Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать квартиру коммунальной если два собственника не родственники». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правила предписывают уведомлять соседей при желании продать свою часть квартиры. По закону совладельцы имеют преимущественное право перед другими покупателями. Лицам со стороны можно продать долю после отказа сособственников. На принятие решения совладельцам дается месяц после нотариального уведомления о продаже. После истечения срока доля может быть продана сторонним лицам.
Действия сособственников по преобразованию квартиры в коммунальную
Сособственники проводят серию мероприятий согласно законодательству РФ, после которых квартиру можно считать коммунальной:
- подают в суд исковое заявление;
- делают паспорт кадастровый;
- регистрируют право собственности на свои доли;
- оформляют план разделения комнат.
| Действия совладельцев | Полученный результат |
| Совместное мирное решение о разделе квартиры. | Каждый сособственник получает отдельную комнату без обращения в судебную инстанцию. Оплату услуг производят согласно полученной доли. |
| Решение вопроса в судебном порядке при невозможности договориться самостоятельно. Подача соответствующего заявления. | Выделение долей каждому жильцу квартиры происходит на основании судебного решения. |
Правила при отчуждении доли в коммунальной квартире
Если решено сдать свою часть в наем, то согласия других жильцов не требуется. Также регистрация на выделенной части площади еще одного жильца происходит без уведомления соседей. А вот ремонт на территории мест общего пользования требует уведомления и согласования с остальными совладельцами.
Ошибкой жильцов считается тот факт, когда не все сособственники знают правила и требования разделения квартиры на доли. Эти знания необходимо всем разъяснить, чтобы оформление каждой части происходило без задержек и казусов.
Вопрос №1. Участвуют ли квартиры, переоформленные как коммунальные с выделением долей в программах по расселению?
Такие квартиры не участвуют в программах, в отличие от настоящих коммунальных.
Самое основное правило для желающих сделать квартиру коммунальной – как можно больше договориться с сособственниками мирным путем. В этом случае процесс пройдет быстрее. Особое внимание следует уделять при желании продать свою долю. Здесь нужно учитывать разные нюансы:
отсутствие соседа или его смерть;
случай, когда совладелец проживает в другом городе;
отказывается принять уведомление о продаже или игнорирует его.
Каждый из этих случаев требует помощи нотариуса. Поэтому при возникновении подобных ситуаций не стоит затягивать, сразу обращайтесь в нотариальную контору.
Быстров А. Г., инспектор по вопросам гражданского и семейного права, г. Воронеж.
Как признать квартиру коммунальной
После получения судебного решения наступает этап преобразования квартиры в коммунальную на уровне других организаций. Эта процедура требует проведения определенных действий со стороны сособственников.
| Действия | Результат |
| Обращение в БТИ. | Оформление кадастрового и технического паспортов на отдельные комнаты для каждого сособственника, кроме мест общего пользования. |
| Подача заявления в ФУГРЦ с оплатой госпошлины. | Оформление прав собственности и выдача отдельных свидетельств каждому совладельцу на его долю. |
| Обращение в организацию, содержащую дом на балансе. | Оформление заявления на разделение лицевого счета по оплате услуг коммунальных служб. К заявлению прилагаются бумаги, подтверждающие законность раздела квартиры и прав собственности каждого совладельца. |
| Обращение в организации-поставщики услуг. | Заключение отдельных договоров на поставку электроэнергии между каждым сособственником и организацией.
Установка отдельных приборов учета электроэнергии для каждой комнаты. В местах, где пользуются все устанавливаются приборы по фиксации потребления воды, тепла и электроэнергии. |
Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Правила при отчуждении доли в коммунальной квартире
Правила предписывают уведомлять соседей при желании продать свою часть квартиры. По закону совладельцы имеют преимущественное право перед другими покупателями. Лицам со стороны можно продать долю после отказа сособственников. На принятие решения совладельцам дается месяц после нотариального уведомления о продаже. После истечения срока доля может быть продана сторонним лицам.
Если решено сдать свою часть в наем, то согласия других жильцов не требуется. Также регистрация на выделенной части площади еще одного жильца происходит без уведомления соседей. А вот ремонт на территории мест общего пользования требует уведомления и согласования с остальными совладельцами.
Ошибкой жильцов считается тот факт, когда не все сособственники знают правила и требования разделения квартиры на доли. Эти знания необходимо всем разъяснить, чтобы оформление каждой части происходило без задержек и казусов.
Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу с 1 января 2021 года
Чтобы поучаствовать в программе и получить расселение на законных началах, нужно соответствовать двум критериям:
- Жить в коммунальной квартире (быть собственником или арендатором по договору социального найма);
- Нуждаться в улучшении условий жизни;
В зависимости от того где вы проживаете, условия предоставления статуса нуждающегося могут отличатся.
- Владелец недвижимости, наниматель жилплощади, или член семьи владельца или ответственного нанимателя должен проживать в городе не меньше 10 лет;
- В частной собственности или в качестве социального найма не имеется больше другой недвижимости;
- Есть статус ветерана ВОВ;
- Категория граждан, которая относится к многодетной семье, живет в помещении, где по нормативным требованиям есть несоответствия по количеству квадратуры на одного человека;
- На территории жилплощади нарушены требования по обеспечению безопасного проживания и условия санитарных норм. Жилье в аварийном состоянии.
Условия программы и варианты жилья, которые предоставляют отличаются, в зависимости от того, в каком регионе вы проживаете.
Разновидности жилья:
- Квартира в новостройке. Предлагается квартира в строящемся доме (не меньше 70%);
- Жилье аналогичного типа. Встречается сейчас крайне редко, так как в населенных пунктах нашего государства почти не осталось коммуналок, которые удовлетворяют жилищным условиям;
- Отдельное жилье. Не являющиеся друг другу родственниками жители коммуналки должны получить квартиру, отдельно на каждую семью;
- Выкуп остальных комнат в коммуналке по льготной стоимости.
Когда вы придете в администрацию, по предварительному приглашению, вам следует взять с собой следующие документы:
- Паспорт российского гражданина и заполненное заявление;
- Документы, которые подтверждают, что вы владелец или арендатор жилья;
- Справка, о том, что ранее вы получил статус гражданина, которому необходимо улучшить условия проживания;
- Документы, на основании которых вы получаете право первоочередности.
Выдел доли в натуре имеет место, когда каждый сособственник получает изолированное жилое помещение и право собственности на него. Такое право предоставлено Гражданским кодексом РФ. При этом если собственники не смогли договориться о способе и условиях выдела доли из общего имущества, то участник долевой собственности вправе требовать ее выдела в судебном порядке.
Вместе с тем, располагая обычной квартирой в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно. Выдел доли из общего имущества в натуре возможен только при наличии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями.
В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно разделить на доли и выделить их в натуре. Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много.
После раздела и оформления отдельного права собственности на конкретную часть жилого помещения (дома) каждый собственник получает право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то есть он может его продать, обменять, подарить.
Только после выдела доли в натуре, оформлении отдельного права собственности и установки приборов учета расхода коммунальных услуг возможно разделение финансово-лицевого счета.
Можно ли стать хозяином коммуналки сегодня? Наш постоянный эксперт, руководитель юридической компании «ТАКО» Руслан Яхудин, прокомментировал, на что нужно ориентироваться, если вы приняли решение о создании в своей квартире коммуналки:
1) Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о выделе изолированных комнат в натуре и о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Соответственно, если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, то разделение между жильцами финансово-лицевого счета невозможно.
2) Разделение финансово-лицевого счета возможен только в случае выдела доли каждого собственника в жилом помещении (доме) в натуре. Однако для этого необходимо наличие технической возможности передачи каждому из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.
Таким образом, жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно. Ведь действующее жилищное законодательство направлено на то, чтобы количество коммунальных квартир если не сокращалось, то хотя бы исключало прямую возможность их создания. То есть если на данный момент ваша квартира не является коммунальной, то сделать ее таковой в полном смысле этого слова не получится.
Что такое коммунальная квартира
Коммунальная квартира — это жилой объект, в котором несколько независимых семей проживают вместе, имея общую кухню, ванную комнату или другие общие помещения. Такая система распределения жилого пространства достаточно распространена в больших городах и обычно применяется в случаях, когда недостаток жилья и высокие цены на аренду вынуждают людей искать альтернативные варианты жилья.
Для того чтобы квартира стала коммунальной, необходимо соблюсти определенные процедуры и получить согласие всех законных собственников жилого объекта. Подобные изменения могут быть внесены через суд, если коммунальное проживание на территории данной квартиры является законным и соответствует требованиям местного жилищного законодательства.
Судебный процесс по превращению квартиры в коммунальную обычно начинается с подачи искового заявления в суд. В этом заявлении должны быть указаны все детали и обстоятельства, подтверждающие законность данного жилищного объединения, а также поданы необходимые документы, такие как договоры найма жилья и соответствующая корреспонденция.
