Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нецелевое использование помещения ответственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Объекты, не предназначенные для проживания людей, тоже могут иметь назначение по цели использования. Как следствие, собственники или пользователи данных помещений также должны соблюдать установленные нормы.
Ответственность за нецелевое использование помещения нежилого типа.
Так, например, предназначенные площади для складирования или розничной торговли не могут быть использованы для организации на них точек общественного питания (баров, ресторанов и т.д.)
Если правила использования нежилого помещения не соблюдаются, то виновного могут наказать следующим образом:
- Если нарушены требования санитарии, то привлечение к ответственности осуществляется по статься КоАП № 6. 3, 4.
- Досрочное расторжение договора аренды, если в наличии факт нарушения его условий арендатором. Что оговаривается статьями Гражданского Кодекса.
- Возмещение причиненного ущерба собственности, а также морального вреда физическим и юридическим лицам.
Имущественная ответственность
Административные штрафы – мера ответственности перед государством, она не освобождает от выплаты компенсаций за имущественный и моральный ущерб. Материальные убытки оплачиваются в полном объеме.
Кроме того, гражданин, который хотя бы три раза привлекался к ответственности за нарушения жилищного законодательства в административном порядке, может лишиться жилья.
В законе указывается на неоднократные нарушения, на практике обычно достаточно 3 раз в течение года. Учитывается тяжесть нарушений и иные обстоятельства.
Если он получил его от государства, то договор на право пользования с ним расторгается через суд, его же выселяют без права на получение иного жилья.
Если жилье приватизировано, то закон предполагает право государства выкупить его, а гражданина выселить. Наличие долгов или иных обязательств, если имеется единственный объект недвижимости для проживания, лишает государства возможности продать его, а остаток денег передать бывшему собственнику. Налицо противоречие в законодательстве, и пока что его не устранили.
Последствия нецелевого использования помещения
Нецелевое использование помещения может привести к серьезным последствиям, как для собственника, так и для арендатора или жильцов.
Во-первых, нецелевое использование помещения может привести к штрафам и искам в судебную инстанцию. Если предназначение помещения закреплено в документах и не согласуется с фактическим использованием, на владельца или арендатора можно наложить штраф.
Во-вторых, нецелевое использование помещения может быть причиной увольнения из аренды или отказа в продлении договора аренды. Если собственник или арендатор нарушают договорные обязательства, то арендодатель имеет право отказать в продлении аренды и потребовать выселения.
В-третьих, нецелевое использование помещения может составить уголовное преступление в случае нарушения правил пожарной безопасности или если используется для запрещенных действий, например, незаконного хранения наркотиков. Это может привести к уголовной ответственности и наказанию законом.
В целом, нецелевое использование помещения всегда сопряжено с риском и не должно приниматься на легкий счет. Владельцы и арендаторы должны строго следить за соответствием использования помещения его законному предназначению.
Ответственность за неправильную эксплуатацию
Использование нежилого помещения не по назначению влечет за собой административную ответственность. Дабы избежать споров и судебных разбирательств, нужно привести в соответствие документальное и фактическое назначение недвижимости.
Еще один существенный момент – нежилое помещение не предназначено для проживания. В Жилищном кодексе РФ в ст. 15 содержаться исчерпывающие требования, предъявляемые к жилому помещению. Если хотя бы одно условие не соблюдено, в здании или его части проживать нельзя.
Законодательство РФ не включает прямой ответственности за проживание в нежилом помещении, но существует ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм (по площади, уровню шума, планировке, освещенности и т.д.).
Наказание за такое правонарушение – штраф в размере от 500 до 1000 руб. для граждан, от 1000 до 2000 руб. для должностных лиц, в том же размере для ФЛП (или приостановление деятельности на период до 90 дней), от 10000 до 20000 руб. либо приостановление деятельности длительностью до 3-х месяцев для юрлиц.
Каким бы не было направление работы, потребуется согласование с Госпожнадзором. Для этого стоит обратиться в районное управление пожарной инспекции. Чтобы подтвердить соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам, нужно получить разрешение от Роспотребнадзора. БТИ подготовит планы помещений, которые расположены ниже и выше объекта.
Документация вместе с заявлением владельца подается в Префектуру округа. После принятия положительного решения собственник обращается в ЕГРП, где осуществляется новая регистрация помещения.
