Как объединить земельные участки?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить земельные участки?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Максимальные размеры будущего участка земли не должны превышать установленные действующим законодательством размеры. Для участков, которые находятся в собственности на основании прав пользования бессрочно, пожизненно или безвозмездно, они должны принадлежать одному собственнику или хозяйствующему субъекту. Если условие не соблюдено — наши специалисты помогут выровнять права на землю, а затем провести все необходимые процедуры объединения.

Порядок объединения земельных участков.

Алгоритм зависит от того, в чьей собственности находится земля – частной или муниципальной. В первом случае, всё намного серьёзнее и требуется гораздо больший набор действий.
Алгоритм для муниципальной (государственной) земли выглядит следующим образом:

1. Проанализировать наличие ограничений для объединения;
2. Разработать схему расположения на КПТ или проект межевания;
3. Утвердить их в местной администрации;
4. Подготовить межевой план;
5. Зарегистрировать право и осуществить учёт в Росреестре.

Если статус частный, то всё несколько проще:

1. Анализ ситуации;
2. Разработать и подписать решение об объединении;
3. Составить меж. план;
4. Подать документы в Росреестр.

Рассмотрим все вышеперечисленные этапы – как видно, они частично пересекаются в обоих случаях.

Сроки проведения процедур

Сроки зависят от продолжительности выполнения операций нанятым специалистом и проверки схемы межевания сотрудниками Росреестра.

В среднем сроки выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана при наличии всех необходимых исходных данных составляют 1 день, а в текущей обстановке – пара рабочих дней.

Сроки проверки документации Росреестром и передача межевого плана из МФЦ в Росреестр занимает 5-7 рабочих дней с выдачей или выписки из ЕГРН, или замечаний исполнителю, которые ему требуется устранить.

Кстати, замечания устраняются в рамках текущего договора, после исправления специалист передаёт вам обновленную и доработанную схему межевания, которая повторно сдаётся в МФЦ на проверку. Повторной оплаты государственной пошлины не потребуется.

Если срок приостановки будет составлять более 6 месяцев, регистратор выдаст отказ и госпошлину придется оплачивать повторно. Поэтому целесообразно устранить замечания и осуществить повторную проверку как можно быстрее.

Если по каким-либо причинам сроки растягиваются, тогда лучше закрыть заявку и вернуть 50% от госпошлины. После возобновления работ кадастровый инженер подготовит межевой план, который можно будет повторно сдавать в МФЦ.

Если в процессе предварительных работ будут выявлены проблемы с границами, несоответствие вида разрешённого использования, расхождения с точностью координат, нежелание участвовать отдельных жильцов и прочие нестандартные ситуации, то сроки осуществления процедур могут растянуться на несколько недель или даже месяцев.

Прочие условия объединения земель

Юристы и адвокаты фирмы «Богатовъ и Компания» имеют богатую практику ведения земельных споров и помогут быстро определить перспективу объединения земель, а также решить различные вопросы, возникающие в связи с реализацией оформления прав собственности, подготовят полный пакет необходимой документации, получат все необходимые справки и сведения в учетных органах, сформируют дело и оформят права на земельные участки в сжатые сроки.

Подача заявления на регистрацию

При желании объединить смежные земельные участки в один, заявитель должен обратиться в органы государственной кадастровой службы по месту нахождения участков. Для начала процедуры объединения требуется подать заявление на регистрацию этого действия.

В заявлении разъясняется, что именно планируется объединить, и указываются адреса и кадастровые номера объединяемых объектов недвижимости. Также приложите все необходимые документы, подтверждающие ваше право на землю и имущество на ней.

Документы обязательно должны включать выписку из государственного кадастрового учета, в которой указаны все исходные кадастровые номера для объединения. В выписке содержатся сведения о площади и границах каждого объединяемого участка.

Дополнительно следует предоставить план-схему этих участков, составленную инженером-геодезистом. План должен содержать объединяемые дольки, их границы и площади, а также способ их образования.

В случае необходимости, заявитель может предоставить и другие документы, подтверждающие факты использования участков (например, договоры аренды, свидетельства о собственности).

Если все реквизиты и данные указаны верно и документы соответствуют законодательству, орган государственной кадастровой службы может принять заявление и приступить к его рассмотрению. Если есть какие-либо нюансы или нарушения в предоставленных документах, вас могут попросить их исправить и предоставить повторно.

Согласно законодательству, срок рассмотрения заявления о объединении земельных участков не должен превышать 30 дней с момента его поступления. По истечении этого срока заявитель получает решение об отказе или разрешении объединения. При положительном решении будет сформирован новый кадастровый номер, подписан акт объединения и выдана выписка из государственного кадастрового учета.

Как происходит объединение земельных участков?

