен большой запас сверхнормативного потребления электричества.
Если в квартире нет счётчика, то хозяину жилья МКД нужно обратиться в энергоснабжающую компанию, о чём заключают соответствующий договор. Собственник квартиры может сам приобрести электросчётчик или воспользоваться услугами поставщика электроэнергии.
Приобретённая модель прибора учёта должна быть сертифицирована заводом-изготовителем, что подтверждается сопроводительной документацией – паспортом на изделие. После обращения в управляющую компанию с заявлением об установке прибора учёта расхода электрического тока принимается решение о вызове электрика.
Перед установкой гасится задолженность по оплате за электричество. Новый счётчик имеет нулевые показания. Если какие-то данные есть на табло, то это отмечается в специальном документе.
Тарифы на горячую воду в закрытых системах горячего водоснабжения с использованием метода индексации на основе долгосрочных параметров регулирования тарифов
|
Наименование регулируемой организации |
Период действия тарифа |
Компонент на холодную воду, руб./куб. м |
Компонент на тепловую энергию. Одноставочный руб./Гкал |
| Открытое акционерное общество «Птицефабрика «Свердловская» (город Екатеринбург) |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
39,77 |
1395,21 |
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
39,80 |
1480,86 |
|
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
39,80 |
1480,86 |
|
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
41,39 |
1540,09 |
|
| Население (тарифы указываются с учетом НДС) |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
39,77 |
1395,21 |
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
39,80 |
1480,86 |
|
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
39,80 |
1480,86 |
|
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
41,39 |
1540,09 |
|
| Федеральное государственное казенное образовательное учреждение высшего образования «Институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации (г. Екатеринбург)» (город Екатеринбург) |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
39,77 |
1780,69 |
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
39,80 |
1900,76 |
|
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
39,80 |
1883,94 |
|
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
41,39 |
1883,94 |
|
| Население (тарифы указываются с учетом НДС) |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
39,77 |
1780,69 |
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
39,80 |
1900,76 |
|
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
39,80 |
1883,94 |
|
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
41,39 |
1883,94 |
Тарифов на теплоноситель с использованием метода индексации установленных тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования
| Наименование муниципального образования, организации, регулируемый тариф | Вид тарифа | Период действия тарифа | вода | пар |
| городской округ Среднеуральск | ||||
| Акционерное общество «Теплопрогресс» (город Среднеуральск) |
Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям |
|||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
18,49 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
18,75 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
18,75 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
19,97 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
19,97 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
20,28 |
x |
||
| Муниципальное образование «город Екатеринбург» | ||||
| Акционерное общество «Уральское производственное предприятие «Вектор» (город Екатеринбург) |
Тариф на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией, владеющей источником (источниками) тепловой энергии, на котором производится теплоноситель |
|||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
39,40 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
40,34 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
40,34 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
42,47 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
42,47 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
43,52 |
x |
||
|
Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям |
||||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
39,40 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
40,34 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
40,34 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
42,47 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
42,47 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
43,52 |
x |
||
| Закрытое акционерное общество Межотраслевой концерн «Уралметпром» (город Екатеринбург) |
Тариф на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией, владеющей источником (источниками) тепловой энергии, на котором производится теплоноситель |
|||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
28,09 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
29,38 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
29,38 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
29,83 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
29,83 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
31,18 |
x |
||
|
Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям |
||||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
28,09 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
29,38 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
29,38 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
29,83 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
29,83 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
31,18 |
x |
||
| Закрытое акционерное общество «ТеплоСетевая Компания» (город Екатеринбург) |
Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям |
|||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
26,75 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
27,21 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
27,21 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
28,90 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
28,90 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
29,45 |
x |
||
| Муниципальное унитарное предприятие «Екатеринбургэнерго» (город Екатеринбург) |
Тариф на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией, владеющей источником (источниками) тепловой энергии, на котором производится теплоноситель |
|||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
50,90 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
52,45 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
52,45 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
54,60 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
54,60 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
56,29 |
x |
||
|
Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям |
||||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
50,90 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
52,45 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
52,45 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
54,60 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
54,60 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
56,29 |
x |
||
| Общество с ограниченной ответственностью «ЛСР. Строительство-Урал» (город Екатеринбург) |
Тариф на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией, владеющей источником (источниками) тепловой энергии, на котором производится теплоноситель |
|||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
45,04 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
46,08 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
46,08 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
48,33 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
48,33 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
49,50 |
x |
||
|
Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям |
||||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
45,04 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