Если необходимо нежилое помещение перевести в жилое, то этими вопросами занимаются органы местного самоуправления, в больших городах – территориальные администрации, в малых – районные органы власти.
Использование объекта не по его целевому назначению
Мы собираемся приобрести здание под офис, но в свидетельстве в наименовании написано, что это торгово-гостиничный комплекс. Если мы его будем использовать не по его целевому назначению, какая ответственность может быть за нецелевое использование нежилого помещения? Что делать в такой ситуации? Потребовать от продавца внести изменения до продажи? Или, в принципе, это неважно? 3. Если переводить, то в какое лучше — в административное здание? Как это лучше оформить?
Смена наименования (торгово-гостиничный комплекс, административное здание) в сведениях кадастрового учета возможна по желанию правообладателя на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Для этого собственник объекта недвижимости должен обратиться к кадастровому инженеру о подготовке технического плана, а затем в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения кадастрового учета, приложив технический план с новым наименованием. После внесения сведений о смене наименовании в государственном кадастре недвижимости собственнику необходимо обратиться в соответствующий орган Росреестра с заявлением о внесении изменений в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдаче нового свидетельства. Такие действия носят платный характер. Какой-либо ответственности за использование здания не в соответствии с его наименованием действующее законодательство не предусматривает. Собственник сам вправе определять какое наименование объекта ему указывать, изменять ли его, или вообще не использовать какое-либо наименование.
К ответственности могут привлечь за использование земельного участка не по целевому назначению или с нарушением вида разрешенного использования. См. рекомендацию: Как оспорить штраф за использование земельного участка не по целевому назначению или с нарушением вида разрешенного использования (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ)
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»
.
Инструкция изменения функционального предписания
Изменить целевое назначение может собственник объекта недвижимости, а также арендатор по согласованию с владельцем, при этом существует два варианта, как изменить целевое назначение нежилого помещения:
- Перевод объекта в жилой (соответственно главе 3 ЖК РФ).
- Изменение вида деятельности.
Основные этапы перепрофилирования помещения:
- составление проекта;
- согласование его с городскими службами (горводоканал, СЭС, МЧС и т.д.);
- подготовка документов и предоставление их в уполномоченные органы госуправления;
- проведение работ, соответствующих проектной документации и сдача здания в эксплуатацию;
- оформление технического паспорта представителем БТИ;
- получение нового кадастрового паспорта;
- обращение в регистрационный орган для получения нового свидетельства о праве собственности.
Риски нецелевого использования помещения
Нецелевое использование помещения может повлечь за собой различные юридические и финансовые риски для владельца или арендатора. Они могут возникнуть как внутри помещения, так и за его пределами.
1. Юридическая ответственность:
Незаконное или нецелевое использование помещения может привести к возникновению административной или уголовной ответственности для владельца или арендатора. Различные нарушения, такие как нарушение противопожарной безопасности, могут вызвать штрафные санкции или даже лишение свободы.
2. Угроза здоровью и безопасности:
Помещение, не предназначенное для определенного вида деятельности, может не соответствовать специальным требованиям безопасности и инженерной инфраструктуре, что снижает уровень защиты жизни и здоровья людей, находящихся в помещении.
3. Ущерб имуществу:
Нецелевое использование помещения может привести к повреждению или разрушению имущества, находящегося в помещении или принадлежащего третьим лицам. Внутреннее оборудование и инфраструктура может быть не спроектировано для целевого использования, что может привести к выходу из строя оборудования или его неэффективной работе.
4. Проблемы со соседями и подрядчиками:
Нецелевое использование помещения может привести к жалобам со стороны соседей или подрядчиков, особенно если деятельность, проводимая в помещении, влияет на их комфорт или безопасность. Это может привести к претензиям, судебным разбирательствам или штрафным санкциям.
5. Финансовые потери:
Нецелевое использование помещения может привести к потере клиентов или партнеров, а также к упущенной прибыли. Владелец или арендатор могут столкнуться с финансовыми потерями и несоответствующим использованием ресурсов, если помещение не используется по назначению.
6. Ухудшение репутации:
Незаконное или нецелевое использование помещения может негативно сказаться на репутации владельца или арендатора. Это может повлиять на отношения с клиентами, партнерами и другими заинтересованными сторонами, что может привести к потере деловых возможностей и доходов.
