Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет на квартиру 2024 изменения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.
Заработает новая форма уведомления для расчета земельного налога по некоторым видам участков
«Раньше это не указывалось, многие объекты не «привязаны» к земле. В результате возникают ситуации, когда, например, планируют строительство автодороги, прокладывают маршрут строительства и обнаруживают, что по пути следования расположен дом, который не отмечен на карте. Данная поправка позволит сделать процедуру проектирования более прозрачной, зафиксировать все объекты для последующей защиты имущества граждан», — пояснила юрист.
Сумма вычета по ипотеке
Максимальная сумма, из которой рассчитывается налоговый вычет за купленную квартиру по ипотеке, в 2023 году составляет 2 млн руб. Расчет производится следующим образом: высчитывается 13% от внесенных по ипотечному кредиту средств. Так, в рамках имущественного вычета при покупке жилья можно вернуть до 260 тысяч руб. от стоимости приобретаемого объекта. То есть, даже если заемщик купил недвижимость за 6 млн руб., получить удастся не более указанного лимита.
Важно отметить, что за каждый год налогоплательщик вправе забрать средства не более выплаченного НДФЛ за этот период. Это значит, что получить 260 тысяч рублей удастся в течение нескольких лет, ежегодно подавая заявление и заполненную декларацию в ФНС на налоговый вычет. При необходимости на рассчитанную сумму можно уменьшить налогооблагаемую базу. При этом декларация 3-НДФЛ подается за последние 3 года. Отдельно стоит отметить, что, в отличие от возврата налога по процентам по ипотеке, остаток основного имущественного вычета можно переносить на другие объекты.
Воспользоваться правом на возвращение налоговых начислений могут только титульные заемщики (поручители не претендуют). Также стоит отметить, что индивидуальные предприниматели, работающие на УСН, ПСН и ЕНВД, не платят НДФЛ, а значит не получают вычета. При этом ИП на ОСНО могут претендовать на все виды возвратов налогов.
Налоговый вычет при ипотеке с материнским капиталом
Материнский капитал по ипотеке не облагается налогом. Вернуть налоговый вычет с государственной поддержки, которая была использована, например, для первоначального взноса, нельзя. Денежный возврат рассчитывается от размера внесенных в счет долга собственных средств (при условии, что гражданин платил налог 13%). То есть заемщик вправе получить имущественный вычет на ту часть расходов, какую оплатил из личного бюджета.
Рассчитать налоговый возврат в данном случае просто: из стоимости недвижимости следует вычесть сумму, которая выделяется в рамках маткапитала при рождении ребенка/детей. С нее нельзя получить НДФЛ. С остальных средств, собственных или кредитных, будет вычтено 13% для возврата. При появлении в семье третьего малыша можно рассчитывать на финансовую помощь многодетным в размере 450 тысяч руб.
Как получить налоговый вычет за квартиру в 2024 году
Чтобы получить налоговый вычет в 2024 году, необходимо выполнить следующие шаги:
-
Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ (использовать только тот бланк, который утверждён на соответствующий налоговый период).
-
Собрать документы, подтверждающие право на получение налогового вычета.
-
Предоставить документы в ИФНС по месту жительства (лично, через доверенного представителя, либо направить документы почтовым отправлением или онлайн — через личный кабинет налогоплательщика или портал “”Госуслуги”).
-
Срок возврата налогового вычета в 2024 году составляет ровно четыре календарных месяца после сдачи декларации в ИФНС.
Какие нововведения могут заработать в 2024 году
Вот несколько нововведений, которые могут повлиять на проведение сделок с недвижимостью в 2024 году:
-
использование новых технологий: виртуальные туры, дополненная реальность, онлайн-платформы и приложения помогут потенциальным покупателям осмотреть недвижимость изнутри и снаружи, не выходя из дома;
-
упрощение процедур регистрации сделок: внедрение электронных учётных систем и документооборота позволит сократить бюрократические процессы и ускорить регистрацию сделок;
-
изменение требований покупателей: современные покупатели всё более ориентированы на экологичность и энергоэффективность, поэтому недвижимость, соответствующая этим требованиям, будет в большом спросе;
-
возможно решат что-либо со статусом апартаментов, объём которых всё возрастает и может сильно изменить баланс жилой и коммерческой недвижимости;
-
льготы и пособия: освобождение от уплаты налога на прибыль от продажи жилых помещений, компенсация части стоимости жилого помещения, субсидия на ипотечные кредиты.
Как работает вычет за отделку
Если вы купите квартиру в новостройке, сможете частично компенсировать не только её стоимость, но и деньги, которые потратили на отделку. При этом такой вычет входит в состав общего с лимитом в 2 млн рублей.
