Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земли для сельскохозяйственного производства что можно делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде всего, не стоит путать земли сельхозназначения с территориями, предназначенными для сельскохозяйственного применения. Последний термин представляет довольно абстрактное понятие, которое может распространяться на участки другого целевого назначения. Например, лесные угодья или промышленные территории, отданные для временного использования сельхоз предприятиям.
Какие меры предусмотрены за нецелевое использование земли сельхозназначения
Не по назначению использовать участок не допускается. На нецелевое использование земель сельскохозяйственного назначения нередко обращает внимание прокуратура. Например, Ковровская городская прокуратура заинтересовалась одной из автостоянок, где, в том числе, парковался большегрузный транспорт. С Ковровским отделом Управления Росреестра по Владимирской области была проведена совместная проверка. Суд прислушался к доводам прокурора и решением по делу № 2-1183/2017 от 6 июня 2017 года постановил запретить собственнику использовать земельный участок.
За нецелевое использование земельный участок могут изъять и (или) наложить административное взыскание.
Как изменить категорию?
Использование земель сельскохозяйственного назначения чётко регламентировано законом, как вы могли убедиться. Однако допускается перевод участка земли из одной категории в другую. Правда, для этого потребуются веские основания, и не факт, что чиновники разрешать такую процедуру.
Например, если вы захотите построить дом на землях сельхозназначения, можете получить отказ на проведение работ. Это связано с весьма расплывчатыми трактовками российского законодательства.
Земельный кодекс чётко указывает, что на своей земле вы можете возводить любые жилые и хозяйственные постройки. Однако есть положение, которое обязывает согласовать застройку с массой инстанции. Поэтому гораздо проще изменить категорию земли. Это допускается если виды разрешённого использования земли, являются нерентабельными. Изменить категорию высокоурожайного участка вам не позволят.
Какие ВРИ для участков сельскохозяйственных земель существуют
В соответствии с п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за границами населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, и земли, предназначенные для этих целей.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельского хозяйства в промышленных масштабах, создания защитных лесных насаждений, создания агрохолдингов, научно-исследовательских, образовательных и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством, аквакультурой (рыбоводством) ); для частного среднего сельского хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества. (Полный перечень содержится в статье 78 (1) Земельного кодекса Российской Федерации).
Что касается развития, то согласно Классификатору земельных ресурсов, сельскохозяйственные земли можно разделить на две категории Это те, где разрешено строительство капитального жилья, и те, где разрешено строительство неимущественных зданий (в связи с бытовыми нуждами).
Часто задают вопросы о земле для овощеводства и садоводства.
Можно ли строить склад и дорогу
Если мы говорим о земельном участке сельскохозяйственного назначения, и вы являетесь его собственником то, в порядке пп. 2, п. 1, ст. 40 ЗК РФ строительство на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями, разрешается при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов.
В составе ЗУ сельхоз назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, занятые:
внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, зданиями, строениями, сооружениями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Иными словами, то что вы хотите построить, должно являться сооружениями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции и необходимые пути подъезды к ним.
Категории земель и виды разрешенного использования в таблице 2023 года
Земельные наделы сельскохозяйственного назначения – это все угодья, которые могут быть переданы как юридическим, так и физическим лицам под следующие цели:
- разработка, выращивание и обработка продукции сельского хозяйства;
- создание инфраструктуры для полного цикла производства сельхозпродукции;
- ведение исследовательской деятельности в научных и учебных целях.
К угодьям, наделам относятся следующие категории земель:
- пашня;
- угодье для покосов и сенозаготовления;
- пастбище;
- лесополоса, за исключением лесного фонда;
- надел, занятый дворами и хозяйственными постройками;
- земля под многолетними насаждениями.
Отметим, что под ведение сельского хозяйства выделяются земли, пригодные для этого. А для объектов промышленности и иных целей выделяются земли менее ценные и плодородные, не предназначенные для сельскохозяйственных работ.