В целом, нецелевое использование помещения может оказать негативное влияние на финансовое положение и репутацию владельца или арендатора, а также привести к правовым проблемам и угрожать безопасности людей, находящихся в помещении. Поэтому крайне важно соблюдать все требования, связанные с использованием конкретного помещения, чтобы избежать указанных рисков и обеспечить безопасность всех.
Штpaф зa нeцeлeвoe иcпoльзoвaниe жилoгo пoмeщeния.
Haибoлee чacтыe cлучaи нapушeния цeли экcплуaтaции жилoгo oбъeктa вcтpeчaютcя в мнoгoквapтиpных coopужeниях. Koмнaты и квapтиpы в них oпpeдeлeны иcключитeльнo для пpoживaния людeй. Oднaкo, в pядe cитуaций влaдeльцы иcпoльзуют плoщaди в кaчecтвe кoммepчecких пoмeщeний. Haпpимep, нa пepвых этaжaх дoмoв oткpывaютcя мaгaзины, кaфe, caлoны кpacoты или жe пpocтo квapтиpы oтвoдятcя пoд cклaдcкиe пoмeщeния.
Жилищный кoдeкc Poccии дoпуcкaeт пoдoбнoe иcпoльзoвaниe квapтиp, нo тoлькo пocлe пpoцeдуpы пepeвoдa oбъeктa в cтaтуc нeжилoгo пoмeщeния. Пpи этoм дoлжны быть coблюдeны cлeдующиe уcлoвия:
- Koмнaтa или квapтиpa pacпoлaгaeтcя тoлькo нa пepвoм этaжe здaния или вce пoмeщeния пoд ним являютcя нeжилыми;
- Дoлжeн oтcутcтвoвaть дocтуп из пepeвoдимoгo пoмeщeния к жилым;
- Cтpoeниe нe дoлжнo вхoдить в cocтaв coциaльнo иcпoльзуeмых;
- Coблюдeниe нopм caнитapии;
- Пoлучeнo paзpeшeниe oт мecтнoй aдминиcтpaции и coбcтвeнникoв дoмa;
- Цeлью пepeвoдa в нeжилoй фoнд нe дoлжнa быть peлигиoзнaя дeятeльнocть;
- He дoпуcкaeтcя кaпитaльнoe измeнeниe кoнcтpукции пoмeщeния, влияющee нa уcтoйчивocть caмoгo здaния.
Ecли зaкoннoгo пepeвoдa в cтaтуc нeжилoгo oбъeктa нe былo пpoизвeдeнo, a квapтиpa иcпoльзуeтcя для цeлeй иcключaющих пpoживaниe гpaждaн, тo влaдeлeц пoнeceт aдминиcтpaтивную oтвeтcтвeннocть.
Во-первых, в обращении гражданина указано на нарушения тишины и покоя граждан в ночное время. Т.е. обращает внимание на признаки состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 8 «Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, в выходные и праздничные дни» Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге».
Согласно статье 2 указанного закона Санкт-Петербурга ночным временем считается период с 22.00 до 8.00 часов, а к числу защищаемых объектов в Санкт-Петербурге отнесены квартиры многоквартирных домов, подъезды, кабины лифтов, лестничные клетки и другие места общего пользования жилых домов, а также придомовые территории.
Пунктом 2 статьи 8 предусмотрена ответственность граждан, должностных и юридических лиц за действия, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге.
Пунктом 7 статьи 8 также предусмотрена ответственность за совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни с 8.00 до 12.00 часов.
Соответственно, обращение гражданина в части, указывающей на нарушение запрета, установленного статьей 8 следует направить в орган государственной власти Санкт-Петербурга, в задачи которого входят разработка и обеспечение реализации мер по укреплению законности, правопорядка и безопасности в Санкт-Петербурге в сфере обеспечения и защиты прав и свобод человека и гражданина, охраны собственности и общественного порядка, должностные лица которого уполномочены составлять протоколы о таких правонарушениях (пункт 2-4 статьи 51).
Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности (см. пункт 1.1 и раздел 2 «Положения о Комитете по вопросам законности, правопорядка и безопасности», утв. постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 N 46 «О мерах по совершенствованию системы гражданской обороны, защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности в Санкт-Петербурге»).
