Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры за материнский капитал в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В тексте договора обязательно должны быть прописаны условия о предмете сделки, продажной цене имущества, данные о гражданах, сохраняющих право пользования домом даже после продажи. Также важно учесть, что, если участок, на котором расположен дом, принадлежит продавцу не на праве собственности, в соглашении обязательно указываются вид и основания возникновения права (например, пожизненное наследуемое владение).
Договор купли-продажи за материнский капитал: особенности сделки
Если стороны удостоверяют сделку у нотариуса, то он сам направляет в Росреестр заявление о регистрации права собственности на дом вместе с необходимыми документами. Делается это в день совершения нотариального действия, если об иных условиях не договорятся участники договора. Срок регистрации прав по сделке в нотариальной форме составляет всего 1 день, если документы поданы в электронной форме; если в бумажной — не более 3 дней. Если сделку удостоверяет нотариус, то он проводит ее правовую экспертизу и несет за нее полную имущественную ответственность, в остальных случаях (когда договор заключается в простой письменной форме) вся ответственность ложится на самих участников сделки.
Составление договора купли-продажи
Перед тем как продать квартиру с материнским капиталом, нужно правильно составить договор купли-продажи. Самый простой способ – бесплатный. Достаточно найти образец в интернете скачать его. Но если использовать материнский капитал для того чтобы была куплена квартира, лучше обратиться к юристу, чтобы договор был составлен профессионалом.
Обычно услуги юриста по составлению договора стоят символические суммы. Эта работа поставлена на поток, поэтому проблемы практически никогда не возникают. Юрист не только проконтролирует правильность составления документа, но и прояснит некоторые индивидуальные особенности каждого процесса. Например, если дополнительно оформлялась ипотека.
Какие бумаги нужны, чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры
Какой бы способ приобретения недвижимости вы не выбрали, необходимо собирать документы. Сделка требует наличия:
- паспорта матери или отца (если он единственный родитель);
- сертификата о праве на господдержку;
- выписки о введении жилплощади в собственность;
- нотариального обязательства;
- удостоверения личности второго супруга (при оформлении только на одного человека);
- справки о смерти матери (если отец – заявитель);
- свидетельства о браке;
- сведений об оставшейся (неуплаченной продавцу) сумме при ее наличии;
- заявления о применении денег из Пенсионного фонда.
Не забываем выделять долю
Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.
Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли. Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей. На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.
Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал
Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.
Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:
- данные сторон договора;
- сведения о недвижимости;
- стоимость доли;
- схема перевода денежных средств;
- порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.
Все документы нужно подать в ПФР, который будет заниматься проверкой, а в случае положительного решения, и переводом денег. Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить:
- паспорт и СНИЛС;
- сертификат на маткапитал;
- документы о семейном положении и наличии детей;
- заявление на распоряжение матсредствами;
- выписку из ЕГРН на часть в квартире;
- нотариальное обязательство на выделение доли;
- договор купли-продажи.
По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.
Кто может получить сертификат?
Стать владельцем сертификата ПФР имеет право:
- Мать, которая является гражданкой РФ. Настоящий закон от 29.12.2006 №256-ФЗ предусматривает выдачу документа с 01.01.2007 по 31.12.2021 включительно.
- Отец – единственный усыновитель детей. Глава семьи может рассчитывать на получение средств, если мать утратила право на приобретение сертификата или иной помощи государственной поддержки.
- Дети до 18 (неэмансипированные) в равных долях и те, кому исполнилось не более 23 лет (если они – студенты очной формы обучения в государственных образовательных учреждениях). Дети имеют право на получение государственной поддержки только при утрате прав со стороны матери и отца.
Подача документов онлайн через «Госуслуги»
Чтобы получить сертификат в виде электронного или обычного образца, родители могут обратиться к государственному порталу. Выдача справки осуществляется в течение 30 дней с момента подачи заявления.
Как заполнить заявку через портал:
- Войти, используя учетную запись ЕСИА.
- Перейти в раздел «Получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал».
- Выбрать тип – «Электронная услуга».
- Заполнить заявление. Требуется паспорт заявителя и свидетельство о рождении ребенка.
- Дождаться приглашения в отделение ПФР для предоставления оригиналов документов.
Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал
- Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
- Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
- Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.
Как получить кредит под материнский капитал
Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов. Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.
Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:
- Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
- Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.