46,08 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
46,08 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
48,33 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
48,33 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
49,50 |
x |
||
| Общество с ограниченной ответственностью «Солнечное тепло» (город Екатеринбург) |
Тариф на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией, владеющей источником (источниками) тепловой энергии, на котором производится теплоноситель |
|||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
74,28 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
79,48 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
79,48 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
79,66 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
79,66 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
85,05 |
x |
||
|
Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям |
||||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
74,28 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
79,48 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
79,48 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
79,66 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
79,66 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
85,05 |
x |
||
| Общество с ограниченной ответственностью «Химмаш Энерго» (город Екатеринбург) |
Тариф на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией, владеющей источником (источниками) тепловой энергии, на котором производится теплоноситель |
|||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
45,62 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
48,05 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
48,05 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
48,56 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
48,56 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
51,11 |
x |
||
|
Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям |
||||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
45,62 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
48,05 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
48,05 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
48,56 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
48,56 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
51,11 |
x |
||
| Публичное акционерное общество «Машиностроительный завод имени М.И. Калинина, г. Екатеринбург» (город Екатеринбург) |
Тариф на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией, владеющей источником (источниками) тепловой энергии, на котором производится теплоноситель |
|||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
61,92 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
63,68 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
63,68 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
65,77 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
65,77 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
67,66 |
x |
||
|
Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям |
||||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
61,92 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
63,68 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
63,68 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
65,77 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
65,77 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
67,66 |
x |
||
| Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина» (город Екатеринбург) |
Тариф на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией, владеющей источником (источниками) тепловой энергии, на котором производится теплоноситель |
|||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
41,62 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
42,86 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
42,86 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
44,68 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
44,68 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
46,03 |
x |
||
|
Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям |
||||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
41,62 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
42,86 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
42,86 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
44,68 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
44,68 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
46,03 |
x |
||
| Акционерное общество «Уральский электромеханический завод» (город Екатеринбург) |
Тариф на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией, владеющей источником (источниками) тепловой энергии, на котором производится теплоноситель |
|||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
44,92 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
47,37 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
47,37 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
48,35 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
48,35 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
50,92 |
x |
||
|
Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям |
||||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
44,92 |
x |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
47,37 |
x |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
47,37 |
x |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
48,35 |
x |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
48,35 |
x |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
50,92 |
x |
||
| Публичное акционерное общество «Т Плюс» (Красногорский район Московской области) |
Тариф на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией, владеющей источниками тепловой энергии в объединенной системе централизованного теплоснабжения муниципального образования «город Екатеринбург» в соответствии с актуализированной схемой теплоснабжения муниципального образования «город Екатеринбург» до 2030 года, утвержденной Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 26.10.2018 № 933, и котельной п. Кольцово, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ориентировочно ул. Бахчиванджи, 40а |
|||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
26,72 |
55,03 |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
27,17 |
55,18 |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
27,17 |
55,18 |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
28,83 |
59,10 |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
28,83 |
59,10 |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
29,37 |
59,40 |
||
|
Тариф на теплоноситель, поставляемый потребителям теплоснабжающей организацией, владеющей источниками тепловой энергии в объединенной системе централизованного теплоснабжения муниципального образования «город Екатеринбург» в соответствии с актуализированной схемой теплоснабжения муниципального образования «город Екатеринбург» до 2030 года, утвержденной Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 26.10.2018 № 933, и котельной п. Кольцово, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ориентировочно ул. Бахчиванджи, 40а |
||||
|
одноставочный, руб./куб. м |
с 01.01.2021 по 30.06.2021 |
26,72 |
55,03 |
|
|
с 01.07.2021 по 31.12.2021 |
27,17 |
55,18 |
||
|
с 01.01.2022 по 30.06.2022 |
27,17 |
55,18 |
||
|
с 01.07.2022 по 31.12.2022 |
28,83 |
59,10 |
||
|
с 01.01.2023 по 30.06.2023 |
28,83 |
59,10 |
||
|
с 01.07.2023 по 31.12.2023 |
29,37 |
59,40 |
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Помимо внесения платежей за потреблённое электричество согласно показаниям индивидуальных электросчётчиков, жильцы МКД несут расходы на ОДНЭ. В квитанционных книжках на коммунальные услуги для владельцев жилья внесена специальная строка ОДН.
Плата за потреблённую электроэнергию по ОДН для одной квартиры в многоэтажном доме определяется по формуле:
где:
- Viодн – доля ОДНЭ, приходящаяся на квартиру.
- N – норматив (кВтч/1м2), утверждённый органами местной администрации;
- S – общая площадь квартиры.
