Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плюсы и минусы приватизации квартиры в России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы решили приватизировать квартиру, нужно обратиться либо в МФЦ, либо в администрацию города (установленный алгоритм действий может отличаться в разных регионах). Вас могут направить в комитет управления городским имуществом или в департамент имущественных отношений, но начать в любом случае лучше с МФЦ, где сотрудники сориентируют и помогут разобраться в особенностях процедуры в отдельном регионе.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов
1. Согласие собственников
Если в квартире проживает несколько собственников, то приватизацию можно осуществить только при наличии их обоюдного согласия. В противном случае, один из собственников может инициировать судебное разделение имущества, что приведет к принудительной продаже.
2. Отсутствие прав на квартиру
Если кто-то из жильцов не является собственником квартиры, то его согласия на приватизацию не требуется. В этом случае, приватизацию можно осуществить без его участия.
3. Алиментные обязательства
Если в квартире проживает ребенок, на которого установлены алиментные обязательства, то его согласие на приватизацию также не требуется. Вместо этого, эквивалентная доля квартиры может быть назначена на его имя на основании судебного решения.
4. Судебный порядок
Если один из жильцов отказывается давать согласие на приватизацию, другие собственники имеют возможность обратиться в суд с иском о разделе имущества и принудительной продаже квартиры. В этом случае суд рассмотрит обоснованность исковых требований и примет решение в пользу одной из сторон.
Преимущества и недостатки приватизации
Основные преимущества приватизации:
- получение владельцем права собственности, которое позволяет пользоваться и распоряжаться квартирой в полной мере по своему усмотрению,
- появление возможности сделать перепланировку в квартире при условии, что остальные собственники жилых помещений в многоквартирном доме не будут против,
- появление возможности перевести квартиру из статуса жилой недвижимости в коммерческую,
- появление возможности получить кредит в банке под залог квартиры или оформления ее в качестве вклада под получение ренты,
- экономия на регулярных ежемесячных выплатах за пользование жилым помещением,
- получение право голоса на заседаниях ТСЖ или общедомовых собраниях.
Основные недостатки приватизации:
- риск потери недвижимости в результате взыскания ее за долги за исключением, когда квартира является единственным жильем собственника,
- оплата затрат на капитальный ремонт жилого помещения,
- обязанность ежегодно выплачивать налог на имущество,
- если квартиру будут изымать по государственным и муниципальным нуждам, например, в результате переселения по реновации, то с учетом установленных норм квадратных метров на человека компенсация по договору социального найма будет выигрышнее, чем компенсация собственнику приватизированной квартиры.
Какие плюсы дает приватизация квартиры
В данном пункте подробно рассмотрим все преимущества приватизированной квартиры:
-
Наиболее важным преимуществом приватизации является получение прав собственности, которые позволяют использовать квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению. Можно:
-
продать квартиру,
-
обменять ее на другую недвижимость,
-
подарить кому угодно,
-
сдать в аренду,
-
сделать перепланировку (но по согласованию с БТИ), если позволяют технические возможности квартиры и согласны остальные собственники помещений в многоквартирном доме,
-
оставить в наследство. Неприватизированную квартиру передать по наследству не получится. Чтобы сохранить право проживания за родственниками в неприватизированной квартире, необходимо зарегистрировать их в ней по договору социального найма на момент проживания в ней ответственного нанимателя,
-
зарегистрировать в квартире новых жильцов. В неприватизированной квартире регистрировать новых жильцов по своему усмотрению не получится. Для этого необходимо получить письменное согласие всех членов, уже зарегистрированных и проживающих в квартире, а также согласие муниципалитета (наймодателя). Муниципалитет дает согласие на регистрацию новых жильцов только с учетом норм квадратных метров на одного человека. Зарегистрировать в неприватизированной квартире мужа или жену, совершеннолетних детей или родителей можно только с письменного согласия всех лиц, проживающих в квартире по договору социального найма.
-
Собственник приватизированной квартиры имеет право заняться переводом квартиры в нежилое помещение, т.е. в коммерческое. Например, если квартира расположена на первом этаже, и он хочет переделать ее под офис, склад или магазин. В случае с неприватизированной квартирой такое сделать не получится.
-
Собственник приватизированной квартиры может взять кредит в банке под залог квартиры. Банк не примет квартиру в качестве залога, если она не приватизирована и принадлежит государству.
-
Собственник приватизированной квартиры может оформить ее как вклад под получение ренты.
-
Собственника приватизированной квартиры не лишат жилья за наличие больших долгов по коммунальным услугам.
-
Собственник приватизированной квартиры имеет право голоса при принятии решений на заседаниях ТСЖ и общедомовых собраниях. Такие решения могут сильно влиять на уровень комфорта проживания в доме.
-
Собственник приватизированного жилья суммарно экономит на ежемесячных расходах по сравнению с нанимателями квартиры по договору социального найма.
