Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить неприватизированную квартиру на два ордера». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если согласие между жильцами будет достигнуто или же суд примет решение, которое вступит в законную силу, граждане могут незамедлительно начать процедуру приватизации. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или офис МФЦ. Туда должны лично прийти все участники, кроме детей младше 14 лет. Причем если кто-то не может осуществить визит, он может составить письменное соглашение и передать его.
Шаг 5: Раздел ордера через судебное разбирательство
Если возникают нарушения или конфликты между родственниками или собственниками квартиры, необходимо обратиться в суд для разрешения спора и раздела ордера.
| Вариант раздела | Процесс |
|---|---|
| На основании взаимного согласия | Согласование раздела квартиры между собственниками или лицами, имеющими отношение к квартире. |
| Путем приватизации квартиры | Восстановление приватизации неприватизированной квартиры. |
| Продажа ордера | Если квартира уже приватизирована, возможность продажи своего ордера на приватизированную квартиру. |
| Судебное разбирательство | Обращение в суд для разрешения спора и раздела ордера. |
Независимо от выбранного способа, важно правильно оформить все необходимые документы и соблюдать установленные процедуры. Только так можно будет разделить ордер в неприватизированной квартире со всеми юридическими гарантиями и без нарушения правовых норм.
Как подать документы на приватизацию
С собой заявители берут паспорта и все остальные документы:
- свидетельство о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет);
- ордер либо договор социального найма;
- техпаспорт с экспликацией;
- нотариальное согласие о разделе;
- решение суда (если вопрос решался в судебном порядке);
- свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие факт родства;
- квитанции об оплате пошлины (по 1000 рублей с каждого человека);
- документы об изменении фамилии, имени и других данных (при необходимости).
Срок рассмотрения занимает от 1 до 60 календарных дней. Затем гражданам выдаются выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми они признаются собственниками квартиры. Затем жилье продается на общих основаниях (как обычная квартира) и граждане делят его в соответствии с ранее принятым решением.
Таким образом, если жильцы не могут договориться о разделе муниципальной квартиры в добровольном порядке, им придется обращаться в районный суд. Обычно разбирательство занимает несколько месяцев. Чтобы убедить судью в правоте своей позиции, лучше заблаговременно получить консультацию профессионального юриста.
Как разделить приватизированную квартиру
Решение вопроса о том, можно ли разделить приватизированную квартиру, зависит от количества комнат, метража каждой из комнат, планировки всей квартиры, количества граждан-сособственников и иных важных факторов. Спросите о возможных вариантах у наших специалистов.
Разделить квартиру на комнаты было бы достаточно целесообразно. Это было бы удобно при продаже одним из собственников своей определенной документами комнаты (и стоимость доли при этом была бы выше). Но если метраж каждой комнаты не соответствует пропорции долей в праве долевой собственности на квартиру, раздел по комнатам тоже может не получиться. Кто-то не захочет брать больше или меньше, чем ему причитается. Это тоже уход от раздела квартиры, чтобы второй стороне сделать невыгодные условия для проживания или продажи.
Есть еще варианты, возможные и для судебного, и для несудебного порядка:
Документ необходимый для приватизации
По закону право на долю в недвижимости имеют все члены семьи, которые прописаны на этой площади. И главным в этом деле является ордер. Выдача данного документа является наличие данных, которые немного разнятся с реальностью.
Бывшие собственники могут скончаться, а не вписанные жильцы могут иметь полное право восстановить свою правоспособность. И в этом случае, когда граждане покупают недвижимость, то к ним предъявляют совершенно другие критерии, которые должны иметь документальное подтверждение при переоформлении недвижимости.
Но такие ситуации очень редко случаются. Граждане, которые претендуют на безвозмездный переход недвижимости в собственность, то переоформляют ее по договору социального займа. И в этом случае для приватизации необходимы следующие документы:
Как поделить неприватизированную квартиру
На практике раздел неприватизированной квартиры означает раздел лицевых счетов. В новом Жилищном кодексе лицевые счета делить запрещено, поэтому прямой раздел таких квартир стал невозможен. Мотивацией такого запрета является тот факт, что разделенные лицевые счета делают квартиры неким подобием коммуналок, которые в раннем советском периоде были обычной практикой.
