Перепланировка санузла в панельном доме серии 111-83

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка санузла в панельном доме серии 111-83». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как объединить туалет с ванной

2. Квартиры в серии П-111М

3. Дома П-111М – все нюансы

4. Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

5. Сроки ремонты квартир в домах серии 111-83

6. Дома 83 серии 111 83 несущие стены

7. Управляющие компании Владивостока

8. Планируйте с осторожностью

9. Делаем перепланировку в панельной «улучшенке»

Я знаю, что сантехническая кабина это цельная строительная конструкция, изготовленная на заводе. Предназначена она для модульной сборки панельных домов. Её установка осуществляется краном на необходимое место во время монтажа коробки панельного дома. При этом данный элемент конструкции не имеет несущих функций. Он полностью готов к монтажу сантехники.

Как объединить туалет с ванной

Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:

Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:

Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.

Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.

Квартиры в серии П-111М

Большинство квартир в серии 1,2 и 3 комнатные, но предусмотрены и 4-х комнатные. Также встречаются варианты квартир, расположенные на 2-х уровнях, что в любых домах панельной конструкции встречается нечасто.

Площади м²	Общая	Жилая	Кухня
1-комнатная квартира	41—54	18—21	8—12
2-комнатная квартира	56—73	31—40	8—15
3-комнатная квартира	71—95	43—55	11—13
4-комнатная квартира	91—109	54—60	11—16

Санузел раздельный во всех квартирах, а в трех- и четырехкомнатных может быть предусмотрена дополнительная уборная.

Дома П-111М – все нюансы

Серия интересна тем, что в зданиях, имеющих несущую систему, собранную из панелей, наружные (ограждающие) стены можно было выполнить из целого ряда материалов, дополненных эффективным утеплителем:

Навесных трехслойных панелей (толщиной 30 -38 см)
Керамического кирпича со слоем утеплителя (толщиной около 40 см)
Керамзитобетонных или газосиликатных блоков.

Именно поэтому дома П-111М в различных источниках часто называют панельно-кирпичными или панельно-блочными притом, что здания могут быть полностью панельными.

Несущие стены внутренние, из железобетонных панелей толщиной 16 – 20 см, а также часть наружных, толщиной до 40 см.
Перекрытия между этажами сборные, железобетонные, толщиной 14 -16 см.
Перегородки могут выполняться из различных облегченных материалов и иметь толщину от 8 до 14 см.

Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Планировка ванных комнат и санузлов включает в себя расстановку сантехники и мебели: ванна, раковина, унитаз, зеркало, шкафчик, полотенцесушитель, возможно биде, стиральная машина, душевая кабина, а также схему разводки инженерных коммуникаций: водоснабжение, канализация, счетчики, вентиляция, электричество.

Под эти нужды можно выделить нишу в коридоре. Над стиральной машинкой разместили водонагреватель и полки для бытовой химии.

Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом 10.11 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы 508. Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры.

Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по 2000 годы. Владельцы квартир нередко задумываются о перепланировке ванной комнаты и санузла – их разделении или расширении, — но часто допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной.

Из дополнительного оборудования в проекте были водогрей, хламушник под ним, тёплые полы и ванна в 180см длиной (распространённые размеры в диапазоне 150-170см). Стиральная машинка отправлялась на кухню, так что особо выкраивать пространство не нужно было. Гигиенический душ в туалете тоже делать не стали, не самое удобное устройство.

Но тем не менее, несмотря на то, что там два лифта, есть общий балкон, это все тот же стандартный 83-ий проект.

Отличная идея для поклонников квартир-студий. Увеличение свободного пространства позволит зонировать комнату при помощи мебели и предметов интерьера.

Ванную и санузел объединили и расширили за счет коридора. Как и в предыдущем варианте в нише установили ванну, в углу – небольшую душевую кабину. Напротив входа – раковина с зеркалом. Унитаз и стиральную машинку установили на площади бывшего туалета – здесь же системы хранения. Здесь очень важно взять во внимание состав семьи, если в доме дети, то лучше установить компактную ванну, для обустройства уборной для взрослых людей вполне подойдет и душевая кабина.

Сроки ремонты квартир в домах серии 111-83

Вид ремонта	1 комнатная квартира	2 комнатная квартира	3 комнатная квартира
Косметика	30 — 35 дней	40 — 50 дней	50 дней
Капитальный	60 — 70 дней	90 — 100 дней	100 — 120 дней
Элитный	от 70 дней	от 100 дней	от 120 дней
Дизайнерский	90 — 100 дней	от 120 дней	от 140 дней

* Сроки на элитный ремонт квартиры зависят от выбранных материалов, некоторые из которых нужно привозить на заказ.

* Сроки на дизайнерский ремонт — тут еще добавляется время на изготовление самого дизайна и чертежей к нему (в среднем около 15-30 дней).