За последние несколько лет собственники жилья некоторых МКД стали замечать необоснованный рост величины платежей на ОДН по электричеству. Это вызвано тем, что между непосредственным потребителем и поставщиком электрического тока находится посредник – управляющая компания (УК) МКД.
Размер норматива зависит от качества электротехнического оборудования дома, его этажности. Нормативы в каждом регионе России устанавливают местные органы власти. Они представляют единичную величину на 1 м2 площади, относящуюся к помещениям коммунального назначения и придомовой территории.
Новыми правилами расчёта ОДНЭ практически исключается самовольное повышение размера оплаты по этой статье расходов. Ранее УК сама производила платежи энергоснабжающей компании, теперь расходы на ОДНЭ несут владельцы квартир по специальной строке в квитанции. Расчёт этой статьи расходов основан на нормативе, принятом региональной государственной администрацией.
Единого норматива на ОДНЭ для МКД по стране не существует. В разных территориальных образованиях РФ показатели сильно различаются. Чтобы посчитать ОДН, нужно учитывать ряд факторов:
- количество этажей МКД;
- наличие или отсутствие лифта, домового электрокотла, насосов, освещения придомовой территории и пр.;
- установлен или нет ОДПУ (общедомовые приборы учёта);
- местный тариф на ОДНЭ.
Исходя из этих данных, формируется норматив, на основании которого производятся начисления ОДНЭ в квитанции. С начала 2019 года за ОДН по электроэнергии платят по региональным нормативам. Теперь, если расход электричества меньше норматива, то плату вносят по факту потребления. Ниже приведена таблица нормативов в некоторых областях и республиках России, установленных местными органами власти с 01.01. 2019 г.
Таблица нормативов на ОДНЭ
| Области | Норматив ОДН, кВт/ч на 1 м2 в месяц | |
|---|---|---|
| МКД без лифта | МКД с лифтом | |
| Московская (Москва) | 2,88 | 0,61 |
| Ленинградская (Санкт-Петербург) | 1,66 | 0,42 |
| Нижегородская (Н. Новгород) | 1,6 | 0,39 |
| Свердловская (Екатеринбург) | 4,16 | 1,96 |
| Саратовская (Саратов) | 2,44 | 1,82 |
| Новосибирская (Новосибирск) | 0,973 | 0,728 |
| Липецкая | 1,24 | 0,37 |
| Ростовская (Ростов-на-Дону) | 2,24 | 0,55 |
| Ярославская (Ярославль) | 1,01 | 0,646 |
| Республика Крым (Симферополь) | 0,58 | 0,21 |
| Краснодарский край (Краснодар) | 1,412 | 0,322 |
| Республика Башкорстан (Уфа) | 0,791 | 0,295 |
| Республика Адыгея (Майкоп) | 1,357 | 0,315 |
Владельцев жилья в МКД зачастую интересует, как рассчитать ОДН самостоятельно. Расчёт производится просто. За основу берут общую площадь МКД, включая помещения коммунального пользования и квартиры. В расчёт вводят установленный тариф конкретного региона. В расчёт принимают показания ОДПУ и индивидуальных электросчётчиков.
Если в МКД общедомовой счётчик отсутствует, то подсчёт производится по другому варианту. Ниже приведены примеры расчётов ОДН по электроэнергии.
Существуют две формулы подсчёта, как платить за ОДН по электроэнергии. Одна из них – это вариант, как рассчитывается ОДН без общедомового счётчика электроэнергии.
Общедомовые нужды с 01 января в 2022 году
С 2022 года должны были устанавливаться только интеллектуальные приборы учета электрической энергии.
Однако 1 января 2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 28.12.2021 № 2516. Оно перенесло ряд сроков, связанных с исполнением этой обязанности, на более поздние даты. В частности, в новой редакции изложен п. 30 Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.06.2020 № 890:
«Прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию для целей коммерческого учета электрической энергии на розничных рынках электрической энергии и (или) предоставления коммунальных услуг по электроснабжению, должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета владельцем интеллектуальной системы учета в следующем порядке:
а) прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию с 1 января 2022 г. по 28 февраля 2022 г., – не позднее 14 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию;
б) прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию с 1 марта 2022 г. по 30 апреля 2022 г., – не позднее 12 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию;
в) прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию с 1 мая 2022 г. по 30 июня 2022 г., – не позднее 10 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию;
г) прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию с 1 июля 2022 г. по 31 августа 2022 г., – не позднее 8 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию;
д) прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию с 1 сентября 2022 г. по 31 октября 2022 г., – не позднее 6 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию;
е) прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию с 1 ноября 2022 г. по 31 декабря 2022 г., – не позднее 4 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию;
ж) прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию после 1 января 2023 г., – не позднее 2 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию.».