Поэтому, при разводе супругов, проживающих в неприватизированной квартире, остается три варианта раздела, о которых говорилось выше. Остановимся подробнее на самом приемлемом из них – приватизации, дальнейшем разделе в долях или путем продажи и раздела денежных средств. Супругам придется осуществить несколько поэтапных действий, прежде чем они смогут разделить жилое помещение.
Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян?
Если документ утерян либо поврежден до такой степени, что его идентификация невозможна, необходимо восстановить его. Для начала процедуры необходимо соблюдение 2-х условий:
- отсутствие договора социального найма с муниципалитетом;
- отсутствие свидетельства о праве собственности на жилое помещение.
Для восстановления ордера нужно обратиться в Ремонтно-эксплуатационную компанию или Жилищно-эксплуатационное управление дома, в котором находится муниципальное жилье.
При обращении в указанные инстанции нужно учитывать, что дубликат ордера не выдается, так как оформление данного документа не предусматривается действующим жилищным законодательством.
Таким образом, при восстановлении наниматель получит только выписку из ордера, в которой указаны следующие сведения:
- дата и место выдачи документа;
- данные гражданина, на которого он был оформлен;
- сведения о лицах, вписанных в ордер при его выдаче;
- адрес жилого помещения;
- техническая информация об объекте недвижимости: этаж, общая и жилая площадь, количество комнат и т.д.
Данная выписка может полноценно использоваться вместо ордера.
Если в Ремонтно-эксплуатационной компании и Жилищно-эксплуатационном управлении не найдены сведения о запрашиваемом ордере, заявителю выдается письменный отказ в предоставлении документа с указанием причины.
Далее нужно обратиться в архив муниципалитета, предъявить полученный отказ и запросить архивные сведения. При их наличии в органе обращения, заявитель также получает выписку из ордера и использует ее по назначению.
Если же запрашиваемые сведения отсутствуют в архиве, нужно обращаться в суд с ходатайством о признании права пользования жилым помещением. К иску необходимо приложить:
- выписку из поквартирной книги, подтверждающую регистрацию по адресу;
- ответы, полученные при предыдущих обращениях за восстановлением ордера.
Кто является собственником неприватизированного жилья
Любой жилой дом или квартира является чьей-то собственностью. Это может быть отдельный гражданин, общественная организация, городская администрация, область или регион, государство.
Государственное жилье является жилищным фондом, предназначенным для распределения нуждающимся гражданам. Оно передается в пользование людям в соответствии с договором социального найма (ДСН) жилплощади. Договор не имеет ограничений по сроку и сохраняет силу неограниченное число лет.
Во время существования СССР квартира не могла быть собственностью гражданина и в ней можно было проживать, только имея на руках договор о найме. Сегодня государство сдает жилье по такому договору только особо нуждающимся гражданам:
- детям, оставшимся сиротами;
- малоимущим семьям;
- гражданам, потерявшим жилье из-за стихийных бедствий и прочее.
Большинство квартир, полученных в соответствии с ДСН, прописанные в них граждане, приватизировали. Однако есть и такие, кто по разным причинам не приватизировал такое жилье и его владельцем по-прежнему остается государство, а жильцы являются нанимателями.
Этот статус позволяет пользоваться квартирой, но полностью распоряжаться (продавать, дарить и т.п.) ею они не имеют права.
Также по ДСН в квартирах может проживать категория граждан, получивших жилье во время работы в госучреждениях и органах, а также граждане, проживающие в ведомственных квартирах. Правовой статус такого жилья в целом аналогичен тому, который описан выше. Однако есть и существенное различие, которое заключается в том, что проживать в такой квартире можно только срок, оговоренный договором найма. При смене места службы или работы наниматель обязан освободить квартиру.