ООО «Домкор Индустрия» предлагает комплекты сборного железобетона для многоэтажных домов серии 83 НЧ. Дома этой серии значительно отличаются от старых панельных домов.

Дома 83 серии 111 83 несущие стены

Варианты типовых перепланировок «трешек» Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько: «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную; с присоединением лоджии, балкона; с переносом коммуникаций из санузла; присоединение прихожей к гостиной, спальне. В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы. Из трехкомнатной в четырехкомнатную Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два — частично либо полностью.

В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Но их немного. В домах новой серии, например, в И-155 санузлы вытянутые, имеют площадь 3,9-4 м. В таком помещении вариантов перепланировки может быть множество.

Один из самых распространенных на схеме ниже: вся сантехника располагается на одной линии по длинной стене. Что вы узнаете сегодня: Как сделать перепланировку в панельных «улучшенках» 83 серии и в высотке 134 серии 16-этажка. О чем будут следующие публикации: — как можно изменить планировку в современных ЖБИ-шных домах серии 2000-КП; — что делать, если вы изменили планировку, не оформив необходимых документов; — как изменить интерьер, не разрушая стен.

У каждого из нас свое понятие о комфорте, уюте и просторе, которыми должно обладать современное жилище. Чем больше площадь квартиры, тем обширнее может быть полет фантазии ее владельца. Сделать перепланировку в 3-комнатной квартире — задача непростая, но вполне посильная. Подключены через устройство плавного включания защита от перегорания.

Софиты установлены до шторки над ванной, то есть в сухой части. Что стало Чего делать нельзя Эта серия наиболее неудобна для перепланировок, потому что все внутренние стены являются несущими. Лучше ограничиться декорированием комнат и делением их на зоны посредством света, цвета и введением дизайнерских элементов. Объединить санузел, если это необходимо. Аналитические исследования. Индексы и динамика цен на недвижимость. Недвижимость»,»title»:»Ваш дом. На первый взгляд все дома примерно одинаковые, на самом деле их существует множество видов.

Для того чтобы ориентироваться в жилых домах, нужно знать их серию, в этом вам поможет газета «Недвижимость во Владивостоке». Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания.

Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки — высокие теплопотери. В основном это «хрущевские» дома — квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные. Планировка квартир серии домов П-46М. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина — 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными. Планировка квартир серии домов П-55М. Планировка и перепланировка квартир в панельных домах Помимо объединения кухни с комнатой, Денис вправе превратить в единое пространство смежные жилые комнаты.

Для этого, как и в случае с кухней-комнатой, потребуется прорубить в стене арку. Габариты арки рассчитывают для каждого конкретного случая, разъясняет Евгений. Этажность — 5-10. Квартиры — 1, 2, 3, 4 комнатные. Больше всего таких домов в 64-71 микрорайонах. Составление эскиза или проекта — параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ.

Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта. Тип дома — панельный. Высота потолков — 255 см. Этой серии в городе меньше, чем вышеперечисленных, дома располагаются на окраинах и сопках города. Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади.

Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема. Под эти нужды можно выделить нишу в коридоре. Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» — это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой.

Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку — дизайн пространства от этого только выигрывает.

Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки. Несмотря на то, что большинство квартир в настоящее время родом из СССР, создать дизайн типовой квартиры можно таким образом, что он будет отвечать самым современным требованиям. В каждой из них есть свои достоинства и недостатки, которые можно выигрышно подчеркнуть или, напротив, завуалировать, стоит лишь грамотно разработать интерьер типовой квартиры. Первые типовые дома стали строиться в конце 30-х — начале 50-х годов прошлого столетия и получили название «Сталинки».

Квартиры этого типа отличают высокие потолки до 3,5 метров и большие площади. К достоинствам этих домов относится также хорошие шумо- и теплоизоляция, в силу того, что строились они из кирпича. Оформить интерьер типовой квартиры, причисляющейся к этой категории, не откажется ни один профессионал. Ведь какими бы смелыми не были идеи по дизайну типовой квартиры, воплотить их в жизнь не составит труда.

Конец 50-х годов ознаменовался возведением новых четырех- и пятиэтажных панельных и блочных домов, которые прозвали «Хрущевками». Создавая органичный и функциональный дизайн типовой квартиры такой серии, приходится стараться.

Чтобы хоть как-то увеличить пространство все чаще в «Хрущевках» прибегают к объединению гостиной и кухни и используют некоторые дизайнерские хитрости — отдают предпочтение светлым тонам, приобретают низкую мебель, играют со светом — все это позволяет визуально увеличить площадь помещения.