Переход из двух и более земельных участков в один происходит по следующей схеме:

1. Подготовка предварительной документации – запрос выписки из Информационной Системы Обеспечения Градостроительной Деятельности (далее – ИСОГД) для понимая возможности объединения.
2. Сбор полного пакета документов – перечень необходимой документации для оформления межевого дела зависит от требований законодательства, предъявляемых к вашим ЗУ, в него входят:

• паспортные данные заявителя, всех собственников;
• правоустанавливающие документы;
• доверенность (в случае, если объединять ЗУ поручено доверенному лицу);
• письменное согласие всех собственников на формирование единого ЗУ;
• разрешение от муниципалитета (необходимо в случае желания объединить арендуемые земли).

1. Заключение договора с кадастровой службой – кадастровый инженер проведет требуемые геодезические измерения, составит межевой план.
2. Регистрация в Росреестре – документы подаются через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или в личном кабинете на сайте Госуслуг (для этого потребуется электронная подпись).

При подаче заявления в электронной форме размер госпошлины для физических лиц меньше на 30%.

По окончании процедуры владелец получает правоустанавливающий документ на земельный участок. При наличии двух и более владельцев возникает право общей собственности.

Объединение земельных участков. Пошаговая инструкция

1. При возникновении необходимости объединить смежные земельные участки (примыкающие друг к другу), в первую очередь обратитесь к кадастровому инженеру за консультацией. В зависимости от того, какие требования предъявляются к объединяемым земельным участкам, кадастровый инженер поможет собрать пакет документации для оформления межевого дела, и подскажет, можно ли объединить земельные участки в вашем случае, или есть какие-то законные ограничения (например, соединение земель, находящихся в бессрочном владении, возможно только в случае принадлежности их одному лицу).
2. Вторым шагом объединения двух земельных участков в один будет заключение договора на межевание с кадастровой организацией. Это может быть как государственная, так и коммерческая компания или индивидуальный предприниматель. Результатом межевания будет межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Прежде чем вы получите на руки межевой план, кадастровая компания сделает необходимые измерения при помощи геодезического оборудования, определит координаты объединенного участка, далее кадастровый инженер, используя специальную программу подготовит в электронном виде межевой план и подпишет его своей электронной подписью. Стоит учесть, что при межевании границы согласовываются с соседями прилегающих участков. Узнать и рассчитать цену объединения земельных участков, а также выбрать кадастровую компанию в вашем регионе можно при помощи бесплатного калькулятора расчета стоимости объединения земельных участков.

Шаг 1. Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования

Данная информация указывается и в кадастровом паспорте земельного участка, и в свидетельстве о праве собственности, выданном до 15.07.2016, либо выписке из ЕГРП, являющейся документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с 15.07.2016 (Информация Росреестра от 15.07.2016).

Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.

На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.

Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте (ст. 11.9 ЗК РФ).

Проведение кадастрового учета и регистрации прав на вновь образованный надел земли может осуществляться следующими способами:

1. путем обращения в территориальный отдел Росреестра;
2. путем подачи документов в учреждение Многофункционального центра;
3. путем заполнения электронной формы заявления через портал госуслуг.

В каждом из перечисленных случаев заявитель должен представить стандартный пакет документации, перечень которой определен Федеральным законом № 218-ФЗ.

В состав документов для проведения процедуры объединения земельных объектов входят:

• правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН);
• договоры аренды, а также разрешение арендодателя на объединение земли;
• межевой план, изготовленный кадастровым инженером;
• общегражданские паспорта правообладателей смежных участков;
• заполненный бланк заявления для постановки объекта на учет и проведения регистрационных действий;
• платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Как объединить земельные участки

В соответствии с требованиями действующего законодательства, объединение смежных земельных участков возможно при соблюдении следующих необходимых условий:

• смежное расположение земельных наделов —не допускается объединение участков, не имеющих общей границы;
• наличие сведений о произведенном межевании, если таких документов нет, процедура объединения приостанавливается до оформления необходимых бумаг;
• участки относятся к единой категории, в то же время законом допускается различный вид разрешённого использования земель (собственник имеет право самостоятельно решать, как использовать новообразованный объект недвижимости);
• нахождение объединяемых наделов в одном и том же населённом пункте (в черте одного города, посёлка пр.);
• возникновение любых недостатков в результате объединения (если их не было до этого);
• не допускается смещение границ;
• согласование со всеми заинтересованными лицами;
• отсутствие нарушений действующих законодательных норм.

Заявление об объединении земельных участков

Решив объединить земельные участки, владелец обращается в администрацию населенного пункта или специально образованный орган по архитектуре и градостроительству, по решению земельных вопросов. Свое заявление гражданин может отнести лично, направить по почте или обратиться к услугам представителя.

Как правило, заявление на объединение участков должно содержать:

• Наименование адресата – куда направляется заявление. К примеру, главе Администрации или главе отраслевого органа.
• Информация о заявителе – ИНН и ОГРН для юридического лица, ФИО и паспортный данный физического лица. Почтовый и юридический адреса, адрес местонахождения для ФЛ, телефон.
• Информация о ранее учтенных участков земли – участки, которые заявитель хочет объединить
• Объекты капитального строительства и другие сооружения на участках

Форма заявления и прилагаемые к нему документы устанавливаются административными регламентами предоставления муниципальной услуги.

