Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доля умершего в приватизированной квартире процедура оформления». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если имущество было куплено супругами в браке, переживший супруг имеет право на выдел супружеской доли. То есть, обычно 1/2 доля (если нет брачного договора) переходит к пережившему супругу по документу, который выдает нотариус. Этот документ называется «Свидетельство о праве собственности». И только после этого образуется наследство после умершего супруга — это вторая 1/2 доля. Именно она будет наследоваться наследниками. При отсутствии завещания — в равных долях между гражданами, призываемыми к наследованию определенной очереди, при завещании — есть варианты раздела и выдела обязательных долей по ст. 1148-1149 Гражданского кодекса. Кроме того, завещание может быть оспорено, это следует учитывать при оформлении наследства.
Основания для обращения в суд.
1. Нарушение прав собственности.
Одним из оснований для обращения в суд может являться нарушение прав собственности на приватизированную квартиру. Это может произойти, например, в случае незаконного отчуждения или изменения доли в квартире без согласия всех собственников.
2. Несогласие с решениями собственников.
Если собственники квартиры не могут достичь согласия по важным вопросам, таким как переоформление права собственности на долю умершего, можно обратиться в суд для разрешения этого спора.
3. Деление имущества при разделе наследства.
Если после смерти собственника квартиры не было достигнуто соглашение о разделе наследства и делении имущества, суд может принять решение об этом и установить доли собственности каждого наследника.
4. Нарушение прав приобретателя доли квартиры.
Если приобретатель доли квартиры обнаруживает нарушение своих прав, например, в случае отчуждения доли без его согласия или при занижении стоимости доли при продаже, он может обратиться в суд для защиты своих интересов.
5. Защита от исключения из доли собственности.
В случае попытки собственников исключить одного из участников совместной собственности из доли в приватизированной квартире без его согласия, этот участник имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и предотвращения такого исключения.
Кто еще может попасть в первую очередь наследников
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Вот, кто входит в их число:
- удочеренные или усыновленные дети. Они приравниваются к собственным дочерям или сыновьям и обладают теми же правами, что другие претенденты, относящиеся к первой очереди;
- дети умершего, родившиеся вне брака. Для получения прав наследования достаточно записи в свидетельстве о рождении;
- дети, прошедшие через процедуру признания отцовства. Если этот факт признан судебным решением, то такие граждане получат права, которые имеют остальные претенденты, относящиеся к первой очереди;
- не родившиеся на момент смерти наследодателя дети. Они должны появиться на свет не позднее десяти месяцев после открытия наследства.
Наследство доли в приватизированной квартире: к кому обратиться, какие нужны документы + полезные рекомендации
Доля в имуществе от собственника переходит по наследству единственному правопреемнику. Это идеальная ситуация. В жизни так почти никогда не бывает. Обычно приватизированная квартира принадлежат сразу нескольким лицам: супруги, их дети, иные родственники. Участник совместной собственности вправе распорядиться только принадлежащей ему частью.
Наследство доли в приватизированной квартире требует учитывать многое: наличие завещания, права иных родственников, состояние недвижимости, обременения. Сегодня нередки ситуации, когда передаваемая по наследству доля уже находится в залоге у банка по ипотечному или иному кредиту.
Правильно оформленное наследство – это источник прибыли. Налоговый кодекс РФ обязывает платить государству с прибыли налог. Но родственники от этой обязанности освобождены. Эти и иные нюансы учитываются, так как противоречие законодательству влечет неизбежно утрату прав на недвижимость.
Какие обязательные действия нужно предпринять для передачи долей
1. Оформление наследства.
Для передачи долей квартиры после смерти необходимо в первую очередь оформить наследство. Это процесс, в ходе которого устанавливается правопреемство по жилому помещению, а также определяются наследники и их доли.
2. Составление завещания или пройти процедуру наследования.
Если квартира приватизирована по долям, наследодателю рекомендуется составить завещание, в котором будет указано, кому передаются доли. Если завещание отсутствует, необходимо обратиться в нотариальный орган и пройти процедуру наследования в соответствии с законодательством.
3. Сбор необходимых документов.
Для передачи долей квартиры следует собрать такие документы, как свидетельства о рождении наследников, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о браке или разводе (при необходимости), документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Обращение в органы загса.
Необходимо обратиться в органы загса по месту жительства наследодателя для получения свидетельства о рождении наследников и свидетельства о браке или разводе (при необходимости).
5. Подача заявления в органы ФМС.
Для оформления наследства необходимо подать заявление в органы ФМС о выдаче свидетельства о праве на наследство.
6. Передача долей наследникам.
После оформления наследства и получения свидетельства о праве на наследство необходимо осуществить передачу долей наследникам. Для этого можно заключить договор купли-продажи долей или договор дарения, в зависимости от выбора наследников.
7. Перерегистрация права собственности.
После передачи долей наследникам необходимо обратиться в органы Росреестра и произвести перерегистрацию права собственности на квартиру на новых собственников, указав их доли.