По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.
Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:
- сертификат на осуществление прав по капиталу;
- удостоверение личности;
- копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
- свидетельство о браке;
- справки о составе семьи и с места жительства;
- кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
- справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.
Правильное составление договора сделки
От него зависит дальнейшее решение пенсионного фонда, поэтому ответить на вопрос, как купить дом за мат капитал невозможно без этих данных. Обычно образец договора купли-продажи недвижимости за материнские деньги предоставляется в любом отделении ПФ и содержит всю основную информацию о сделке. В документе обязательно указываются:
- документы, подтверждающие право на собственность;
- паспортные данные всех сторон сделки;
- основные характеристики дома, подтверждающиеся законными документами (кадастровый паспорт и так далее);
- все особые отметки сделки;
- точное распределение суммы оплаты и порядок ее внесения;
- дата и место заключения договора;
- подписи всех сторон.
Как происходит покупка дома на материнский капитал
Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
- Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
- Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.
- Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.
Нюансы при покупке дома
Сфера недвижимости является одной из самых проблемных. Возможность стать жертвой преступных действий велика, а для владельцев сертификата она значительно увеличивается. Сложности при оформлении дома с участием государственных средств заставляет граждан обращаться к риелторам. Стоимость услуг агента по недвижимости высока, поэтому желание экономии приводит россиян к мошенникам.
Важно! При привлечении к участию в сделке риелтора необходимо пользоваться услугами крупных агентств, которые давно находятся на рынке и имеют хорошие рекомендации.
Другой ошибкой владельцев сертификата является попытка получить наличные деньги за счет государственных средств. В настоящее время много компаний оказывает подобную услугу. Участвуя в заведомо преступных действиях, гражданин рискует лишиться всех средств сертификата. Другим риском является приобретение аварийного или ветхого жилья.
Оформление недвижимости, приобретенной за счет МК
В соответствии с действующими на сегодняшний день законами России, жилплощадь, купленная с использованием средств материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи, включая детей. Если после приобретения такого рода недвижимости в семье появился еще один ребенок, он также имеет полное право на его долю. В связи с этим доля на каждого члена семьи может быть уменьшена.
А вот гражданский супруг собственника материнского капитала не имеет права претендовать на долю недвижимости, купленной с привлечением МК. Причем такое право у него не появляется даже в том случае, если он является биологическим родителем ребенка.
Дети, проживающие в семье, купившей имущество при помощи материнского капитала, в обязательном порядке должны быть включены состав собственником жилья. В том случае, если родители приняли решение проигнорировать данный факт и не записать детей, как собственников жилья, они могут быть наказаны в соответствии с законом. Более того, пока каждый из членов семье не будет включен в состав собственников жилья, продать такую недвижимость не представляется возможным. Такая сделка попросту не будет зарегистрирована на государственном уровне.
Кроме всего прочего, необходимо также соблюдать следующие правила:
- общая площадь нового жилья семьи должна быть не меньшей, нежели та, что была приобретена с привлечением материнского капитала;
- материально техническая база нового жилья не отличается в худшую сторону от продаваемой недвижимости;
- доля каждого ребенка в новом доме – не меньше, нежели была в недвижимости, приобретенной за счет МК, которую решили продать.
В связи с этим, прежде чем продать недвижимость, приобретенную с привлечением МК, необходимо будет представить информацию о новом доме, в котором семья будет проживать после продажи. Если хотя бы один пункт не удовлетворит требования органов опеки, в продаже такой недвижимости может быть отказано.
Как запустить доходный дом
Дом можно использовать не только для решения собственного жилищного вопроса. На рынке недвижимости есть стратегия заработка на доходных домах — их делят на небольшие студии и сдают в долгосрочную или краткосрочную аренду. Это позволяет получить максимум с каждого квадратного метра площади, ведь при покупке дома один “квадрат” дома обходится значительно дешевле, чем в случае покупки квартиры, а цена аренды (при прочих равных условиях) не отличается.
У дома есть и другие преимущества: наличие приусадебного участка, отсутствие проблем с соседями и т.п. К тому же на дом можно получить значительную скидку: это крупный дорогой объект, менее ликвидный, чем квартира. Если же у вас нет своего жилья, то одну или две студии можно использовать для себя, а остальные — сдавать. Подробнее об этой стратегии можно узнать на интенсиве “Доходный дом под ключ”.