Заявление должно выражать просьбу:

1. объединить земельные участки в самостоятельный участок с присвоением ему кадастрового номера
2. прекратить права на ранее образованные части земли
3. предоставить в собственность вновь образованный участок

Как объединить два участка в один: пошаговый план

При объединении земельных участков необходимо следовать определенному плану действий. В данном случае мы рассмотрим, как объединить два участка в один.

Шаг 1: Проверьте, что у вас есть два объединяемых участка и вы соблюдаете требования к их объединению. В законе четко говорится, какие участки могут быть объединены и каких документов необходимо сделать для проведения данной процедуры.

Шаг 2: Соберите необходимый пакет документов. Возможно, вам потребуется предоставить кадастровый паспорт каждого участка, технический план, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на участки.

Шаг 3: Обратитесь в местное управление Росреестра. Там вам расскажут, какие документы нужно предоставить и какие сроки проведения процедуры. Следует иметь в виду, что в некоторых случаях объединение участков может занимать несколько месяцев.

Шаг 4: Подготовьте пакет документов и подайте его в местное управление Росреестра. Они проверят вашу заявку и примут решение о возможности объединения участков.

Шаг 5: Если ваша заявка одобрена, у вас будет указанный срок, в течение которого вы должны провести объединение участков. Обратитесь к специалистам, которые помогут вам провести данную процедуру земельной консолидации.

Итак, кратко: что нужно сделать, чтобы объединить два земельных участка в один:

• Проверить, что участки могут быть объединены в соответствии с законом;
• Собрать необходимые документы;
• Обратиться в местное управление Росреестра;
• Подать заявку на объединение участков;
• Провести объединение участков в установленные сроки.

При выполнении всех этих шагов вам удастся успешно объединить два участка в один и получить соответствующий документ о праве собственности на объединенный участок.

Правовые споры, возникающие при объединении земель

Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ. Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. В данном случае имеется два пути решения:

• обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
• обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.

Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении. Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения. Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время. Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение.

Если собственники разные

Иногда использовать общий земельный участок рационально и перспективно, чем иметь в распоряжении сразу несколько наделов. Например, если в планах намечается крупное строительство, занятие предпринимательской деятельностью, разведение сельского хозяйства.

Соседи могут договориться между собой об объединении их территорий. Например для ведения совместной деятельности или выполнения строительных работ. Если участки имеют смежные территориальные границы, проблем с их слиянием не возникнет. Даже помощь специалиста не понадобится.

После того как территориальные единицы прошли процедуру объединения, каждый из этих субъектов будет владеть долей, которая в полном объёме соответствует его участку. Разберём простой пример: у одного было 5 соток, у другого в 2 раза больше гектаров. Так, доля первого = 1\3, а для второго = 2\3 от общей территории. Однако между ними может быть совершенно иное соглашение, которое оговаривалось до момента инициации данного процесса.

Соглашение — обязательный документ, который должен быть составлен между сторонами. В нём и прописываются все условия по использованию земельных участков после объединения, что будет, если один из собственников передумает. Или захочет забрать назад свою территорию (установить забор). Все эти пункты должны быть прописаны в этом соглашении.

Требования законодательства

Нормативные акты предусматривают ряд требований для участков, которые собственники намерены объединить. Если хотя бы одно из них нарушается, процедуру относят к незаконным.

Стоит детально рассмотреть действующую систему требований, которая включает следующее:

• объединять разрешается исключительно смежные (те, которые располагаются рядом) участки;
  участки должны пройти процедуру межевания — определения границ прохождения;
• в кадастровом реестре должна содержаться информация о межевании участков, в противном случае собственники обязаны осуществить данную процедуру до подачи заявления на объединение;
• категория должна быть одинаковой для всех участков, в то время как относительно разрешения на использование таких ограничений не устанавливается (в связи с тем, что собственник участка, полученного в результате объединения, устанавливает новый вид использования);
• участки должны относиться к одному населенному пункту и размещаться в его пределах;
• земельные участки, которыми владелец имеет право пользоваться бессрочно или безвозмездно или в качестве имущества, которое относится к наследуемым пожизненно, разрешается объединять только одному лицу, имеющему право собственности;
• разрешение на использование объектов недвижимости сохраняется и после объединения участков;
• в результате процедуры не должны возникать препятствия для использования и охраны земли, а также помехи, которые не позволяют размещать постройки или ограничивают доступ к ним;
• объединенные участки не должны вклиниваться в границы или нарушать их целостность;
• процедура осуществляется исключительно при условии соответствия требованиям законодательства, которое устанавливает нормы размеров для объединенных участков.

Важно! Площадь, полученная в результате процедуры объединения участков земли, не должна превышать максимальный граничный предел, указанный в правовых актах.

Похожие записи:

• Ветеран труда федерального значения сумма выплаты с 2023 года
• Пенсионный возраст в России в 2023 году для женщин и мужчин
• Социальная защита и поддержка в Самаре и Самарской области в 2023 году