Во-вторых, в связи с использованием нежилого помещения в многоквартирном доме «не по целевому назначению» следует отметить следующее.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение установлен статьей 23 ЖК РФ. При этом указанная статья не обязывает ни собственника помещения, ни уполномоченный на принятие решения о переводе орган власти указывать вид разрешенного использования помещения после перевода его в разряд нежилых помещений. По смыслу закона, нежилое помещение может использоваться в целях, разрешенных действующим законодательством, в том числе законодательством о техническом регулировании.
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Жилищное законодательство устанавливает ограничения права собственника, установленного статьей 209 ГК РФ: при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (пункт 10 статьи 23 ЖК РФ).
В свою очередь, требования по использованию нежилых помещений в многоквартирных домах определены сводом правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», включенным в доказательную базу «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».
СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в части приведенных в консультации положений включен в «Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утв. приказом Росстандарта от 02.04.2020 N 687 (пункт 203).
В соответствии с пунктом 4.10 СП 54.13330.2016:
В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах — в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения при условии соблюдения требований [ПУЭ, пункт 2.3, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека].
Не допускается размещать:
- специализированные магазины товаров бытовой химии и других, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, шин и автомобильных масел.
- Примечание — Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150;
- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой или мелкооптовой торговли, а также складские помещения при встроенных стоянках автомобилей, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, размещаемых во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях;
- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч**; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м); бани, сауны;
- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м;
общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в том числе пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);
зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники, ветеринарные пункты, ветеринарные кабинеты и другие учреждения, занимающиеся оказанием ветеринарных услуг;
- помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения), магазины по продаже оружия, тиры.
** Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.
Типологические группы и рекомендуемая номенклатура встроенных и встроенно-пристроенных в многоквартирные жилые здания учреждений, предприятий, организаций общественного назначения даны в приложении В.
Согласно приложению В к СП 54.13330.2016 в указанную номенклатуру включены в числе прочих:
- предприятия розничной торговли продовольственными товарами, в т.ч. продовольственные магазины с универсальным ассортиментом (пункт 3.1),
- предприятия розничной торговли непродовольственными товарами, в т.ч. непродовольственные магазины с универсальным ассортиментом (пункт 3.2).
В связи с указанным возникает вопрос, на каком основании в решении уполномоченного органа появляется вид разрешенного целевого использования помещения после его перевода в разряд нежилых помещений.
Согласно п.п.6 и 7 части 2 статьи 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должен приложить к заявлению о переводе среди прочих документов:
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
- согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Пакет документов и подводные камни перепрофилирования
3. Если предполагается изменение функционального назначения нежилого помещения здания, необходимо выяснить статус объекта недвижимости. В случаях, если здание являет из себя культурную или историческую ценность, то в процедуру изменения профиля включится ещё одна организация, как Комитет по культурному наследию города, согласие которой необходимо будет получить.
Рекомендуем прочесть: Как уменьшить подоходный налог с зарплаты
Процедура изменения функционального назначения нежилого помещения может показаться достаточно простой, однако, как и в любом юридическом вопросе, здесь имеется масса нюансов, которые могут сделать процедуру практически невыполнимой. «Подводные камни», которые сопровождают любую процедуру, связанную с государственными органами, легко обойти, используя опыт профессионалов. — выполнит работу по изменению функционального назначения помещения в кротчайшие сроки, сэкономив средства и нервную систему, которая, увы, часто страдает, когда человек сталкивается с непробиваемым бюрократическим государственным аппаратом. К тому же, каждый день задержки – ваша упущенная прибыль, так как пока изменение функционального назначения нежилого помещения не закреплено юридически, ваше предприятие не может приступить к активной деятельности.
Как определить назначение
Целевое назначение нежилого объекта — это род деятельности, который можно вести на его территории. Конкретное назначение может зависеть либо от муниципальных органов власти, которые составляют документацию на помещение, либо от собственника, который сдаёт объект в аренду и прописывает условия его использования в договоре. Поэтому интересуют нас два документа: выписка из ЕГРН и договор аренды.
Чтобы получить выписку, достаточно зайти на официальный сайт Росреестра, выбрать соответствующую услугу, а потом ввести свои паспортные данные и кадастровый номер объекта. После этого останется только заплатить 300 рублей и подождать максимум три дня. Интересующая нас информация находится в графе «Виды разрешённого использования».
Как правило, муниципалитеты исходят из текущей инфраструктурной ситуации в районе. Например, если в нём слабо развита сфера продуктового ритейла, новые помещения разрешат использовать для обустройства магазинов и супермаркетов. Тогда в графе указывается: «Для торговли продуктами питания». И, конечно, немаловажную роль играют технические характеристики самого объекта: площадь, объём электрических мощностей и наличие подведённых коммуникаций.