Еще одна отсрочка с 2022 на 2023 год.
Постановлением от 29.12.2021 № 2546 Правительство РФ внесло изменения по вопросам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов.
| Ожидание | Реальность |
| Органы государственной власти субъектов РФ до 31 декабря 2016 г. вправе принять решение о поэтапном переходе к установлению единых на территории субъекта РФ нормативов потребления коммунальных услуг в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта РФ, при условии утверждения органами государственной власти субъектов РФ программ энергосбережения и повышения энергетической эффективности, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов в отдельных категориях многоквартирных домов, предусматривающих в том числе установку приборов учета энергетических ресурсов. В случае принятия такого решения переход к единым на территории субъекта РФ нормативам потребления коммунальных услуг должен быть завершен не позднее 1 января 2022 г. | Органы государственной власти субъектов РФ до 31 декабря 2016 г. вправе принять решение о поэтапном переходе к установлению единых на территории субъекта РФ нормативов потребления коммунальных услуг в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта РФ, при условии утверждения органами государственной власти субъектов РФ программ энергосбережения и повышения энергетической эффективности, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов в отдельных категориях многоквартирных домов, предусматривающих в том числе установку приборов учета энергетических ресурсов. В случае принятия такого решения переход к единым на территории субъекта РФ нормативам потребления коммунальных услуг должен быть завершен не позднее 1 января 2023 г. |
| Органам государственной власти субъектов РФ утвердить норматив потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении и норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению не позднее 1 января 2022 г. | Органам государственной власти субъектов РФ утвердить норматив потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении и норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению не позднее 1 января 2023 г. |
| Установить, что пункт 2(4) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг действует до 1 января 2022 г. | Установить, что пункт 2(4) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг действует до 1 января 2023 г. |
Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику
Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе.
В 2022 году метод расчета и формулы не менялись.
В идеале дом должен быть оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ) и в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Тогда формула расчета будет иметь вид:
Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:
- V об — показания общего счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь всех квартир дома.
Оплата при наличии ОД-счетчика
Порядок проведения оплатных мероприятий общедомовых нужд при наличии счетчика выглядит следующим образом.
- Снимаются показания этого прибора, которые отражают количество потребленного за отчетный период ресурса всем домом – жильцами отдельно и в качестве ОДН.
- Далее происходит суммирование показаний индивидуальных приборов, установленных в квартирах.
- Чтобы определить конкретную сумму потребления на обслуживание общих территорий, из общего расхода производится вычет индивидуальных показателей.
- После обретения информации обо всех показаниях, ОДН распределяются на собственников путем деления на суммарную площадь постройки (получаем расход на 1 кв. м).
- Чтобы рассчитать ОДН на определенную квартиру, нужно значение, полученное в прошлом пункте, умножить на площадь каждой квартиры.
- Далее эти показатели умножаются на соответствующие тарифы, официально утвержденные в областях, регионах.
Данный порядок отражен в рамках федерального закона под номером 258-ФЗ.
Как снизить платежи по ОДН?
Мы собрали мнения ресурсоснабжащих компаний, и вот что они рекомендуют.
Провести собрание и выбрать вариант расчета № 1, а именно — договориться с УК о ежемесячном начислении фактического объема ОДН. В этом случае жители смогут ежемесячно контролировать объем начисляемого ОДН.
- Принять меры по единовременному съему показаний приборов учета и передаче сведений о фактическом количестве проживающих граждан в помещениях, где нет индивидуальных приборов учета электроэнергии.
- Экономить электроэнергию в местах общего пользования — установить энергосберегающие приборы.
- Обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие компании для проведения совместной проверки корректности передаваемых показаний и работы индивидуальных приборов учета электрической энергии.
Утвержденные Нормативы Одн На 2021 Год Екатеринбург
ИПУ — индивидуальный прибор учета;
ОДПУ — общедомовой (коллективный) прибор учета, установленный на многоквартирном доме;
Жилое помещение в многоквартирном доме — квартира;
Нежилое помещение в многоквартирном доме — это различные магазины, офисы, машино-места, подземные гаражи и автостоянки и так далее, расположенные в многоквартирном доме.
Методики и примеры расчета, представленные ниже, дают пояснение о порядке расчета размера платы за отопление для жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирных домах, имеющих централизованные системы для подачи тепловой энергии — централизованную систему теплоснабжения.
Как рассчитываются ОДН?