Особенности таких земель
Под землями населенных пунктов подразумевается территория, предназначенная исключительно для расширения площади городов и поселков городского типа. Такие участки делятся на несколько зон:
- Жилые.
- Рекреационные.
- Инфраструктурные.
- Общественно-деловые.
- Производственные.
- Сельскохозяйственные.
Деление земель населенных пунктов осуществляется на 35 зон. Выше перечислены только самые распространенные из них. Реже всего можно встретить поля для гольфа и конных прогулок, а также территории для природно-познавательного туризма. Каждый из типов участков имеет свой специальный код целевого назначения, с которым можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития РФ № 709 и статье 85 ЗК РФ.
Земли сельхозназначения включают в себя комплекс из следующих зон:
- Сенокосы.
- Участки с посадками.
- Пастбища.
- Пашни.
- Сооружения для ведения хозяйства различного типа.
Разрешенное использование земель для сельскохозяйственного производства
Использовать участки, относящиеся к данному типу целевого назначения, можно определенным в законе образом:
- ведение сельскохозяйственного производства;
- формирование защитных насаждений в виде леса;
- осуществление научной и исследовательской деятельности;
- проведение учебных мероприятий;
- организация крестьянско-фермерских хозяйств и ЛПХ;
- выращивание зерновых культур, льна, конопли и овощей;
- создание хозяйственных товариществ или иных некоммерческих организаций;
- использование потребительскими кооперативами для своих нужд;
- для формирования образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля;
- птицеводство, пчеловодство и свиноводство;
- размещение земель общего пользования и коммунальное обслуживание.
Что можно и что нельзя строить на сельскохозяйственных землях
В пункте 2 ст. 11 ФЗ от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» указано, что на крестьянско-фермерском участке допускается строительство различного рода зданий, предназначенных для облегчения деятельности гражданина. При этом ни в ЗК РФ, ни в законе о КФХ нет данных о том, что жилой дом относится к зданиям, облегчающим сельскохозяйственное производство.
В рамках рассматриваемого вопроса строительство жилого дома возможно только в том случае, если удастся изменить категорию использования земельного участка. На основании п. 4 ст. 79 ЗК РФ вам могут запретить использование земли с/х назначения для постройки дома только в том случае, если ее кадастровая стоимость значительно превышает среднюю по муниципальному образованию.
Промышленные предприятия
На землях сельскохозяйственного назначения также возможно расположение промышленных предприятий, однако для этого требуется соответствующее разрешение администрации города или муниципальных властей. Согласно действующему законодательству, такие предприятия могут заниматься деятельностью, которая не связана с сельскохозяйственным производством. В случае получения разрешения, предприятия могут строиться как новые объекты, так и использовать уже существующие капитальные сооружения.
Для получения разрешения на размещение промышленных объектов на землях сельскохозяйственного назначения необходимо предоставить соответствующие документы и информацию. В заявлении должно быть указано название предприятия, его вид деятельности, размеры площади, на которой предполагается размещение, а также планы по загрузке земли. Важно учесть, что получение разрешения может занять определенное время, так как земля сельскохозяйственного назначения имеет свои особенности использования.
В случае, если на землях сельскохозяйственного назначения уже зарегистрировано другое предприятие, необходимо проконсультироваться с местными ведомствами и узнать о возможности изменения назначения данной земли. Для этого также требуется предоставить определенный пакет документов и информации. Кроме того, стоит отметить, что законодательные акты об использовании земель могут быть изменены, поэтому важно быть в курсе последних изменений.
На землях сельскохозяйственного назначения также можно строить спортивные комплексы. В рамках действующего законодательства граждане и организации имеют право использовать землю для строительства спортивных объектов, при условии соблюдения ряда правил и ограничений.
Пользование землей сельскохозяйственного назначения для строительства спортивных комплексов осуществляется на основании государственной регистрации права собственности или иного права на земельный участок. Для этого необходимо обратиться в местное исполнительное орган муниципальной администрации с запросом о предоставлении земельного участка для строительства спортивного комплекса.