С середины 60-х годов прошлого века стали возводить девятиэтажные дома, а чуть позже появились и первые двенадцатиэтажки. Достоинствами этих квартир является продуманное расположение комнат и большие площади. Именно поэтому прозвали их квартирами улучшенной планировки. Профессиональный дизайн типовых квартир улучшенной планировки, разработанный с учетом требований владельца, позволит превратить стандартное помещение в оригинальное, со своей душой.

Самый большой полет фантазии дают квартиры, именуемые в народе «распашонки». В них большие изолированные комнаты, но крайне узкие коридоры и маленькие кухни. К тому же помещение ванной и санузла одно. Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом 10.

Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры. Ванную и санузел объединили и расширили за счет коридора.

Как и в предыдущем варианте в нише установили ванну, в углу — небольшую душевую кабину. Напротив входа — раковина с зеркалом. Унитаз и стиральную машинку установили на площади бывшего туалета — здесь же системы хранения. Небольшой туалет или ванная — проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по 2000 годы.

Владельцы квартир нередко задумываются о перепланировке ванной комнаты и санузла — их разделении или расширении, — но часто допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной.

Стиральная машинка отправлялась на кухню, так что особо выкраивать пространство не нужно было. Гигиенический душ в туалете тоже делать не стали, не самое удобное устройство. Но тем не менее, несмотря на то, что там два лифта, есть общий балкон, это все тот же стандартный 83-ий проект. Отличная идея для поклонников квартир-студий. Увеличение свободного пространства позволит зонировать комнату при помощи мебели и предметов интерьера.

В истории советского домостроения строительство серийного жилья стартовало в конце 40-х годов. Всеобщая стройка типовых серий домов началась в начале 50-х годов. Официальная статистика приводит следующие цифры: более 70% всех жилых помещений в России составляют типовые жилые дома. Количество домов серии по годам строительства:

Год	Количество домов	Площадь
1860 — 1870	1	275 м²
1910 — 1920	1	463 м²
1920 — 1930	1	3 331 м²
1950 — 1960	7	13 850 м²
1960 — 1970	12	20 518 м²
1970 — 1980	160	1 283 692 м²
1980 — 1990	489	4 297 620 м²
1990 — 2000	265	2 047 027 м²
2000 — 2010	79	599 009 м²
2010 — 2020	60	586 704 м²
Итого	1075	8 852 489 м²

Управляющие компании Владивостока

ООО Управляющая компания Советского района г. Владивосток, ул. Русская, д. 29 домов: 18
ООО УК Седанка г. Владивосток, ул. Русская, д. 29 домов: 12
ООО УК Столетие г. Владивосток, ул. Русская, д. 29 домов: 62
ООО УК Витан г. Владивосток, ул. Русская, д. 29 домов: 47
ООО УК Варяг г. Владивосток, ул. Русская, д. 29 домов: 32
ООО УК Багратиона г. Владивосток, ул. Русская, д. 29 домов: 36
ООО УК Вторая Речка г. Владивосток, ул. Русская, д. 29 домов: 75
ООО Управляющая компания Первомайского района г. Владивосток, ул. Калинина, д. 49А домов: 101
ООО УК Хороший Дом г. Владивосток, ул. Некрасовская, д. 53 А домов: 19
ООО Приморские коммунальные системы г. Владивосток, ул. Никифорова, д. 55а, п. 2 домов: 45

Во-первых, это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей. Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания.

Ниже мы привели несколько примеров согласованных переустройств квартир в крупнопанельных зданиях. Возможно, Вы сможете извлечь из них какие-либо идеи для перепланировки своей квартиры.

Планируйте с осторожностью

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств. Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

заменить газовую плиту электрической;
совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
сократить площадь коридора либо кладовки.

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Делаем перепланировку в панельной «улучшенке»

Среди типовых наибольшее распространение получили крупнопанельные жилые дома.

Компоненты панельного дома, изготовленные в заводских условиях

Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты, которые изготавливают на заводах. В заводских условиях ЖБИ изготавливаются по существующим ГОСТам, поэтому предполагается, что их качество должно отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остаётся лишь смонтировать. В результате чего производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше той, что необходима при строительстве кирпичного дома. Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование, какие характерны для монолитного домостроения, полностью исключены. Как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства.

1. Как определить, что Ваша квартира расположена в панельном доме?
2. Можно ли сделать перепланировку в панельном доме?
3. Перепланировка в панельном доме. Все особенности.
- 3.1. Ремонт квартир в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций.
- 3.2. Перепланировка панельной квартиры с присоединением балкона.
- 3.3. Ремонт в панельном доме по типовому проекту.
- 3.4. Перепланировка квартиры в панельном доме с штроблением стен.
4. Согласованные варианты перепланировки квартиры в панельном доме. Идеи ремонта в панельном доме.

Как и в любом другом доме перепланировку квартиры делать можно. Однако при этом она не должна нарушать множество законодательных и строительных требований, о которых мы и поговорим ниже.