Методы расчёта ОДН различаются в зависимости от наличия или отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учёта. Если дом оборудован общедомовым прибором учёта, ОДН будет определяться как разница между объёмом, который показал прибор учёта, и, соответственно, суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в каждой квартире, не оборудованной приборами учёта. Эта разница равномерно распределяется между собственниками жилья, пропорционально площади их квартир.
Расчёт общедомовых нужд в доме, где отсутствуют приборы учёта, происходит исходя из объёма тепловой энергии, электричества, холодной и горячей воды, определяемого как норматив потребления, умноженного на площадь общедомового имущества. Нормативы потребления по электроэнергии, отоплению и водоснабжению утверждаются органом местного самоуправления по каждому конкретному региону.
Что означает ОДН по электроэнергии
Затраты по электроэнергии на общедомовые нужды (ОДНЭ) состоят из нескольких факторов. Это освещение придомовой территории, лестничных площадок, обслуживание лифтового хозяйства и прочее. Всё это в общей сумме для МКД составляет немалые затраты.
Какие нормативы потребления электроэнергии на ОДН применяются для расчётов с энергопоставляющей компанией? От того, как построена система начислений платежей, зависит справедливое перераспределение расходов за электричество между владельцами квартир.
Ранее управляющие компании (УК) многоквартирных домов рассчитывались по ОДН средствами, аккумулированными путём вычитания сумм из коммунальных платежей хозяев жилья. Проконтролировать правильность начислений ОДН каждому собственнику практически было невозможно. Этим пользовались недобросовестные администраторы управляющей организации, совершая махинации с денежными средствами.
С 2019 года были введены новые нормативы ОДН по электроэнергии. Они были определены расчётным путём, наиболее приближённым к реальному потреблению электроэнергии на общедомовые нужды.
Статьи нового ФЗ (Федерального закона) выводят из оборота мошеннические схемы, с помощью которых производилось необоснованное повышение затрат на ОДН по электроэнергии, в отличие от реальных. Производились изъятия денежных средств из сумм платежей жильцов не только в городе, но и в крупных населённых пунктах на всей территории РФ. Нововведения заставили управляющие администрации считаться со строгими правилами учёта, контроля и экономии электричества.
Нормативы в разных субъектах РФ
Какой норматив установлен государством? Нормативы ОДН по электроэнергии различаются в разных регионах РФ, так как их размер устанавливается органами гос. власти субъекта федерации.
Также размер норматива зависит от оснащения дома различными приборами, потребляющими электроэнергию (лифты, насосы подачи воды, насосы отопления и прочее). Также значение имеет этажность МКД.
Указанные нормативы приходятся на 1 м2 площади помещений, относящихся к общему имуществу.
В Ростовской области:
- 0,6 кВт/ч за дом без лифта;
- 1,7 кВт/ч в доме, оснащенном лифтом;
- наличие насоса прибавляет 0,9 кВт/ч к нормативу.
В Саратовской области установлены такие нормативы:
- от 0,59 до 2.12 кВт/ч в зависимости от этажности за освещение;
- 2,44 кВт/ч в 6-9 этажных, 2,74 в 10-этажных и выше домах за лифт;
- от 0,97 до 2,41 кВт/ч за насосное оборудование в зависимости от количества этажей в доме.
Что такое коммерческий учет электроэнергии
В структуру ОДН входят все расходы электроэнергии, кроме квартирного потребления:
- электроосвещение лестниц, площадок, подъездных тамбуров и общих коридоров;
- свет в подвалах и на чердаках;
- электроснабжение лифтовых хозяйств;
- подключение и эксплуатация видеокамер и домофонов;
- обслуживание противопожарной сигнализации, насосов и иного электрооборудования коммунального пользования;
- потери в сетях внутридомового хозяйства.
Заявление на перерасчёт ОДН
С 01.01. 2021 г. вступили в силу новые правила расчёта на ОДН за электроэнергию. Некоторые недобросовестные управляющие компании присылают собственникам МКД платёжные квитанции, где плата начислена по старым нормативам.
Чтобы вернуть незаконно востребованную плату или компенсировать эту сумму в последующих платежах, нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте ОДН согласно новым нормативам и тарифам.
Заявление составляется активом собственников жилья многоквартирного дома. В нём указываются суммы платежей по ОДН за те месяцы, когда начисления не производились согласно действующим нормативам. Наряду с этим, в заявлении указывается реальный расчёт затрат на ОДН по электроэнергии за данный период. Согласно действующему законодательству, администрация компании обязана сделать перерасчёт и компенсировать необоснованные суммы платежей.