Особенности приватизации комнаты в общежитии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности приватизации комнаты в общежитии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы приватизировать жилье студента у государства или муниципалитета, необходимо выполнить еще несколько условий. Одним из важнейших условий является то, что вы не участвовали в приватизации в прошлом. Приватизировать комнату можно только один раз в жизни.

Общие положения об общежитиях и комнатах в них

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, комнаты в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду.

Основное предназначение таких комнат – удовлетворение потребностей граждан, заключивших трудовой договор или договор на обучение, во временном проживании на период работы, учебы, несения службы (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 99 ЖК, комнаты в общежитиях могут быть предоставлены только тем работникам, у которых вообще нет какого-либо жилья в городе, где осуществляется учеба, служба или работа.

В силу ч. 1 ст. 105 ЖК, на работодателя или на учебное заведение накладывается обязательство по предоставлению комнаты площадью не менее, чем 6 квадратных метров на 1 человека.

В случае, если гражданин заканчивает учиться или работать, договор найма специализированного жилья подлежит расторжению (ч. 2 ст. 105 ЖК). Это влечет за собой выселение гражданина из комнаты (ч. 1 ст.

103 ЖК), кроме случаев, представленных в ч. 2 ст. 103 ЖК и ч. 2 ст. 102 ЖК.

Например, пенсионеров, получающих пенсию по старости, а также инвалидов 1-й или 2-й группы, получивших инвалидность по вине работодателя или вследствие профессионального заболевания, выселить (без предоставления другого жилья) не могут даже, если они уже давно не работают у работодателя, в собственности которого находится комната.

Право на невыселение существует только, если гражданин:

• не имеет другого жилья в собственности или по договору соцнайма;
• состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье.

Аб. 3 ст. 8 Закона устанавливает наличие возможности у лица, имеющего право на приватизацию, обратиться в судебный орган в случае, если какие-либо его законные интересы были нарушены.

Обращение в суд поможет, если муниципалитет отказывает в заключении договора передачи, ссылаясь на:

1. отсутствие факта перехода общежития из собственности государственного или муниципального учреждения в собственность местных властей;
2. наличие у общежития статуса специализированного жилья, а не муниципального;
3. отсутствие заключенного договора социального найма (как мы указали выше, его наличие в данном случае не является обязательным).

Если же гражданин уверен, что жилой дом, в котором находится комната, утратил свой статус общежития на основании соответствующего муниципального акта, следует действовать в порядке, установленным ГПК РФ.

Нюансы:

• подачу искового заявления следует осуществлять в районный суд первой инстанции (ст. 24 ГПК);
• иск должен быть предъявлен в судебный орган, находящийся по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК);
• доказать, что комната действительно относится к муниципальному жилищному фонду, а не к специализированному, предстоит истцу (ч. 1 ст. 56 ГПК);
• доказательства могут быть любые – начиная от письменных и вещественных и заканчивая аудио- или видеозаписями (ч. 1 ст. 55 ГПК);
• имеющиеся письменные доказательства желательно сразу приобщить к исковому заявлению, оформляемому в порядке, предусмотренным Главой 12 ГПК;
• судебное разбирательство по вопросу отказа в приватизации будет рассматриваться в общем порядке, предусмотренным Главой 15 ГПК;
• в случае, если гражданина не устроит решение, вынесенное судом первой инстанции, вердикт может быть обжалован до его вступления в законную силу в порядке, представленным в Главе 39 ГПК.

Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.

Для муниципального жилья:

• наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
• согласие всех проживающих в комнате жильцов;
• наличие контракта социального найма или ордера;
• справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
• отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• отсутствие обременений на жилое помещение.

Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:

• перевод комнаты с баланса организации на баланс города;
• заключение сначала соглашения социального найма с городом, затем – договора о передаче в собственность;
• отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• отсутствие обременений на жилое помещение;
• наличие трудового договора с лицом, проживающем в комнате;
• наличие причины для приватизации площади в общежитии – производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.

Исключением является приватизация жилья в возрасте до 18 лет. В этом случае вы имеете право приватизировать другую недвижимость даже после совершеннолетия.

Какие еще условия действуют?

1. Все лица, зарегистрированные в пансионатах, должны дать согласие на приватизацию. Если они возражают, они могут отказаться от своей доли, но он не обязан это делать. В отсутствие консенсуса или отказа приватизация может быть проведена только в судебном порядке, и нет никакой гарантии, что она будет успешной.
2. Регистрация приватизируемого имущества является обязательной.
3. Предыдущий владелец передал общежитие в управление, где находятся ее книги.