Несмотря на то, что правовой статус подобных квартир совпадает, они принадлежат различным формам жилья:
- жилье, сдаваемое в социальный наем муниципальной или федеральной властью, составляет социальный фонд;
- жилье, сдаваемое в наем специалистам, служащим госорганов, переселенцам, военнослужащим и т.п., составляет специальный жилищный фонд.
Раздел квартиры в залоге
Многих интересует вопрос, — как разделить квартиру, которая находиться в залоге?
Если этому имело место быть, при разделе имущества сложность заключается во многих факторах.
Суд в этом случае должен решить несколько вопросов, а именно:
- кто останется владельцем после бракоразводного процесса;
- кто и в каком процентном соотношении должен выплачивать имеющиеся обязательства по кредиту;
- кто и в каком количестве должен будет вернуть деньги за совместные платежи.
Основной сложностью при разделе такой квартиры заключается в том, что, по сути, она никому из супругов в такой ситуации не принадлежит.
Практически все в этой ситуации зависит от банковского учреждения, где она находится в залоге.
Банк может принять одно из нескольких решений, а именно:
- данная квартира остается в собственности каждой стороны, и при этом они выплачивают долг в равных частях. После погашения долга они ее делят поровну;
- банковское учреждение оформляет право собственности на одного из супругов, а тот в свою очередь не только сам выплачивает долг в будущем, но и отдает противоположной стороне половину ее стоимости;
- сотрудники банка принимают решение продать эту квартиру, за вырученные средства погашают долг, а оставшуюся часть денег делят поровну между супругами.
В большинстве случаев принимается решение по первому варианту. Это связано с простотой выплат и отсутствия рисков для самого банка.
Что такое ордер и как он выглядит?
Ордером на квартиру называют документ, позволяющий осмотреть жилплощадь и заселиться. До распада СССР являлся основной бумагой, дающей право на проживание в служебном жилье.
В настоящее время ордер выдается лицу, получившему право на проживание в муниципальной или служебной квартире для заселения.
Ордер представляет собой документ формата А4, в котором отображены следующие сведения:
- ФИО, серия и номер паспорта жильца;
- наименование органа, выдавшего ордер;
- адрес места нахождения жилья;
- предоставляемая площадь;
- пофамильный перечень членов семьи жильца;
- дата выдачи и срок действия.
Кто является собственником неприватизированного жилья
Любой жилой дом или квартира является чьей-то собственностью. Это может быть отдельный гражданин, общественная организация, городская администрация, область или регион, государство.
Государственное жилье является жилищным фондом, предназначенным для распределения нуждающимся гражданам. Оно передается в пользование людям в соответствии с договором социального найма (ДСН) жилплощади. Договор не имеет ограничений по сроку и сохраняет силу неограниченное число лет.
Во время существования СССР квартира не мола быть собственностью гражданина и в ней можно было проживать, только имея на руках договор о найме. Сегодня государство сдает жилье по такому договору только особо нуждающимся гражданам:
- детям, оставшимся сиротами;
- малоимущим семьям;
- гражданам, потерявшим жилье из-за стихийных бедствий и прочее.
Большинство квартир, полученных в соответствии с ДСН, прописанные в них граждане, приватизировали. Однако есть и такие, кто по разным причинам не приватизировал такое жилье и его владельцем по-прежнему остается государство, а жильцы являются нанимателями.
Этот статус позволяет пользоваться квартирой, но полностью распоряжаться (продавать, дарить и т.п.) ею они не имеют права.
Также по ДСН в квартирах может проживать категория граждан, получивших жилье во время работы в госучреждениях и органах, а также граждане, проживающие в ведомственных квартирах. Правовой статус такого жилья в целом аналогичен тому, который описан выше. Однако есть и существенное различие, которое заключается в том, что проживать в такой квартире можно только срок, оговоренный договором найма. При смене места службы или работы наниматель обязан освободить квартиру.