В данном пункте подробно рассмотрим все преимущества приватизированной квартиры:
-
Коммунальные платежи ежемесячно выплачивают как собственники приватизированных квартир, так и наниматели жилья по договору социального найма.
-
Собственник приватизированной квартиры выплачивает также ежегодный налог на имущество. Ставка налога на приватизированную квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости. При этом государство предоставляет вычет — 20 м2. Например, если приватизированная квартира 40 м2 стоит 8 млн руб., то налог на имущество с учетом вычета 20 м2 и при ставке налога 0,1% составит 4000 руб. в год.
-
Проживающие в неприватизированной квартире выплачивают государству ежемесячно стоимость аренды по договору социального найма, которая составляет от 20 до 40 руб. за один квадратный метр в зависимости от региона России. То есть за аренду неприватизированной квартиры в 40 м2 придется выплачивать государству от 9600 до 19200 руб. в год.
Приватизация обеспечивает новоиспеченному хозяину квартиры следующие преимущества:
- можно зарегистрировать на своей жилплощади кого угодно;
- процесс согласования перепланировки значительно упрощается;
- владельца квартиры невозможно выписать или выселить;
- жилье можно сдавать аренду, получив дополнительный источник дохода;
- квартиру можно продать, подарить или завещать.
Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?
Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.
Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.
А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.
Преимущества приватизации
1. Бесспорное преимущество приватизированной квартиры состоит в том, что помещение становится собственностью граждан, которые поставили свои подписи под договором приватизации. Хозяева могут по собственному усмотрению распоряжаться жилплощадью: сдавать ее, дарить, продавать, завещать, а также брать кредиты под залог недвижимости.
2. Стать собственником быстро и дешево. Для покупки потребовалось бы значительно больше финансовых вложений.
3. Продать квартиру гораздо быстрее, нежели неприватизированную.
4. Собственник жилья имеет возможность по своему желанию прописывать или выписывать из квартиры других людей.
5. Обеспечить себе уход в старости. Пожилые люди, имеющие в собственности приватизированную квартиру, могут сделать ее вкладом при заключении договора ренты или для переселения в хороший социальный приют с комфортными условиями и квалифицированным персоналом, обеспечивающим уход.
6. Свободная перепланировка. Приватизированное жилье собственник может подвергать перепланировке по своему усмотрению (предварительно согласовав свои действия с государственными органами).
7. Нельзя выселить, не оплатив расходы. Выселить собственника из приватизированной квартиры, не оплатив ему расходы и не предоставив альтернативное жилье, никто не имеет права. Даже если собственник серьезно задолжал по коммунальным платежам. Если дом, где находится приватизированная квартира, подлежит сносу, то собственника, опять же, на улицу никто не выгонит. Ему либо предоставят равноценное (или лучшее) жилье, либо выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.
Преимущества приватизации квартиры в Москве
Приватизация квартиры в Москве предоставляет ряд преимуществ для ее владельца.
1. Возможность безопасного проживания: После приватизации квартиры в Москве вы становитесь ее полноценным владельцем и получаете право пользоваться ею без ограничений. Вы получаете защиту своего жилья и може8т защитить его законодательно.
2. Экономические выгоды: Приватизация квартиры позволяет вам сэкономить на арендной плате. Вы больше не будете непосредственно зависеть от изменений рыночной стоимости аренды и сможете значительно уменьшить свои расходы на жилье.
3. Право на наследование: Приватизация квартиры дает вам право на наследование жилья. После вашей смерти вашим наследникам будут переданы все права на приватизированную квартиру, что является важным фактором, учитывая стоимость жилья в Москве.
4. Возможность реализации: Приватизированная квартира может быть продана или сдана в аренду, что открывает дополнительные финансовые возможности для владельца.
Учитывая все эти преимущества, приватизация квартиры в Москве является выгодным решением для многих жителей города.
Недостатки приватизации квартиры в Москве
Несмотря на ряд плюсов, приватизация квартиры в Москве может иметь и некоторые недостатки, которые важно учесть перед принятием решения о таком шаге.
1. Потеря государственной поддержки. После приватизации квартиры в Москве владелец уже не может рассчитывать на определенные льготы и субсидии, которые обычно предоставляются гражданам, арендующим жилье от государства.
2. Расходы на обслуживание и уплату налогов. Приватизация квартиры влечет за собой дополнительные расходы на ее обслуживание и уплату налогов. Владелец становится ответственным за все платежи, связанные с жильем, включая коммунальные услуги, ремонт и уход за квартирой, а также налог на недвижимость.
3. Ограничения при продаже и сдаче в аренду. После приватизации квартиры в Москве возникают определенные ограничения при ее последующей продаже или сдаче в аренду. Например, владелец обязан уведомить уполномоченные органы о намерении продать или сдать квартиру, а также соблюдать определенные процедуры и условия.