👇🏼 Пример расчёта
Вы приобрели квартиру без отделки за 1,7 млн рублей, на ремонт потратили 500 000 рублей. В итоге получилось 2,2 млн рублей — но вернуть можно только 260 000 (13% от 2 млн). Если бы вычета за отделку не было, получили бы 221 000 рублей.
❗️ Важные нюансы
Чтобы получить вычет за отделку, квартира должна быть куплена в новостройке. Причём это касается только домов на стадии строительства — если возьмёте жильё у застройщика в готовом здании, лишитесь права на получение компенсации за отделку.
В договоре с застройщиком должно быть написано, что квартира продаётся без отделки. Именно «без отделки» — если написать, что «без ремонта», в вычете могут отказать. Если будете заказывать ремонт у застройщика, нужно разделить в договоре стоимость квартиры и отделки. Если она выполнена частично, то нужно расписать, какие работы входят в стоимость.
Уточнение требований к документации
В 2024 году вступят в силу новые требования к документации, необходимой для получения имущественного налогового вычета. Основная цель изменений заключается в предоставлении более подробной информации о наличии и стоимости имущества.
Теперь, чтобы получить налоговый вычет, налогоплательщик должен предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на имущество, подлежащее учету для целей налогообложения. Документ должен содержать полное наименование налогоплательщика, адрес и стоимость имущества.
- Справку о стоимости имущества по состоянию на 1 января 2024 года, выданную оценочной организацией. В справке должна присутствовать информация о стоимости всех объектов, входящих в имущество.
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий приобретение имущества, если оно было приобретено в течение прошлого налогового года.
- Справку о доходах, полученных от сдачи имущества в аренду или в иной форме использования, за период с 1 января 2023 года по 1 января 2024 года.
Важно учесть, что эти требования к документации применимы только к имуществу, которое будет учитываться для целей налогообложения. Если имущество не относится к категории, на которую предоставляется налоговый вычет, то документы предоставлять не требуется.
Новые требования к документации помогут налоговым органам более точно оценить стоимость имущества и проверить достоверность данных налогоплательщика. Это сделает процесс получения налоговых вычетов более прозрачным и справедливым.
Повышение лимита налогового вычета
В 2024 году гражданам России будет предоставлено дополнительное преимущество в виде повышения лимита налогового вычета за приобретение квартиры. Это нововведение позволит налогоплательщикам получить больше облегчений при уплате налогов.
Согласно изменениям, установленным Федеральным налоговым кодексом, граждане могут получить вычет в размере стоимости купленной квартиры или ипотечного кредита, но не более определенного лимита. Этот лимит регулярно меняется и обычно устанавливается на уровне примерно 2 миллионов рублей.
Однако с 2024 года лимит налогового вычета будет повышен до 3 миллионов рублей. Это означает, что граждане, которые приобретут квартиру стоимостью до 3 миллионов рублей или взяли ипотечный кредит на эту сумму, смогут получить вычет в полном объеме.
Повышение лимита налогового вычета позволит большему числу налогоплательщиков воспользоваться преимуществами приобретения жилья. Большинство граждан смогут получить максимально возможный вычет, что значительно уменьшит их налоговую нагрузку и поможет сэкономить деньги.
Кроме того, повышение лимита будет способствовать развитию рынка недвижимости. Благодаря этому нововведению, спрос на жилье увеличится, что положительно отразится на строительной и банковской отраслях.
Итак, повышение лимита налогового вычета за квартиру в 2024 году станет положительным шагом в развитии жилищного рынка и обеспечит налогоплательщикам больше возможностей для снижения налоговой нагрузки.
Расширение круга лиц, имеющих право на вычет
В 2024 году в России произошли изменения в законодательстве, которые расширили круг лиц, имеющих право на налоговый вычет при покупке квартиры. Ранее этот вычет предоставлялся только владельцам квартир. Однако, в соответствии с новыми правилами, к вычету также имеют право претендовать арендаторы квартиры.
Теперь, если вы являетесь арендатором квартиры и у вас есть договор аренды на срок более трех лет, вы можете воспользоваться налоговым вычетом при приобретении собственной недвижимости. Это отличная новость для лиц, которые ранее не имели возможности получить вычет в связи со своим статусом арендатора.
Для того чтобы воспользоваться налоговым вычетом, арендатору необходимо при покупке квартиры предоставить оригинал договора аренды, заверенный нотариально. Также следует учесть, что вычет предоставляется только на приобретение жилого помещения в собственность и не распространяется на коммерческую или арендуемую недвижимость.