Несмотря на то, что правовой статус подобных квартир совпадает, они принадлежат различным формам жилья:
- жилье, сдаваемое в социальный наем муниципальной или федеральной властью, составляет социальный фонд;
- жилье, сдаваемое в наем специалистам, служащим госорганов, переселенцам, военнослужащим и т.п., составляет специальный жилищный фонд.
Как разделить ордера в приватизированной квартире
Приватизация квартиры – это процесс передачи государственного жилья в частную собственность. Однако, если приватизацию проводили совместно несколько человек, владением квартиры обязательно нужно поделиться. Для этого необходимо разделить ордера.
Ордер – это документ, который подтверждает право на проживание в приватизированной квартире. Разделение ордеров позволяет каждому владельцу квартиры получить документ, который официально подтверждает его права.
Ниже представлена инструкция о том, как правильно разделить ордера в приватизированной квартире:
-
Подготовка документов: для начала необходимо собрать следующие документы:
- копию паспорта каждого собственника квартиры;
- копию свидетельства о приватизации квартиры;
- копию договора купли-продажи или договора дарения, если такой был заключен;
- копию выписки из ЕГРП на квартиру;
- документы, подтверждающие право на приватизацию (например, договор на замену жилья).
- Обращение в органы приватизации: после сбора всех необходимых документов необходимо обратиться в органы приватизации, которые занимаются разделением ордеров. Там вам дадут инструкции о дальнейших действиях и предоставят необходимые бланки и формы заявления.
- Заполнение заявления: заполните заявление о разделении ордеров по предоставленной форме. Укажите все данные о каждом собственнике квартиры и приватизационном ордере.
- Подписание документов: заявление должно быть подписано всеми собственниками квартиры.
- Подача документов: подайте заявление вместе с остальными документами в орган приватизации. Обычно требуется предоставить оригиналы документов и их копии.
- Ожидание решения: после подачи документов остается лишь ждать решения органов приватизации. Обычно процесс занимает определенное время.
- Получение ордеров: когда решение будет принято, вам необходимо будет получить разделенные ордера. Обычно они выдаются в органе приватизации или в местном жилищном управлении.
Важно помнить, что процедура разделения ордеров может отличаться в разных регионах России. Поэтому всегда лучше уточнять информацию в органах приватизации вашего региона и следовать их инструкциям.
Условия разделения ордеров при наследстве квартиры
1. Определение права на наследство
Перед тем как рассматривать вопрос разделения ордеров, необходимо установить наличие права на наследование квартиры. Законодательством предусмотрены определенные правила и процедуры, позволяющие установить наследников и разделить наследственное имущество.
2. Составление описи наследственного имущества
При наследовании квартиры необходимо составить опись наследственного имущества, включающую в себя все ордера, связанные с квартирой. Ордера могут быть на членов семьи, имеющих право проживать в квартире, и на других лиц, которые получили разрешение на проживание.
3. Определение долей собственности
Доли собственности на квартиру и ордера могут быть определены в зависимости от родственных отношений между наследниками. Обычно доля собственности каждого наследника определяется пропорционально их доли наследства.
4. Согласование раздела ордеров
Раздел ордеров должен быть согласован между всеми наследниками, а также с учетом прав других лиц, имеющих право на проживание в квартире. Для достижения согласия может потребоваться проведение переговоров и заключение договора между наследниками.
5. Перераспределение ордеров
После согласования раздела ордеров, необходимо произвести их перераспределение между наследниками. Это может быть выполнено путем оформления соответствующих документов или заявлений в компетентные органы, ответственные за прописку и учет в жилом фонде.
6. Обновление документации
После раздела ордеров необходимо обновить документы, связанные с квартирой, такие как свидетельства о регистрации права собственности, договоры аренды и прочие. Это поможет избежать возможных проблем и конфликтов в будущем.
7. Соблюдение законодательства
При разделе ордеров при наследстве квартиры необходимо соблюдать законодательство, установленные правила и процедуры. В случае возникновения споров или конфликтов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту, знающему вопросы наследственного права.
Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.