4. Риск потери жилья. Владелец приватизированной квартиры в Москве может столкнуться с риском потери жилья в случае нарушения законодательства или невыполнения обязательств по уплате налогов.
Итак, приватизация квартиры в Москве имеет как свои плюсы, так и недостатки. Перед принятием решения о приватизации необходимо внимательно взвесить все аспекты и рассмотреть свои потребности и возможности.
Преимущества приватизации
В первую очередь приватизация – это переход муниципального жилья в собственность арендатора. Оформление собственности открывает массу возможностей владельцу квартиры:
- Распоряжение собственностью по своему усмотрению. Жилец муниципальной квартиры не является ее собственником. Продать, обменять или оставить в наследство такую квартиру нельзя. С приватизированной квартирой можно провести любую сделку: обменять, завещать, продать или сдать.
- Только после приватизации можно, наконец, переехать из неблагополучного дома или неудобного района. Поменять муниципальную квартиру можно лишь в теории, решившись на обмен муниципального жилья. Можно ждать заветного переселения годами.
- Если муниципальное жилье может служить лишь местом проживания семьи, то собственная квартира – это источник заработка. Во-первых, ее можно продать или сдать, а во-вторых, цены на жилье постоянно растут, поэтому собственность играет роль пассивного заработка. Многие собственники жилья в престижных районах сдают его, а сами переезжают в более дешевые съемные квартиры. На разницу в аренде можно вполне достойно существовать.
- Взять кредит под залог собственности намного проще, да и условия можно выбрать приемлемые. Муниципальная квартира не может выступать залогом для кредитной организации. Кредит под залог собственной квартиры особенно актуален, когда опираясь на заработок, банк не может одобрить заем.
- Прописаться в муниципальной квартире можно только по особому разрешению. Имея право собственности на жилье, право прописывать или выписывать полностью принадлежит владельцу. Исключение составляют несовершеннолетние дети, которых нельзя выписывать просто так.
Необходимые документы и процедура приватизации
Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.
Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:
- паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
- если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
- договор социального найма на приватизируемую квартиру;
- если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
- выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
- справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
- письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
- технический паспорт на квартиру;
- поэтажный план;
- выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
- копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).
Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.
Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).
Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность. В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять. Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.
Выгодна ли долевая собственность?
Стоит также знать: что это долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.
Проблемным вопросом является общая приватизация квартиры, у жильцов которой нет единогласного мнения относительно будущего собственника жилья.
Например, дети не могут определиться с судьбой жилого помещения, доставшейся от родителей, где они прописаны.
Квартира представляет собой единый имущественный комплекс.
И невозможно её приватизировать по частям. В итоге, жильё будет находиться в долевой собственности всех членов семьи, которые были в ней прописаны.
Конечно, можно будет разделить квартиру по частям, закрепить, если это возможно, определённые комнаты за каждым из собственников. Но в такой ситуации, приватизация теряет свои основные преимущества.
Распоряжаться недвижимостью целиком не позволят другие собственники, а продать одну комнату будет очень сложно. Люди попросту не готовы отдавать немалые деньги за недвижимость и жить, фактически, в коммунальной квартире, от которых уже столько десятилетий пытается избавиться государство.
Владение частью жилого помещения не даст, по сути, никаких преимуществ для собственников, кроме возросших, хоть и незначительно, расходов.
В этом случае лучше всего подождать. Кто-то из родственников может переехать, выписаться, купить собственное жильё. В семье могут появиться дети, что даст возможность претендовать на квартиру большей площади.
Если вы еще не успели оформить жилье в собственность, тогда читайте как приватизировать квартиру по договору соцнайма. Узнайте здесь, кто должен менять батарею, электросчетчик и балкон в приватизированной квартире.
Нужно ли оформлять жилье в собственность многодетным семьям?
Далее вы узнаете: что это такое приватизированная квартира, что значит данный процесс для многодетных семей? И почему она не выгодна для таких граждан?
Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.
Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства, и очень редко имеют свободные денежные средства.
Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, увеличение стоимости проживания для многодетных родителей может стать серьёзным ударом по бюджету.
Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.
Само понятие приватизация в России появилось еще 90-х годах в период сложной и нестабильной экономической ситуации в стране. Она позволила перейти капиталистический рубеж и упростила продажу и покупку недвижимости. Сегодня все еще можно приватизировать квартиру (бесплатная процедура продлена до 1 марта 2015 года). Также, по закону можно свободно отказаться от данной процедуры, что не отменяет право владения на недвижимость. Все условия приватизации и отказа от нее указаны в Жилищном кодексе РФ.
Споры по поводу того нужна, ли приватизации или нет, не утихают. Чтобы хоть как-то прояснить ситуацию, мы определили плюсы и минусы приватизации. В каких случаях она выгодна, а в каких нет?