Если там написано обобщённое «нежилое» — значит, назначение определяется владельцем недвижимости в соответствии с параметрами помещения и собственными пожеланиями. Обычно оно указывается в самом начале договора.
Нецелевое использование нежилых помещений
Согласно букве закона, нецелевое использование помещений – как жилых, так и нежилых – может повлечь за собой определенные санкции. Кроме того, если подобное нарушение выявляется на объекте, который был арендован, то дополнительные штрафы могут содержаться в договоре аренды.
Нецелевое использование: что это значит
Если с нецелевым использованием жилых помещений все вроде бы ясно – устраивать там магазин или же устанавливать производственное оборудование не стоит, то разобраться с нецелевым использованием нежилых помещений немного сложнее.
Отталкиваться нужно от того, что у каждого помещения, так или иначе, имеется определенное назначение, и использовать его можно только в указанных рамках. Например:
- торговая точка не может использоваться как кафетерий;
- производственное помещение не может выполнять функции ресторана или же магазина продовольственных товаров и т.д.
Получается, что, если ведущаяся в помещении деятельность не соответствует его целевому назначению, это чревато санкциями.
Понятия прямого и функционального использования
Целевое назначение – это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.
Так, в проектных документах зданий, может быть сделана отметка о том, что конкретные помещения должны быть оборудованы и использованы как аптеки, магазины, парикмахерские, офисы, стоматологические кабинеты и т.д. При этом они должны быть оборудованы по всем санитарным и пожарным нормам.
Важно! С одной стороны, такое планирование препятствует хаотичному развитию торговых точек, и регулирует конкуренцию. С другой стороны, нежилой объект получает ярлык, а с ним жесткое ограничение его дальнейшего использования, что уменьшает спрос на него в разы.
Функциональное назначение заложено в технических характеристиках самого помещения и его изменение носит другой характер. Если целевое назначение может быть номинально установлено в документах, то функциональное назначение продиктовано месторасположением объекта, его отделкой, его площадью и др, и поэтому смена назначения такого помещения более трудозатратно.
В данном случае, кухня должна соответствовать всем требованиям законодательства. Например, быть оборудована соответствующей вентиляцией, отделана подходящей кафельной плиткой. Использование нежилых помещений имеет широкий спектр. От аптеки и магазинов до спортзала и медицинских учреждений. Поэтому предъявление требований к обустройству помещений варьирует к каждому виду использования. Таким образом, изменить функциональное назначение вы можете, вопрос лишь, как это сделать с меньшей потерей денег и сил.
Oтвeтcтвeннocть зa нeцeлeвoe иcпoльзoвaниe пoмeщeния нeжилoгo типa.
Oбъeкты, нe пpeднaзнaчeнныe для пpoживaния людeй, тoжe мoгут имeть нaзнaчeниe пo цeли иcпoльзoвaния. Kaк cлeдcтвиe, coбcтвeнники или пoльзoвaтeли дaнных пoмeщeний тaкжe дoлжны coблюдaть уcтaнoвлeнныe нopмы.
Taк, нaпpимep, пpeднaзнaчeнныe плoщaди для cклaдиpoвaния или poзничнoй тopгoвли нe мoгут быть иcпoльзoвaны для opгaнизaции нa них тoчeк oбщecтвeннoгo питaния (бapoв, pecтopaнoв и т.д.)
Ecли пpaвилa иcпoльзoвaния нeжилoгo пoмeщeния нe coблюдaютcя, тo винoвнoгo мoгут нaкaзaть cлeдующим oбpaзoм:
- Ecли нapушeны тpeбoвaния caнитapии, тo пpивлeчeниe к oтвeтcтвeннocти ocущecтвляeтcя пo cтaтьcя KoAП № 6. 3, 4.
- Дocpoчнoe pacтopжeниe дoгoвopa apeнды, ecли в нaличии фaкт нapушeния eгo уcлoвий apeндaтopoм. Чтo oгoвapивaeтcя cтaтьями Гpaждaнcкoгo Koдeкca.
- Boзмeщeниe пpичинeннoгo ущepбa coбcтвeннocти, a тaкжe мopaльнoгo вpeдa физичecким и юpидичecким лицaм.