Как восстановить сроки вступления в наследство
Восстановление срока делается через суд, и для этого требуются веские основания (такие, как болезнь наследника), говорит адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Евгения Рыжкова.
«На практике могут произойти события, препятствующие своевременной подаче заявления нотариусу. Например, наследники могли просто не знать о том, что их родственник скончался. В этом случае они могут обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока на принятие наследства. Суд, в свою очередь, будет разбираться, были ли причины такого пропуска срока уважительными», — добавляет София Имамутдинова.
Подать заявление можно лично или по специальной доверенности в нотариальном округе, где умер наследодатель.
«Можно обратиться к любому нотариусу, он откроет наследственное дело или передаст ваше заявление нотариусу, к которому кто-то из наследников обратился раньше», — рассказывает Евгения Рыжкова.
«На практике мы встречались со случаями, когда лицо обращалось в суд лишь по истечении 13 лет с момента смерти наследодателя, после получения требования о выселении из квартиры, признанной как выморочное имущество (на которое никто не претендует по завещанию и праву наследования. — ред.) государственной собственностью», — говорит руководитель практики международного арбитража и трансграничных споров КА «Регионсервис» Мария Любимова. Это исключительный случай, подчеркивает эксперт, но в целом граждане часто пропускают полугодовой срок.
Помимо продления срока по суду есть еще один вариант получения наследства, если срок пропущен, — фактическое принятие.
Завещание и процесс получения доли по нему
Специалисты отмечают, что это самый простой способ получить наследство. Родственникам не нужно спорить о том, кто его будет получать, так как все это уже зафиксировано в последней воле дарителя. Но, обязательную часть наследуемого имущества получают законные представители завещателя, не вписанные вбумагу.
По закону законные представители умершего делят его имущество в равных долях между собой . Дается оно наследникам из любой очереди, но если более близких родственников нет. Между родственниками одной очереди имущество также делится равными частями.
Очередь на наследуемое имущество разделяется так:
первые представители: супруга. Также сюда относят детей и родителей завещателя;
получатели наследства второй категории: братья и сестры, бабушки и дедушки;
представители третьего круга: родные тети и дяди.
Если представителей их вышеперечисленных очередей не выявилось или они письменно отказались от имущества, то егоотдают двоюродным и троюродным наследникам.
К прабабушкам и прадедушкам имущество при четвертомкруге.
При открытии пятого круга представителей имущество отдается племянникам, братьям и сестрам прадедов и прабабушек.
Родственники из шестого круга: правнуки, двоюродные племянники, племянницы, двоюродные тети и дяди.
Если не нашлосьзаконных представителей из вышеперечисленных категорий, то открывается седьмойкруг, включающий пасынков, падчериц, отчимов, мачех.
Доля умершего в приватизированной квартире: процедура оформления
Очень боюсь браться за дела, в которых ничего не понимаюА тут ещё и мама сильно истерит и всё время говорит, что «обманут и кинут» нас Цитировать
- Сообщение от TashaV формально: 1/3 (папина) делится пополам-выделяется супружеская доля (как половина совместно нажитого имущества), а вторая половина делится в равных частях между наследниками 1й очереди (мама и Вы) Супружеская доля не выделяется. Это не совместно нажитое имущество. Автор, Вы фактически приняли наследство, т.к. проживаете в этой квартре (я парвильно поняла?). Так что сроки Вы не пропускаете, ничего восстанавливать не придется.
Но к нотариусу лучше сходить, т.к. наши нотары очень ленивые и упрямые и зачастую не смотря на факт. принятие наследства свидетельство не выдают. Вам достаточно только сходить к нотариусу с заявлением. Свидтельство, ФРС — это потом в любое время, хоть через 5 лет.
Доля умершего в приватизированной квартире: процедура оформления
Наследование доли в приватизированной квартире после смерти ее собственника считается сегодня одной из самых распространенных форм наследования. А если наследодателем составлено завещание по этому поводу, процедура вступления в наследство оказывается простой и понятной для наследников.
Но трудности могут возникнуть и тут. Если у завещателя, например, имеются наследники по закону, которые обладают правом на обязательную часть в наследной массе.
Так кто наследует долю в приватизированной квартире по закону? Возможно это дети наследодателя (несовершеннолетние или официально признанные нетрудоспособными); родители пенсионного возраста или на инвалидности; а также супруг/супруга (даже бывшие), находившиеся на его иждивении.
На половину завещанного имущества наследодателя могут также претендовать его жена или муж, если такое имущество будет признано совместным, то есть нажитым в браке.
Возможно ли лишить доли в приватизированной квартире тех, кто не указан в завещании? И как это можно сделать по закону? По-разному или вообще никак, поскольку есть категории граждан, чьи наследные права надежно защищены законодательством, независимо от воли наследодателя.
Фактическое принятие приватизированной квартиры
Принять наследство на основании законного права или завещания можно двумя способами. Первый из них – осуществить фактическое вступление.