После подачи искового заявления суд проводит тщательное рассмотрение дела, выслушивает все стороны и принимает окончательное решение. Если суд признает превращение квартиры в коммунальную допустимым и законным, соответствующая запись делается в реестре коммунального жилья, и квартира становится официально коммунальной.
Какие преимущества и недостатки есть у коммунальной квартиры
Коммунальная квартира представляет собой особую форму совместного проживания, когда несколько семей проживают в одном жилом помещении, разделяя общие коммунальные услуги и бытовую инфраструктуру. Одним из главных преимуществ такого типа проживания является снижение финансовой нагрузки на каждого жильца. Расходы на квартплату, электричество, воду и отопление разделяются между всеми семьями, что создает возможность значительной экономии средств. Более того, в коммунальной квартире жильцы имеют возможность взаимодействовать, обмениваться опытом и помощью в бытовых вопросах, что способствует созданию дружественной и солидарной атмосферы.
Однако, следует отметить и ряд недостатков, которые присутствуют в коммунальной квартире. Во-первых, это потеря конфиденциальности и приватности. Переживания и проблемы одной семьи могут быть заслушаны и известны всем остальным жильцам, что может создавать напряженность в отношениях и конфликты. Кроме того, коммунальное проживание часто связано с ограниченным пространством и неудобствами. Общая кухня, санузел и ограниченное количество комнат могут вызывать неудобства и приводить к конфликтам в распределении общего пространства.
Тем не менее, в некоторых случаях обращение в суд с целью превращения квартиры в коммунальное жилье может быть целесообразно. Например, для малообеспеченных семей это может быть способом сэкономить на жилищных расходах и получить доступ к общественным социальным программам. Кроме того, жизнь в коммунальной квартире может быть особенно привлекательна для людей, стремящихся к социальной интеракции и готовых делиться ресурсами с другими. В любом случае, судебная процедура по превращению квартиры в коммунальное жилье требует внимания к деталям, тщательного планирования и осознания всех преимуществ и недостатков данного типа проживания.
Как доказать необходимость превращения квартиры в коммунальную
Для доказательства необходимости превращения квартиры в коммунальную через суд необходимо собрать достаточно доказательств, подтверждающих несостоятельность и неплатежеспособность текущего владельца квартиры. Первым шагом следует предоставить суду документы, подтверждающие факты неплатежей, такие как счета за коммунальные услуги, судебные решения о задолженности, исполнительные листы и прочие документы.
Важно также собрать информацию о финансовом положении владельца квартиры, такую как его доходы, имущество, официальные трудовые отношения или иные источники дохода. Данные документы будут служить доказательством, что владелец не способен оплачивать коммунальные услуги.
Дополнительно, при сборе доказательств необходимо обратить внимание на социальные и моральные аспекты, подтверждающие необходимость превращения квартиры в коммунальную. Например, можно предоставить свидетельства от соседей, свидетельские показания или справки из органов опеки и попечительства о том, что владелец квартиры нарушает законодательство, злоупотребляет алкоголем или наркотиками, создает угрозу для окружающих семью, особенно если в ней присутствуют несовершеннолетние.
В итоге, представив достаточное количество доказательств о финансовой несостоятельности и социальной опасности текущего владельца, суд может принять решение о необходимости превращения квартиры в коммунальную. Однако, для достижения положительного результата, очень важно правильно подготовить и представить все документы, а также обратить внимание на докладывание доказательств в соответствии с требованиями судебных органов.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) закрепил пользование общим долевым имуществом. Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ).
Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке (чаще всего применяется при разводе). Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.
Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников. Но при этом у гражданина, выделившего долю прекращается право на общее имущество.
Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:
- комната должна быть изолирована от других комнат;
- должна иметь отдельный вход;
- должна соответствовать санитарным нормам.
Возможность избавиться от статуса коммунальной квартиры: выкуп второй комнаты мамой
В процессе выкупа комнаты мамой возможно использование ряда юридических механизмов, которые позволят снять статус коммунальной квартиры и превратить ее в обычное жилое помещение.
- Процедура выкупа комнаты
Для осуществления выкупа комнаты мамой необходимо выполнить следующие шаги:
- Составить договор выкупа комнаты с прописанным в нем стоимостным обязательством.
- Заверить договор нотариально для официального подтверждения его действительности.
- Совершить перевод денежных средств, указанных в договоре, маме.
- Подать документы на регистрацию нового собственника комнаты в органы Росреестра.
- Ожидать принятия решения о регистрации, после чего комната будет официально признана собственностью мамы.
- Преимущества избавления от статуса коммунальной квартиры
Избавление от статуса коммунальной квартиры при выкупе второй комнаты мамой может иметь ряд преимуществ:
- Увеличение приватности: После выкупа комнаты и ее превращения в отдельное жилое помещение, интимная жизнь семьи будет более комфортной и свободной от посторонних взглядов.