Если вы владеете другой недвижимостью, это не помешает приватизации.

Как приватизировать общежитие с долгами? Ответить адвокату.

Как я могу приватизировать свой дом . Ответить адвокату.

Ответы юриста на частные вопросы

Как можно приватизировать комнаты в общежитии, если уже объявлено, что общежитие будет разрушено? До этого все жильцы могли приватизировать свои комнаты, но я была очень занята подачей документов с маленьким ребенком.

Все зависит от того, зачем они разрушают здание. Если здание объявлено аварийным, комната уже не может быть приватизирована. То же самое, если муниципалитет предоставил землю частному лицу. Если камин все еще находится в собственности муниципалитета и чрезвычайное положение не объявлено, они могут подать заявку на приватизацию.

У меня четверо детей, и как многодетная мать с низким доходом я стою в очереди на получение квартиры. Я и мои дети прописаны в комнате общежития, а комната по соседству принадлежит моей матери. Обе комнаты примерно 9×12. Могу ли я приватизировать обе комнаты одновременно? Потеряю ли я свое место в листе ожидания?

Я живу в старом общежитии. Они осуждают это. Что мне лучше сделать: приватизировать свою комнату сейчас или ждать, пока они признают ее дефектной и выделят мне другую квартиру?

Изначально нет никакой разницы. Если здание заброшено, вам все равно будет выделена комната в другом общежитии по договору социального найма. Что касается параметров, то они будут практически идентичны нынешним. Если здание будет приватизировано первым, вам также будет выделена еще одна комната, которая будет принадлежать вам.

Да, это возможно, если все живущие в одной комнате согласятся на приватизацию. Вам будет предоставлена совместная собственность на квартиру.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии

Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.

Необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:

• паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
• заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
• копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
• ордер;
• договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
• справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
• справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
• выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
• выписка из домовой книги;
• выписка из лицевого счета;
• при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.

Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.

Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.

При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.

Процедура приватизации

Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.

Перечень документов, который следует собрать, следующий:

1. Паспорта граждан, указанных в ордере, а также тех, кто проживает в комнате.
2. Заявление, по которому и будет осуществляться приватизация комнаты в общежитии.
3. Документы из кадастровой палаты, выданные на комнату.
4. Договор найма и ордер к нему.
5. Справка о том, что лица, обращающиеся по вопросу приватизации, не использовали ранее свое право.
6. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
7. Справка о том, что жилье не приватизировано.
8. Отказы от тех лиц, кто отказывается участвовать в процедуре.

Передача комнат в собственность граждан проводится на основе договора социального найма.

Именно этот документ свидетельствует о том, что помещение имеет статус жилого и может быть передано в собственность граждан.

Договор составляется на основе ордера на вселение, поэтому наличие этого документа необходима, без него оформить приватизацию комнаты будет нельзя. Если ордера нет на руках, придётся его восстанавливать в организации, которая ранее владела зданием общежития или архиве.

Для заключения договора напишите заявление в органы местного самоуправления, приложив следующие документы:

• паспорта проживающих;
• справку о составе семьи;
• свидетельство о рождении детей до 14 лет;
• свидетельство о браке (при наличии);
• ордер или другой документ, подтверждающий ваше право вселения в комнату;
• копия трудовой книжки, если жильё предоставлено работодателем.

Стоит ли приватизировать комнату в общежитии?

Приватизировать комнату в общежитии нельзя, поскольку она относится к специализированному жилищному фонду. Чтобы стало возможным приватизировать комнату в общаге, жилые помещения должны находиться в жилом доме, который принадлежит государственному или муниципальному предприятию или учреждению либо передан органам местного самоуправления. Если дом находится в ведении указанных органов, тогда комнату в бывшей общаге можно приватизировать, в этом случае применяются нормы о договоре соцнайма.

Вопрос в другом, для чего приватизировать комнату в общаге? При совокупности определенных обстоятельств, лицу может быть предоставлено другое жилое помещение по договору найма, возможно, даже квартира с другими квадратными метрами.

Если совершеннолетнее лицо использует право на приватизацию, то больше воспользоваться такой возможностью он не сможет. Кроме того, если приватизация будет осуществлена с участием несовершеннолетних, то продать комнату можно будет только с согласия опеки, а такое согласие не всегда можно получить.