Такой метод получения квартиры умершего не требует от приемника обращения к нотариусу, сбора документов и получения свидетельства. Получатель сразу же после смерти наследодателя может использовать собственность в личных целях.
Но фактическое вступления в наследство приватизированной квартиры не дает полных прав приемнику на распоряжение имуществом. Например, невозможно будет продать, подарить или обменять недвижимость. Для получения такой возможности наследник может в любой момент обратиться к нотариусу или в суд для установления факта наследования.
Доказывается принятие наследства таким способом на основании действий со стороны приемника в отношении имущества. Чтобы в дальнейшем возможно было получить свидетельство о наследстве необходимо предоставить доказательства фактического принятия:
- Квитанции и чеки о расходах в отношении имущества (налоги, коммунальные платежи).
- Исполнения обязательств наследодателя (выплата или истребование долгов).
- Использование наследственного имущества и обеспечение его сохранности.
Указанные доводы для установления факта наследования будут приняты, если действия приемника в отношении имущества были произведены в течение полугода со дня смерти наследодателя.
Распределение наследства между наследниками первой очереди. Доли
Мы уже касались этого вопроса в предыдущих разделах. Теперь обобщим всю информацию о законодательных нормах и подведем итог:
- Наследство делится поровну между всеми представителями первой очереди
- Если среди наследников первой очереди присутствует супруг наследодателя, вначале из всего имущества выделяется «супружеская половина» (условно говоря, та часть, что супруг получил бы при разводе). После этого супруг участвует в дележе оставшейся части наследства на равных с остальным наследниками основаниях
- Если наследник первой очереди один – он наследует единолично, полностью
- Если наследников первой очереди нет, нетрудоспособный иждивенец может претендовать на 1/4 долю наследства
- Наследники по праву представления получают долю прямого наследника первой очереди, который умер раньше наследодателя. Единственный наследник по праву представления имеет право на долю, такую же, как у всех наследников первой очереди. Если их несколько – они делят долю прямого наследника поровну.
Как наследуется доля в приватизированной квартире?
Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.
Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.
Основания для обращения в суд.
После смерти человека его имущество и доля в приватизированной квартире могут стать предметом наследования. Однако для того, чтобы оформить наследство и получить долю, наследник должен обратиться в суд.
Почему необходим судебный процесс? Дело в том, что наследство может быть спорным и вызывать разногласия между наследником или наследниками и другими лицами, претендующими на это имущество. Судебный процесс позволяет разрешить возникшие разногласия и определить, кому принадлежит доля в приватизированной квартире.
Какие документы необходимо предоставить в суд? Для обращения в суд наследники должны предоставить свидетельство о смерти отчуждателя, завещание или иной документ, подтверждающий их права на наследственное имущество. Могут потребоваться и другие документы, связанные с наследованием и приватизацией квартиры.
После оформления наследства и получения наследником доли в приватизированной квартире наследник может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Он может оставить ее в наследство своим унтерам, продать или передать другому лицу.
Следовательно, обращение в суд необходимо для правильного оформления наследства и доли в приватизированной квартире. Это позволит избежать возможных разногласий и споров, связанных с наследством, и обеспечит законные права наследников.
Наследование приватизированной квартиры после смерти отца или матери
После смерти одного из родителей, например, матери, в наследовании участвуют ее супруг и дети: родные и усыновленные. Немного сложнее ситуация может выглядеть после смерти отца из-за проблемы установления отцовства. Право на наследство получают также следующие члены семьи:
- Его жена;
- Дети.
Если живы его родители, они также имеют право на наследование.
Если по завещанию отец может распределить право на квартиру по своему усмотрению, то при наследовании по закону ни для одного из детей нет исключения при участии в наследстве, они могут быть:
- Полнородными;
- От разных браков;
- Усыновленными;
- Если отцовство было установлено судом.
Какие трудности могут возникнуть
Наследование приватизированной квартиры – процедура неоднозначная. Для того, чтобы сохранить свои наследственные права и не нарушить наследственных прав третьих лиц, нужно знать много различных нюансов в сфере гражданского законодательства, а также – ориентироваться в правилах и нормах приватизации квартир.
Иногда бывает целесообразно ограничиться фактическим наследованием, чтобы выждать нужное время. В других случаях этого делать не следует ни в коем случае. Правильно выбрать нужный алгоритм действий может только опытный юрист, знакомый с гражданским и жилищным законодательством, а также – разбирающийся в тонкостях наследственной процедуры.
Безграмотный и неэффективный подход к вопросу может повлечь нежелательные последствия: от судебных разбирательств, решения которых также зависят от грамотного ведения дела в суде, до пропуска срока из-за того, что алгоритм действий был неверно рассчитан. Поэтому при наследовании приватизированной квартиры после смерти ее владельца, стоит вначале получить юридическую консультацию, и только затем действовать по оптимальному алгоритму.