- Улучшение жилищных условий: Отдельная комната предоставляет возможность разместить в ней личные вещи и предметы домашнего использования без ограничений.
- Возможность продажи комнаты в будущем: При необходимости можно будет продать комнату по рыночной стоимости и получить дополнительные денежные средства.
Выкуп второй комнаты мамой позволяет придать коммунальной квартире статус обычного жилого помещения и улучшить жилищные условия для всей семьи. Процедура выкупа комнаты довольно проста и требует соблюдения определенных юридических формальностей. Кроме того, избавление от статуса коммунальной квартиры открывает новые возможности для собственников и создает более комфортную обстановку в жилище.
Сделать из муниципальной квартиры коммуналку — Помощь адвоката
Определяется комиссия, которая проведет досмотр жилья.
- Работа комиссии оценивается.
- Составляется акт обследования.
- Пишется заключение.
- Органами власти принимается решение о признании жилья аварийным, либо об отказе удовлетворения требований.
- Собственники смотрят новое жилье, подписывают договор мены и переезжают.
- Какие нужны документы Собственники подают заявление, подкрепив его следующими документами:
- копиями бумаг, наделяющими граждан правом собственности на недвижимость;
- положительным заключением комиссии;
- заключением проектно-изыскательной комиссии об аварийном состоянии несущих конструкций и ограждений дома;
- любыми документами, доказывающими аварийность жилья.
Заявление разрешено подать лично, отправить по почте, разместить онлайн на портале Госуслуг или передать через представителя.
Решение вопроса через суд
Если вы столкнулись с проблемой переоформления квартиры в коммунальную, и все попытки уладить вопрос сами не увенчались успехом, то можно обратиться в суд.
На первом этапе нужно подготовить все необходимые документы. Это может быть список жильцов, правила пользования жилплощадью, бумаги о правах собственности и другие документы, подтверждающие вашу долю в квартире.
Следующим этапом будет подача в суд и получение согласия от остальных сособственников квартиры на преобразование ее в коммунальную. Если сособственники не согласны, то суд будет принимать решение в вашу пользу, если вы сможете подтвердить, что работаете и живете в коммуналке честно, не нарушая общая правила.
Если сособственники дали согласие на преобразование квартиры в коммунальную, следующим этапом будет оформление необходимых бумаг и действий для переоформления квартиры в коммунальную. Вам потребуется свидетельство о праве на жилую площадь, а также выделенные доли в коммунальной квартире.
Один из способов реализации преобразования квартиры в коммунальную — это отчуждение доли каждого участника коммунальной квартиры. Поэтому каждому участнику будет необходимо вступить в правоотношения по отчуждению своей доли коммунальной квартиры.
Решение суда необходимо предъявить в Росреестр для регистрации переоформления квартиры в коммунальную. После регистрации вы получите свидетельство, подтверждающее изменение статуса вашей квартиры.
Нужно ли согласие жильцов?
При переоформлении квартиры в коммунальную квартиру, есть необходимость в согласии всех проживающих в данной квартире. Это требуется, так как такой переход необходимо оформлять через органы местного самоуправления.
Для начала выполнения всех нужных бумаг, вам нужно собрать согласие каждого проживающего в квартире на преобразование ее в коммунальную. По завершению будет все сделать в порядке и также честно обозванивать программы оформления коммуналки, класс, как если бы вы работали в коммунальной квартире. А у вас этапы по правилам переоформления.
При отчуждении доли в квартире нужно подробный план или карта участка, где показывается, как доли обработать. Также, к каждой доли нужно сделать списки необходимых действий и обратить внимание на правоотношения между участниками собственности, так как в этом случае права и обязанности связаны с натурой.
Если встречаются вопросы преобразования жилплощади, необходимо решение суда. Если в квартире живут несовершеннолетние дети, то, при необходимости, солидарные участники должны быть амнистированы через суд, чтобы наладить собственность на одном общем участке.
Также, при преобразовании квартиры в коммуналку необходимо согласие всех сособственников, чтобы выделить для каждой доли свое место в комнате или мебель. Важно отметить, что при таком переоформлении все жильцы должны утвердить план квартиры и принять общую собственность на коммунальные услуги.
В целом, процесс преобразования квартиры в коммунальную квартиру является достаточно сложным и требует согласия всех проживающих лиц. Поэтому, при таком случае, необходимо тщательно продумать все действия и получить все необходимые разрешения и согласия.