Основание для приватизации жилых помещений в общежитии

На сегодняшний день, жилые дома, имеющих статус общежитий, практически все переданы на баланс государственным и муниципальным органам и стали их собственностью.

Основные принципы осуществления приватизации устанавливает Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Согласно указанному закону: «Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

Исходя из этой нормы, следует: для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии, указанное помещение должно находиться в ведении государственных или муниципальных органов.

Необходимо отметить, статьей 7 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”: «К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

Жилое помещение передается в собственность граждан (приватизируется) уполномоченными собственниками жилищного фонда на основании договора социального найма. Из указанной выше статьи понятно, что лица, проживающие в общежитиях, являются нанимателями жилых помещений.

Приватизация через суд

Существуют ситуации, когда представители местной администрации совершают отказ в поданном запросе. В таких случаях не стоит отчаиваться, ведь добиться разрешения можно также и через суд.

Приватизация общежития через суд происходит в рамках стандартного искового производства.

В заявлении истец имеет право указать следующее прошение:

• закрепить за субъектом право на приватизацию комнаты в общежитии;
• обязать местную администрацию/муниципальную службу выдать разрешение на приватизацию недвижимости.

Существуют следующие требования относительно подачи иска:

1. В заявлении необходимо указать основание для одобрения этого прошения.
2. Иск должен быть подкреплен документами и показаниями свидетелей, которые подтвердят права на недвижимость.
3. Совместно с заявлением нужно передать пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы, техническая документация и т.д.

Как правило, суд чаще всего принимает решение в пользу граждан, однако ответ может быть и негативным. В подобном случае решение местного суда можно оспорить в областном. Наивысшей инстанцией является Верховный суд – его решение заключительное и не подлежит оспариванию.

Если судом выдано положительное решение, тогда оно направляется в муниципальную службу и уже на его основании совершается подписание договора о передачи недвижимости в собственность субъекту.

Документы для приватизации комнаты в общежитии

Несколько слов о том, какие надо собрать документы для приватизации комнаты в общежитии. Чтобы не получить отказ из-за отсутствия важных бумаг, следует проконсультироваться со специалистом, который проинформирует вас о том, какие нужны документы. Ниже мы приведем стандартный список, но в зависимости от ситуации он может быть несколько изменен.

• Гражданские паспорта и другие личные документы всех, кто зарегистрирован на данной жилплощади, включая несовершеннолетних.
• Заявление на приватизацию комнаты.
• Договор соцнайма помещения, заключенный в соответствии с правовыми нормами.
• Технический паспорт помещения.
• Лицевой счет.
• Отказ жильцов, незаинтересованных в приватизации комнаты, заверенный нотариусом.
• Справка об отсутствии реализованного права не приватизацию.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Полная пошаговая инструкция: как приватизировать комнату в общежитии

В некоторых случаях, приватизация комнаты в общежитии может стать единственным способом обеспечения жильем для человека. Однако стоит учитывать, что не всегда и не везде возможна приватизация.

Как правило, приватизация комнаты в общежитии невозможна в случае, если общежитие находится в государственной собственности или если на это есть какие-то другие ограничения.

Если же возможность приватизации комнаты в общежитии существует, как правило, это процесс не быстрый и не всегда простой. Перед началом процедуры приватизации, необходимо ознакомиться со всеми требованиями и условиями, чтобы не допустить ошибок и не лишиться своей комнаты.

Для начала процедуры приватизации, необходимо подготовить все необходимые документы и обеспечить их своевременное предоставление в соответствующие органы и учреждения. Обычно это занимает несколько месяцев.

Необходимые документы для приватизации комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии возможна, но не всегда. Иногда в зависимости от типа жилой площади, приватизация комнаты невозможна. Но если это возможно, то необходимо собрать следующие документы:

• Заявление на приватизацию комнаты в общежитии, заполненное и подписанное;
• Документ, подтверждающий право собственности на комнату;
• Документы, выданные администрацией общежития, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги;
• Документы об утверждении перепланировки, если таковая была проведена в комнате;
• Копию паспорта приватизующего;
• Копию паспорта всех проживающих в комнате (в случае, если приватизация проводится на всех).

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету. Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты.

Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст. 4).

Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:

• права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
• объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
• подписано соглашение социального найма;
• объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).

Похожие записи:

• Платежное поручение по ЕНП в 2023 году — порядок заполнения и инструкция
• QR-код вместо прав: как это будет работать
• Что делать, если эвакуировали машину