Обратите внимание, что налоговый вычет предоставляется только один раз. Это означает, что если вы уже воспользовались вычетом при покупке квартиры в прошлом, вы не сможете воспользоваться этим бенефитом повторно.
| Владелец квартиры | Арендатор квартиры |
|---|---|
| Имеет право на налоговый вычет | Теперь имеет право на налоговый вычет |
| Не требуется предоставление договора аренды | Требуется предоставление оригинала договора аренды, заверенного нотариально |
| Вычет предоставляется один раз | Вычет предоставляется один раз |
Как оформить налоговый вычет
Налоговый вычет бывает нескольких видов, в зависимости от специфики трат. Он бывает социальным, имущественным, налоговым. Оформить его может гражданин РФ, который получает официальный доход. Сделать это можно одним из следующих способов:
- Налоговая инспекция. Подать декларацию в государственный орган, приложить к ней документы, подтверждающие право получить соответствующий вычет.
- Личный кабинет налогоплательщика. В упрощенном порядке документы принимаются через дистанционный сервис. Всю необходимую информацию налоговая инспекция размещает в соответствующем разделе.
- Работодатель. Документы, подтверждающие траты можно предоставить в бухгалтерию организации, где осуществляется трудовая деятельность. Уполномоченные сотрудники самостоятельно направят уведомление в налоговую инспекцию, и после получения подтверждения с заработной платы не будет некоторое время удерживаться НДФЛ в установленном размере.
Какие документы нужно предоставить для получения налогового вычета?
Для получения имущественного налогового вычета необходимо предоставить определенные документы, подтверждающие право на вычет и стоимость приобретаемого жилья или другого имущества. Основные документы, которые часто требуются, включают:
- Копию документа, удостоверяющего личность налогоплательщика, такого как паспорт или водительское удостоверение.
- Свидетельство о рождении или иное документальное подтверждение статуса семьи для налогового вычета на детей.
- Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости или другого имущества, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и прочее.
- Документы, подтверждающие стоимость приобретенного имущества, например, копию платежного документа об оплате или выписку из банковского счета.
- Документы, подтверждающие выполнение условий для получения налогового вычета, такие как справка о доходах налогоплательщика и членов его семьи, справка об отсутствии задолженности перед государственными органами и прочее.
Кроме указанных основных документов, возможны дополнительные требования, которые могут варьироваться в зависимости от региона и законодательства. Перед подачей заявления на налоговый вычет рекомендуется ознакомиться с требованиями и документами, предоставляемыми налоговыми органами, чтобы избежать задержек или отказа в получении вычета.
Какие объекты недвижимости подпадают под налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет в 2024 году предусматривает возможность получения вычета по объектам недвижимости. Однако, не все недвижимые объекты подпадают под эту категорию.
Для того чтобы объект недвижимости был признан подходящим для получения налогового вычета, необходимо учесть следующие критерии:
- Объект должен быть зарегистрирован на имя налогоплательщика.
- Недвижимость должна использоваться для личного проживания, осуществления предпринимательской деятельности или сдачи в аренду.
- Объект должен быть приобретен в собственность после 1 января 2024 года.
- Сумма стоимости объекта недвижимости не должна превышать установленный порог для получения налогового вычета.
Важно отметить, что налоговый вычет предоставляется только на приобретение одного объекта недвижимости. Если налогоплательщик приобретает несколько объектов, вычет может быть получен только на один из них.
Таким образом, при планировании получения налогового вычета необходимо учитывать вышеуказанные критерии, чтобы быть уверенным, что выбранный объект недвижимости подпадает под предоставляемые возможности.
Как оформить вычет при строительстве жилья по ДДУ
При строительстве квартиры по долевому договору развития (ДДУ), если размер участия в строительстве превышает 50%, можно включить эту квартиру в налоговую базу по НДФЛ и получить вычеты при ее приобретении.
Для оформления вычета при строительстве жилья по ДДУ вам следует учесть следующие нюансы:
- Вычеты в имущественном налоге (на приобретение жилья) полагается лицам, которые фактически участвуют в строительстве квартиры по ДДУ.
- Когда жилье уже куплено по договору ДДУ, но еще не построено, то оформить вычеты по имущественному налогу можно только после появления такой возможности.
- В зависимости от размера участия в долевом строительстве квартиры, могут применяться различные условия вычета.
- При наличии браке можно включить вычеты в соответствии с размером совместного участия каждого супруга в строительстве.
Чтобы оформить вычет при строительстве жилья по ДДУ, необходимо предоставить следующие документы:
- Договор ДДУ.
- Справка о сумме вложенных в строительство средств.
- Справка 2-НДФЛ по общей сумме заработка.
- Акт приема-передачи квартиры.
- Квитанции о проплате отдельных платежей, связанных с долевым строительством.
- Договор о покупке квартиры.
Следуя указанным правилам и предоставив все необходимые документы, вы сможете оформить вычет при строительстве жилья по ДДУ и получить налоговые вычеты при приобретении имущества.