Информационное обращение с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства спортивного комплекса должно содержать следующие данные: фамилия, имя, отчество или наименование заявителя, почтовый адрес для официального уведомления, цель использования земельного участка (строительство спортивного комплекса), площадь земельного участка, который требуется предоставить, предполагаемый срок пользования землей.
Документы, прикладываемые к информационному обращению, должны включать, в частности, копию документа, удостоверяющего личность (для граждан), устав организации или учредительный договор (для организаций), копию свидетельства о государственной регистрации организации, документы, подтверждающие право на земельный участок, а также проекты планировки и застройки.
После получения информационного обращения и необходимых документов исполнительный орган муниципальной администрации проводит проверку и рассматривает возможность предоставления земельного участка для строительства спортивного комплекса. При положительном решении объекты инженерной и транспортной инфраструктуры могут быть включены в список объектов капитального строительства.
Необходимо отметить, что все материалы о проводившихся исполнительным органом администрации работах по предоставлению земельного участка не опубликованы и не доступны для ознакомления. Информация о наличии земельного участка для строительства спортивного комплекса предоставляется только заинтересованным лицам по запросу в письменной форме.
При проведении деятельности на землях сельскохозяйственного назначения в рамках спортивного комплекса не допускается нарушение требований законодательных и нормативных актов в сфере защиты окружающей среды, использования природных ресурсов и охраны культурного наследия.
Современные тенденции в использовании земель сельскохозяйственного назначения
Сегодня земельные участки могут быть использованы не только для выращивания культур, но и для осуществления иной деятельности. В классификаторе земельных участков выделены категории, которые включают не только землю первичной и вспомогательной обработки, но и земельные участки жилых и дачных построек, административного и промышленного назначения.
Выращивания многолетних плодовых и ягодных культур, области животноводства и звероводства не отведены выключительно для земель сельскохозяйственного назначения. Лицу, владеющему земельным участком, допускается использование земли для переработки урожая, а также для выпаса животных. В то же время, в случае отсутствия возможности использования земельного участка, ответственность за его использование и состояние ландшафта возлагается на владельца.
Одним из подвидов использования земель сельскохозяйственного назначения является выращивание конопли в строгом соответствии с нормами законодательства. В список допустимых культур для ведения хозяйства ври добавлены подходящие сорта этой культуры.
- В настоящее время все большее количество земельных участков переводится на аренду. И это не только земля сельскохозяйственного назначения, но и коммерческие земли. Арендованные земли используются как для сельскохозяйственной деятельности, так и для иных целей.
- Среди современных тенденций в использовании земель сельскохозяйственного назначения можно выделить развитие дополнительных направлений, таких как агротуризм. Это деятельность, связанная с организацией экскурсии на ферму для знакомства с хозяйством, животными, растениями.
Кроме того, набирает обороты выращивание экологически чистых продуктов. Многие фермеры организовывают распространение своей продукции через интернет, предлагая покупателям товар высокого качества по привлекательной цене.
Таким образом, современные тенденции в использовании земель сельскохозяйственного назначения выражаются в возможности использования земли для различных целей, а также в развитии новых направлений, позволяющих получать дополнительный доход. При этом главным условием является соблюдение норм и правил, регулирующих использование земельных участков.
Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования в 2020 году
Сельскохозяйственная деятельность неразрывно связана с использованием земельных угодий для сельхоз целей.
Надел можно находится в собственности или долгосрочной аренде, но нужно знать целевое назначение земли, которое подчиняется определенному виду классификации разрешенного использования.
От этого будет зависеть, какую деятельность не запрещено осуществлять на конкретном участке земли, чтобы избежать неприятных недоразумений.
Земли сельскохозяйственного назначения — это участки и территории всех границ населенных пунктов, используемых для потребностей ведения сельского хозяйства или схожих целей.
В отличие от земель под сельскохозяйственное использование, они предназначены для осуществления полного цикла выращивания и обработки продукции.
Это позволяет строить на них склады для хранения продукции, собранной с полей, а также организовывать необходимую инфраструктуру.